Till salu

Lunnagatan 3

Utgångspris

5 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 150 000 kr



Lerum-Rydsberg— Lerum

Lunnagatan 3


Till salu
Utgångspris
5 150 000 kr

Lerum - Lerum-Rydsberg

Toppläge i Rydsberg med 153 kvm livskvalitet, uterum och rymd

Mitt i omtyckta Rydsberg i Lerum ligger ett hem där det praktiska vardagslivet möter något lite mjukare och mer personligt. Villans 153 välplanerade kvadratmeter rymmer sex rum och kök, varav fyra sovrum och två sällskapsrum. Här finns plats för familjeliv, arbete, vila och alla de kapitel som ett hem får följa genom åren.
De båda sällskapsrummen blir naturliga samlingspunkter för samtal, skratt och lugna kvällar. Från det ena nås uterummet och den stora altanen i västerläge, en plats där hemmet fortsätter ut mot ljuset och årstiderna. Även ett av sovrummen har direkt access hit, vilket skapar en fin kontakt mellan inne och ute.

Det är lätt att dröja sig kvar just här. Tankar om resor till stjärnorna har fått vandra fritt, ett grönt paradis har vuxit fram i det vardagliga och minnen från söderöver tycks ännu finnas kvar i luften, som en värme som ogärna släpper taget.

Till bostadens 153 kvm boarea kommer hela 89 kvm biyta. Det ger huset en funktion som märks varje dag, med garage, tvättstuga, generösa förråd och praktiska ytor som hjälper till att hålla ordning utan att livet behöver anpassas efter huset. Här är funktion inte något som lagts till i efterhand, utan en självklar del av helheten.

Läget kombinerar det lugna med det lättillgängliga. Skolor, kommunikationer och E20 finns inom bekvämt räckhåll, samtidigt som Rydsberg erbjuder en trygg och trivsam miljö att komma hem till. Det här är en bostad som ger mer än bara kvadratmeter. Ett hem där rummen bär på minnen, möjligheter och små berättelser, även när de bara berättas i en viskning.

Utgångspris
5 150 000 kr

Boarea/biarea
153/89 kvm

Driftkostnad
38 494 kr/år

Tomtarea
1 922 kvm

Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp
1,5 plan med källare


Aktuella visningar


Torsdag 17 september 17:30 — 18:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Ulf för mer information kring Lunnagatan 3.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Man har en magisk utsikt över området
Högt läge

Man har en magisk utsikt över området

En dröm som bjuder på överraskningar hela tiden
Högt läge

Man har en magisk utsikt över området

Trädgårdens magi

En dröm som bjuder på överraskningar hela tiden

Söder-väster-norr, solen hittar fram...
Altanen och uterum

Söder-väster-norr, solen hittar fram...




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan

Huset välkomnar med en mindre och trivsam entréhall som leder vidare in till en rymligare innerhall. Härifrån knyts entréplanets samtliga rum samman, samtidigt som trapporna till både övre plan och källarplan nås på ett naturligt sätt.

Bostadsdelen har genomgående en ljus färgsättning som skapar en behaglig och luftig känsla. Vissa ytskikt har med tiden fått behov av lite omtanke, vilket ger nästa ägare fina möjligheter att sätta sin egen prägel på hemmet.

Köket erbjuder plats för matbord för cirka fyra personer och har en praktisk grundplanering. Inredning och ytskikt är av äldre karaktär och köket skulle må bra av att moderniseras. Här finns goda möjligheter att skapa ett personligt och funktionellt kök anpassat efter dagens önskemål.

Vardagsrummet är ljust och lättmöblerat, med plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. Här finns en öppen spis som i dagsläget inte är i funktion. Från vardagsrummet nås det inglasade och isolerade uterummet, en naturlig förlängning av bostaden under stora delar av året. Härifrån öppnar sig den generösa altanen som sträcker sig runt huset i söder-, väster- och norrläge, med gott om plats för såväl matgrupp som loungemöbler och soliga stunder.

I anslutning till vardagsrummet ligger ett separat tv-rum med plats för soffa och tv-möbel. Rummet kan även användas som ytterligare sovrum, hemmakontor eller gästrum beroende på familjens behov.

I innerhallen finns en mindre, modernt iordningställd gäst-wc med wc och handfat. Här finns även ett större, helkaklat badrum i modern stil, utrustat med duschhörna, wc samt handfat med kommod.

Längre in i hallen ligger bostadens master bedroom, ett rymligt sovrum med plats för en större dubbelsäng och bra förvaring i garderober. Härifrån finns även direkt utgång till uterummet, vilket skapar en fin kontakt med husets uteplatser.

Intill ligger ytterligare ett sovrum med plats för enkelsäng och ett mindre arbetshörn, lämpligt som barnrum, gästrum eller kontor.

Övre plan

Trappan leder upp till en mindre hall som fördelar övre planets rum. Här finns en separat wc med toalett och handfat.

Det större sovrummet erbjuder gott om plats för säng och förvaring. Praktiska sidovindar ger dessutom extra utrymme för sådant som inte behöver stå framme till vardags.

På planet finns även ett något mindre sovrum, som lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Även här finns tillgång till vindsförvaring.

Källarplan

Källarplanet erbjuder generösa och funktionella biytor som underlättar vardagen. Här finns en separat tvättstuga, pannrum samt två rejäla förrådsrum med gott om plats för förvaring, hobbyverksamhet eller andra praktiska behov.

Garaget nås utifrån och ger plats för bil, verktyg och ytterligare förvaring.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

153 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

I boarean är uterummet om 26 kvm medräknat.

Biarea

89 kvm

Tomtarea

1 922 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LERUM RYDSBERG 8:111

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Byggnadsår

1948

Standardpoäng

38

Mark

Morän

Grund

Källargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster - 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Är för närvarande inte i bruk

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme

Elkablar

Ledningar bytta

Renovering omarbetning etc

Fortlöpande renoverat

Fel och brister

Se upprättat protokoll för Skyddat Köp


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort inglasat uterum med altan utanför.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage 1 bil och parkeringsplatser 2-3 bilar


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1922 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Officialservitut: kraftledning, Avtalsservitut: villa mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Rydsbergsområdet, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-01-14, Senast ändrad: 2024-08-07)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut villa mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 335 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 436 000 kr

Markvärde

1 899 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1948

Uppvärmning

9 893 kr/år

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

7 404 kr/år

Renhållning

3 248 kr/år

Elkostnad

13 449 kr/år

Årlig elförbrukning

11777 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 494 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 919 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 930 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 335 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 436 000 kr
Markvärde
1 899 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1948
Uppvärmning
9 893 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
7 404 kr/år
Renhållning
3 248 kr/år
Elkostnad
13 449 kr/år
Årlig elförbrukning
11777 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
38 494 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 919 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 930 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulf!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.