Varmblodsgatan 4 B
Varmblodsgatan 4 B
Khaibar Khisrawi, ansvarig mäklare i Mölndal
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Khaibar Khisrawi

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Varmblodsgatan 4 B


Åby— Mölndal

Varmblodsgatan 4 B


Kommande försäljning

Åby— Mölndal

Modern 3:a med balkong - Markplan.

Välkommen till denna underbara 3:a med en generös boyta om 77 kvadratmeter. Denna lägenhet är det perfekta valet för dig som söker ett bekvämt och modernt boende med närhet till allt du behöver.

Lägenheten har ett rymligt vardagsrum med gott om ljusinsläpp av stora fönsterpartier. Här får du plats med både soffgrupp och matsalsbord. Från vardagsrummet når du den mysiga balkongen. Det moderna köket är utrustat med alla bekvämligheter som behövs för att laga goda måltider och bjuda in vänner och familj på trevliga middagar. Badrummet är helkaklat och utrustat med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, vägghängd wc, stor dusch och vägghängda skåp.
Vidare finns 2 rymliga sovrum i lägenheten, båda med bra förvaring i form av garderober.

Lägenheten har ett bra läge med närhet till allt Mölndal har att erbjuda, inklusive shopping, restauranger och grönområden. Kommunikationerna är utmärkta, och du har enkelt tillgång till både bussar och spårvagnar.


Boarea
77 kvm
Avgift
4 578 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
0 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Khaibar för mer information kring visningsmöjligheter.

Khaibar Khisrawi
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Vardagsrum

Ljust stort vardagsrum med halvöppen planlösning mot köket. Stora fönster och balkongdörr ger fint ljusinsläpp. Plats för stor soffhörna och matsalsbord. Spotlights i taket.


02
Kök

Modernt kök med smakfulla materialval. Naturlig plats för ett matbord. Köket är utrustat med allt du behöver för att laga goda måltider.


03
Sovrum 1

Stort sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord samt skrivbordsmöbel. Väldigt bra förvaringsmöjligheter. Spotlights i taket.


04
Sovrum 2

Rofyllt sovrum med bra förvaringsmöjligheter. Här får du plats med en dubbelsäng, sängbord samt skrivmordsmöbel. Spotlights i taket.


05
Badrum

Badrummet är helkaklat och utrustat med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, spotlights i taket, vägghängd wc, stor dusch och vägghängda skåp.


06
Balkong

Mysig balkong mot innergården.


07
Hall

Välkomnande hall med bra förvaringsmöljligheter samt gott om plats för avhängning.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

77 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

0 av 3


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1968


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

119 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

134 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-20


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering
Föreningen har 275 stycken parkeringsplatser, varav 131 stycken med el-uttag. Kostnad för parkering är 200 kr/månad. Parkering med motorvärme är 300kr/månad och för elbil 350kr/månad. Begränsat antal per lägenhet, men en per lägenhet.

Det finns totalt 24 MC- & mopedplatser à 150 kr/mån (separat kö).


Ekonomi

01
Avgift

4 578 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Vatten, sopor, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt avgift som avser värme tillkommer om 874 kr/mån

Försäkring

130 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Obligatorisk avgift som avser värme

874 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 304 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,44090 %

Andelstal insats

0,44093 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-25.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

RB BRF Mölndalshus nr 3. I föreningen finns 239 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Riksbyggen BRF Mölndalshus nr 3 är en aktiv och välskött bostadsrättsförening i trivsamt område. Föreningen äger två fastigheter byggda 1967 om totalt 239 lägenheter: 4 rok (46 st), 3 rok (86), 2 rok (72), 1 rok (2) och 1 rokv (33).

INNERGÅRDAR
Husen ligger runt två välskötta mysiga och bilfria innergårdar. Gräsmattor och många träd och buskar samt planteringar med blommor. Fina lekplatser, boulebana, gemensamma uteplatser, grillplatser och cykelförråd.

INTRESSEFÖRENINGAR
Det finns flera olika intressegrupper som träffas regelbundet.
- BASTUFÖRENINGEN - Sköter bastun och har bl.a. anordnat pub-kvällar i fritidslokalen.
- SENIORFÖRENING - Seniorsektion med veckoträffar, fester, restaurangbesök, samt trevlig samvaro med fika och olika teman.
- AMATÖRPENSELN - Träffas och målar i akvarell och akryl.
- DAMERNAS - Träffas för trivsam samvaro.

NYA MEDLEMMAR
Styrelsen önskar träffar säljare och köpare tillsammans för att godkänna överlåtelsen och kunna ge information om föreningen. Köpare ska efter kontraktskrivning besöka expeditionen vid öppethus-kväll (torsdag jämna veckor kl. 18-19).

Gjorda renoveringar

Aktiv Riksbyggenförening som löpande underhåller sina fastigheter och gårdar.

2020-2021 - Takrenovering samt montering solceller.
2019 - Utredning ang framtida takbyte. Utredning av montering laddstolpar.
2018 - Alla rännor rensade och mossa borttagen från tak. Nya mattpiskställningar på varje gård. Uppfräschning av alla entréer med nya stensättningar, nya växter och plantering av träd. OVK utredning samt rensning av tilluftsventiler. Tak och avvattningssystemen är rensade. Förnyelse av växtligheter på innergårdarna.
2017 - Renovering av bastun, ny fast monterad cykelpump på Varmblodsgatan 4B.
2016 - Översyn av gårdarna med nya lekplatser och lekredskap.
2015 - Målning tvättstugor
2014 - Nytt elektroniskt bokningssystem för tvättstugorna. Säkerhetsdörrar installeras i de lägenheter som saknade detta. Miljöhusen byggs om för en effektiv sophantering. MC- och mopedförråd byggs om. Området runt boulebanan dräneras, nya träd & buskar samt ny belysning. Åtgärder för värme och ventilation med bl.a. nya fläktar, termostater på element - ger minskade kostnader och bättre inomhusmiljö för de boende
2012 - Målning av miljöhusens dörrar och vissa fönster. Nya porttelefoner och låsbyten. Målning av trappuppgångar. Radonmätning. Nya cykelförråd färdiga
2011 - Stambyte och badrumsrenovering färdig. Nytt lås- och säkerhetssystem med porttelefon.
2010 - Renovering av bastu, duschar, omklädningsrum och toaletter. Renovering av föreningslokal med bl.a. nytt kök och handikappanpassad toalett. Renovering av styrelserum & fastighetexpedition. Renovering av dag- & spillvattenledningar.
2009 - Källarlampor med sensorer. Utomhuslampor. Lampor i trappuppgångarna.
2007 - Dränering
Fastigheten byggs.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstugor (Varmblodsgatan 1A och Skrittgatan 1A)
På varje gård finns nyrenoverad stor ljus tvättavdelning med toalett och städskrubb samt fyra tvättstugor. Varje tvättstuga rymmer två tvättmaskiner, stor torktumlare, mangel och bra utrymmen för att vika tvätt. Till varje tvättstuga finns torkrum. I en av de fyra tvättstugorna är en av tvättmaskinerna en matt-tvättmaskin. Smidigt digitalt bokningssystem som går att boka t.ex. från telefonen. Nya mattpiskställ finns på varje gård.

Bastu (Södra Nedanvägsgatan 22)
Nyrenoverad gemensam stor bastu med stort omklädningsrum, duschrum med fyra helkaklade duschar samt toalett. Öppet 9-21, 2 dagar i veckan för herrar, 2 dagar för damer och två dagar för familjer (onsdagar stängt för städning).

Cykelförråd
Gott om cykelförråd i föreningen. Både stora förråd med plats för många cyklar samt mindre förråd på gårdarna.

Förråd
Föreningen har flera extra förråd som de boende kan hyra (separat kö).

Föreningslokal (Skrittgatan 5B)
Det finns en trevlig ljus föreningslokal med pentry med spis, kyl & frys, kaffe- & vattenkokare samt porslin. Här finns också kapprum, toalett och städskrubb/förråd. Lokalen är utrustad med bord och stolar för ca 40 personer samt kabel-TV med ComHems grundutbud. Att använda lokalen kostar 100 kr/gång (deposition 400 kr). Används för att tillammans t.ex. kunna titta på sport och film. Trevliga aktiviteter som pubafton, adventskaffe och loppis.

Expedition (Södra Nedanvägsgatan 20)
Föreningen har en expedition som har öppethus-kväll torsdagar jämna vekor kl.18-19.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

247 772 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskuldsättningen är en uträkning baserad på information som föreningen har tillhandahållit. Den är eventuellt baserad på fel andelstal och kan därför vara felaktig.


Området

01

Åby ligger centralt i Mölndal med närhet till affärer, kommunikationer, Åbyskolan (F-9-skola med ca 320 elever), vårdcentral, naturen vid Åbykullen och Åbys näridrottsplats. I närheten finns Åby Travbana och Åby fritidscentrum med simhall, ishall, badmintonhall, fotbollsplaner samt friidrottsarena.


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 578 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Vatten, sopor, kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt avgift som avser värme tillkommer om 874 kr/mån
Försäkring
130 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Obligatorisk avgift som avser värme
874 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 304 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,44090 %
Andelstal insats
0,44093 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-25.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Åby  i mölndal

Åby

Stadsdelen Åby består flerbostadshus, radhus och villor. I Åby finns bl.a. matbutik, pizzeria, smörgåsbutik, frisörer, loppisar o bensinstation med servicebutik. Åby ligger strax sydväst om Mölndals Innerstad med gångavstånd till galleria, restauranger, spårvagn, tåg och torghandel


01
Fördelar med området
Cykelbanor Ishall Sportevenemang Butiksgata/köpcentrum Bussar Caféer Sportbar Lokal spårtrafik Restauranger Gym Simhall Barnvänligt Stort shoppingutbud Lätt att parkera bilen

02
Shopping

Mölndal Galleria ligger på gångavstånd från Åby och är ett lättillgängligt och trivsamt stadsdelscentrum som möter människors vardagsbehov av shopping och service. Med 65 butiker, caféer och restauranger i centralt läge är Mölndal Galleria en naturlig del av Mölndals innerstad. Gallerian finns intill Knutpunkt Mölndalsbro, Västtrafiks resecentrum, där tåg, bussar och spårvagnar stannar på väg till och från hela Göteborgsregionen.
https://molndalgalleria.se/


03
Åbytravet

Åbytravet är numera Europas modernaste trav- och ridsportsanläggning som årligen lockar runt 100 000 gäster. Här tävlas det i huvudsak onsdag eller torsdag men de riktiga höjdpunkterna är STL, sex lördagar om året med Olympiatravets final, Åby Stora Pris och SM helgen som juveler i kronan.


04
Kommunikation

Spårvagn (2, 4) åker till Mölndal till och från Göteborgs central. Det går både Västtåg och Öresundståg förbi Mölndal med riktning Kungsbacka/GBG. Lila express är en buss som går från Torslanda via Frölunda till Mölndal och vidare mot Mölnlycke. Buss 451, 25, 751, 755 och 761 går alla inom Mölndal.


05
Familjeliv

I stadsdelen Åby/Broslätt finns flera förskolor och Katrinebergsskolan som är en F-6-skola (https://www.molndal.se/startsida/utbildning-och-barnomsorg/grundskola/katrinebergsskolan.html).
I Åby finns ett lokalcentrum mataffär, vårdcentral, frisör, pizzeria samt näridrottsplats. I närheten finns också Åby sportcentrum med fotbollsplaner, ishall, badminton och nybyggd simhall samt Åby travbana och konferenscentrum.


Använd kartan
X

Platser

Restaurang Lyon

445 m


Restaurang Pegasus

461 m


Frank's Gatukök

464 m


Kock & Rock

477 m


Smörgåsfiness

552 m


Gärdesängens Förskola

157 m


Katrinebergsskolan

427 m


Katrinebergs Förskola

440 m


The family center Floran in Åby

600 m


Familjecentralen Floran

617 m


Coop Mölndal

540 m


Lidl

1,08 km


Hemköp Bifrost

1,96 km


Stora Coop Sisjön

3,4 km


421

3,51 km


Kallblodsgatan

149 m


Ponnygatan

319 m


Åby Arenastad

503 m


Kryptongatan

648 m


Mölndal AstraZeneca

677 m


Mölndal Station

1,3 km


Kållered station

4,74 km


Liseberg station

5,84 km


Mölnlycke station

6,69 km


Göteborg Åkareplatsen

7,15 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Storstadscentrum
    5,8 km
    17 min
    29 min
    -
  • Grönområde
    471 m
    4 min
    3 min
    9 min
  • Lokalt centrum
    971 m
    4 min
    4 min
    17 min
  • Tågstation
    Mölndal Station
    1,3 km
    6 min
    7 min
    23 min
  • Hållplats
    Kallblodsgatan
    149 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    5,3 km
    10 min
    27 min
    -
  • Sjö
    560 m
    2 min
    2 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Khaibar!

Khaibar Khisrawi
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.