Till salu

Brasebacken 41

Utgångspris

5 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 750 000 kr



Öjersjö— Partille

Brasebacken 41


Till salu
Utgångspris
5 750 000 kr

Partille - Öjersjö

Rymligt radhus i barnvänliga Brasebacken

I hjärtat av idylliska Öjersjö, i ett barnvänligt bullerbyområde där gemenskapen står i centrum, finner du detta härliga radhus i två plan om generösa 134 kvm. Här möts charm och funktion i ett hem som passar lika bra för den aktiva barnfamiljen som för dig som drömmer om ett tryggt och naturnära boende.
Entréplanet välkomnar med en praktisk planlösning där tvättstuga och badrum med dusch ger vardagen smidighet. Köket har grå luckor och en halvö som binder samman matlagningen med det sociala – här kan gäster slå sig ner vid baren medan middagen förbereds. Den stora matplatsen, med sina fantastiska fönster från golv till tak, flödar i ljus och bjuder in till långa middagar och härliga helgfrukostar. Intill ligger vardagsrummet, rymligt nog för både soffhörna och lekytor – en naturlig samlingspunkt för hela familjen.
Övre plan erbjuder den privata delen med gott om plats för både vila och förvaring. Här finns tre bra sovrum varav det ena går att dela av för de som vill ha ett allrum också. Här finns också ytterligare ett badrum, och en klädkammare. Ett plan perfekt för familjelivet.
På husets baksida väntar en generös och solig altan med utsikt över den grönskande trädgårdssidan – en underbar plats för grillkvällar och lata sommardagar. På framsidan finns dessutom en liten uteplats, perfekt för morgonkaffet, samt ett praktiskt förråd som gör vardagen ännu mer bekväm.
Utanför hemmet breder naturen ut sig med skogar, sjöar och promenadstråk. Här har man också närhet till skolor, förskolor och buss som tar 20 min. till stan.
Ett hem att växa i, trivas i och längta hem till.


Utgångspris
5 750 000 kr
Boarea
134 kvm
Driftkostnad
55 235 kr/år
Tomtarea
457.6 kvm
Totalareal
457.6 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
2-plan

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkommen in i hallen som har ett ljust laminatgolv som reflekterar ljuset och förstärker känslan av rymd och fräschör. Väggarna är målade i en sobert grå ton. Här finns en garderob med skjutdörrar i spegelglas – praktiskt för att förstora rummet visuellt samtidigt som det ger förvaring åt ytterkläder och skor. Spegelytan fångar upp både dagsljus och belysning, vilket gör hallen ännu ljusare och mer inbjudande.


02
Tvättstuga med groventré

Tvättstugan fungerar även som en praktisk groventré. Golvet är slitstarkt och lätt att hålla rent, perfekt för att ta emot blöta skor eller smutsiga kläder direkt från utsidan. Längs ena väggen står en modern tvättmaskin placerad intill en rejäl tvättho med arbetsyta runtom, vilket gör det enkelt att skölja av eller handtvätta. Här finns också varmvattenberedaren.


03
Badrum

Badrummet har en något äldre känsla men är helkaklat, vilket gör det både praktiskt och lättskött. Väggarna är klädda i kakel som kan vara i en klassisk ljus nyans och på golvet ligger klinker, något mörkare än väggarna för att skapa kontrast.
I ena hörnet finns en duschplats, avskild med en kaklad vägg. WC-stolen är placerad mot väggen, och intill finns ett handfat med tillhörande kommod som ger förvaring för vardagens badrumsartiklar. Rummet har en funktionell planlösning och bär drag av sin tid, men det helkaklade utförandet ger en solid och lättstädad yta.


04
Kök

Det öppna köket renoverades 2021 och är modernt och funktionellt utformat, med en separat arbetsdel som gör matlagningen praktisk och välorganiserad. Köksluckorna är mörkgrå och ger en elegant, stilren karaktär som kontrasteras av bänkskivor i tåligt laminat.
Längs ena väggen finns en hel kyl och en hel frys, vilket ger gott om förvaringsutrymme. Arbetsdelen är utrustad med en induktionshäll och en inbyggnadsugn. Diskhon är placerad under ett fönster, vilket släpper in naturligt ljus och ger en trevlig utsikt vid vardagssysslorna. Diskmaskinen är integrerad för ett enhetligt uttryck.
Köket har också en halvö som fungerar som en praktisk avdelare mot vardagsrum och matplats. Den ger både extra arbetsyta och en social punkt där man kan samlas. Från köksdelen finns en utgång till altanen, vilket skapar en smidig koppling mellan matlagning inne och umgänge ute.


05
Vardagsrum med matplats

Vardagsrummet ligger i en öppen och ljus planlösning mot köket och skapar tillsammans en social och trivsam yta. Här finns en inbjudande tv-del med plats för soffa och mediemöbel, perfekt för avkoppling. Den rymliga matplatsen ramas in av ett imponerande fönsterparti från golv till tak, som släpper in rikligt med dagsljus och ger en härlig känsla av rymd.
Från matplatsen finns direkt utgång till altanen och vidare ut i trädgården, vilket skapar en naturlig förlängning av vardagsrummet under sommarhalvåret. Den öppna planlösningen gör att kök, matplats och vardagsrum flyter samman på ett sätt som bjuder in till både vardagsliv och sociala tillställningar.


06
Övre hall

Den övre hallen nås via trappan från den nedre hallen och fungerar som navet på övervåningen. Härifrån nås samtliga rum, vilket ger en smidig och logisk planlösning. Hallen är rymlig nog för möblering eller exempelvis en liten sittplats.
Från hallen finns även ingång till en praktisk klädkammare, som erbjuder generöst förvaringsutrymme för säsongsbetonade kläder, textilier eller annan ordning och reda. Med sin centrala placering blir hallen en naturlig samlingspunkt mellan sovrum, badrum och övriga utrymmen på övervåningen.


07
Badrum

Badrummet har en lite äldre stil och är praktiskt planerat med alla grundläggande funktioner. Här finns ett badkar, perfekt för avkopplande stunder, samt ett handfat med spegel ovanför och en WC. Ett fönster släpper in naturligt ljus, vilket ger rummet en luftigare och trevligare känsla. Badrummets äldre karaktär märks i kakel och färgval, vilket ger en charmig och hemtrevlig atmosfär samtidigt som ytorna är lättskötta.


08
Sovrum

Detta sovrum vetter mot trädgården och bjuder på en lugn och rogivande utsikt, vilket skapar en trivsam atmosfär. Rummet är rymligt nog för en dubbelsäng och har dessutom plats för ett skrivbord eller annan möblering, vilket gör det funktionellt som både sov- och arbetsrum. Naturligt ljus flödar in genom fönstret och förstärker känslan av rymd och ljus.


09
Sovrum alt. sovrum och allrum

Det stora rummet vetter mot trädgården och bjuder på ett härligt ljusinsläpp samt en rogivande utsikt. Rummet är generöst till ytan och rymmer idag både dubbelsäng, arbetsplats och en mysig sitthörna, vilket visar på dess flexibilitet.

Planlösningen ger även möjligheten att dela av rummet, om man önskar skapa ett separat allrum på detta plan, vilket gör det mycket mångsidigt och anpassningsbart efter familjens behov. Med sin ljusa och öppna karaktär blir rummet en trivsam plats för både vila, arbete och umgänge.


10
Sovrum

Det här sovrummet är välplanerat och erbjuder plats för både säng och skrivbord, vilket gör det funktionellt som både sov- och arbetsrum. Rummet har naturligt ljusinsläpp som skapar en trivsam och luftig känsla, och den smarta planlösningen gör det enkelt att möblera efter behov.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

457.6000 kvm

Totalareal

457.6 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

PARTILLE ÖJERSJÖ 6:521


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan

Byggnadsår

1986

Om-/tillbyggnadsår

2022

Standardpoäng

34

Grund

Platta på mark, isolerad med lecakulor under

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftburen värme via värmeväxlare
Ålder: 2016

Renovering omarbetning etc

2016 Nytt fläkt och ventilataionssystem
2021 Nytt kök
2020 Ny altan och plattläggning på entrésidan
2022 Ombyggnad entréplan
2025 Behandling och målning av betongpannor


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

82 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

158 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2025-08-25


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till Telia öppen fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altanen ligger i soligt söderläge och har direkt anslutning till trädgården, vilket skapar en naturlig förlängning av huset ut i det fria. Den generösa ytan rymmer både en loungegrupp för avkoppling och en matgrupp för härliga måltider utomhus. Med sitt soliga läge och nära kontakt med grönskan blir altanen en perfekt plats för både umgänge och avkoppling under årets varma månader.

Vid entrén finns en mindre altan som vetter mot väster, där den sista kvällssolen når fram och skapar en varm och trivsam atmosfär. Altanen är perfekt för en liten sittgrupp eller krukväxter, och ger en välkomnande känsla både för boende och gäster. Den blir en fin plats för kvällsfika eller en stunds avkoppling i solnedgången.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Isolerad förrådsbyggnad i anslutning till entrén.

Beskrivning, parkering

Plats i garagelänga och tillgång till p-plats.
I garaget finns laddbox och ett förråd


07
Gemensamhetsanläggningar

Partille öjersjö ga:35, Partille öjersjö ga:29


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

457,6 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att beträda belastade fastigheten för tillsyn, underhåll och reparation av fasad. - tillträde

Rättigheter last

Avtalsservitut: va-ledningar - se beskrivning

Planbestämmelser

Del av kåsjöområdet, område söder om kåsjöbadet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-09-16, Senast ändrad: 2024-03-21), Kåsjöområdet, del av, område söder om kåsjöbadet, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1998-06-26, Senast ändrad: 2024-03-07)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut va-ledningar


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 262 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 180 000 kr

Markvärde

2 082 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1992

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

9 950 kr/år

Renhållning

2 985 kr/år

Elkostnad

29 800 kr/år

Årlig elförbrukning

16430 kWh/år

Samfällighet

7 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

55 235 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 309 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnaden för samfälligheten gäller då man medverkar på de två städdagarna man har i området.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 3 713 015 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 262 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 180 000 kr
Markvärde
2 082 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1992
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
9 950 kr/år
Renhållning
2 985 kr/år
Elkostnad
29 800 kr/år
Årlig elförbrukning
16430 kWh/år
Samfällighet
7 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
55 235 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 65 309 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnaden för samfälligheten gäller då man medverkar på de två städdagarna man har i området.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 713 015 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Öjersjö  i partille

Öjersjö

Öjersjö-det strategiska läget mellan stad och natur


01
Fördelar med området
Badstrand Barnvänligt Bussar Parker/Grönområden Lugnt Golf Cykelbanor Fiske Sportevenemang Växande område Sport och friluftsliv Motionsspår Hundvänligt Skidspår Ridning

02
Öjersjö

På höjden i söder, mellan E20 i Partille och riksväg 40 i Landvetter ligger Öjersjö. Här finns många mysiga bostadsområden som till exempel Kåsjöområdet kring vackra och välbesökta Kåsjön, Mossen, Hallen, Hålsjöområdet och inte minst de nya områdena Hossaberget och Gökegården. Öjersjö består av en blandad bebyggelse av bostadsrätter, radhus, parhus och friliggande villor med varierande byggnadsår. Här bor man omgiven av vacker natur och mycket skog som breder ut sig västerut över Knipeflågsbergen och Delsjöområdet och österut ända till Lerum och Härrydas kommungränser.


03
Natur och fritid

Öjersjö erbjuder ett stort utbud av aktiviteter och ett optimalt läge för den friluftsintresserade. Här finns närhet till flera sjöar som Kåsjön med en stor badplats med sandstrand, bryggor, hopptorn och kiosk. Detta är ett mycket populärt utflyktsmål. Fina bad även i Hålsjön och Lilla Hålsjön. Här erbjuds fiske, bad och skridskoåkning.
För den som vill hålla kroppen stark erbjuds ett utegym vid Kyrkan.

Det finns gott om promenadvägar och cykelvägar i hela området och det finns även motionsspår. Mellan Prästtjärn och Kåsjön finns många slingor och även en upplyst bana. Det är heller inte långt härifrån till de välutbyggda vandringslederna Bohusleden, Vildmarksleden och den nyare stadsnära Gotaleden med sina 71 kilometer mellan Göteborg och Alingsås. I Furulund finns Partille ridklubb och här ordnas tävlingar och diverse evenemang. För den golfbitne finns Öjersjö golfbana med drivingranch, övningsgreen och restaurang. I Björndammen som ligger närmare Partille, finns simhall med simskola och vattengymnastik.
För de som är intresserade av fotboll finns Öjersjö IF som tar emot barn och ungdomar i alla åldrar och de har dessutom både herr- och damlag. De har en fin anläggning med konstgräsplan och inomhushall.


04
Kommunikation

Till Göteborg kan man ta sig med buss 512 direkt till Lisebergs station på ca 15 minuter. Vill man till Partille centrum tar det ca 20 minuter med linje 512.
Linje 516 tar dig till Mölnlycke.


05
Familjeliv och service

I Öjersjö finns fyra kommunala förskolor; Tallmossen, Gökegården, Hallen och Norra Hultets förskolor. förskola, Det finns också tre enskilda förskolor, Mammut, Trollskogen och Viljans viks förskolor. För de lite äldre barnen finns Öjersjö Brunn som är en F- åk 4 skola och Storegården som har åk 5-9.

Nybyggda området Gökegård har närliggande service såsom vårdcentral, Coop mataffär, restaurand och frisör.
För den som önskar shopping finns Allum köpcenter och Partille centrum med ett stort utbud av butiker, restauranger, caféer och service. Här finns frisörsalonger, apotek, nagelsalonger, systembolag, kemtvätt, livsmedelsaffärer och mycket mer. Som boende i Öjersjö är det inte långt till Partille Arena som invigdes 2016. Därefter har arenan hållit en rad sportevenemang och konserter i världsklass.
Centrumet i Öjersjö är charmigt småskaligt med en mindre närbutik med postutlämning, en pizzeria, och en thairestaurang som även har sushi. En nybyggd Coop erbjuder allt inom livsmedel och här finns också vårdcentral och frisör. Allum rekommenderas för de större inköpen.

Använd kartan
X

Platser

Öjersjö Pizzeria

587 m


Easy 2 Thaikök

588 m


Delissimo Öjersjö

1,34 km


Pizzeria Furulund

2,38 km


Öjersjö mat & golf

3 km


Allum

4,4 km


Mammut Montessoriförskola

171 m


Trollskogens Förskola

449 m


Gökegårds skola

549 m


Öjersjö Storegård

614 m


Tallmossens Förskola

620 m


Öjersjö Servicebutik

588 m


Coop Öjersjö

1,49 km


Lidl partille

4,01 km


Allum

4,4 km


Livsby paket center

5,07 km


Öjersjö Brasebacken

91 m


Örjansvägen

210 m


Kåsjön

584 m


Öjersjö centrum

649 m


Öjersjö brunn

1,06 km


Partille station

4,64 km


Jonsered Station, Partille

4,95 km


Mölnlycke station

5,97 km


Aspen station

7,55 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Partille station
    4,64 km
    -
    -
  • Hållplats
    Öjersjö Brasebacken
    91 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Catrin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.