Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Rännelandavägen 11 / Högsäter / Färgelanda

Utgångspris
1 650 000 kr
Boarea/biarea
322/175 kvm
Driftkostnad
45 612 kr/år
Rum
14 rum (6-9 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

I Högsäter cirka 4 mil norr om Uddevalla och Vänersborg hittar du denna stora och gedigna villa, som är fördelat på två plan med källare. Här kan alla, även i den stora familjen få varsitt rum. Det mesta är stort och påkostat. Det finns två helkaklade badrum och i källaren ligger det klinkergolv i bland annat tvättstugan, relaxen och gymmet. De flesta rum har antingen 3-stavsparkett eller plankgolv. Bergvärme med dubbla borrhål och öppen fiber.

Tack vare den väl tilltagna takhöjden på både entré- & ovanplan ges en härligt luftig känsla av ljus och rymd, vilket sätter stämningen i hela huset. Entréplan innefattar representativa och generösa sällskapsytor samt den tidigare läkarmottagningen med flera rum. På ovanvåningen finns flertalet av sovrummen och ett stort härligt allrum med öppen spis. Villan lämpar sig bra för de som vill ha stora ytor. Den tidigare läkarmottagningen har handikappanpassad separat ingång och möjlighet finns att göra om den till en lägenhet (potentiella hyresintäkter). Den kan också lämpa sig bra till att driva en egen verksamhet. Såvida man inte känner att rummen behövs till att bo i.

På den uppväxta tomten finns det mycket buskar såväl ätliga som oätliga. Det finns även två äppleträd. Tack vare den tidigare läkarmottagningen finns det här en stor asfalterad infart med gott om parkeringsplatser.

Högsäter är ett familjevänligt samhälle där det mesta finns på bekvämt gångavstånd såsom: mataffär, postombud, café, förskola, F6-skola, gym, elljusspår, fotbollsplan och fotbollsklubben HGF (norr om samhället). Närmsta bad plats hittar du vid Ragnerudssjön där det även bedrivs camping och vid naturreservatet Kroppefjäll finns vackra vandringsleder.

Denna trevliga villa passar utmärkt för den som vill driva en egen verksamhet, den stora familjen eller för de som bara vill ha gott om plats. Upplevs bäst på plats, då det finns mycket att se och uppleva. OBS att alla rum inte är fotograferade. Varmt välkomna på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Rännelandavägen 11. I bakgrunden skymtar den ståtliga kyrkan.
Balkong på både entréplan och ovanvåningen i sydost.
Den vackra Högsäters kyrka stod klar 1902. Med dess höga läge stoltserar den över byn.
Entrésidan
Välkommen in till den inre hallen!
Stort och representativt vardagsrum med 3-stavsparkett och fönster i två väderstreck.
Stort och gediget kök (Kvänum kök, -88)
Bra avlastningsytor vid spisen.
Visa alla 45 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Med reservation för avvikelser!
Med reservation för avvikelser!
Med reservation för avvikelser!
Fakta
Rumsbeskrivning
  • HALL (Entréplan)
    Nås från entrén på husets baksida. Trappa upp till inre hall samt trappa ner till källaren. Heltäckningsmatta.
  • HALL (inre) (Entréplan)
    Från husets huvudentré kommer man direkt in i den "inre" hallen. Detta är husets mittpunkt och härifrån nås de flesta av husets delar såsom kök, vardagsrum, trappor och badrum. Parkettgolv.
  • KÖK (Entréplan)
    Härligt stort kök med matplats och utgång till balkong. Skåpsluckor i rödbok (Kvänum kök, -88), kakel över köksbänk.
    Spishäll (Husqvarna), kyl & frys (Husqvarna), ugn (Husqvarna), micro (Whirlpool/ Philips) och diskmaskin (Electrolux, OBS! Trasig).
    Målat plankgolv (dags att måla igen).
  • VARDAGSRUM (Entréplan)
    Stort rum även kallat "finrummet". Här ryms enkelt både matbord och möbelgrupp. Fönster i två väderstreck och 3-stavsparkett .
  • SOVRUM 1 (Entréplan)
    Husets minsta sovrum. Passar även utmärkt som gästrum eller kontor. Plankgolv.
  • SOVRUM 2 (Entréplan)
    Tidigare kontor för läkarmottagningen. 3-stavsparkett.
  • BADRUM (Entréplan)
    Helkaklat badrum från 2000. Duschhörna, infällda spotlights i taket, badrumsskåp, toalett och fönster.
  • ALLRUM (Ovanvåning)
    Allrum med utmärkta sällskapsytor. Öppen spis (Provtryckt senast 2014) och utgång till balkong i sydväst. 3-stavsparkett.
  • SOVRUM 3 (Ovanvåning)
    Plankgolv samt garderob (med dörr). Stort fönster.
  • SOVRUM 4 (Ovanvåning)
    Stort sovrum med plankgolv. Delar både WC och klädkammare tillsammans med sovrum 5.
  • SOVRUM 5 (Ovanvåning)
    Stort sovrum med plankgolv. Delar både WC och klädkammare tillsammans med sovrum 4.
  • WC (Ovanvåning)
    Toalett och handfat. Enkelt och funktionellt. Nås från sovrum 4 & 5.
  • Badrum 2 (Ovanvåning)
    Snyggt helkaklat badrum med golvvärme från 2000. Infällda spotlights i taket. Badrumsskåp, dusch, toalett, handdukstork (el), PAX-fläkt. Fönster.
  • SOVRUM 6 (Ovanvåning)
    Detta är husets största sovrum, ofta kallat master bedroom. Cirka 4,2 x 4,6 meter. Två klädkammare/ garderober (dörrar) och två garderober med överskåp samt överskåp ovanför dörren. Plankgolv.
  • TVÄTTSTUGA (Källare)
    Ovanligt rymlig tvättstuga som är helkaklad. Tvättmaskin (Miele), torktumlare (Miele, äldre) och stor garderob/ torkdel. Golvbrunn.
  • RELAX (Källare)
    Duschhörna. Fin bastu med sittplatser i två plan. Klinkergolv.
  • FÖRRÅD/MATKÄLLARE (Källare)
  • FÖRRÅD (TIDIGARE PLATS FÖR OLJEPANNA) (Källare)
  • WC 2 (Källare)
    Helkaklat. Toalett och handfat. Fönster.
  • PANNRUM (Källare)
    Bergvärmepump (Thermia, -05). Den gamla oljepannan står kvar, men oljetanken är borttagen.
  • FÖRRÅD OCH EL-CENTRAL (Källare)
  • "VERKTYGSBOD" (Källare)
    Utrymme som alla hus behöver. Ligger strategiskt placerat i anslutning till garaget via branddörr.
  • GARAGE (Källare):
    Ca 3,2 x 6 meter. Brunn.
  • FÖRRÅD (Källare)
  • FÖRRÅD (Källare)
  • GYM (Källare)
    Är idag ett gym, men kan givetvis lika gärna användas som gillestuga eller bio-rum.
  • RUM/SOVRUM (Källare)
    Utmärkt sovrum för de som t.ex jobbar natt och behöver kunna få det mörkt dagtid då det är som ljusast.
  • HALL (tidigare klinik) (Entréplan)
  • RUM (tidigare klinik) (Entréplan)
    Tidigare väntrummet. Ljust rum tack vare de stora fönstren. Platsbyggd bänk. Bröstpanel och plankgolv.
  • RUM 1 (tidigare klinik) (Entréplan):
    Plastmatta. fönster.
  • RUM 2 (tidigare klinik) (Entréplan):
    Plastmatta. Fönster.
  • RUM 3 (tidigare klinik) (Entréplan)
    Har tidigare använts som lab. Kan byggas om till kök.
  • WC (Entréplan)
    Handikappanpassad toalett. Våtrumsmatta, toalett och handfat. Fönster.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Takhöjden på entréplan är ca 2,7 meter respektive 2,6 meter på ovanvåningen.

    Flertalet rymliga förrådsutrymmen i källaren.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    322 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)
  • Entréplan 195 m² Boarea.
    Ovanvåning 127 m² Boarea.
    Källarplan 175 m² Biarea.
  • Biarea:
    175 kvm
  • Rum:
    14 (6-9 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    FÄRGELANDA SOLBERG 1:54
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    2-plansvilla med källare.
  • Byggnadsår:
    1939
  • Standardpoäng:
    33
  • Mark:
    Morän
  • Grundmur:
    Cementhålsten och betong
  • Grund:
    Källare
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Plåt
  • Fönster:
    Kopplade 2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Skorsten av plåt
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump (160 meter djupa borrhål)
    Ålder: 2005
    Märke på värmeanläggning: Thermia
  • Huvudsäkringar:
    25 A
  • Renovering Omarbetning etc
    Ny plåt på taket 1985, taket målat samt nya hängrännor 2007.
    Huset omdränerat 1990.
    F.d. läkarmottagningsdel renoverad 1998.
    Källarplan renoverades 2001 (bastu 2001).
    Bergvärme: anläggning Thermia 2005.
    Tvättstuga: torktumlare Miele äldre, tvättmaskin Miele 2014.

    Tilläggsisolerad fasad.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    89 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-01-07
  • Besiktningsman:
    Christian Trygg
  • Beskrivning
    Energiprestanda, primärenergital: 89 kWh/m² och år.

    Specifik energianvändning (tidigare energiprestanda) 56 kWh/m² och år.

    För mer information se Energideklarationen som finns som pdf under fliken Fakta --> Dokument och länkar.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Öppen fiber.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Balkong - Entréplan: Utgång från köket till stort trädäck i sydväst. Markis.
    Balkong - Ovanvåning: Utgång från allrummet. Sydväst.
    Balkong - Ovanvåning: Liten balkong som nås från Sovrum 6 (Master bedroom). Sydost.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Stor asfalterad parkering. Tidigare besöksplatser vid läkarmottagningen. Möjlighet att köra runt hela huset med bil, smidigt för de som kör släpvagn.
Gemensamhetsanläggningar
  • Färgelanda Högsäter Ga:1
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1481 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Spireahäck mot framsidan, oxelhäck mot skolan, syrenbuskar, rosenbuskar, hästkastanj, 2 äppleträd, vinbärsbuskar och flera perenna växter på framsidan. Tack vare den tidigare läkarmottagningen finns det här en stor asfalterad infart med gott om parkeringsplatser.
  • Planbestämmelser
    Högsäters Samhälle, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20040616)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    597 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    513 000 kr
  • Markvärde:
    84 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1939
  • Försäkring:
    4 580 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 715 kr/år
  • Renhållning:
    1 640 kr/år
  • Elkostnad:
    29 699 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    20140 kWh/år
  • Samfällighet:
    1 500 kr/år
  • Fastighetsavgift:
    4 478 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    45 612 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    2
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 1 000 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Vatten
  • 104 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
  • Sjö
  • 661 m
  • 4 min
  • 4 min
  • 12 min
  • Ragnerud Kök
    2,9 km
  • Coop Supermarket
    302 m
  • Högsäter centrum
    217 m
    Solberg
    490 m
    Kyrkvägen
    550 m
    Arrendatorsvägen
    948 m
    Rösäter
    1,38 km
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier