Missa inte detta charmiga hus i populära Krokslätt som varit i samma familjs ägo sen det byggdes. Mysig 30-talsvilla med mycket i original och 70-talscharm. Lättskött med spiktegel på ytterväggarna och bytt tak. Som de flesta villor i Krokslätt var huset från början byggt för två familjer och är ombyggt till att passa en familj.

Social entrévåning med högt i tak och stora rum. Välkomnande farstu och stor inre hall. Rymligt kök med plats för stort matbord, vardagsrum, allrum samt badrum. Den mer privata övervåningen rymmer tre sovrum ett stort föräldrasovrum och två mindre sovrum, möblerbar hall samt toalett. Fina sidovindar som går att inreda till fler rum. Hel källare med högt i tak och fina breda naturstensväggar. Här ryms tvättstuga, pannrum och stor källare ger bra förvaring.

Uppvuxen villatomt med gräsmatta och fruktträd. Plats för parkering på tomten. Mycket bra centralt läge i Krokslätt med nära till allt. Ett stenkast från spårvagn och busshållplats, dagis och skolor.

Besiktningsprotokollet ligger under bilagor! Välkommen att besöka detta charmiga hus!

Utgångspris

5 995 000 kr

Boarea/biarea

123/40 kvm

Driftkostnad

53 397 kr/år

Tomtarea

718 kvm

Rum

4,5 rum (3-5 sovrum)

Byggnadstyp

1,5-planshus med hel källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 12 april 12:30 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

LUNCHVISNING - Välkommen att boka tid!

Har du några frågor?

Kontakta Catrin för mer information kring Landshövdingegatan 5.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Mölndal

Catrin Marzelius

Ansvarig mäklare

070-644 35 12

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

CHARMIG VILLA I KROKSLÄTT - VID UTSIKT ÅT FLERA HÅLL

Villa som varit i samma familjs ägo sen det byggdes. Populärt läge i Krokslätts villaområde nära skola och dagis.

Huset var tidigare ett 2-familjshus med genomgående stora rum och högt i tak. Stora fönster ger fint ljusflöde. Många bevarade originaldetaljer och spännande 70-tals design samt danskt träkök.

CHARMIG VILLA I KROKSLÄTT - VID UTSIKT ÅT FLERA HÅLL

Villa som varit i samma familjs ägo sen det byggdes. Populärt läge i Krokslätts villaområde nära skola och dagis.

MÅNGA BEVARADE ORIGINALDETALJER - KOMBINERAT MED 70-TALET

Huset var tidigare ett 2-familjshus med genomgående stora rum och högt i tak. Stora fönster ger fint ljusflöde. Många bevarade originaldetaljer och spännande 70-tals design samt danskt träkök.

STORT FÖRÄLDRASOVRUM - TVÅ FÖNSTER

Övervåningen rymmer idag tre sovrum i varierande storlek. Det finns flera stora förråd i sidovindarna som går att bygga om till sovrum. Här finns en möblerbar hall och ett badrum.

36 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 ENTRÉVÅNING

Välkomnande entrévåning med genomgående stora rymliga rum och högt i tak. Härliga sociala ytor med stort kök, allrum, vardagsrum, stor möblerbar hall och badrum. Stora fönster ger fint ljusinsläpp.

02 Farstu

Välkomnande farstu med tre fönster och glasbetong bredvid ytterdörren samt gott om plats att hänga av sig.

03 Inre hall

Rymlig möblerbar inre hall med stor dubbelgarderob samt förråd. Vägg: Målad. Golv: Laminat.

04 Kök

Stort rymligt 70-talskök klassiskt danskt kök i trä och bevarade blommiga orange tapeter. Bra arbetsytor med kök i vinkel med diskho och diskmaskin (ElecroHelios). Sidobänk i sten med spis med glashäll (Hugin) och fläkt (Husqvarna). Hög kyl (Husqvarna), skafferi och städskåp med överskåp. Här ryms stort matbord för många gäster. Rummet har tidigare varit avdelat i två rum. Vägg: Tapet. Golv: Plastmatta.

05 Allrum

Stort allrum som idag används som matsal och rymmer stort matsalsbord och väggfast linneskåp. Rummet har även använts som sovrum. Vägg: Tapet. Golv: Laminat.

06 Vardagsrum

Stort rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck och vid utsikt över området. Rymmer stor soffgrupp och matsalsbord. Vägg: Tapet. Golv: Heltäckningsmatta.

07 Badrum

Äldre badrum med stort fönster, duschkabin, toalett, handfat och spegelskåp. Ingång till förvaring under trappan. Golv: Plastmatta. Vägg: Våtrumspanel.

08 ÖVERVÅNING

Hel övervåning med stort föräldrasovrum, två mindre sovrum, möblerbar hall, toalett och flera sidovindar.

09 Övre hall

Vitmålat trappa med svarta trappsteg. Mindre fönsterlätta med utsikt över området. Ingång till stor sidovind och lucka till vinden. Vägg: Träpanel. Golv: Plastmatta.

10 Förråd 1

Rymligt förråd i sidovind med ingång från övre hallen. Ger mycket bra extra förvaring.

11 Inre hall

Möblerbar inre hall med två inbyggda garderober och två grunda skåp med överskåp. Vägg: Träpanel & tapet. Golv: Heltäckningsmatta.

12 Sovrum 1

Stort masterbedroom med två fönster. Gott om plats för stor dubbelsäng och skrivbord. Vägg: Tapet. Golv: Linoleum.

13 Förråd 2

Rymligt förråd i sidovind ger gott om förvaring, ingång från inre hallen. Vägg: Målad.

14 Sovrum 2

Mysigt sovrum med plats för bred säng och skrivbord. Ingång till klädkammare. Vägg: Tapet. Golv: Laminat.

15 Sovrum 3

Mindre sovrum (4,9 m²) med plats för säng och skrivbord. Vägg: Tapet. Golv: Laminat.

16 Toalett

Praktisk toalett med tvättställ och skåp. Vägg: Våtrumstapet. Golv: Linoleum.

17 Klädkammare

Klädkammare i sidovind ger praktisk förvaring med ingång från sovrum 2.

18 KÄLLARE

Hel källare med tjocka naturstenväggar och högt i tak samt ingång från utsidan. Här ryms idag tvättstuga och pannrum i ena delen och resten används för arbetsyta och förvaring.

19 Tvättstuga

Rymlig äldre tvättstuga med två djupa fönster. Tvättmaskin (Husqvarna), tvättho, hyllor för förvaring samt tvättlinor för torkning av tvätt. Här finns också en äldre dusch. Vägg: Målad. Golv: Betong.

20 Pannrum

Pannrumsdel där elpannan och varmvattenberedare finns. Vägg: Natursten & betong. Golv: Betong.

21 Källarförråd

Stor del av källaren är ett öppet rum som ger bra förvaring. Vägg: Natursten & betong. Golv: Betong.

22 VIND

Hel vind med låg takhöjd som nås via lucka och stege från övre hallen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

123 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

718 kvm

Rum

4,5 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MÖLNDAL PACKAREN 4

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-planshus med hel källare

Byggnadsår

1924

Standardpoäng

Grundmur

Natursten

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Spiktegel ovan träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak: Betongpannor ovan eternit

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Kombipanna el/pellets (2007) (Pannan har de senaste åren endast använts med elpatron)

Fel och brister

Detta är ett äldre hus där mycket är i original och sedan 70-talet. Huset är i behov av viss renovering.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

148 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

292 kWh/kvm och år

Beskrivning

Huset har vattenburen värme som drivs av en kombipanna (el & pellets) men pannan har under drygt 10 år endast använts med elpatron vilket ger höga uppvärmningskostnader.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

UTEPLATS
Mindre uteplats omgärdad av spalje.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Trädgårdsförråd

Beskrivning, parkering

Plats för parkering på tomten.

Gott om gästparkeringar i närområdet.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

718 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Planbestämmelser

Område norr om mölnlycke fabriker, Stadsplan (Beslutsdatum: 1968-05-30, Senast ändrad: 2024-03-04), Framtidens mölndal - översiktsplan för mölndals kommun, Översiktsplan (Beslutsdatum: 2013-03-15, Registreringsdatum: 2025-02-13, Senast ändrad: 2025-03-12)

08 Övrigt

Visning
Respektera önskan om att boka tid för visning!

Lånelöfte
För att lägga bud önskar vi besked om ordnad finansiering. Lättast är skriftligt lånelöfte alternativt kontaktperson på banken. Från 1 april 2026 kan man låna upp till 90 % av köpeskillingen.

Lagfart
1,5 % av köpeskillingen + 825 SEK (exp. avgift)

Pantbrev
2 % på uttag av nya pantbrev + 375 SEK (exp. avgift)

Ägande
Nuvarande ägare flyttade in i huset på 60-talet. Huset byggdes av svärföräldrarnas föräldrar och har varit i samma familjs ägo sen det byggdes.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 194 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 284 000 kr

Markvärde

2 910 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning inkl hushållsel

39 060 kr/år

Vatten & avlopp

3 152 kr/år

Renhållning

3 480 kr/år

Försäkring

7 705 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 397 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 822 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Huset har vattenburen värme som drivs av en kombipanna (el & pellets) men pannan har under drygt 10 år endast använts med elpatronen. Då elpatronen endast är anpassad för att täcka upp när det är extra kallt ger denna användning höga uppvärmningskostnader. Köpare bör se över hur huset värms upp, antingen besiktiga & åter använda pellets eller sätta in luft-vatten eller ev borra för bergvärme. Detta kommer ge markant minskade utgifter för uppvärmning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 350 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

ENERGIDEKLARATION

ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

OKULÄR ELINSTALLATIONSKONTROLL

OKULÄR VA-KONTROLL

PLANKARTA

PLANBESKRIVNING

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

SAFJÄLLETS NATUROMRÅDE

MÖLNDAL STAD

MÖLNDALSKARTAN

KROKSLÄTTS FÖRSKOLA

HÖGALIDENS FÖRSKOLA

KROKSLÄTTSSKOLAN (F-5)

SÖRGÅRDSSKOLAN (6-9)

KUNSKAPSSKOLAN (4-9)

VÄSTTRAFIK

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 194 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 284 000 kr

Markvärde

2 910 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning inkl hushållsel

39 060 kr/år

Vatten & avlopp

3 152 kr/år

Renhållning

3 480 kr/år

Försäkring

7 705 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 397 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 822 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 350 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

KROKSLÄTT

Populära Krokslätt ligger mycket centralt precis på gränsen mellan Göteborg och Mölndal. I Krokslätt bor du med närhet till Safjällets natur men ändå bara en kort stund från Göteborgs hela kultur- och nöjesliv. Detta är det perfekta läget för dig som vill ha både storstadens puls och naturen som nära granne. Här bor du med närhet till det mesta på bekvämt gång- eller cykelavstånd.

01 Fördelar med området

Restaurangtätt Caféer Sportbar Lätt att parkera bilen Barnvänligt Motionsspår Gym Lugnt Bilpooler Bussar Växande område Restauranger Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Cykelbanor

02 Natur & fritid

Safjällets naturreservat har flera olika elljusspår med vandringsleder, utegym, grillplatser, spännande fornlämningar och skidspår på vintern. Här finns flera mindre fotbollsplaner samt upplysta Krokslättsvallen samt öppna ängar som används för bl.a. brännboll. För den som vill träna inomhus finns flera gym att välja på.

03 Närservice

I Krokslätt finns den mesta service på nära gångavstånd som t.ex. ICA-Maxi, Willys och flera servicebutiker, hotell, barer, café- & bageri. Här finns På Krokslätts torg ligger bl.a. vårdcentral med mödravårds- och barnavårdscentral, folktandvård och sjukgymnastik, servicebutik, elaffär, frisör och flera restauranger (thai, sushi, färska nudlar, kebab samt pizzeria). På Krokslätts Parkgata möter du ytterligare service som blomsteraffär, restauranger (grekisk, indisk och pizzeria). Längs Göteborgsvägen finns sportbarer, kinesisk, salladsbar, pizzeria, sushi och flertalet lunchrestauranger inne på Krokslätts fabriker.

04 Kommunikation

Krokslätt har mycket bra kollektivtrafik med flera bussar och spårvagnar med tät trafik. En uppskattat fördel är att Mölndal ingår i samma zon inom kollektivtrafiken som Göteborg!

För den som cyklar är det nära till nästan allt med bra cykelvägar mot Göteborg och Mölndal. Det är ca 3,5 km till Avenyn och tar ca 15 minuter med cykel till Chalmers eller Liseberg. Till Mölndal tar det ca 10 minuter att cykla. Vill man åka tåg kan man välja på Mölndals station eller Lisebergs station för pendeltåg beroende på vilket håll man ska åka.

För den bilburne är det bra läge utanför biltullarna med närhet till påfart både till E6, riksväg 40 till Borås samt Söderleden. Till Landvetter flygplats tar det ca 20 minuter att köra. Gott om gästparkeringar i området (längs gatorna eller t.ex. Krokslätts vårdcentral).

05 Familjeliv

Barnfamiljerna trivs perfekt med närhet till skog och mark med vackra grönområden och många fina lekplatser. I Krokslätt finns flera populära förskolor: Krokslätt och Högaliden. Här finns också flera uppskattade skolor: Krokslättsskolan (F-5), Sörgårdsskolan (6-9) samt friskolorna Kunskapsskolan (4-9) och Internationella Engelska skolan (3-6).