Till salu

Yxåsvägen 9

Utgångspris

5 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 750 000 kr



Landvetter— Härryda

Yxåsvägen 9


Till salu
Utgångspris
5 750 000 kr

Härryda - Landvetter

Boende med högt läge, sjöutsikt och möjlig uthyrningsdel – naturnära och charmigt!

Välkommen till ett hem utöver det vanliga! Med högt och insynsskyddat läge, bjuder denna rymliga villa på fantastisk sjöutsikt, generösa ytor och en amerikansk veranda som sätter stilen redan vid entrén. Här bor du nära naturen, med gångavstånd till skog och vatten – men ändå med bekvämt avstånd till service och kommunikationer.

Fastigheten bjuder på flera uteplatser och en solig balkong med hänförande utsikt över glittrande vatten och grönskande natur. Här finns gott om utrymme för både familjeliv, sociala tillställningar och stilla morgonkaffe i soluppgången. Den stora tomten erbjuder plats för lek, odling eller framtida projekt – kanske ett växthus?

Interiört väntar en hemtrevlig och välplanerad bostad med fyra sovrum, ljusa sällskapsytor, vackert ljusinsläpp och stora fönster som ramar in den rogivande utsikten. Här bor du bekvämt med stort garage och uppfart med plats för flera bilar – perfekt för den bilintresserade eller den stora familjen.

Välkommen till ett hus med själ, utsikt och oändlig potential!

Utgångspris
5 750 000 kr

Boarea/biarea
164/50 kvm

Driftkostnad
44 728 kr/år

Tomtarea
2 039 kvm

Rum
8 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp
1,5 plan med källare/sutteräng


Aktuella visningar


Måndag 29 juni 17:00 — 17:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 12 juli 11:00 — 11:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Madeleine för mer information kring Yxåsvägen 9.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall
Plats för att hänga ytterkläder och skor. Mindre förråd/klädkammare i anslutning. Från hallen tar man sig vidare in i matrummet och vardagsrummet samt upp till övre plan och ner till källaren.

Matrum
Ljust rum med härlig utsikt mot grönskan på framsidan. Gott om plats för en matgrupp.

Kök
Charmigt äldre kök med köksö och bra ljusinsläpp. Här finns spis, ugn, kyl, frys och diskmaskin. Gott om både förvaring och arbetsytor.

Hall 2
Bra plats för ytterkläder och skor. Möjlighet för uthyrning av denna del, som har hyrts ut tidigare.

Badrum
WC, handfat, dusch och tvättmaskin.

Sovrum 1
Med magisk utsikt över sjön. Stor garderobsvägg så gott om plats för förvaring.

Vardagsrum
Här har det varit två rum, men har gjorts om till ett rejält vardagsrum. Här finns gott om plats för middagsbjudningar med familj och vänner. Med två stora fönster så njuter man av utsikten mot både trädgården och Landvettersjön.

Allrum
Även här stort fönster och utsikt över sjön och trädgården. Har tidigare varit ett sovrum med ingång från hallen och är enkelt att göra om till sovrum igen om så önskas.

Övre plan

Allrum
Här har man utsikt över stora delar av området Grönhult.

Badrum
Bra ljusinsläpp med takkupa. WC, dubbelt handfat, handdukstork och dusch.

Sovrum 2/klädkammare
Ljust rum med takkupa. Härifrån når man kattvinden som går längs med hela framsidan. Finns även ett mindre förråd där de tidigare barnen skrivit små hälsningar.

Sovrum 3
Masterbedroom. Större sovrum med plats för både dubbelsäng och kontor eller mysig soffhörna. Utsikt mot öst så här kan man se solen gå upp.

Gång
Här når man två mindre klädkammare/förråd, båda med dörr vidare till kattvindar mot baksidan.

Sovrum 4/kontor
Här tar man sig ut till balkongen och får inspiration av den magiska utsikten.

Suterrängplan/källare

Hall
Med utgång till trädgården

Pannrum
El-central, panna och förråd. Ny stor luft-vattenvärmepump 2025.

Gillestuga
Fantastisk gillestuga med både bar, öppen spis, växthörna med fontän och dörr ut till trädgården. Här har det firats både jul och födelsedagar.

Tvättstuga
Tvättmaskin och tvättho. Med egen utgång till trädgården så blir det smidigt att hänga ut tvätten på tork.

Med ingång från utsidan finner vi en verkstad med gott om plats för den händige.
Under altanen finns ett förråd för redskap, gräsklippare och annat.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

164 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

2 039 kvm

Rum

8 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRRYDA LANDVETTER 5:40

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plan med källare/sutteräng

Byggnadsår

1935

Standardpoäng

24

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel och tegel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler och 2-glas fönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Öppna spisen har inte använts på flera år, så man behöver boka in en brandskyddskontroll innan man börjar elda.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten till vattenburet system

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Se bilagan i frågelistan som ni finner bland dokument.
2025 Ny luft-vatten värmepump.
2026 Renoverat/ny betong på trappan upp till huset


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

48 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

93 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-05

Besiktningsman

Robert Hast


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Amerikansk veranda på framsidan, 2 träaltaner i olika väderstreck och en härlig balkong med sjöutsikt och sol.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

3 garageplatser och flera parkeringsplatser på tomten


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2039 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Det förekommer Parkslide på denna tomt (en dekorativ och ätbar bambuliknade växt ) som anses invasiv.
Läs mer på
https://www.naturvardsverket.se/vagledning-och-stod/invasiva-frammande-arter/bekampning-av-invasiva-frammande-vaxter-pa-land/bekampning-och-hantering-av-parkslide/

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: område - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: väg - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Rådasjön och norra långevattnet, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-12-20, Registreringsdatum: 2023-01-16, Senast ändrad: 2025-07-24)

Planbestämmelser

Grönhultsområdet, landvetter 3:96 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-06-14, Senast ändrad: 2024-02-20)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg


08
Övrigt

Finns larm från Verisure som man kan ta över om man önskar.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 975 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 245 000 kr

Markvärde

2 730 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1935

Försäkring

6 228 kr/år

Vatten och avlopp

8 200 kr/år

Elkostnad

16 000 kr/år

Årlig elförbrukning

15426 kWh/år

Hushållsström

14 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 728 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 802 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnader är för 2024, men då bodde ingen i fastigheten. Fastigheten har varit uppvärmd under hela året.
Luft-vattenvärmepumpen hade gått sönder. Ny inköpt och inkopplad december 2025, vilket har gett en lägre elförbrukning 2026.
I kostnaden hushållsel ingår även uppvärmningskostnaden.
I kostnaden vatten och avlopp ingår även kostnad för renhållning

Kommentar driftskostnad

Finns larm från Verisure som man kan ta över om man önskar. Kostnad 3600 kr/år

Försäkring

ICA Försäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 722 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Endast ca 5 minuter med bil till Landvetter centrum, där matbutiker, skola, vårdcentral, gym och Landvetter resecentrum finns.
Lekplats finns i området.
På några minuters promenad är man i naturreservatet Gallhålan. Med porlande bäckar, agntjärn med grillplats, vattenfall och flera olika promenadstråk så är detta en oas där man njuter av lugnet
https://www.harryda.se/byggaboochmiljo/natur/naturomradenochnaturreservat/gallhalansnaturreservat.4.c0a4fce181800179104dd2.html
I Landehof finns elljusspår där man har skidspår på vintern och motionsspår och orientering på sommaren.

Kommunikationer

611 mot Rävlanda (hållplats Solhem = endast en hållplats till centrum) och byte i Landvetter till X6 mot Göteborg.
På bara några minuter med bil så är man på riksväg 40 mot Göteborg eller Borås. Tar ca 15 minuter till Göteborg.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 975 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 245 000 kr
Markvärde
2 730 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1935
Försäkring
6 228 kr/år
Vatten och avlopp
8 200 kr/år
Elkostnad
16 000 kr/år
Årlig elförbrukning
15426 kWh/år
Hushållsström
14 300 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
44 728 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 802 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnader är för 2024, men då bodde ingen i fastigheten. Fastigheten har varit uppvärmd under hela året.
Luft-vattenvärmepumpen hade gått sönder. Ny inköpt och inkopplad december 2025, vilket har gett en lägre elförbrukning 2026.
I kostnaden hushållsel ingår även uppvärmningskostnaden.
I kostnaden vatten och avlopp ingår även kostnad för renhållning
Kommentar driftskostnad
Finns larm från Verisure som man kan ta över om man önskar. Kostnad 3600 kr/år
Försäkring
ICA Försäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 722 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Landvetter  i härryda

Landvetter

Landvetter är kommunens näst största ort med eget centrum. Här finns goda förbindelser med bil, buss och tåg till Göteborg. Här ligger även Landvetter flygplats med flyg vidare ut i världen.


01
Fördelar med området
Sportevenemang Sport och friluftsliv Gym Restauranger Nära flygplats Växande område Liv i rörelse Badstrand Bussar Skidspår Fiske Tennis Barnvänligt Motionsspår Ishall

02
Landvetter - expansiv ort med närhet till storstad och natur

Landvetter är en tätort i Härryda kommun omkring 15 kilometer öster om Göteborg. Med sin närhet till Göteborg och till den internationella flygplatsen Göteborg-Landvetter Airport är orten en expanderande bostadsort. Landvetter ligger öster och nordost om Landvettersjön. Riksväg 27/40 passerar genom orten som motorväg och delar den i två delar. Den norra delen har expanderat mest och det är där man idag finner Landvetter centrum. I centrum finner man skola, idrottshall, bibliotek och restauranger. I södra delen av orten ligger bl a Landvetters kyrka och man planerar för stora expansioner här på grund av den nya järnvägsdragningen mellan Göteborg och Borås. Med stopp vid bland annat Landvetter flygplats, banar denna väg för stora lokala och regionala utvecklingsmöjligheter.
Genom att orten Landvetter och Härryda kommun som helhet växer blir man också mer attraktiva för företag – både som rekryteringsbas och som marknad för varor och tjänster. Att bli större innebär också större möjligheter till utökad kommunal och kommersiell service.


03
Natur och fritid

Vid Landvettersjöns östra ände finns en kommunal badplats. Sjön erbjuder också möjlighet till fiske. I Landvetter finns utmärkta vandringsleder och motionsspår i natursköna omgivningar. Gallhålans naturreservat ligger intill sjön Agntjärn och har ett rikt växt- och djurliv. Landehofs motionscenter erbjuder skidåkning med konstsnöspår vintertid.

Landvetter har flera idrottsanläggningar för olika sport- och fritidsaktiviteter. För den golfintresserade finns Chalmers golfklubb som har en 18-håls parkbana och driving range. Kommunens ishall ligger i Landvetter centrum bredvid Landvetterskolan. Här håller Landvetter Konståkningsklubb och Härryda Hockey till. På helger och lov är hallen öppen för allmänhetens åkning.
Orienterings- och skidåkningsklubben OK Landehofs bedriver sin verksamhet från Landehofstugan, belägen i nordöstra delen av Landvetter. Invid Landvettersjön ligger Landvetter tennishall samt utomhusbanor. På Landvetter IP finns två fina fotbollsplaner.

2015 invigdes Landvetters kulturhus. I huset finns bibliotek, kulturskola, ateljé, dans- och dramasal och en större samlingslokal. Kulturhuset är en trevlig mötesplats för människor i alla åldrar.


04
Familjeliv och service

I Landvetter finns flera förskolor; Mystens-, Hagens-, Västergärdet-, Salmereds-, Agnebäckens-, Högåsens-, Stommens-, Smedjebackens- och Sjöholmens förskola. Öppna förskolan finns centralt i Landvetter.
Det finns fyra grundskolor; Önnerödskolan (årskurs 4-9), Lunnaskolan (årskurs F-3), Landvetterskolan (årskurs F-9) och Backaskolan (årskurs F-3).

I Landvetter centrum finns en populär ICA Kvantum, Willys mataffär, fiskaffär, detaljhandel, bageri och restauranger. Här finns även ett Nordic Wellness gym, vårdcentral, apotek, tandläkare, resecentrum, idrottshall och bibliotek.


05
Kommunikationer

I Landvetter är kollektivtrafiken väl utbyggd. Röd Express tar dig till Korsvägen på 14 min och avgår var 30 min, under högtrafik var 15 min. Buss 511 trafikerar Partille-Landvetter C, Buss 611 Mölnlycke-Landvetter C-Bollebyggd, buss 101 Göteborg-Landvettermotet-Borås och buss 330 Göteborg-Landvettermotet-Tranemo.


Använd kartan
X

Platser

Thai Samila Landvetter

394 m


Landvetter sushi

541 m


Olssons Gatukök i Landvetter

612 m


Restaurang Romas

627 m


TRES PUNTOS

634 m


Förskolan Agnebäcken

569 m


Förskolan Sjöholmen

578 m


Kyrkans Förskola Solbacken

702 m


Landvetter Tennisklubb

733 m


Västergärdet förskola

815 m


Öjersjö Servicebutik

3,66 km


Coop Öjersjö

4,33 km


Lidl

5,83 km


Hemköp Mölnlycke

6,17 km


Lidl partille

7,41 km


Solhem

326 m


Grönhultsvägen

497 m


Bårekulla

689 m


Landvettermotet

741 m


Salmered

797 m


Mölnlycke station

6,09 km


Aspen station

7,71 km


Partille station

8,2 km


Aspedalen station

8,92 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    456 m
    -
    -
  • Grönområde
    86 m
    -
    -
  • Tågstation
    Mölnlycke station
    6,09 km
    -
    -
  • Hållplats
    Solhem
    326 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Madeleine!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.