Charmig bostad med härlig trädgård
På landsbygden mellan Tråvad och Kvänum hittar man denna trevliga bostad. Huset byggdes tidigt 1900-tal i syfte att användas som vilohem för de som drabbats av Spanska sjukan. Under andra världskriget togs här emot krigsbarn från Finland och även soldater som behövde återhämtning. Mycket historia sitter i väggarna.
Själva huset är fullt av karaktär – snickarglädje, vackra detaljer och en färgsättning som känns både genomtänkt och hemtrevlig. Man välkomnas in i huset via en av entréerna och en passage som sträcker sig genom hela nedervåningen. I hallen har gjutjärnsdörrarna till det gamla centralvärmesystemet bevarats och utgör ett fint blickfång. Takhöjden på denna våning är hela tre meter och i varje rum finns höga fönster vilket bidrar till en luftig känsla. Alla element i huset är i gammal, tidsenlig stil och på golven ligger fina plankgolv. Vid groventrén finns köket; ett rum för trevligt umgänge och goda måltider, här är plats för ett rejält matbord att samlas runt. Från hallen nås även ett sovrum, klädkammare, duschrum samt tvättstuga. I andra änden av huset hittar man vardagsrummet i vinkel. Här ryms både soffgrupp och matsalsmöbel och en braskamin som ger extra värme och stämning. På detta plan finns ytterligare en entré med vackra dubbeldörrar och fint klinkergolv i original. Via en bred trappa kommer man upp på ovanvåningen. Även på detta plan är det högt i tak och plankgolven återkommer också här. Från en liten hall nås till höger ett rymligt allrum och ett mysigt sovrum. Till vänster återfinns två mindre sovrum samt huvudsovrummet med platsbyggd garderob. Ett badrum finns här också.
Omgivande trädgård är uppdelad i olika "rum" med härliga uteplatser och trevliga planteringar; här kan man följa solen hela dagen. En stor upphöjd altan finns vid entrén; perfekt för sommarkvällarna. På tomten finns ett uthus med stor carport och vidbyggt förråd samt ytterligare en byggnad med ett äldre garage. Dessa båda hus är sammanbyggda med ett takat förrådsutrymme.
Läget är perfekt för den som vill bo lantligt men ändå nära till det mesta – bara en knapp kilometer bort ligger Bjertorp Slott med restaurang och golfbana, och i området finns fina promenadstråk. Skola och butik hittar du i närliggande Tråvad eller i Kvänum, bara sju kilometer bort.
Varmt välkomna på visning - det här huset är något alldeles extra!
Utgångspris
3 300 000 kr
Boarea
240 kvm
Driftkostnad
50 792 kr/år
Tomtarea
1 987 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)
Byggnadstyp
1 1/2-plansvilla
Har du några frågor?
Kontakta Erik eller Sara för mer information kring Stora Hov Annehof 1.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Erik
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Entré (Entréplan)
Via charmiga dubbeldörrar välkomnas man in i finentrén med vackert klinkergolv i original. Här finns även ett förråd.
02
Groventré / Hall (Entréplan)
I denna entré ligger klinker med härlig golvvärme (el) och det finns god plats för avhängning. Från entrén sträcker sig hallen med trägolv genom hela huset. Här finns en klädkammare där även bergvärmepumpen har sin plats. I hallen har gjutjärnsdörrarna till det gamla centralvärmesystemet bevarats som en fin inredningsdetalj.
03
Kök (Entréplan)
Riktigt härligt kök, perfekt för en god måltid med familjen - här finns plats för stort matbord och många gäster. Rummet har höga fönster som släpper in mycket ljus och här ligger ett fint trägolv. Utrustning: Spis med häll och ugn, diskmaskin samt hel kyl och frys.
04
Tvättstuga (Entréplan)
Tvättstuga med praktisk plastmatta på golvet. Här finns bra arbetsbänk med mycket förvaringsutrymme i skåp samt tvättmaskin och torktumlare.
05
Duschrum (Entréplan)
Duschrum med klinker på golvet och träpanel på väggen. Utrustning: Duschplats, handfat samt wc.
06
Sovrum (Entréplan)
Trevligt, ljust sovrum med målat trägolv.
07
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrum i vinkel med trägolv. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsmöbel om så önskas. En braskamin sitter centralt i rummet och ger värme och trivsel. Höga fönster i flera väderstreck släpper in mycket ljus.
08
Hall (Ovanvåning)
Hall med trägolv. I inre delen av hallen finns ett linneskåp.
09
Allrum (Ovanvåning)
Trevligt allrum med trägolv. Här finns ett linneskåp samt en klädkammare.
10
Sovrum (Ovanvåning)
Från allrummet nås ett mindre, mysigt sovrum med målat trägolv.
11
Badrum (Ovanvåning)
Badrum med snyggt klinkergolv och kakel på väggen. Utrustning: Badkar, elburen golvvärme, handfat och wc.
12
Sovrum (Ovanvåning)
Stora sovrummet har en platsbyggd garderob med draperi. Här ligger ett målat trägolv.
13
Sovrum (Ovanvåning)
Mindre sovrum med målat plankgolv.
14
Sovrum (Ovanvåning)
Mindre sovrum med målat plankgolv.
15
Beskrivning av samtliga rum
På entréplan är takhöjden 3 meter och på ovanvåningen 2,7 meter. Samtliga element är nya i gammal, tidsenlig stil med mässingsbeslag.
01
Beskrivning
240 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
0 kvm
1 987 kvm
7 (5 sovrum)
VARA HOV 4:4
02
Byggnadssätt
1 1/2-plansvilla
1917
32
Krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Målad plåt
2-glasfönster kopplade
Självdrag
Murad skorsten
Enskilt vatten, grävd brunn
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump och braskamin
Renoverings- och förbättringslista
Denna sammanställning presenterar genomförda renoveringar och uppgraderingar som bidrar till husets höga standard, moderna funktionalitet och välskötta helhetsintryck.
Utvändigt
• 2023 – Husfasaden professionellt ommålad, vilket ger ett modernt och välvårdat yttre.
• 2012 – Altan uppförd och utformad för sociala ytor och avkoppling utomhus.
Invändigt
Hall
• 2011 – Hallen uppgraderad med nya klinkers som ger både slitstyrka och ett välkomnande första intryck.
Trappor & golv
• 2021 – Trapporna målade i en stilren och ljus kulör som lyfter helheten.
• 2019 – Golven professionellt slipade för en förnyad och enhetlig finish.
Badrum
• 2010 – Badrum på första våningen totalrenoverat i tidlös stil.
• 2024 – Badrum på övervåningen uppgraderat med nya ytskikt och modern badrumsinredning.
Tvättstuga
• 2021 – Tvättstugan förnyad med renoverade ytskikt.
• 2020 – Installation av ny tvättmaskin.
• 2024 – Installation av ny torktumlare.
Övervåning
• 2012 – Extra sovrum tillkommit för förbättrad planlösning och fler användbara ytor.
• 2022 – TV-/vardagsrum på övervåningen färdigställt med fokus på trivsel och social function.
Tekniska installationer
• 2023 – Värmepump renoverad för ökad energieffektivitet och trygg drift.
03
Energideklaration
46 kWh/kvm och år
78 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-05
Johan Holmkvist, Energikvisten
04
TV/Internet
TV/Internet via mobilt internet.
05
Uteplats
Upphöjd, stor altan vid entrén samt flera platser för utemöbler i trädgården.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Uthus med carport och vidbyggt förråd.
Uthus med äldre garage.
Dessa båda byggnader är sammanbyggda via ett takat förrådsutrymme.
Plats på gården samt i carport.
07
Tomt/Servitut
1987 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor trevlig tomt indelad i olika "rum". Här finns träd, buskage och flera uteplatser att välja mellan allteftersom solen flyttar sig.
Officialservitut: väg
01
1 080 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
919 000 kr
161 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
7 500 kr/år
3 854 kr/år
3 070 kr/år
500 kr/år
500 kr/år
35 368 kr/år
18425 kWh/år
50 792 kr/år
8 100 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 892 kr/år)
5
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 953 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 080 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
919 000 krMarkvärde
161 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
7 500 kr/årVatten och avlopp
3 854 kr/årRenhållning
3 070 kr/årSotning
500 kr/årVägav/Snö
500 kr/årElkostnad
35 368 kr/årÅrlig elförbrukning
18425 kWh/årSammanlagd driftskostnad
50 792 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 100 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 892 kr/år)Antal personer i hushållet
5Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 953 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö366 m1 min1 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik eller Sara!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
