Missa inte detta fina hus i populära Krokslätt. Mysig 30-talsvilla med plan uppvuxen trädgårdstomt. Charmigt gult hus med vita knutar med stor fin altan, stor balkong och uteplats. Som de flesta villor i Krokslätt var huset från början byggt för två familjer och är ombyggt till att passa en familj.

Social entrévåning som rymmer välkomnande hall med burspråk, rymligt kök med fin köksö och stor matplatsdel med pardörrar till den stora altanen. Öppen planlösning mot det stora dubbla vardagsrummet med kamin, stort allrum och fräck gästtoalett med glasbetongvägg. Den mer privata övervåningen rymmer tre sovrum varav två stora och ett mindre med mysig koja, stor balkong och badrum med dusch. Genomgående stora fönster och altandörrar ger härligt ljusflöde. Hel källarvåning med tre stora rum varav ett har egen ingång, tvättstuga med bastu, toalett, förråd och kallförråd.

Trevlig villatomt med stor gräsmatta, fruktträd, fina perenna växter och vårlökar. Plats för två bilar att parkera på tomten. Mycket bra centralt läge i Krokslätt med nära till allt. Ett stenkast från spårvagn och busshållplats, dagis och skolor.

Besiktningsprotokollet ligger under bilagor! Välkommen att besöka denna idyll!

Utgångspris

7 995 000 kr

Boarea/biarea

153/87,8 kvm

Driftkostnad

44 362 kr/år

Tomtarea

770 kvm

Rum

8 rum (3-7 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-planshus med hel källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 12 april 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

EFTERMIDDAGSVISNING - Välkommen att boka tid!

Har du några frågor?

Kontakta Catrin för mer information kring Krokslättsgatan 22 A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Mölndal

Catrin Marzelius

Ansvarig mäklare

070-644 35 12

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

HÄRLIGA SOCIALA YTOR - ÖPPEN PLANLÖSNING

Stort välplanerat kök i vinkel och köksö med granitbänk och vattenkran. Stor matplats med fönster i vinkel och pardörrar till den stora altan och trädgården. Öppen planlösning mot det dubbla vardagsrummet med ingång till stort allrum.

Övervåningen rymmer tre fina sovrum. Det ena med pardörrar till den härliga balkongen, och ett med mysig lekkoja. Den möblerbara hallen rymmer sex garderober samt ingång till det modernt badrummet med dusch. Trappa till den golvlagda vinden med relativt högt i tak.

HÄRLIGA SOCIALA YTOR - ÖPPEN PLANLÖSNING

HÄRLIG MER PRIVAT ÖVERVÅNING

Övervåningen rymmer tre fina sovrum. Det ena med pardörrar till den härliga balkongen, och ett med mysig lekkoja. Den möblerbara hallen rymmer sex garderober samt ingång till det modernt badrummet med dusch. Trappa till den golvlagda vinden med relativt högt i tak.

HÄRLIG LUMMIG TRÄDGÅRD

Stor härlig uppvuxen trädgård med gräsmatta, fruktträd och perenna växter. Fin uteplats med trätrall, stor altan i vinkel och fin balkong. Bara att välja sol eller skugga.

48 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 ENTRÉVÅNING

Stor välkomnande entrévåning med stora sociala ytor med stort kök och matplats med utgång till stor altan och trädgården. Öppen planlösning till det dubbla vardagsrummet, stort allrum och gästtoalett. Genomgående stora rum och många stora fönster som ger fint ljusinsläpp och rymd.

02 Kök

Stort ljust och välplanerat kök med plats för många att jobba tillsammans. Flera fönster och fina pardörrar till den stora altanen ger härligt ljusflöde och närhet till trädgården. Stor matplats med öppen planlösning till vardagsrummet. Kök i vinkel med fin stenbänk och lång diskbänk. Side-by-side kyl/frys (Logic 2020), infälld bred induktionshäll (Witt 2020) och bred fläkt (Siemens), upphöjd diskmaskin (Bosch) och varmluftsugn (IKEA) ger bra arbetshöjd. Fin detalj med hög köksö vattenkran och stilfull granitskiva samt extra förvaring. Vägg: Målad (2026). Golv: Plastmatta med golvvärme under matplatsdelen.

03 Altan

Stor härlig altan i vinkel med sol större delen av dagen.

04 Vardagsrum

Stort härligt vardagsrum med tre fönster i två väderstreck och öppen planlösning mot kök. Fräck röd kamin för mysiga stunder. Plats för stort matsalsbord och stor soffgrupp. Vägg: Målad 2026. Golv: Parkett.

05 Allrum (sovrum 4)

Stort härligt rum i gröna toner. Passar bra som TV-rum eller kanske ett sovrum. Här ryms stor soffgrupp eller dubbelsäng. Vackra pardörrar med etsat glas mot entréhallen. Vägg: Målad. Golv: Parkett.

06 Toalett

Rymlig helkaklad toalett med fräck rundad glasbetongsvägg mot hallen. Lättstädad vägghängd toalett, hörnhandfat och inbyggt väggskåp. Vägg: Mosaik & målad. Golv: Klinker.

07 Entréhall

Stor välkomnande ljus hall med gott om plats och trevligt burspråk. Stor skjutdörrsgarderob och fin hörna vid fönstret att hänga av sig. Fina detaljer är två små charmiga bevarade blyinfattade fönster och smart skohylla under trappan. Här finns trappan som leder både till övervåning och till källaren. Vägg: Tapet. Golv: Klinker med golvvärme och plastmatta.

08 ÖVERVÅNING

Mer privat övervåning med tre sovrum, badrum med dusch och stor härlig balkong.

09 Sovrum 1

Stort sovrum ljust sovrum med tre garderober. Här ryms dubbelsäng och skrivbord. Vägg: Målat. Golv: Parkett.

10 Sovrum 2

Stort fint sovrum i gröna toner med pardörrar ut till den stora balkongen. Ljusinsläpp från två väderstreck. Här ryms dubbelsäng och skrivbord. Fräcka detaljer är gammal dörr som gjorts till klädhängare och TV monterad i taket. Vägg: Målad. Golv: Originalträgolv.

11 Balkong

Stor härlig balkong om ca 23 m² med vid utsikt över området.

12 Sovrum 3

Sovrum med plats för bred säng och skrivbord. En inbyggd garderob samt mysig och uppskattad lekkoja under snedtak. Vägg: Målat (2026). Golv: Originalträ.

13 Badrum

Rymligt helkaklat modernt badrum med öppningsbart fönster. Toalett, handfat med kommod, spegelskåp och duschhörna med svängbara glasdörrar. Vägg: Kakel. Golv: Klinker med golvvärme.

14 Övre hall

Möblerbar övre hall med stort fönster. Fem garderober med överskåp samt dubbelgarderob ger bra förvaring. Extra litet förråd under trappan till vinden. Vägg: Målad. Golv: Laminat.

15 VIND

Stor lättåtkomlig golvlagd vind som nås via trappa från övre hallen. Indelat i två avdelningar och relativt högt i tak.

16 KÄLLARE

Hel källare med tvättstuga, bastu, tre rum, förråd, kallförråd samt utgång till trädgården.

17 Nedre hall

Gott om plats för förvaring i två garderober och under trappan. Här finns en extra kyl/frys (2021), Bergvärmepanna (Nibe 2024) och ackumulatortank (Nibe). Vägg: Målad och trä. Golv: Betong.

18 Tvättstuga

Stor ljus tvättstuga med fönster. Tvättmaskin (Samsung) och arbetsbänk. Ingång till bastu - plats att inreda med dusch. Vägg: Målad. Golv: Betong.

19 Bastu

Trevlig bastu med glasdörr och bastuaggregat från Tylö.

20 Förråd

Stort förråd ger bra förvaring. Vägg: Träpanel och målad. Golv: Klinker med golvvärme.

21 Rum 1

Stort rum med egen ingång och upphöjd säng. Vägg: Träpanel. Golv: Klinker med golvvärme.

22 Rum 2 (hobbyrum)

Stort fint mysigt rum med fönster som rymmer många aktiviteter. Vägg: Träpanel. Golv: Plastmatta.

23 Rum 3

Stort nyrenoverat rum med tre fönster. Vägg: Målad (2026). Golv: Målad betong (2026).

24 Toalett

Praktisk toalett i källaren med handfat och toalett. Vägg: Målad. Golv: Plastmatta.

25 Kallförråd

Ljust kallförråd under farstun med två små fönster. Vägg: Målad (2026). Golv: Betong.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

153 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Ny uppmätning gjort 2026.
BOA: 153 m² (entréplan 92,9 m², övre plan 60,1 m²).
BIA: 87,8 m² (källare).
BRUKSYTA: 13,4 m² (källarrum 2 har <190 cm i takhöjd).

Biarea

87.8 kvm

Bruksarea

13.4 kvm

Tomtarea

770 kvm

Rum

8 (3-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MÖLNDAL EKORREN 4

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-planshus med hel källare

Byggnadsår

1933

Om-/tillbyggnadsår

1975

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Platta på mark

Stomme

Betonghålsten & trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor (2006)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster & 2-glasfönster.

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme (2024) & braskamin

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

81 kWh/kvm och år

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband via öppen fiber.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

ALTAN - Stor härlig altan i vinkel med sol större delen av dagen. Pardörrar från köket och trappa till trädgården.

BALKONG - Stor härlig balkong om ca 23 m² med vid utsikt över området. Pardörrar från sovrum 2.

UTEPLATS - Mysig trälagd uteplats i lummigt skyddat hörn av trädgården.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Trädgårdsförråd.

Beskrivning, parkering

Plats för två parkeringar på tomten (åtkomst via grannens skafttomt enligt avtal). Förberett med avhakningsbart staket på framsidan om man önskar parkering från Krokslättsgatan.

Gott om gästparkeringar i närområdet.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

770 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Ändr och tillägg del av mölndals stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1928-10-12, Senast ändrad: 2025-12-10), Ekorren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1934-03-07), Framtidens mölndal - översiktsplan för mölndals kommun, Översiktsplan (Beslutsdatum: 2013-03-15, Registreringsdatum: 2025-02-13, Senast ändrad: 2025-03-12)

08 Övrigt

Visning
Respektera önskan om att boka tid för visning!

Lånelöfte
För att lägga bud önskar vi besked om ordnad finansiering. Lättast är skriftligt lånelöfte alternativt kontaktperson på banken. Från 1 april 2026 kan man låna upp till 90 % av köpeskillingen.

Lagfart
1,5 % av köpeskillingen + 825 SEK (exp. avgift)

Pantbrev
2 % på uttag av nya pantbrev + 375 SEK (exp. avgift)

Uthyrning
Nuvarande ägare har tidigare hyrt ut rum i källaren till studenter för extra inkomst.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 066 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 099 000 kr

Markvärde

2 967 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsvärdet grundat enligt areor enligt fastighetutdraget. Ny uppmätning gjort och inskickat till skatteverket så taxeringsvärdet kommer att troligen att öka.
Gamla värden BOA: 134 m² (153 m²) och BIA: 122 m²

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1939

Uppvärmning inkl hushållsel (14 324 kWh/år)

26 719 kr/år

Vatten & avlopp (73 m³/år)

5 283 kr/år

Renhållning

3 480 kr/år

Sotning (vart 6 år)

80 kr/år

Försäkring (Länsförsäkringar)

8 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 362 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 787 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 35 pantbrev om totalt 2 277 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

ENERGIDEKLARATION 2026

BESIKTNINGSPROTOKOLL 2026

AREAMÄTNING 2026

OKULÄR ELINSTALLATIONSKONTROLL 2026

OKULÄR VA-KONTROLL 2026

PLANBESKRIVNING

PLANKARTA

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

SAFJÄLLETS NATUROMRÅDE

MÖLNDAL STAD

MÖLNDALSKARTAN

KROKSLÄTTS FÖRSKOLA

HÖGALIDENS FÖRSKOLA

KROKSLÄTTSSKOLAN (F-5)

SÖRGÅRDSSKOLAN (6-9)

KUNSKAPSSKOLAN (4-9)

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 066 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 099 000 kr

Markvärde

2 967 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1939

Uppvärmning inkl hushållsel (14 324 kWh/år)

26 719 kr/år

Vatten & avlopp (73 m³/år)

5 283 kr/år

Renhållning

3 480 kr/år

Sotning (vart 6 år)

80 kr/år

Försäkring (Länsförsäkringar)

8 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

44 362 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 787 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 35 pantbrev om totalt 2 277 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

KROKSLÄTT

Populära Krokslätt ligger mycket centralt precis på gränsen mellan Göteborg och Mölndal. I Krokslätt bor du med närhet till Safjällets natur men ändå bara en kort stund från Göteborgs hela kultur- och nöjesliv. Detta är det perfekta läget för dig som vill ha både storstadens puls och naturen som nära granne. Här bor du med närhet till det mesta på bekvämt gång- eller cykelavstånd.

01 Fördelar med området

Restaurangtätt Caféer Sportbar Lätt att parkera bilen Barnvänligt Motionsspår Gym Lugnt Bilpooler Bussar Växande område Restauranger Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Cykelbanor

02 Natur & fritid

Safjällets naturreservat har flera olika elljusspår med vandringsleder, utegym, grillplatser, spännande fornlämningar och skidspår på vintern. Här finns flera mindre fotbollsplaner samt upplysta Krokslättsvallen samt öppna ängar som används för bl.a. brännboll. För den som vill träna inomhus finns flera gym att välja på.

03 Närservice

I Krokslätt finns den mesta service på nära gångavstånd som t.ex. ICA-Maxi, Willys och flera servicebutiker, hotell, barer, café- & bageri. Här finns På Krokslätts torg ligger bl.a. vårdcentral med mödravårds- och barnavårdscentral, folktandvård och sjukgymnastik, servicebutik, elaffär, frisör och flera restauranger (thai, sushi, färska nudlar, kebab samt pizzeria). På Krokslätts Parkgata möter du ytterligare service som blomsteraffär, restauranger (grekisk, indisk och pizzeria). Längs Göteborgsvägen finns sportbarer, kinesisk, salladsbar, pizzeria, sushi och flertalet lunchrestauranger inne på Krokslätts fabriker.

04 Kommunikation

Krokslätt har mycket bra kollektivtrafik med flera bussar och spårvagnar med tät trafik. En uppskattat fördel är att Mölndal ingår i samma zon inom kollektivtrafiken som Göteborg!

För den som cyklar är det nära till nästan allt med bra cykelvägar mot Göteborg och Mölndal. Det är ca 3,5 km till Avenyn och tar ca 15 minuter med cykel till Chalmers eller Liseberg. Till Mölndal tar det ca 10 minuter att cykla. Vill man åka tåg kan man välja på Mölndals station eller Lisebergs station för pendeltåg beroende på vilket håll man ska åka.

För den bilburne är det bra läge utanför biltullarna med närhet till påfart både till E6, riksväg 40 till Borås samt Söderleden. Till Landvetter flygplats tar det ca 20 minuter att köra. Gott om gästparkeringar i området (längs gatorna eller t.ex. Krokslätts vårdcentral).

05 Familjeliv

Barnfamiljerna trivs perfekt med närhet till skog och mark med vackra grönområden och många fina lekplatser. I Krokslätt finns flera populära förskolor: Krokslätt och Högaliden. Här finns också flera uppskattade skolor: Krokslättsskolan (F-5), Sörgårdsskolan (6-9) samt friskolorna Kunskapsskolan (4-9) och Internationella Engelska skolan (3-6).