Till salu

Yxåsvägen 9

Utgångspris

5 975 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 975 000 kr

Boka visning

Landvetter— Härryda

Yxåsvägen 9

Till salu

Utgångspris

5 975 000 kr

Boka visning

Härryda - Landvetter

Drömboende med högt läge, sjöutsikt och möjlig uthyrningsdel – naturnära och charmigt!

Välkommen till ett hem utöver det vanliga! Med högt och insynsskyddat läge, bjuder denna rymliga villa på fantastisk sjöutsikt, generösa ytor och en amerikansk veranda som sätter stilen redan vid entrén. Här bor du nära naturen, med gångavstånd till skog och vatten – men ändå med bekvämt avstånd till service och kommunikationer.

Fastigheten bjuder på flera uteplatser och en solig balkong med hänförande utsikt över glittrande vatten och grönskande natur. Här finns gott om utrymme för både familjeliv, sociala tillställningar och stilla morgonkaffe i soluppgången. Den stora tomten erbjuder plats för lek, odling eller framtida projekt – kanske ett växthus?

Interiört väntar en hemtrevlig och välplanerad bostad med fyra sovrum, ljusa sällskapsytor, vackert ljusinsläpp och stora fönster som ramar in den rogivande utsikten. Här bor du bekvämt med stort garage och uppfart med plats för flera bilar – perfekt för den bilintresserade eller den stora familjen.

Välkommen till ett hus med själ, utsikt och oändlig potential!

Utgångspris

5 975 000 kr

Boarea/biarea

164/50 kvm

Driftkostnad

44 728 kr/år

Tomtarea

2 039 kvm

Rum

8 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plan med källare/sutteräng

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Söndag 09 november 11:00 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härryda

Kontakta Madeleine för mer information kring Yxåsvägen 9.

Anmäl intresse

Lämna bud

Madeleine Storberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-864 48 44

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

34 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall
Plats för att hänga ytterkläder och skor. Mindre förråd/klädkammare i anslutning. Från hallen tar man sig vidare in i matrummet och vardagsrummet samt upp till övre plan och ner till källaren.

Matrum
Ljust rum med härlig utsikt mot grönskan på framsidan. Gott om plats för en matgrupp.

Kök
Charmigt äldre kök med köksö och bra ljusinsläpp. Här finns spis, ugn, kyl, frys och diskmaskin. Gott om både förvaring och arbetsytor.

Hall 2
Bra plats för ytterkläder och skor. Möjlighet för uthyrning av denna del, som har hyrts ut tidigare.

Badrum
WC, handfat, dusch och tvättmaskin.

Sovrum 1
Med magisk utsikt över sjön. Stor garderobsvägg så gott om plats för förvaring.

Vardagsrum
Här har det varit två rum, men har gjorts om till ett rejält vardagsrum. Här finns gott om plats för middagsbjudningar med familj och vänner. Med två stora fönster så njuter man av utsikten mot både trädgården och Landvettersjön.

Allrum
Även här stort fönster och utsikt över sjön och trädgården. Har tidigare varit ett sovrum med ingång från hallen.

Övre plan

Allrum
Här har man utsikt över stora delar av området Grönhult.

Badrum
Bra ljusinsläpp med takkupa. WC, dubbelt handfat, handdukstork och dusch.

Klädkammare/sovrum 2
Ljust rum med takkupa. Härifrån når man kattvinden som går längs med hela framsidan. Finns även ett mindre förråd där de tidigare barnen skrivit små hälsningar.

Sovrum 3
Masterbedroom. Större sovrum med plats för både dubbelsäng och kontor eller mysig soffhörna. Utsikt mot öst så här kan man se solen gå upp.

Gång
Här når man två mindre klädkammare/förråd, båda med dörr vidare till kattvindar mot baksidan.

Ateljé/kontor/sovrum 4
Här tar man sig ut till balkongen och får inspiration av den magiska utsikten.

Suterrängplan/källare

Hall
Med utgång till trädgården

Pannrum
El-central, panna och förråd.

Gillestuga
Fantastisk gillestuga med både bar, öppen spis, växthörna med fontän och dörr ut till trädgården. Här har det firats både jul och födelsedagar.

Tvättstuga
Tvättmaskin och tvättho. Med egen utgång till trädgården så blir det smidigt att hänga ut tvätten på tork.

Med ingång från utsidan finner vi en verkstad med gott om plats för den händige.
Under altanen finns ett förråd för redskap, gräsklippare och annat.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

164 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

50 kvm

Tomtarea

2 039 kvm

Rum

8 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRRYDA LANDVETTER 5:40

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan med källare/sutteräng

Byggnadsår

1935

Standardpoäng

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel och tegel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster isoler och 2-glas fönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Öppna spisen har inte använts på flera år så man behöver boka in en brandskyddskontroll innan man börjar elda.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten till vattenburet system

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Se bilagan i frågelistan som ni finner bland dokument.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

48 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

93 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-05

Besiktningsman

Robert Hast

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Amerikansk veranda på framsidan, 2 träaltaner i olika väderstreck och en härlig balkong med sjöutsikt och sol.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

3 garageplatser och flera parkeringsplatser på tomten

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2039 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Det förekommer Parkslide på denna tomt (en dekorativ och ätbar bambuliknade växt ) som anses invasiv.
Läs mer på
https://www.naturvardsverket.se/vagledning-och-stod/invasiva-frammande-arter/bekampning-av-invasiva-frammande-vaxter-pa-land/bekampning-och-hantering-av-parkslide/

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: område - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: väg - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Rådasjön och norra långevattnet, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-12-20, Registreringsdatum: 2023-01-16, Senast ändrad: 2025-07-24)

Planbestämmelser

Grönhultsområdet, landvetter 3:96 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-06-14, Senast ändrad: 2024-02-20)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut väg

08 Övrigt

Finns larm från Verisure som man kan ta över om man önskar.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 915 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 245 000 kr

Markvärde

2 670 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1935

Försäkring

6 228 kr/år

Vatten och avlopp

8 200 kr/år

Elkostnad

16 000 kr/år

Årlig elförbrukning

15426 kWh/år

Hushållsström

14 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 728 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 802 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnader är för 2024, men då bodde ingen i fastigheten. Fastigheten har varit uppvärmd under hela året.
I kostnaden hushållsel ingår även uppvärmningskostnaden.
I kostnaden vatten och avlopp ingår även kostnad för renhållning

Kommentar driftskostnad

Finns larm från Verisure som man kan ta över om man önskar. Kostnad 3600 kr/år

Försäkring

ICA Försäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 722 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Endast ca 5 minuter med bil till Landvetter centrum, där matbutiker, skola, vårdcentral, gym och Landvetter resecentrum finns.
Lekplats finns i området.
På några minuters promenad är man i naturreservatet Gallhålan. Med porlande bäckar, agntjärn med grillplats, vattenfall och flera olika promenadstråk så är detta en oas där man njuter av lugnet
https://www.harryda.se/byggaboochmiljo/natur/naturomradenochnaturreservat/gallhalansnaturreservat.4.c0a4fce181800179104dd2.html
I Landehof finns elljusspår där man har skidspår på vintern och motionsspår och orientering på sommaren.

Kommunikationer

611 mot Rävlanda (hållplats Solhem) och byte i Landvetter till X6 mot Göteborg.
På bara några minuter med bil så är man på riksväg 40 mot Göteborg eller Borås. Till Partille tar man sig på ca 10 minuter.

Dokument

besiktningsprotokoll

va-kontroll

elinstallationskontroll

energideklaration

fragelista_med_bilaga

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi