Toppläge i Rydsberg med 153 kvm livskvalitet, uterum och rymd
Mitt i omtyckta Rydsberg i Lerum ligger ett hem där det praktiska vardagslivet möter något lite mjukare och mer personligt. Villans 153 välplanerade kvadratmeter rymmer sex rum och kök, varav fyra sovrum och två sällskapsrum. Här finns plats för familjeliv, arbete, vila och alla de kapitel som ett hem får följa genom åren.
De båda sällskapsrummen blir naturliga samlingspunkter för samtal, skratt och lugna kvällar. Från det ena nås uterummet och den stora altanen i västerläge, en plats där hemmet fortsätter ut mot ljuset och årstiderna. Även ett av sovrummen har direkt access hit, vilket skapar en fin kontakt mellan inne och ute.
Det är lätt att dröja sig kvar just här. Tankar om resor till stjärnorna har fått vandra fritt, ett grönt paradis har vuxit fram i det vardagliga och minnen från söderöver tycks ännu finnas kvar i luften, som en värme som ogärna släpper taget.
Till bostadens 153 kvm boarea kommer hela 89 kvm biyta. Det ger huset en funktion som märks varje dag, med garage, tvättstuga, generösa förråd och praktiska ytor som hjälper till att hålla ordning utan att livet behöver anpassas efter huset. Här är funktion inte något som lagts till i efterhand, utan en självklar del av helheten.
Läget kombinerar det lugna med det lättillgängliga. Skolor, kommunikationer och E20 finns inom bekvämt räckhåll, samtidigt som Rydsberg erbjuder en trygg och trivsam miljö att komma hem till. Det här är en bostad som ger mer än bara kvadratmeter. Ett hem där rummen bär på minnen, möjligheter och små berättelser, även när de bara berättas i en viskning.
Utgångspris
5 150 000 kr
Boarea/biarea
153/89 kvm
Driftkostnad
38 494 kr/år
Tomtarea
1 922 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)
Byggnadstyp
1,5 plan med källare
Har du några frågor?
Kontakta Ulf för mer information kring Lunnagatan 3.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Man har en magisk utsikt över området
Man har en magisk utsikt över området
En dröm som bjuder på överraskningar hela tiden
Söder-väster-norr, solen hittar fram...
-
Välkommen tillbaka
Boka en fri värdering med Ulf
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan
Huset välkomnar med en mindre och trivsam entréhall som leder vidare in till en rymligare innerhall. Härifrån knyts entréplanets samtliga rum samman, samtidigt som trapporna till både övre plan och källarplan nås på ett naturligt sätt.
Bostadsdelen har genomgående en ljus färgsättning som skapar en behaglig och luftig känsla. Vissa ytskikt har med tiden fått behov av lite omtanke, vilket ger nästa ägare fina möjligheter att sätta sin egen prägel på hemmet.
Köket erbjuder plats för matbord för cirka fyra personer och har en praktisk grundplanering. Inredning och ytskikt är av äldre karaktär och köket skulle må bra av att moderniseras. Här finns goda möjligheter att skapa ett personligt och funktionellt kök anpassat efter dagens önskemål.
Vardagsrummet är ljust och lättmöblerat, med plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Här finns en öppen spis som i dagsläget inte är i funktion. Från vardagsrummet nås det inglasade och isolerade uterummet, en naturlig förlängning av bostaden under stora delar av året. Härifrån öppnar sig den generösa altanen som sträcker sig runt huset i söder-, väster- och norrläge, med gott om plats för såväl matgrupp som loungemöbler och soliga stunder.
I anslutning till vardagsrummet ligger ett separat tv-rum med plats för soffa och tv-möbel. Rummet kan även användas som ytterligare sovrum, hemmakontor eller gästrum beroende på familjens behov.
I innerhallen finns en mindre, modernt iordningställd gäst-wc med wc och handfat. Här finns även ett större, helkaklat badrum i modern stil, utrustat med duschhörna, wc samt handfat med kommod.
Längre in i hallen ligger bostadens master bedroom, ett rymligt sovrum med plats för en större dubbelsäng och bra förvaring i garderober. Härifrån finns även direkt utgång till uterummet, vilket skapar en fin kontakt med husets uteplatser.
Intill ligger ytterligare ett sovrum med plats för enkelsäng och ett mindre arbetshörn, lämpligt som barnrum, gästrum eller kontor.
Övre plan
Trappan leder upp till en mindre hall som fördelar övre planets rum. Här finns en separat wc med toalett och handfat.
Det större sovrummet erbjuder gott om plats för säng och förvaring. Praktiska sidovindar ger dessutom extra utrymme för sådant som inte behöver stå framme till vardags.
På planet finns även ett något mindre sovrum, som lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Även här finns tillgång till vindsförvaring.
Källarplan
Källarplanet erbjuder generösa och funktionella biytor som underlättar vardagen. Här finns en separat tvättstuga, pannrum samt två rejäla förrådsrum med gott om plats för förvaring, hobbyverksamhet eller andra praktiska behov.
Garaget nås utifrån och ger plats för bil, verktyg och ytterligare förvaring.
01
Beskrivning
153 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))
I boarean är uterummet om 26 kvm medräknat.
89 kvm
1 922 kvm
6 (4-5 sovrum)
LERUM RYDSBERG 8:111
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5 plan med källare
1948
38
Morän
Källargrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
2-glasfönster - 3-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Är för närvarande inte i bruk
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
El - vattenburen värme
Ledningar bytta
Fortlöpande renoverat
Se upprättat protokoll för Skyddat Köp
03
TV/Internet
Fiber
04
Uteplats
Stort inglasat uterum med altan utanför.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage 1 bil och parkeringsplatser 2-3 bilar
06
Tomt/Servitut
1922 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: kraftledning, Avtalsservitut: villa mm - se beskrivning
Rydsbergsområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-01-14, Senast ändrad: 2024-08-07)
Avtalsservitut villa mm
01
4 335 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 436 000 kr
1 899 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1948
9 893 kr/år
4 500 kr/år
7 404 kr/år
3 248 kr/år
13 449 kr/år
11777 kWh/år
38 494 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 919 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 930 400 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 335 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 436 000 krMarkvärde
1 899 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1948Uppvärmning
9 893 kr/årFörsäkring
4 500 kr/årVatten och avlopp
7 404 kr/årRenhållning
3 248 kr/årElkostnad
13 449 kr/årÅrlig elförbrukning
11777 kWh/årSammanlagd driftskostnad
38 494 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 919 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 930 400 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulf!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.