Boende med högt läge, sjöutsikt och möjlig uthyrningsdel – naturnära och charmigt!
Välkommen till ett hem utöver det vanliga! Med högt och insynsskyddat läge, bjuder denna rymliga villa på fantastisk sjöutsikt, generösa ytor och en amerikansk veranda som sätter stilen redan vid entrén. Här bor du nära naturen, med gångavstånd till skog och vatten – men ändå med bekvämt avstånd till service och kommunikationer.
Fastigheten bjuder på flera uteplatser och en solig balkong med hänförande utsikt över glittrande vatten och grönskande natur. Här finns gott om utrymme för både familjeliv, sociala tillställningar och stilla morgonkaffe i soluppgången. Den stora tomten erbjuder plats för lek, odling eller framtida projekt – kanske ett växthus?
Interiört väntar en hemtrevlig och välplanerad bostad med fyra sovrum, ljusa sällskapsytor, vackert ljusinsläpp och stora fönster som ramar in den rogivande utsikten. Här bor du bekvämt med stort garage och uppfart med plats för flera bilar – perfekt för den bilintresserade eller den stora familjen.
Välkommen till ett hus med själ, utsikt och oändlig potential!
Utgångspris
5 750 000 kr
Boarea/biarea
164/50 kvm
Driftkostnad
44 728 kr/år
Tomtarea
2 039 kvm
Rum
8 rum (4-5 sovrum)
Byggnadstyp
1,5 plan med källare/sutteräng
Har du några frågor?
Kontakta Madeleine för mer information kring Yxåsvägen 9.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Välkommen in!
Utsikt från vardagsrummet
Sovrum 1
Välkomna upp till övre plan
Sovrum 2/Walk-in closet
Sovrum 3, Master bedroom
Utsikt från balkongen
Härliga gillestugan
Områdets lekplats
Grillplatsen vid Agntjärn i Gallhålans naturreservat
Gallhålans naturreservat
Landvettersjöns badplats
Landvetter resecentrum
Landvetter centrum
Landvetter centrum
Boka en fri värdering med Madeleine
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan
Hall
Plats för att hänga ytterkläder och skor. Mindre förråd/klädkammare i anslutning. Från hallen tar man sig vidare in i matrummet och vardagsrummet samt upp till övre plan och ner till källaren.
Matrum
Ljust rum med härlig utsikt mot grönskan på framsidan. Gott om plats för en matgrupp.
Kök
Charmigt äldre kök med köksö och bra ljusinsläpp. Här finns spis, ugn, kyl, frys och diskmaskin. Gott om både förvaring och arbetsytor.
Hall 2
Bra plats för ytterkläder och skor. Möjlighet för uthyrning av denna del, som har hyrts ut tidigare.
Badrum
WC, handfat, dusch och tvättmaskin.
Sovrum 1
Med magisk utsikt över sjön. Stor garderobsvägg så gott om plats för förvaring.
Vardagsrum
Här har det varit två rum, men har gjorts om till ett rejält vardagsrum. Här finns gott om plats för middagsbjudningar med familj och vänner. Med två stora fönster så njuter man av utsikten mot både trädgården och Landvettersjön.
Allrum
Även här stort fönster och utsikt över sjön och trädgården. Har tidigare varit ett sovrum med ingång från hallen och är enkelt att göra om till sovrum igen om så önskas.
Övre plan
Allrum
Här har man utsikt över stora delar av området Grönhult.
Badrum
Bra ljusinsläpp med takkupa. WC, dubbelt handfat, handdukstork och dusch.
Sovrum 2/klädkammare
Ljust rum med takkupa. Härifrån når man kattvinden som går längs med hela framsidan. Finns även ett mindre förråd där de tidigare barnen skrivit små hälsningar.
Sovrum 3
Masterbedroom. Större sovrum med plats för både dubbelsäng och kontor eller mysig soffhörna. Utsikt mot öst så här kan man se solen gå upp.
Gång
Här når man två mindre klädkammare/förråd, båda med dörr vidare till kattvindar mot baksidan.
Sovrum 4/kontor
Här tar man sig ut till balkongen och får inspiration av den magiska utsikten.
Suterrängplan/källare
Hall
Med utgång till trädgården
Pannrum
El-central, panna och förråd. Ny stor luft-vattenvärmepump 2025.
Gillestuga
Fantastisk gillestuga med både bar, öppen spis, växthörna med fontän och dörr ut till trädgården. Här har det firats både jul och födelsedagar.
Tvättstuga
Tvättmaskin och tvättho. Med egen utgång till trädgården så blir det smidigt att hänga ut tvätten på tork.
Med ingång från utsidan finner vi en verkstad med gott om plats för den händige.
Under altanen finns ett förråd för redskap, gräsklippare och annat.
01
Beskrivning
164 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
50 kvm
2 039 kvm
8 (4-5 sovrum)
HÄRRYDA LANDVETTER 5:40
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5 plan med källare/sutteräng
1935
24
Betong
Trä
Trä
Träpanel och tegel
Betongpannor
3-glasfönster isoler och 2-glas fönster
Självdrag
Öppna spisen har inte använts på flera år, så man behöver boka in en brandskyddskontroll innan man börjar elda.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten till vattenburet system
Delvis jordat
Se bilagan i frågelistan som ni finner bland dokument.
2025 Ny luft-vatten värmepump.
2026 Renoverat/ny betong på trappan upp till huset
03
Energideklaration
48 kWh/kvm och år
93 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-05
Robert Hast
04
TV/Internet
Fiber finns indraget
05
Uteplats
Amerikansk veranda på framsidan, 2 träaltaner i olika väderstreck och en härlig balkong med sjöutsikt och sol.
06
Bilplats/Övriga byggnader
3 garageplatser och flera parkeringsplatser på tomten
07
Tomt/Servitut
2039 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Det förekommer Parkslide på denna tomt (en dekorativ och ätbar bambuliknade växt ) som anses invasiv.
Läs mer på
https://www.naturvardsverket.se/vagledning-och-stod/invasiva-frammande-arter/bekampning-av-invasiva-frammande-vaxter-pa-land/bekampning-och-hantering-av-parkslide/
Avtalsservitut: område - se beskrivning
Avtalsservitut: väg - se beskrivning
Rådasjön och norra långevattnet, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-12-20, Registreringsdatum: 2023-01-16, Senast ändrad: 2025-07-24)
Grönhultsområdet, landvetter 3:96 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-06-14, Senast ändrad: 2024-02-20)
Avtalsservitut väg
08
Övrigt
Finns larm från Verisure som man kan ta över om man önskar.
01
4 975 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 245 000 kr
2 730 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1935
6 228 kr/år
8 200 kr/år
16 000 kr/år
15426 kWh/år
14 300 kr/år
44 728 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 802 kr/år)
Kostnader är för 2024, men då bodde ingen i fastigheten. Fastigheten har varit uppvärmd under hela året.
Luft-vattenvärmepumpen hade gått sönder. Ny inköpt och inkopplad december 2025, vilket har gett en lägre elförbrukning 2026.
I kostnaden hushållsel ingår även uppvärmningskostnaden.
I kostnaden vatten och avlopp ingår även kostnad för renhållning
Finns larm från Verisure som man kan ta över om man önskar. Kostnad 3600 kr/år
ICA Försäkringar
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 722 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Endast ca 5 minuter med bil till Landvetter centrum, där matbutiker, skola, vårdcentral, gym och Landvetter resecentrum finns.
Lekplats finns i området.
På några minuters promenad är man i naturreservatet Gallhålan. Med porlande bäckar, agntjärn med grillplats, vattenfall och flera olika promenadstråk så är detta en oas där man njuter av lugnet
https://www.harryda.se/byggaboochmiljo/natur/naturomradenochnaturreservat/gallhalansnaturreservat.4.c0a4fce181800179104dd2.html
I Landehof finns elljusspår där man har skidspår på vintern och motionsspår och orientering på sommaren.
611 mot Rävlanda (hållplats Solhem = endast en hållplats till centrum) och byte i Landvetter till X6 mot Göteborg.
På bara några minuter med bil så är man på riksväg 40 mot Göteborg eller Borås. Tar ca 15 minuter till Göteborg.
Taxeringsvärde
4 975 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 245 000 krMarkvärde
2 730 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1935Försäkring
6 228 kr/årVatten och avlopp
8 200 kr/årElkostnad
16 000 kr/årÅrlig elförbrukning
15426 kWh/årHushållsström
14 300 kr/årSammanlagd driftskostnad
44 728 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 802 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnader är för 2024, men då bodde ingen i fastigheten. Fastigheten har varit uppvärmd under hela året.Luft-vattenvärmepumpen hade gått sönder. Ny inköpt och inkopplad december 2025, vilket har gett en lägre elförbrukning 2026.
I kostnaden hushållsel ingår även uppvärmningskostnaden.
I kostnaden vatten och avlopp ingår även kostnad för renhållning
Kommentar driftskostnad
Finns larm från Verisure som man kan ta över om man önskar. Kostnad 3600 kr/årFörsäkring
ICA FörsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 722 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Landvetter
Landvetter är kommunens näst största ort med eget centrum. Här finns goda förbindelser med bil, buss och tåg till Göteborg. Här ligger även Landvetter flygplats med flyg vidare ut i världen.
01
Fördelar med området
02
Landvetter - expansiv ort med närhet till storstad och natur
Landvetter är en tätort i Härryda kommun omkring 15 kilometer öster om Göteborg. Med sin närhet till Göteborg och till den internationella flygplatsen Göteborg-Landvetter Airport är orten en expanderande bostadsort. Landvetter ligger öster och nordost om Landvettersjön. Riksväg 27/40 passerar genom orten som motorväg och delar den i två delar. Den norra delen har expanderat mest och det är där man idag finner Landvetter centrum. I centrum finner man skola, idrottshall, bibliotek och restauranger. I södra delen av orten ligger bl a Landvetters kyrka och man planerar för stora expansioner här på grund av den nya järnvägsdragningen mellan Göteborg och Borås. Med stopp vid bland annat Landvetter flygplats, banar denna väg för stora lokala och regionala utvecklingsmöjligheter.
Genom att orten Landvetter och Härryda kommun som helhet växer blir man också mer attraktiva för företag – både som rekryteringsbas och som marknad för varor och tjänster. Att bli större innebär också större möjligheter till utökad kommunal och kommersiell service.
03
Natur och fritid
Vid Landvettersjöns östra ände finns en kommunal badplats. Sjön erbjuder också möjlighet till fiske. I Landvetter finns utmärkta vandringsleder och motionsspår i natursköna omgivningar. Gallhålans naturreservat ligger intill sjön Agntjärn och har ett rikt växt- och djurliv. Landehofs motionscenter erbjuder skidåkning med konstsnöspår vintertid.
Landvetter har flera idrottsanläggningar för olika sport- och fritidsaktiviteter. För den golfintresserade finns Chalmers golfklubb som har en 18-håls parkbana och driving range. Kommunens ishall ligger i Landvetter centrum bredvid Landvetterskolan. Här håller Landvetter Konståkningsklubb och Härryda Hockey till. På helger och lov är hallen öppen för allmänhetens åkning.
Orienterings- och skidåkningsklubben OK Landehofs bedriver sin verksamhet från Landehofstugan, belägen i nordöstra delen av Landvetter. Invid Landvettersjön ligger Landvetter tennishall samt utomhusbanor. På Landvetter IP finns två fina fotbollsplaner.
2015 invigdes Landvetters kulturhus. I huset finns bibliotek, kulturskola, ateljé, dans- och dramasal och en större samlingslokal. Kulturhuset är en trevlig mötesplats för människor i alla åldrar.
04
Familjeliv och service
I Landvetter finns flera förskolor; Mystens-, Hagens-, Västergärdet-, Salmereds-, Agnebäckens-, Högåsens-, Stommens-, Smedjebackens- och Sjöholmens förskola. Öppna förskolan finns centralt i Landvetter.
Det finns fyra grundskolor; Önnerödskolan (årskurs 4-9), Lunnaskolan (årskurs F-3), Landvetterskolan (årskurs F-9) och Backaskolan (årskurs F-3).
I Landvetter centrum finns en populär ICA Kvantum, Willys mataffär, fiskaffär, detaljhandel, bageri och restauranger. Här finns även ett Nordic Wellness gym, vårdcentral, apotek, tandläkare, resecentrum, idrottshall och bibliotek.
05
Kommunikationer
I Landvetter är kollektivtrafiken väl utbyggd. Röd Express tar dig till Korsvägen på 14 min och avgår var 30 min, under högtrafik var 15 min. Buss 511 trafikerar Partille-Landvetter C, Buss 611 Mölnlycke-Landvetter C-Bollebyggd, buss 101 Göteborg-Landvettermotet-Borås och buss 330 Göteborg-Landvettermotet-Tranemo.
Thai Samila Landvetter
394 m
Landvetter sushi
541 m
Olssons Gatukök i Landvetter
612 m
Restaurang Romas
627 m
TRES PUNTOS
634 m
Förskolan Agnebäcken
569 m
Förskolan Sjöholmen
578 m
Kyrkans Förskola Solbacken
702 m
Landvetter Tennisklubb
733 m
Västergärdet förskola
815 m
Öjersjö Servicebutik
3,66 km
Coop Öjersjö
4,33 km
Lidl
5,83 km
Hemköp Mölnlycke
6,17 km
Lidl partille
7,41 km
Solhem
326 m
Grönhultsvägen
497 m
Bårekulla
689 m
Landvettermotet
741 m
Salmered
797 m
Mölnlycke station
6,09 km
Aspen station
7,71 km
Partille station
8,2 km
Aspedalen station
8,92 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum456 m--
-
Grönområde86 m--
-
TågstationMölnlycke station6,09 km--
-
HållplatsSolhem326 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Madeleine!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.