I natursköna Kinne-Kleva, vid foten av Kinnekulle, erbjuds nu en charmfull fastighet med stor utvecklingspotential. Kinnekulle, känt som “det blommande berget”, är ett av Västergötlands mest uppskattade områden tack vare sin rika och varierade natur. Här möts blomstrande ängar och lummiga lövskogar där ramslöken breder ut sig under våren, av storslagna utsiktsplatser med vyer över Vänern. Området erbjuder ett rikt utbud av vandringsleder, utflyktsmål, caféer och gårdsbutiker som gör det levande året om vilket gör fastigheten lika attraktiv som permanentboende som fritidsboende.

Fastigheten erbjuder ett fint utgångsläge för dig som vill skapa något eget. Vissa delar är redan på plats, såsom renoverat badrum och en påbörjad köksrenovering, vilket ger nästa ägare möjlighet att färdigställa efter eget tycke och smak. Resterande delar bjuder in till kreativitet och erbjuder ett utmärkt tillfälle att sätta sin egen prägel och forma ett hem helt efter egna behov och visioner. På tomten finns en trevlig liten gäststuga med kökspentry och wc. Perfekt för gäster, tonåringen eller varför inte som uthyrningsmöjlighet under sommarmånaderna när området lockar många besökare. Dubbelgaraget ger generösa ytor för bilar, verktyg och förvaring. Den inhägnade trädgårdstomten erbjuder gott om plats för odlingsprojekt, lek och avkoppling!

Här bor du med bekvämt avstånd till centrala Götene, endast cirka 10 minuter med bil, där du hittar all vardagsservice såsom matbutiker, skolor & förskolor, vårdcentral, apotek m.m. Goda bussförbindelser till bland annat Lidköping och Skara.

Ett unikt tillfälle att förvärva ett boende i ett naturnära och attraktivt läge vid Kinnekulle. Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 195 000 kr

Boarea

136 kvm

Driftkostnad

36 085 kr/år

Tomtarea

1 513 kvm

Rum

4 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-plan

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 22 juni 18:00 — 19:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Noor för mer information kring Sjustjärnorna 4.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Mariestad, Töreboda och Gullspång

Noor Olsson

Ansvarig mäklare

076-052 81 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

43 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Bostaden fördelar sig på 4 rum och kök, varav 2–3 sovrum. På entréplan möts du av en rymlig hall med god förvaring under trapp. Här finns även ett badrum med wc, kommod, dusch och IR-bastu samt en separat tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och arbetsbänk. Köket är delvis renoverat och erbjuder en bra grund för den som vill färdigställa efter egen smak. Vardagsrummet är trivsamt med öppen spis med kassett. På detta plan finns även ett mindre sovrum med klädkammare.

Övre plan består av ett allrum som kan nyttjas som extra sällskapsyta, kontor eller lekyta, två sovrum, varav det enda med gott om förvaring i garderob med skjutdörrar samt ett äldre våtrum med wc, handfat samt varmvattenberedare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

136 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 513 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GÖTENE BRATTEFORS 2:17

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plan

Byggnadsår

1919

Om-/tillbyggnadsår

1980

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Godkänd u.a

Skorsten, senast provtryckt

2026-05-12

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp (3-kammarbrunn med septiktank)

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, öppen spis med kassett, oljefyllda elradiatorer

Fel och brister

Vatteninträngning via fönster vid takkupa har förekommit.
IR-bastu löser ur propp

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-10-09

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trevlig trädgårdstomt med gruslagd uteplats i västerläge och altan i söderläge

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gästhus, f.d tvättstuga/förråd, dubbelgarage med förråd, pumphus

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage samt på uppfart

07 Gemensamhetsanläggningar

Götene brattefors ga:1 - vattenbrunn, pumphus med hydrofor och vattenledningar, Götene brattefors ga:3 - väg med erforderliga mötesplatser

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1513 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vattentäkt mm - se beskrivning, Officialservitut: väg

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Kinnekulle, Naturvårdsområde (Beslutsdatum: 1982-09-13, Senast ändrad: 2024-11-29)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 155 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

940 000 kr

Markvärde

215 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1949

Försäkring

5 400 kr/år

Vatten och avlopp

3 900 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

385 kr/år

Elkostnad

24 000 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 085 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 663 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 748 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Observera att redovisade driftskostnader baseras på säljarens uppgifter. Vilka driftskostnader en framtida ägare har kan variera beroende på användning, hushållets storlek, vilka abonnemang som tecknas samt övriga omständigheter i det enskilda fallet. Posten elkostnad avser uppvärmning samt hushållsel. Kostnad för ved tillkommer och är ej inräknad i de redovisade driftskostnaderna. Posten vatten och avlopp avser kostnad för slamtömning (1500 kr per år) samt salttabletter.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 764 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi