Med ett högt och fritt läge, generösa ytor och smakfullt genomförda materialval erbjuds här en välplanerad enplansvilla med sluttningsvåning som kombinerar sociala sällskapsytor med praktiska biutrymmen på ett utmärkt sätt.
Bostaden omfattar hela 185 kvm boarea fördelat på 5 rum och kök, varav tre väl tilltagna sovrum. Därtill finns 87 kvm biarea med bland annat hobbyrum, tvättstuga, torkrum, förråd och garage, vilket skapar stora möjligheter för såväl familjeliv som fritidsintressen och förvaring.
På övre plan möts man av en mycket social och inbjudande planlösning där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. De generösa sällskapsytorna bjuder in till både vardagsliv och större sammankomster. Från vardagsrummet nås flera av husets uteplatser samt balkongen, vilket skapar en fantastisk kontakt mellan inne och ute samtidigt som ljuset flödar in från flera väderstreck.
Invändigt håller fastigheten genomgående mycket hög standard med exklusiva och smakfulla materialval som skapar en tidlös och elegant känsla. För extra komfort och vardagslyx finns även en egen bastu, perfekt för avkopplande stunder året om. Här är det bara att flytta in och börja njuta av ett hem där omsorg lagts på både funktion och estetik.
Den välskötta tomten om 1 054 kvm erbjuder flera härliga utomhusmiljöer. Framsidan sluttar vackert och förstärker husets höga och fria läge, medan baksidan erbjuder en plan gräsmatta med gott om plats för lek, umgänge och avkoppling. Runt huset finns flera möblerbara altaner och uteplatser i samtliga väderstreck, vilket gör att du kan följa solen från morgon till kväll och alltid hitta en plats som passar för stunden.

Här bor du i ett mycket omtyckt område med närhet till Stamsjöns natursköna omgivningar, samtidigt som du har ett bekvämt avstånd till service, skolor och kommunikationer.

Ett trivsamt och välskött boende med generösa ytor, genomtänkt planlösning och ett svårslaget läge som måste upplevas på plats.

Utgångspris

7 750 000 kr

Boarea/biarea

185/87 kvm

Driftkostnad

54 767 kr/år

Tomtarea

1 054 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla med hel sluttningsvåning

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Har du några frågor?

Kontakta Ulf för mer information kring Stamsjövägen 32.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lerum

Ulf Hagdahl

Ansvarig mäklare

0302-49 80 80

070-864 48 42

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Högt läge

Belägen med sol i alla väderstreck

Underbar planlösning på övre plan. Här finns plats för både vardag och fest

Högt läge

Belägen med sol i alla väderstreck

Sociala ytor

Underbar planlösning på övre plan. Här finns plats för både vardag och fest

Stilrena material

Genomgående hög standard på materialval i hela huset

30 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan/Sluttningsvåning

Entré/Hall
Via entrén välkomnas man in i en rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter. Härifrån nås bostadens generösa biytor som erbjuder stor flexibilitet för familjens behov.

Allrum
Trivsamt allrum med en vacker öppen spis som utgör rummets naturliga samlingspunkt. Här skapas en varm och ombonad atmosfär som passar lika bra för avkoppling som sociala stunder med familj och vänner.

Hobbyrum
Generöst hobbyrum med gott om plats för fritidsintressen, hemmakontor, gym eller annan verksamhet. Från hobbyrummet nås bostadens bastuavdelning.

Dusch och bastu
I anslutning till hobbyrummet finns dusch samt en inbjudande bastu som erbjuder avkopplande stunder året om och bidrar till en känsla av vardagslyx.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter.

Torkrum
Separat torkrum som underlättar vardagen och ger extra funktionalitet.

Förråd
Flera förrådsutrymmen erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter.

Garage
Vidbyggt garage med plats för bil samt ytterligare förvaring.

Övre plan

Trapphus
Ljus och välkomnande trappa som leder vidare till bostadens sociala och privata delar.

Kök och vardagsrum
Hemmets hjärta utgörs av det stora köket och vardagsrummet som ligger i helt öppen planlösning. Här skapas fantastiska sociala ytor med ett härligt ljusflöde från flera väderstreck och generösa ytor för både vardagsliv och större sammankomster. Köket erbjuder goda arbetsytor, rikligt med förvaring och plats för en större matgrupp. Vardagsrummet rymmer enkelt en generös soffgrupp och ytterligare möblering efter önskemål.

Den öppna planlösningen förstärks ytterligare av den fina kontakten med utemiljön. Här finns hela fyra utgångar till husets altaner och balkong, vilket gör att uteplatserna blir en naturlig förlängning av bostaden och skapar ett fantastiskt samspel mellan inne och ute.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med vackert parkettgolv, ljusa ytskikt och plats för dubbelsäng samt kompletterande möblemang.

Sovrum 2
Ljust och väl tilltaget sovrum med parkettgolv och goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum 3
Trivsamt sovrum med generösa ytor, parkettgolv och ett behagligt ljusinsläpp.

Badrum
Smakfullt badrum med moderna materialval och en tidlös utformning som harmonierar väl med bostadens höga standard.

Genom hela övre planet möts man av ljusa och moderna materialval samt vackra parkettgolv i vardagsrum och samtliga sovrum. Tillsammans med de stora fönsterpartierna och det höga, fria läget skapas en ljus, luftig och mycket trivsam boendemiljö.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

185 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

87 kvm

Tomtarea

1 054 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LERUM HALLEGÅRDEN 1:138

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med hel sluttningsvåning

Byggnadsår

1971

Om-/tillbyggnadsår

Stor ombyggnad 2008 och 2012.

Standardpoäng

Mark

Berg och Morän

Grund

Källargrund

Stomme

Betong/Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Fortlöpande renoverat

Fel och brister

Se upprättat protokoll för Skyddat Köp under dokument och länkar

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altaner och balkong runt hela huset

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Garage 1 bil samt 2 p-platser (ladd-platser för elbil)

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1054 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med en stor plan yta på fastighetens baksida som lämpar sig för lek och spel. På sidorna har vi en delvis sluttande tomt och framsidan är plan.

Rättigheter last

Avtalsservitut: väg mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Ljungbackenområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1964-08-12, Senast ändrad: 2023-05-22), Lerums stationssamhälle, ljungbackenområdet, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-09-04, Registreringsdatum: 2009-10-23, Senast ändrad: 2025-04-11)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg mm

Ekonomi