Mysig villa från 1932 i populära Toltorpsdalen med lummig trädgård
Välkommen till denna mysiga tegelvilla på lugn gata i populära Toltorpsdalen. Här bor du i en villa fördelad på tre plan där entréplan utgör ett fint kök från kvick renoverat 2015 med full maskinell utrustning samt ett vardagsrum och matsal med braskamin och plats för större matbord och soffgrupp. Vardagsrummet har ett mysigt burspråk och ena delen av rummet kan göras till ett sovrum om så önskas. Hallen är ljus och har plats för avhängning. Ovanvåningen har två bra sovrum och båda har fönster i två väderstreck och utrustade med garderober samt ett allrum/övre hall och ett helkaklat badrum med dusch. I källaren finns tvättstuga, bastu och gott om förvaringsmöjligheter. Största delen av källaren är oinredd med betonggolv och här är potentialen stor, varför inte undersöka möjligheten att gör en uthyrningsdel.
I den uppväxta och lummiga trädgården finns flertalet mysiga uteplatser. Träd som bland annat äppelträd, magnolia och blodlönn ramar in trädgårdens olika rum och i dammen blommar näckrosor vackert under sensommaren. På uppfarten platsar två bilar. Här bor du i ett mysigt och populärt samt barnvänligt område granne med Änggårdsbergen och Toltorpsskolan.
Huset är besiktat och protokollet ligger bifogat.
Varmt välkommen på vising!
6 995 000 kr
90/70 kvm
36 529 kr/år
779 kvm
4 rum (2-3 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Optimalt läge på lugn villagata belägen mellan Safjället och Änggårdsbergen. Här är det lätt att trivas med bekväm närhet till både naturen och storstadens puls.
Optimalt läge på lugn villagata belägen mellan Safjället och Änggårdsbergen. Här är det lätt att trivas med bekväm närhet till både naturen och storstadens puls.
Hela entréplan har en ljus och fräsch öppen planlösning som knyts ihop elegant av de ljusa väggarna och golven. I Centrum står den mysiga braskaminen och det moderna köket.
Underbar trädgårdstomt med träd, buskar, gräsmatta och perenna växter. Här finns flera olika "rum" där du kan njuta av både sol och skugga och umgås med dina vänner en härlig sommardag.
-
Vacker tegelvilla från 1932
Underbart läge på lugn gata
Inglasat uterum om ca 22 kvm
Lummig trädgård med flertalet uteplatser.
Stort uterum med plats för både loungmöbel och matbord
Ljus och härlig matplats
Underbart läge i Toltorpsdalen med närhet till såväl natur som storstad
Underbar trädgård med flera olika avdelningar
Trädgården är underbar och här finns bland annat äppelträd, vinbärsbuskar, magnoliaträd, blodlönn och rhododendron samt en näckrosdamm
Kök i vinkel från kvick renoverat 2015 i klassisk färgsättning
Ljust och härligt kök med fönster i två väderstreck. Här finns gott om både praktisk förvaring och bänkyta
Trevlig matsal med plats för större matbord och stolar
Underbart ljusinsläpp tackvare många fönster.
Kaminen ger både en skön värme och hög trivsel.
Burspråk med plats för avkoppling i en skön fotölj
Vardagsrummet med plats för soffgrupp. Denna del kan göras till ett sovrum om så önskas.
Från hallen nås både kök, vardagsrum och trappan till övre plan och källarplanet.
Välkommen upp. Här möts man av den övre hallen/allrummet.
Övre hall/allrum med garderober. Perfekt som ett extra tv rum eller kontor.
Helkaklat badrum med dusch och stort handfat.
Sovrum 1 med fönster i två värderstreck och garderober
Sovrum 2 med fönster i två väderstreck och garderober
Sovrum 2
Utsikt från sovrumsfönstret i sovrum 2
I källaren finns många förråd i olika storlekar samt tvättstuga och bastu
Stort källarförråd med egen ingång. Varför inte kika på möjligheten att göra om till uthyrningsdel.
Boregatan 4
Underbar tomt med olika rum som ramas in av vackra buskar och träd
Välkommen!
Fastighetskarta
Vill du ha en fri värdering av Julia?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Uterum (Entréplan)
Stort uterum om ca 22 kvm. Skjutdörrar mot baksidan.
02
Hall (Entréplan)
Ljus och välkomnande hall med plats för avhängning. Härifrån nås trappan som tar dig vidare till övre plan och källarplanet.
03
Kök (Entréplan)
Snyggt och stilrent kök från kvick renoverat 2015 i klassisk färgsättning. Här finns gott om skåp, lådor och arbetsyta och maskinparken är utrustad med spishäll, fläkt och lyxig kyl och frys med vatten och ismaskin. Här finns också ugn (Electrolux) och mikro (Electrolux).
04
Matsal (Entréplan)
Trevlig matsal med plats för större matbord. Öppen planlösning till kök och vardagsrum.
05
Vardagsrum (Entréplan)
Stort och öppet vardagsrum med öppen planlösning mot matsalsdelen och köket. Ljust och fint tack vare stora fönsterpartier och mysigt med den öppna spisen centralt placerat i rummet. Vardagsrummet går att dela av för att på så vis skapa ett extra sovrum.
06
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Mysigt sovrum med fönster i två väderstreck. Här inne finns 3 st garderober och plats för större säng.
07
Allrum/hall (Ovanvåning)
Övre hall/allrum med altandörr ut till balkongen och utsikt över den gröna trädgården.
08
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Rogivande sovrum med två garderober som rymmer en större säng. Rummet har fönster i två väderstreck.
09
Badrum (Ovanvåning)
Helkaklat badrum i svart och vitt med fönster. Badrummet har wc, dubbelhandfat med kommod, dusch med vikbara glasdörrar samt spegelskåp.
10
Tvättstuga (Källare)
Direkt nedanför källartrappan finns tvättmaskin och torktumlare (Siemens), golvbrunn samt grovvask. Här finns även en mindre bastu. Golv och väggar: Betong
11
Bastu (Källare)
Mindre bastu i källaren.
12
5 st Förråd (Källare)
Flera Stora och små förråd finns i den oinredda källaren.
01
Beskrivning
90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
70 kvm
779 kvm
4 (2-3 sovrum)
MÖLNDAL PALSTERNACKAN 2
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2-plan med källare
1932
1983
27
Betong
Betongplatta
Trä
Trä
Trä och tegelfasad
Betongpannor
Plåt
2-glasfönster kopplade isolerglaskasetter
Mekanisk till- och frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/luftvärmepump, Bergvärme
Elarbeten från 2014.
Jordat
2022 Installation av luft/luftvärmepump.
Ca 2015 Nytt kök.
Ca 2014 Nya fönster, utom i källarplan samt ny el.
Ca 2013 Nytt yttertak samt renovering av våtrum.
Se bilagd besiktningsprotokoll
03
Energideklaration
47 kWh/kvm och år
92 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-13
Robert Hast
04
TV/Internet
Fiber finns.
05
Uteplats
Flertalet trevliga uteplatser finns runt om i trädgården samt ett mysigt inglasat uterum om ca 22 kvm.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Enkelt trädgårdsförråd
Uppfart med plats för 2 bilar. Sms parkering i området.
07
Tomt/Servitut
779 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: väg
Toltorpsdalen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-02-04, Senast ändrad: 2024-03-04), Palsternackan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-08-08)
01
3 839 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 458 000 kr
2 381 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1942
5 556 kr/år
145 kr/år
12019 kWh/år
8 328 kr/år
22 500 kr/år
36 529 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 054 kr/år)
Sotning kostar 435 kr vart 3:e år.
2
Trygg Hansa
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 100 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 839 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 458 000 krMarkvärde
2 381 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1942Försäkring
5 556 kr/årSotning
145 kr/årÅrlig elförbrukning
12019 kWh/årVatten, avlopp och renhållning
8 328 kr/årHushållsel och uppvärmning ink nätavgifter
22 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
36 529 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 054 kr/år)Beskrivning av kostnader
Sotning kostar 435 kr vart 3:e år.Antal personer i hushållet
2Försäkring
Trygg HansaUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 100 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Toltorpsdalen
Natursköna Toltorpsdalen är ett område för dig som vill bo med närhet till både pulserande cityliv samt fina strövområden.
01
Fördelar med området
02
Nöje och service
I Toltorpsdalen finns matbutik och diverse restauranger. En kort cykeltur bort så når du även Mölndals innerstad med galleria med cirka 60 butiker samt mataffärer, restauranger och caféer.
03
Sport och fritid
För den aktiva livsstilen erbjuds fina strövområden och löparspår på antingen Safjället eller Ängårdsbergen. Uppe i skogarna på Ängårdsbergen så finns det även gott om MTB-cyklister då området är välkänt för fina cykelspår.
04
Kommunikationer
Från Toltorpsdalen är det enkelt att ta sig ut på äventyr antingen med bil eller kollektivtrafik. Buss avgår med täta avgångar mot Göteborgs innerstad via Sahlgrenska och Linné bland annat. Det samma gäller om man föredrar att åka mot Mölndals innerstad alternativt Högsbo och Frölunda Torg. Med bil så tar ni er med lätthet ut mot antingen E6 eller till Söderleden för vidare färd norr eller söder ut.
05
Familjeliv
I närområdet finns Toltorps förskola, Toltorpsskolan för åldrana F-5 samt Sörgårdsskolan med åldrarna 6-9.
Sokrates Taverna
859 m
Pizza 4 You
930 m
Spice Hut Rich indian Taste
990 m
Mook Thai
1,13 km
Guldheds Pizzeria
1,14 km
Vetekornet Förskola | Föräldrarkooperativet
227 m
Krokodilen
247 m
Toltorpsskolan
293 m
Toltorps Förskola
293 m
Föräldrakooperativet Musica
734 m
Hemköp Bifrost
1,26 km
Hemköp Guldheden
1,51 km
Tempo
2,13 km
Coop Kallebäck
2,16 km
Coop Mölndalsvägen
2,34 km
Dalgångsgatan
227 m
Toltorpsskolan
232 m
Wennerbergsgatan
558 m
Bruns backe
593 m
Grågåsgatan
818 m
Mölndal Station
2,88 km
Liseberg station
3,15 km
Göteborg Åkareplatsen
4,13 km
Göteborg Centralstation
4,18 km
Sävenäs station
6,55 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Storstadscentrum2,12 km8 min12 min37 min
-
Grönområde172 m1 min1 min4 min
-
Lokalt centrum2,4 km6 min8 min36 min
-
Hav5,21 km1 min0 min0 min
-
Sjö523 m2 min3 min7 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Julia!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.