Behållare Behållare
Dela

Gåseviken, Frändefors, Vänersborg
Gåseviken 290

Boarea
40 kvm
Driftkostnad
7 000 kr/år
Tomtarea
3.2800 ha
Rum
1 rum
Fastigh.bet
Vänersborg Gåseviken 1:18
Objekttyp
Fritid

Idylliskt, vackert, fridfullt och enskilt beläget torpställe. Mark med både skog och åkermark!

Nu ges chansen att förvärva ett vackert, fridfullt och enskilt beläget torpställe med mark om totalt ca 32 800 m². Torpet uppfördes omkring år 1860 och har en parstugas planlösning med skorstenen i mitten. Mycket av det gamla finns bevarat, så här ges möjlighet för den som vill renovera varsamt.

Nuvarande ägare har påbörjat renovering och även en viss ombyggnad. Huslivet har höjts för att få till två sovrum på ovanvåningen. I samband med det har huset fått ett helt nytt tak men de gamla enkupiga takpannorna i lertegel som passar till huset har bevarats.
Man har även restaurerat skorstenen och murat upp en ny del längst upp samt satt på en skorstenshuv. Dessutom har vedspisen setts över och man har satt in en kamin i storstugan, så nu är båda dessa godkända att elda i.
Huset har även brädfordrats om och målats en gång.

El finns indraget och på tomten finns en stensatt brunn (vattnet ej indraget) och en äldre ladugårdsbyggnad (i sämre skick) med ett vidbyggt utedass.
Som fastighetsägare äger man en del i sjön Östra Hästefjorden, vilket innebär att man kan fiska utan fiskekort. Man har även jakträtt.
Marken fördelas ca 1,5 ha skog, ca 1,5 ha åker/övrig mark.

Säljare kommer ej tömma ladugården, utan den kommer lämnas i stort sett som den står förutom några personliga saker.
Traktorn kan överlåtas till en symbolisk summa (startar ej i dagsläget). Åkgräsklipparen kan överlåtas. Husvagnen lämnas kvar utan kostnad.
Endast enklare städning av huset.

Vägen fram till fastigheten är på slutet en mindre väg och behöver delvis bättras på, så har man en väldigt låg bil kan det vara säkrare att promenera den sista biten (ca 800 m). Det går bra att parkera på gårdsplanen vid Gåsevikens grönsaker i samband med visningen (som man passerar på vägen till fastigheten).

Välkomna att boka visning!

Budgivning pågår
750 000 kr
Utgångspris 550 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Idylliskt, vackert, fridfullt och enskilt beläget torpställe. Mark med både skog och åkermark!

Nu ges chansen att förvärva ett vackert, fridfullt och enskilt beläget torpställe med mark om totalt ca 32 800 m². Torpet uppfördes omkring år 1860 och har en parstugas planlösning med skorstenen i mitten. Mycket av det gamla finns bevarat, så här ges möjlighet för den som vill renovera varsamt.

Nuvarande ägare har påbörjat renovering och även en viss ombyggnad. Huslivet har höjts för att få till två sovrum på ovanvåningen. I samband med det har huset fått ett helt nytt tak men de gamla enkupiga takpannorna i lertegel som passar till huset har bevarats.
Man har även restaurerat skorstenen och murat upp en ny del längst upp samt satt på en skorstenshuv. Dessutom har vedspisen setts över och man har satt in en kamin i storstugan, så nu är båda dessa godkända att elda i.
Huset har även brädfordrats om och målats en gång.

El finns indraget och på tomten finns en stensatt brunn (vattnet ej indraget) och en äldre ladugårdsbyggnad (i sämre skick) med ett vidbyggt utedass.
Som fastighetsägare äger man en del i sjön Östra Hästefjorden, vilket innebär att man kan fiska utan fiskekort. Man har även jakträtt.
Marken fördelas ca 1,5 ha skog, ca 1,5 ha åker/övrig mark.

Säljare kommer ej tömma ladugården, utan den kommer lämnas i stort sett som den står förutom några personliga saker.
Traktorn kan överlåtas till en symbolisk summa (startar ej i dagsläget). Åkgräsklipparen kan överlåtas. Husvagnen lämnas kvar utan kostnad.
Endast enklare städning av huset.

Vägen fram till fastigheten är på slutet en mindre väg och behöver delvis bättras på, så har man en väldigt låg bil kan det vara säkrare att promenera den sista biten (ca 800 m). Det går bra att parkera på gårdsplanen vid Gåsevikens grönsaker i samband med visningen (som man passerar på vägen till fastigheten).

Välkomna att boka visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Fakta
Beskrivning
Boarea
40 kvm
Totalareal
3.2800 ha
Rum
1 rum
Fastighetsbeteckning
Vänersborg Gåseviken 1:18
Byggnadssätt
Byggnadsår
1860
Objekttyp/areal
Objekttyp
Fritid
Övrigmark
1 ha
Åkermark
1 ha
Skogsmark
1 ha
Småhusmark lantbruk
2000 kvm
Totalareal
3,2 ha
Småhusbyggnad lantbruk
Byggnadsår
1860
Taxeringsvärde byggnad
32 000 kr
Rum
1 rum
Boarea
40 kvm
Boareauppgift enligt
Arean är uppskattad
Byggnadsarea
70 kvm
Beskrivning, rum
Entré till FARSTU. Trappa till ovanplan och dörr till kök respektive all-/vardagsrum.

KÖK med trägolv och pärlspontat tak. Köksbänk, vedspis (Norra Hammar, nyligen restaurerad). Intilliggande ingångsskafferi.

ALL-/VARDAGSRUM med trägolv och pärlspontat tak.

VINDSDEL med trägolv. Här har väggliven nyligen höjts och lagt ny råspont (påbörjat för att göra två sovrum).

OBS!
Boarean är uppskattad. Någon kontrollmätning är ej gjord.
Den som vill veta den exakta boarean uppmanas att göra en kontrollmätning.
Byggnadssätt
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä/timmer
Bjälklag: Trä
Skorstenstyp: Murad skorsten (Skorsten besiktigad och godkänd under 2021)
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Enkupiga tegelpannor
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Vatten och avlopp
Vatten: Grävd och stensatt brunn (vattnet ej indraget i huset)
Avlopp: Avlopp saknas
Uppvärmning och el
Uppvärmning: Kamin, vedspis och elelement
Energideklaration
Status: Energideklaration behövs ej
Ventilation
Ventilation: Självdrag
Uteplats
Gott om plats på tomten för naturliga uteplatser
Parkering
Gott om plats för parkering på tomten
Gemensamhetsanläggningar
Vänersborg Bråtekollserud Ga:1
Tomt/Servitut
Tomtarea
3,28 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Samfällighet
Vänersborg gåseviken s:1
Samfällighet
Vänersborg gåseviken s:2
Övrigt
Infart till fastigheten sker på en mindre väg söderifrån som i början går utefter andra fastighetsgräns till Gåseviken 1:17. Den delen som går utefter 1:17 är en samfälld väg där Gåseviken 1:18 har 1/3 och Gåseviken 1:17 har 2/3. Den samfällingheten finns inte inskriven i fastighetsregistret men den finns i en akt som det kommunala lantmäteriet har. Samfälligheten är från 1891.
Det finns en annan väg som kommer västerifrån men den har man inte tillåtelse att åka på enligt fastighetsägaren, vars mark den vägen går på (privat väg). Köpare skall därför inte räkna med att kunna köra den vägen, utan hänvisas till den lilla åkervägen som leder till fastigheten söderifrån.

Brunnen är ej helt tät, så man får nog tömma den, täta den samt låta det rinna till nytt vatten innan man som människa dricker.
Som information har säljare tagit in en offert på att borra efter vatten och punkten för detta är utmärkt.

Säljare nyttjar ej jakträtten men får i gengäld älgkött - delas mellan markägare och jägare.

Marken garanterat obesprutad åtminstone de senaste 30 åren.

I Hästefjorden finns bl. a. gädda, gös, abborre och löja.
Ekonomi
Taxeringsvärde
313 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde
32 000 kr
Markvärde
281 000 kr
Typkod
113 Lantbruksenhet bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr
Uppvärmning
3 500 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
Vatten och avlopp
150 kr/år
Sotning
100 kr/år
Vägav/Snö
250 kr/år
Årlig elförbrukning
2500 kWh/år
Hushållsström
1 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
7 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden vid fritidsboende varierar med nyttjande och beroende på hur mycket värme man har på vintertid.
I detta fall är det beräknat på att man endast nyttjar det kortare perioder vintertid och att man har stödvärme på.
Uppskattad elkostnad är för både hushållsel och elvärme.
Dessutom att man även eldar en del på vintern (egen ved). Sotning vart tredje år.
Kostnad för vatten och avlopp är för latrintömning.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 336 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning
OBS!
Infart till fastigheten görs från Väg 2062, ca 2 km norr om fyrvägskorsningen väg 2064 och väg 2062 (Brasmerud). Vid avfarten från väg 2062 är det skyltat Gåsevikens Grönsaker och där skall ni svänga in (ni kan även slå in adressen: Gåseviken 340, Frändefors så skall ni hamna rätt.
Mäklarhusets visningskyltar, visar från Fyrvägskorsningen väg 2064 och väg 2062.
Sista biten från Gåsevikens Grönsaker och in går på en mindre väg, delvis spårig. Är ni osäkra att köra på denna och kanske har en väldigt låg bil, går det bra att parkera vid Gåsevikens grönsaker och promenera ca 800 m till fastigheten.

Om ni kommer från Göteborg/Trollhättan skall ni ta av från väg 45, ca 1 km norr om norra infarten Vänersborg (skyltat Rösebo). Sedan är det ca 6-7 km till fyrvägskorsningen, där ni skall ta höger och härifrån är det skyltat.

Kommer ni norrifrån, svänger ni av till höger vid Rapps bensinstation (ca 1 km söder om Frändefors) och följer den vägen ca 1 km och tar höger vid nästa större väg (skyltat Sivikan eller Siviken). Kör ca 2 km och ni kommer till träskylt, skyltat Gåsevikens Grönsaker och där svänger ni in.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
313 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde :
32 000 kr
Markvärde :
281 000 kr
Typkod
113 Lantbruksenhet bostadsbyggnadsvärde under 50 000 kr
Uppvärmning :
3 500 kr/år
Försäkring :
2 000 kr/år
Vatten och avlopp :
150 kr/år
Sotning :
100 kr/år
Vägav/Snö :
250 kr/år
Årlig elförbrukning
2500 kWh/år
Hushållsström :
1 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
7 000 kr/år
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden vid fritidsboende varierar med nyttjande och beroende på hur mycket värme man har på vintertid.
I detta fall är det beräknat på att man endast nyttjar det kortare perioder vintertid och att man har stödvärme på.
Uppskattad elkostnad är för både hushållsel och elvärme.
Dessutom att man även eldar en del på vintern (egen ved). Sotning vart tredje år.
Kostnad för vatten och avlopp är för latrintömning.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 336 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Frändegrillen
      5,06 km
    • Frändefors Gatukök
      5,1 km
    • Europavägens Pizzeria Restaurang
      5,19 km
    • Ursands Campings Restaurang
      6,9 km
    • Trestads Restaurangservice
      8,75 km
    • Dalboskolan
      4,28 km
    • Frändeskolan
      4,3 km
    • Frändefors förskola
      5,09 km
    • Caspian
      5,3 km
    • Rösebo skola
      6,29 km
    • Tempo Frändefors
      4,64 km
    • Hemköp
      10,1 km
    • Lidl
      10,51 km
    • Hemköp Torpahallen
      11,97 km
    • Ekenäs mosse
      1,84 km
    • Svagerud
      2,5 km
    • Ängen
      2,59 km
    • Brasmerud
      3,03 km
    • Dykällan
      3,18 km
    • Vänersborg
      10,1 km
    • Öxnered station
      11,23 km
    • Vargön station
      14,22 km
    • Trollhättan Centralstation
      19,35 km
Avstånd
  • Vatten
    801 m
    3 min
    4 min
    18 min
  • Hållplats - Ekenäs mosse
    1,84 km
    9 min
    40 min
    1 tim 13 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.