Behållare Behållare

Lavad, Grästorp, Lidköping
Lavad Lindås 1

Boarea/biarea
102/34 kvm
Driftkostnad
12 983 kr/år
Tomtarea
2 050 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Lantlig idyll!

Lantidyll i falurött och vitt med glasveranda, spröjsade fönster, grova grangolv och topphemligt lönnfack i garderoben. Här går vi tillbaka nästan 100 år i historien och upptäcker gedigen charm, originaldetaljer från 1930-talet, patina och varsamt renoverade rum. Hemtrevligt med ljusinsläpp från alla väderstreck och högt i tak. Inget har slängts ut i onödan och förbättringar som gjorts genom åren har skett med en varsam hand. När den gamla ägaren gifte sig på 50-talet, då gick det bra att sätta upp lite fler köksskåp, men de gamla originalskåpen på andra väggen sparades givetvis. Den senaste ägaren - en utbildad byggnadsvårdare - har fortsatt på samma spår och använt liknande material som användes då huset byggdes. Innerväggar med lerputs och lerfärg är inte bara naturliga och charmiga, de har dessutom en värmelagrande förmåga som hjälper till att hålla en jämn värme i huset. Lerputsen skapar en behaglig inomhusmiljö och är även ett vindtätt lager som håller borta vinddraget när det blåser kallt. När man bytte råspont, papp och läkt på taket 2018 valde man att återanvända de vackra tegelpannorna. När man bytte trossbotten i hall och skafferi använde man ett grangolv som harmoniserar med resten av huset.
Behoven sköter man, precis som för 100 år sen, på utedasset bakom ladan. I ladan finns det garage med plats för två bilar, vedbod och verkstad med potatiskällare.
Här bor man med mycket enkel standard utan moderniteter. För den som vill modernisera finns potentialen och för den som vill fortsätta i samma spår som tidigare ägare finns möjligheterna!
Välkomna på visning.

Utgångspris
27
MAJ
Fredag
15:00-16:00

Anmälan krävs

Lantlig idyll!

Lantidyll i falurött och vitt med glasveranda, spröjsade fönster, grova grangolv och topphemligt lönnfack i garderoben. Här går vi tillbaka nästan 100 år i historien och upptäcker gedigen charm, originaldetaljer från 1930-talet, patina och varsamt renoverade rum. Hemtrevligt med ljusinsläpp från alla väderstreck och högt i tak. Inget har slängts ut i onödan och förbättringar som gjorts genom åren har skett med en varsam hand. När den gamla ägaren gifte sig på 50-talet, då gick det bra att sätta upp lite fler köksskåp, men de gamla originalskåpen på andra väggen sparades givetvis. Den senaste ägaren - en utbildad byggnadsvårdare - har fortsatt på samma spår och använt liknande material som användes då huset byggdes. Innerväggar med lerputs och lerfärg är inte bara naturliga och charmiga, de har dessutom en värmelagrande förmåga som hjälper till att hålla en jämn värme i huset. Lerputsen skapar en behaglig inomhusmiljö och är även ett vindtätt lager som håller borta vinddraget när det blåser kallt. När man bytte råspont, papp och läkt på taket 2018 valde man att återanvända de vackra tegelpannorna. När man bytte trossbotten i hall och skafferi använde man ett grangolv som harmoniserar med resten av huset.
Behoven sköter man, precis som för 100 år sen, på utedasset bakom ladan. I ladan finns det garage med plats för två bilar, vedbod och verkstad med potatiskällare.
Här bor man med mycket enkel standard utan moderniteter. För den som vill modernisera finns potentialen och för den som vill fortsätta i samma spår som tidigare ägare finns möjligheterna!
Välkomna på visning.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Originalskåp från 30-talet.
Charmiga och praktiska skåp.
Story telling image
Inglasad veranda med spröjsade fönster.
Ljuset här inne är fantastiskt!
Story telling image
Mysig trädgård med fritt läge.
Flera mysiga platser i trädgården.
Rumsbeskrivning
ENTRÈPLAN
Entréhall
Här har man bytt trossbotten och lagt liknande grangolv som i övriga huset. Hallen leder vidare in i köket.
Kök
Granplank på golvet. Här finns originalskåp från 30-talet fortfarande kvar. På 50-talet sattes det upp fler skåp som kompletterats med en ytterligare bänk och överskåp. Husets uppvärmningskälla, kökspannan, värmer vatten till det vattenburna systemet. Det går även att använda sig av elpatron för att få värme.
Ett rejält skafferi finns i hörnet av köket och här finns kombinerad kyl/frys och även en lucka till matkällaren.
Salen
Granplank på golvet. Lerputsade och tapetserade väggar.
Allrum
Även här med grangolv och lerputsade väggar som är målade med lerfärg.
Veranda
Fantastisk veranda med spröjsade fönster och dubbeldörrar ut.
ÖVRE PLAN
Hall
Granplank på golvet. Två kattvindar nås från detta rum.
Sovrum 1
Lerputsade och tapetserade väggar och granplank på golvet.
Sovrum 2
Linoljemålade väggar och granplank på golvet. Vedspis som är godkänd att elda i. Den är dock inte ansluten till det vattenburna systemet. Två klädkammare nås från detta rum.
Sovrum 3
Lerputsade och tapetserade väggar och granplank på golvet.
Fakta
Beskrivning
Boarea
102 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
34 kvm
Totalareal
2 050 kvm
Rum
5 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
LIDKÖPING LAVAD 1:41
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 ½-plansvilla
Byggnadsår
1933
Standardpoäng
26
Grundmur
Huggen sten
Grund
Torpargrund (En liten del murad källare).
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Trä
Takbeklädnad
Tegelpannor (råspont, papp och läkt är omlagt 2018. Tegelpannorna är återvända.)
Fönster
Kopplade fönster med spröjs
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten (2021)
Vatten
Enskilt vatten året om
Avlopp
Enskilt avlopp för gråvatten (vatten från kök). Klassiskt utedass.
Uppvärmning
Vedeldad kökspanna till vattenburet system och Elpatron
Renovering omarbetning etc
- Ny skorsten över nock och glidgjuten kanal till kökspannan. Även köksspisen på andra våning är godkänd år 2021.
- Ny el dragen till Ekonomibyggnad med ny elcentral och 3-fas år 2015
- Ny el med elcentral i bostadshuset 2015

- Nytt tak med nytt undertak av råspont och papp och återanvänt lertegel
- Delar av ytterpanelen bytt
- Huset är målat med falu rödfärg 2016 och arbetet har påbörjats med kittning och målning av fönster (linoljefärg) men är ännu inte färdigställt
- Nya vindskivor 2014

Glasverandan:
- Ny syllstock år 2014
- Ny trossbotten och Linisolering 2014
- Nytt massivt trägolv 2014
- Ytskikt målade 2014
- 2 av glasverandans fönster är nygjorda 2018 de övriga är kittade och målade år 2014-2018

Lilla hallen:
- Ny syll och ny trossbotten 2018
- Ny isolering av hampa 2018
- Nytt golv av ett återanvänt gammalt trägolv 2018

Skafferiet:
- Ny trossbotten 2018
- Nytt golv av ett återanvänt gammalt trägolv 2018
- Ny isolering av hampa 2018
- målat 2014

Köket:
- extra arbetsbänk installerad med överskåp 2016
- ytskikt målade 2014 med linoljefärg
- lerputsad yta vid spis och bakugnslucka istället för kakel 2016

Stora rummet:
- Reparation av trossbotten i NÖ hörnet med linisolering 2018
- tapetserat och målat 2022

Lilla rummet:
- Lerklinat och målat 2016

Övervåning:

Lilla sovrummet:
- Målat 2018 (sparat del av originaltapet)
Stora sovrummet:
- Målat 2018 (sparat del av originaltapet)

Lilla köket:
- Ytskikt målat 2016 (linoljefärg)
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber är inte indraget med det finns i tomtgräns.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Ladugård innehållande:
- Garage. Här är det gjuten platta. Ny el 3-fas in i utrymmet.
- Vedbod. Gjuten platta. Veden lämnas kvar.
- Keramikverkstad. Här är det gjutna väggar och golv. Längst in i rummet finns dessutom potatiskällare.
Gemensamhetsanläggningar
Lidköping Lavad Ga:3
Tomt/Servitut
Tomtarea
2050 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya avloppsledningen b. - Avlopp
Rättigheter last
Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya avloppsledningen a och b. - Avlopp
Ekonomi
Taxeringsvärde
661 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
477 000 kr
Markvärde
184 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1933
Uppvärmning
5 000 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Elkostnad
6 983 kr/år
Årlig elförbrukning
3399 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
12 983 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 958 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 17 941 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Ca 2 mil sydväst om Lidköping, nära gränsen till Grästorp, ligger landsbygdssocknarna Tun, Tranum, Tådene, Friel och Lavad. Här har den bördiga jorden och läget nära Vänerns kust attraherat invånare genom årtusenden. Sedan 1940-talet är dessa orter granne till Skaraborgs flygflottilj där många också har sin anställning. I Friel finns det längs med Vänerns kust flera fina klippbad som varje år lockar familjer i området till svalkande bad. Till Lidköping tar man sig lätt på stor och bra landsväg och här finner man bland annat flera pittoreska kvarter, fik och restauranger. För den aktiva finns det gott om aktiviteter runt om och i Lidköpings kommun, allt ifrån fina leder på Kållandsö och Kinnekulle till Gokartkörning på Lidköpings Motorstadion. Ett växande intresse för löpning lockar även mycket folk till Rådas motionsspår där det finns både omklädningsrum och bastu för den som blir medlem i löparklubben.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
661 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
477 000 kr
Markvärde :
184 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1933
Uppvärmning :
5 000 kr/år
Sotning :
1 000 kr/år
Elkostnad :
6 983 kr/år
Årlig elförbrukning
3399 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
12 983 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 958 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 17 941 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform :
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Ya Handarbeten Prylshopen
      8,28 km
    • Järpås Pizzeria
      8,67 km
    • Matbiten
      8,95 km
    • Bäckängen
      2,48 km
    • Familjedaghem Lövholmen
      3,57 km
    • Tuns skola
      6,42 km
    • Gillstad Skola
      7,01 km
    • Björkhaga förskola
      8,49 km
    • Tempo
      8,28 km
    • Broholm
      289 m
    • Häljestena väg 44
      1,06 km
    • Lavad skola väg 44
      1,57 km
    • Täng väg 44
      2,44 km
    • Lavad kyrka
      2,51 km
    • Järpås station
      8,33 km
    • Stora Levene station
      10,9 km
    • Lovene station
      12,22 km
    • Håkantorp station
      12,46 km
    • Grästorp station
      12,76 km
Avstånd
  • Vatten
    815 m
    3 min
    4 min
    13 min
  • Tågstation - Järpås station
    8,33 km
    15 min
    38 min
    -
  • Hållplats - Broholm
    289 m
    2 min
    1 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.