Till salu

Hulelycksgatan 85

Utgångspris

6 895 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 895 000 kr

Anmäl intresse

Hulelyckan— Mölndal

Hulelycksgatan 85

Till salu

Utgångspris

6 895 000 kr

Anmäl intresse

Mölndal - Hulelyckan

MYSIG VILLA MED FANTASTISK UTSIKT - I POPULÄRA HULELYCKAN

Missa inte denna mysiga villa med fantastisk utsikt med fritt läge på lugn återvändsgata. Uppvuxen trädgård som gränsar till naturen. Fint välplanerat suterränghus som rymmer den stora familjen med fyra sovrum. Social övervåning med fantastisk utsikt över området. Stort kök med utgång till den härliga balkongen med soligt västerläge. Fint vardagsrum med matsalsdel med burspråk. Ett rum som passar bra som kontor, gästrum eller sovrum. Välkomnande stor entré samt badrum med dusch. Den mer privata nedervåningen rymmer tre stora sovrum, klädkammare och förråd. Här finns också stort badrum, tvättstuga, möblerbar hall och groventré.

Fin villa som ligger rofyllt på uppvuxen lummig villatomt som gränsar mot naturen och den porlande Alebäcken. Härligt fritt läge utan insyn med kort promenad till bad i sjön Horsikan. På tomten finns stor gräsmatta, altaner, fruktträd och perenna växter. Garage med plats för förvaring samt bra parkering på tomten. Mycket lugnt fint läge i populära Hulelyckan. Huset har bara haft en ägare sen det byggdes så här trivs man!

Utgångspris

6 895 000 kr

Boarea/biarea

128/10 kvm

Driftkostnad

45 614 kr/år

Tomtarea

1 001 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-planshus i suterräng

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Catrin för mer information kring Hulelycksgatan 85.

Anmäl intresse

Catrin Marzelius

Ansvarig mäklare

Tel:

070-644 35 12

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

STILFULLT KÖK MED FINA MATERIALVAL

Välplanerat stilfullt kök från Puustelli med harmoniska färger. Praktisk köksö och utgång till den fina balkongen och skjutdörr till matplats och vardagsrum. Bra arbetsytor och gott om förvaring.

Härliga sociala utrymmen med stort vardagsrum med burspråk, kök, möblerbar hall och rum som använts som allrum. Genomgående fina fönster med härligt ljusinsläpp från flera väderstreck. Mer privat nedervåning med tre sovrum, badrum, förråd och tvättstuga.

STILFULLT KÖK MED FINA MATERIALVAL

FINA SOCIALA UTRYMMEN - PLATS FÖR MÅNGA

Härliga sociala utrymmen med stort vardagsrum med burspråk, kök, möblerbar hall och rum som använts som allrum. Genomgående fina fönster med härligt ljusinsläpp från flera väderstreck. Mer privat nedervåning med tre sovrum, badrum, förråd och tvättstuga.

FANTASTISK UTSIKT - LUGNT FRITT LÄGE

Härligt läge i populära Hulelyckan med fantastisk utsikt över området och Mölndal. Lugnt läge på återvändsgata med naturen som närmsta granne på två sidor.

37 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

ALTERNATIV PLANRITNING - ÖPPEN PLANLÖSNING (Övre plan)

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 ENTRÉPLAN

Välkomnande ljus entrévåning med fina sociala utrymmen. Öppen planlösning mellan vardagsrum och hall samt praktisk skjutdörr till köket. Burspråk och flera höga fönster ger härlig öppen känsla och fantastiskt fint ljusflöde och närhet till naturen utanför. Hela planet har parkettgolv och fönster med djupa fönsternischer och vackra ljusa fönsterbrädor i marmor. Markis både i vardagsrum och kök.

Grannar har valt att ha helt öppet våningsplan (se alternativ planritning).

02 Kök

Stort ljust kök i fina gröna toner med fantastisk utsikt över området. Stilfullt modernt Puustellikök som renoverades 2016 med fina detaljer som köksö, hörnskåp och spottar. Snygg mörk bänkskiva med infälld bred induktionshäll (Siemens) samt fläkt (Lapetek). Inbyggd ugn (Siemens 2022) och micro (Siemens 2019) i bra arbetshöjd. Rostfri hög kyl (Siemens) och frys (Siemens) med överskåp. Fin köksö med plats för många som också ger extra förvaring. Golv: Laminat. Vägg: Tapet

03 Balkong

Stor härlig balkong i soligt västerläge med vidsträckt utsikt över hela området och Mölndal. Balkongen har utgång från köket för trevliga fikastunder.

04 Vardagsrum

Ljust rymligt vardagsrum med fint burspråk med markis. Slående utsikt över området. Det stora vardagsrummet rymmer stor soffgrupp och matsalsbord. Vardagsrummet nås av ljus från tre väderstreck vilket ger ett fint ljusflöde. Önskas större sociala utrymmen och en öppnare planlösning så har många ej det extra rummet (se alternativ planlösning). Golv: Parkett. Vägg:

05 Allrum / sovrum 4

Fint rum med dörr till vardagsrummet. Här ryms dubbelsäng och arbetsplats. Rummet har använts som TV-rum men fungerar fint som kontor, gästrum eller sovrum. Lätt att ta ner väggen om man önskar större vardagsrum. Golv: Parkett. Vägg: Tapet.

06 Badrum 1

Modernt ljust helkaklat badrum som renoverade 2014. Öppningsbart fönster, takdusch med svängdörr, handdukstork, handfat med kommod och spegelskåp. Golv: Klinker med golvvärme (2014). Vägg: Kakel (2014).

07 Hall

Stor välkomnande entréhall med flera höga sidofönster. Gott om plats för att hänga av sig. Öppen planlösning mot vardagsrum. Här finns luckan till vinden med stege. Golv: Marmor. Vägg: Målad.

08 SOUTERRÄNGPLAN

Den mer privata nedre våningen rymmer tre fina sovrum som alla rymmer dubbelsäng, stort badrum, klädkammare, förråd samt tvättstuga och groventré. Här är skön golvvärme i hela våningsplanet. Alla fönster har djupa fönsternischer med vackra fönsterbrädor i ljus marmor.

Delar av våningsplanet kan delas av med vägg/dörr till separat del med allrum, köksdel, stort badrum, hall och egen entré. Denna del kan då fungera bra som uthyrningsdel, generationsboende eller praktisk gästavdelning.

09 Nedre hall

Stor möblerbar nedre hall. Golv: Parkett. Vägg: Tapet.

10 Sovrum 1

Största sovrummet med plats för dubbelsäng och bra förvaring. Härligt med utgång till altanen under tak. Golv: Parkett. Vägg: Tapet.

11 Sovrum 2

Härligt sovrum i gula toner med plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaring i garderob. Golv: Parkett. Vägg: Tapet.

12 Sovrum 3

Stort sovrum med fönster i två väderstreck. Plats för dubbelsäng och skrivbord samt förvaring i garderob. Fräck fondtapet i vitt och svart. Golv: Parkett. Vägg: Tapet.

13 Badrum 2

Helkaklat stort badrum med badkar, två handfat, spegelskåp, toalett och elektrisk handdukstork. Golv: Klinker. Vägg: Kakel.

14 Förråd

Stort förråd med bra förvaring. Utrustat med hyllor och städskåp. Golv: Plastmatta. Vägg: Målad.

15 Klädkammare

Rymlig klädkammare med garderob och gott om plats ger mycket bra förvaring. Golv: Plastmatta. Vägg: Målad.

16 Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin (Bosch), torktumlare (Bosch), torkskåp (Nimo), tvättbänk med ho och bra förvaring. Här ryms också frånluftsvärmepumpen (Nibe 2014) Golv: Plastmatta. Vägg: Målad.

17 VIND

Hel vind som nås via lucka med stege från hallen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

128 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

10 kvm

Tomtarea

1 001 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MÖLNDAL ÄNGSFLYET 11

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-planshus i suterräng

Byggnadsår

1993

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Betongplatta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Mekanisk ventilation

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen frånluftsvärmepump (Nibe F370, 2014)

Renovering omarbetning etc

Löpande underhåll. Nuvarande ägare har ägt huset sen det byggdes.

2022 - Ny inbyggnadsugn
2019 - Yttertaket tvättas och ytbehandlas. Ny micro.
2016 - Renovering av kök.
2014 - Renovering av badrum 1. Uppdatering av badrum 2 (WC, 2 handfat, skåp, duschvägg). Ny frånluftsvärmepump.
2011 - Installation av markiser. Målning utvändigt.
1993 - Huset byggs.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

56 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

110 kWh/kvm och år

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Hulenet samfällighetsförening (Mölndal Forsåker GA:1) administrerar fibernätet via optofiber. Årskostnaden är 3 300 kr/år (2025). I det ingår bredband (500/500 mbit/s) och Kabel-TV (paket mellan). Den boende kan själv teckna snabbare bredband samt olika kabel-TV paket via Telia. Telia har oftast specialerbjudanden för Hulenets kunder.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats - Öster
Plattlagd uteplats i anslutning till entrén på övervåningen med plats för bord och stolar.

Uteplats - Väster
Stensatt stor uteplats delvis under tak med utgång från allrum / sovrum 1 på nedervåning

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Trädgårdsförråd
Praktiskt mindre kallförråd i anslutning till entrén.

Beskrivning, parkering

Garage
Stort fristående garage med plats för arbetsbänk och bra förvaring.

Parkering
Asfalterad parkeringsplats framför garaget med plats för flera bilar på tomten.

07 Gemensamhetsanläggningar

Mölndal ängsflyet ga:1 - kvartersmark med kör-och gångytor, lekytor samt utrymme för ev återvinningshus, dagvattenledningar med tillhörande anordningar, belysning med stolpar, ledningar, armaturer, glödlampor och elcentral, Mölndal forsåker ga:1 - fibernät

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1001 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen villatomt som gränsar till naturen och Alebäcken. Mycket fritt läge med naturen som närmsta granne i öster & söder.

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledningar mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Område vid hulelycksgatans förlängning, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-12-18, Senast ändrad: 1992-11-03), Framtidens mölndal - översiktsplan för mölndals kommun, Översiktsplan (Beslutsdatum: 2013-03-15, Registreringsdatum: 2025-02-13, Senast ändrad: 2025-03-12)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledningar mm

09 Övrigt

Visning
Respektera önskan om att boka tid för visning!

Lånelöfte
För att lägga bud önskar vi besked om ordnad finansiering. Lättast är skriftligt lånelöfte alternativt kontaktperson på banken.

Lagfart
1,5 % av köpeskillingen + 825 SEK (exp. avgift)

Pantbrev
2 % på uttag av nya pantbrev + 375 SEK (exp. avgift)

Uthyrningsdel
För den som önskar finns möjlighet att dela av och göra en uthyrningsdel för extra inkomst (se alternativ planlösning)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 696 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 124 000 kr

Markvärde

2 572 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1993

Uppvärmning och hushållsel (11 740 kWh/år)

22 369 kr/år

Vatten & avlopp (48 m³)

4 155 kr/år

Renhållning

3 640 kr/år

Försäkring (If)

6 396 kr/år

Sotning (463 kr/3 år)

154 kr/år

Ängslyckan Samfällighetsförening

5 600 kr/år

Bredband Hulenet

3 300 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 614 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 688 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 310 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Hulelyckan är ett populärt villaområde ca 2,5 km sydöst om Mölndal centrum. Området ligger fint granne med naturen och gångavstånd till närmsta bad i Horsikan eller Södra Långvattnet. Bra service med daghem, låg- och mellanstadieskola i närområdet. För den sportintresserade finns fina löparstigar, fotbollsplaner och tennishall. Härlig natur med många promenadstigar och naturområde. Här finns pizzeria och ICA Nära som är en relativt stor mataffär som har öppet till kl. 20 varje dag. I Mölndals centrum finns ett stort serviceutbud, trevliga restauranger, många affärer samt Mölndals Galleria.

Dokument

FRÅGELISTA - Hulelycksgatan 85

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - Hulelycksgatan 85

OKULÄR ELINSTALLATIONSKONTROLL - Hulelycksgatan 85

OKULÄR VA-KONTROLL - Hulelycksgatan 85

ENERGIDEKLARATION - Hulelycksgatan 85

PLANBESKRIVNING

PLANKARTA

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

HULENET SAMFÄLLIGHETSFÖRENING