Till salu

Bugärde 114

Utgångspris

3 075 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 075 000 kr

Boka visning

Härryda

Bugärde 114

Till salu

Utgångspris

3 075 000 kr

Boka visning

Härryda

Charm från 1700-talet – Först i sitt slag, mitt i naturidyllen

Välkommen till en unik möjlighet att förvärva det allra första huset i området – ett historiskt hem uppfört redan år 1734, fyllt av karaktär och genuin charm. Gediget byggt med timmer från den egna skogen. Här bor du i ett tvåplanshus med tidstypiska detaljer bevarade, såsom vedspis och kamin som skapar både värme och trivsel.

Bostaden omges av en lummig och omsorgsfullt anlagd trädgård med blommande perenner som bjuder in till både avkoppling och inspiration. Utanför tomtgränsen breder öppna hästhagar ut sig och skapar ett rofyllt landskap – perfekt för dig som söker lugn, trygghet och närhet till naturen.

På tomten finns även ett praktiskt garage och förråd med gott om förvaringsutrymme samt ett isolerat gästhus – perfekt som tonårsboende, hemmakontor eller för långväga gäster.

Här känner man verkligen att stressen släpper och lugnet infinner sig, men ändå endast 10 minuter med bil till Landvetter centrum, där matbutiker, skola, vårdcentral, gym och Landvetter resecentrum finns.

Detta är ett hem för dig som uppskattar historisk charm, lantlig miljö och vill bo i ett av områdets mest anrika hus – där varje vägg bär på en historia.

Välkommen att boka in dig på visning!

Utgångspris

3 075 000 kr

Boarea/biarea

144/26 kvm

Driftkostnad

30 476 kr/år

Tomtarea

871 kvm

Rum

5 rum (2-3 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Aktuella visningar

Måndag 26 maj 17:30 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Tisdag 27 maj 17:30 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härryda

Kontakta Madeleine eller Malin för mer information kring Bugärde 114.

Anmäl intresse

Lämna bud

Madeleine Storberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-864 48 44

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Malin Andersson

Assisterande mäklare

Tel:

072-003 65 10

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

21 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Hall
Ljus och välkomnande hall med 2 fönster. Här finns plats till både ytterkläder och skor. Från hallen tar man sig enkelt till både köket och vardagsrummet.

Kök
Här finns vanlig spis, ugn och fläkt och även en vedspis. Gott om skåp, lådor för förvaring och arbetsytor.

Tvättstuga och pannrum
Varmvattenberedare, tvättmaskin och tvättho. 2 garderober och utgång till altanen.

Badrum
Duschkabin, wc och handfat

Vardagsrum
Parkettgolv och ny tapet 2022. Gott om plats för en soffgrupp att krypa upp i och njuta av värmen från kaminen.

Allrum
Parkettgolv och ny tapet 2022. Här tar trappan dig upp till övre plan.

Övre plan

Bibliotek
Vackert trägolv och målad träpanel på väggarna.

Sovrum 1
Stor rum med 2 dubbelgarderober, som följer med köpet, med gott om plats för förvaring. Här finns även ett mindre förråd.

Sovrum 2
Här får man hela 2 väggar med många garderober för allt man behöver förvara. Vacker utsikt över trädgården att vakna till. Härifrån tar man sig upp till den stora vinden genom lucka i taket.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

144 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

26 kvm

Tomtarea

871 kvm

Rum

5 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRRYDA BUGÄRDE 1:52

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-planshus

Byggnadsår

1734

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund och betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor och plåt

Fönster

Fönster med isolerglaskassetter samt 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Fungerat fint, men då de inte använts på några år så behöver man boka in en brandskyddskontroll innan man börjar elda i vedspis och kamin.

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Avloppsbrunn med infiltration

Uppvärmning

Direktverkande el, kamin och vedspis

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

1976 Vatten, el och avlopp sattes in. Fanns inte innan dess.
1991 Avloppet gjordes om pga grävskada
2021 Ny kyl/frys och tvättmaskin
2022 Köket renoverades. Kakel och bänkskivor byttes ut.
2022 Nya tapeter i vardagsrum och allrum
2023 Ny altan/veranda på gäststugan.

Fel och brister

Se besiktningsprotokoll.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

89 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

174 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-29

Besiktningsman

Patrik Bergenstav

Beskrivning

Man kan sänka elförbrukningen genom att sätta in en luft-luftvärmepump och/eller investera i solceller på taket.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns inte i dagsläget men planeras. Grannar har beställt men det är inte påbörjat än.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Insynsskyddad träaltan med kvällssol på baksidan av bostaden.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

En isolerad gäststuga med veranda. Har varit tonårsrum och innan det användes det som hundgård. Inhägnaden finns kvar om man önskar hundgård igen eller kanske vill ha höns.

Beskrivning, parkering

Fristående garage och parkering för ytterligare 2 bilar utanför.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

871 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Vacker trädgård med många perenna blommor.

Rättigheter förmån

Officialservitut: avloppsledning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Rådasjön och norra långevattnet, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-12-20, Registreringsdatum: 2023-01-16, Senast ändrad: 2025-03-18)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 939 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 979 000 kr

Markvärde

960 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

4 277 kr/år

Vatten och avlopp

784 kr/år

Renhållning

3 498 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vägav/Snö

2 500 kr/år

Elkostnad

9 417 kr/år

Årlig elförbrukning

11869 kWh/år

Hushållsström

9 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 476 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 550 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaderna är för 2022 då huset var bebott på heltid av en person.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 795 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Lugnt och trygg område med hästhagar och naturen omkring dig.
Endast 10 minuter med bil till Landvetter centrum, där matbutiker, skola, vårdcentral, gym och Landvetter resecentrum finns.

Kommunikationer

Promenadavstånd till busshållplats, Lillhult, där 611 tar dig till Landvetter resecentrum och därifrån går Röd express mot Göteborg.