Romsås 185 / Hökerum / Ulricehamn

Liten och charmig gård - möjlighet för den hästintresserade!

Utgångspris

1 275 000 kr

Boarea

83 kvm

Driftkostnad

26 087 kr/år

Totalareal

7 450 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Boendekalkyl

Beräkna din månadskostnad

Bolån för dig utan fast anställning

Ansök hos Bluestep Bank

Budgivning pågår

1 100 000 kr
Läs mer om budgivning

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Mindre gårdsfastighet med naturen inpå knuten!
Trivsam och gräsbelagd gårdsplan som prydligt ramas in av boningshuset, sidobyggnaderna och ladugården, en privat känsla präglar gårdsplanen.
Den stora ladugården ger möjlighet till djurhållning, flertalet garageplatser och rejält med förrådsutrymme.
Goda körsbär finns i trädgården och den anslutande ängen är ca 5000 kvm - perfekt som beteshage!

Boningshuset som idag inrymmer 3 rum och kök har även en stor, oinredd och vind som möjliggör två extra sovloft.
Det nya köket monterades in 2017 och det helkaklade badrummet byggdes till 2019.
Låga driftskostnader via jordvärmeanläggningen från Thermia som installerades 2017.

Nära påfarten till RV40 vilket gör att du tar dig till Borås på ca 15 min och Ulricehamn på ca 10 min.
Gamlegårdens ridhus ligger 3-400 meter bort och till härliga bad i sjön Tolken är det ca 1,5 km.

Möjlighet för snabb inflytt!

Varmt välkomna på visning!

Ansvarig mäklare

Bilder

Sponsrade länkar

Broschyr
Broschyr

Visa alla 15 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Testa att byta färg och material

Fakta

Rumsbeskrivning

Beskrivning av samtliga rum

Välkomnande HALL med plats för ytterplaggen.

Rymligt och nyrenoverat KÖK med matplats intill fönstret och fin utsikt över gårdsplanen. Köket är renoverat i lantlig stil med grå köksinredning och vitt kakel ovanför arbetsytorna. Här finns gott om arbetsytor och rejält med förvaringsskåp. Köket är utrustat med fullhöjds kyl, fullhöjds frys, inbyggd ugn, integrerad diskmaskin, spishäll samt fläkt.

Väl tilltaget VARDAGSRUM med fint parkettgolv.

Stort och fräscht SOVRUM med utgång till altanen med eftermiddags-/kvällssol.

SOVRUM / ALLRUM

Superfint och helkaklat BADRUM med dusch, WC samt handfat.

Ovanvåning

En trappa upp finns ett litet rum - perfekt som hushållskontor!

Vidare finns även en stor, oinredd men golvad vind som kan göras om till två sovrum om så önskas.

Källare

GARAGE i huskroppen med plats för en bil.

På källarvåningen finns även ett RUM med värmepump och tvättmaskin.

Fakta

Beskrivning

Boarea

83 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
I fastighetsutdraget står det att boarean 80 kvm. och biarean 30 kvm.
Källardelen om ca 30 kvm rymmer garage och pannrum och räknas ej in som bo- eller biarea.
Rum:

3 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning

ULRICEHAMN ROMSÅS 11:4

Visa fastighetsgräns på karta

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan med oinredd vind och källare under halva huset.
Byggnadsår:

1909
Standardpoäng:

30
Grund:

Platta på mark/Krypgrund
Stomme:

Trä
Bjälklag:

Trä
Fasad:

Stående träpanel
Takbeklädnad:

Plåt
Utv plåtarbeten:

Plåt
Fönster:

2-glasfönster, kopplade
Ventilation:

Självdrag
Skorstenstyp:

Murad skorsten, ej aktiv.
Kommentar, skorsten:

Skorsten används ej.
Vatten

Enskilt vatten året om - Grävd brunn (delas med grannen)
Avlopp

Enskilt avlopp - Trekammarbrunn
Uppvärmning

Jordvärme (3 års garanti på värmepumpen och 6 års trygghetsförsäkring från installationsdatum.)
Ålder: 2017
Märke på värmeanläggning: Thermia Optimus 8
Renovering omarbetning etc

2017 - Installation av jordvärme (Thermia)
2017 - Totalrenovering av kök
2019 - Tillbyggnad av badrum
2019 Två nya dagvattenledningar mot stenkista och en som löper ut på ängen.

Energideklaration

Energiklass:
Energiprestanda, primärenergital:

90 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-09-05
Besiktningsman:

Magnus Henriksson

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber.
TV via parabol eller fiber.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altanen vetter mot gårdsplan och har eftermiddags- och kvällssol.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Hundgård belägen i ett av uthusen på gårdsplanen.
Oisolerat, fristående garage.
Ladugård i bra skick med äldre djurstall, garagedel, höskulle och förråd.
Samtliga inventarier och annan lös egendom i ladugården ingår i köpet.
Beskrivning, parkering

Stor gårdsplan med plats för flera bilar.
Garage finns i huskroppen med plats för en bil. Det finns även ett fristående garage med plats för en bil och önskas ytterligare utrymme så finns det gott om plats i ladan.

Tomt/Servitut

Tomtarea

7450 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt

Privat och insynsskyddad trädgårdstomt med tillhörande ängsmark. Möjligt att hägna in för djurhållning.
Rättigheter last

Avtalsservitut: Elledning, optokabel - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning
Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsrättighet Elledning, Avtalsrättighet Kraftledning

Ekonomi

Taxeringsvärde

556 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:

356 000 kr
Markvärde:

200 000 kr
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

1929
Försäkring:

8 230 kr/år
Vatten och avlopp:

1 360 kr/år
Renhållning:

540 kr/år
Elkostnad:

15 957 kr/år
Årlig elförbrukning:

9143 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad:

26 087 kr/år
Antal personer i hushållet:

2
Kommentar, driftkostnad

Driftskostnaden varierar beroende på inom- respektive utomhusklimat, nyttjandegrad, avtal mm.
Både uppvärmning och hushållsel ingår i Elkostnaden.
Upplåtelseform:

Småhus
Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 230 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument & Länkar

Överlåtelsebesiktning

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital broschyr

Karta & platser

Använd kartan

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Hökerums Pizzeria

3,54 km
Skolor

Hökerums förskola

3,16 km

Rångedalagården

6,6 km
Kommunikationer

Änga

355 m

Gamlegården

891 m

Ekeslunda

1,18 km

Tövevägen

1,24 km

Sjögården

1,76 km