Eriksdalsvägen 7
Eriksdalsvägen 7
Anneli Göransdotter, ansvarig mäklare i Bollebygd
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Anneli Göransdotter

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Eriksdalsvägen 7

Utgångspris

2 595 000 kr


Utgångspris

2 595 000 kr



Olsfors— Bollebygd

Eriksdalsvägen 7


Kommande försäljning
Utgångspris
2 595 000 kr

Olsfors— Bollebygd

Stig in i detta rymliga och trivsamma hem med en grönskande tomt!

Det här huset är perfekt för familjer som älskar att njuta av en vacker grönskande trädgård. Med en underbar baksida som inbjuder till lek och spel, och ett mysigt uterum för trevliga sommarkvällar, är detta verkligen en plats där familjen kan skapa minnen som varar livet ut.

Huset i sig är inget mindre än imponerande med hela 167 kvm boyta och en smart planlösning finns det gott om utrymme för hela familjen att trivas i. Den rymliga balkongen på husets framsida är perfekt för att njuta av en kopp kaffe på morgonen eller för att koppla av med en bok på kvällen.

Uppvärmning med bergvärme ger låga uppvärmningskostnader. Fiber är installerat. Yttertaket byttes 2011!

Attraktivt läge med närhet till förskola, skola, fotbollsplan och allmän kommunikation är detta ett perfekt område för familjer med barn i alla åldrar.

Olsfors är en plats som erbjuder mer än bara ett bekvämt läge. Med närheten till naturen och fina motionsspår kan du njuta av frisk luft och utomhusaktiviteter när du vill. Det aktiva föreningslivet ger dig möjlighet att engagera dig i lokala evenemang och träffa nya människor. Om du pendlar till Landvetter, Göteborg eller Borås behöver du inte oroa dig. Pendlingsavståndet till dessa destinationer är bekvämt, vilket gör det enkelt för dig att kombinera en lugn livsstil i Olsfors med arbetsmöjligheter i städerna.

Välkommen att boka in er till visningen!


Utgångspris
2 595 000 kr
Boarea/biarea
167/101 kvm
Driftkostnad
47 370 kr/år
Tomtarea
787 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Bollebygd

Kontakta Anneli för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg


Insynsskyddad uteplats på baksidan av huset.
Uteplats

Insynsskyddad uteplats på baksidan av huset.

Härligt uterum att njuta alla årstider i.
Uteplats

Insynsskyddad uteplats på baksidan av huset.

Uterum

Härligt uterum att njuta alla årstider i.

Generöst vardagsrum i vinkel med gott om plats för både mat- och soffmöbel.
Vardagsrum

Generöst vardagsrum i vinkel med gott om plats för både mat- och soffmöbel.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Ovanvåning:
Här binder HALLEN samman alla rummen på denna våning. I anslutning till hallen finns husets BADRUM som är helkaklat. Här ligger golvvärme (el). Utrustning i form av badkar/dusch, toalett och handfat. På denna våning finner vi också två SOVRUM med bra storlek. KÖKET är praktiskt och har rikligt med förvaringsskåp. Här ryms plats för såväl matlagning och matplats. Köket är utrustat med spis/ugn, fläkt, handfat samt kyl och frys i fullhöjd. Från köket når man den rymliga balkongen som vetter mot framsidan. Rymligt och ljust VARDAGSRUM med parkettgolv. Här ryms plats för både matbord och soffgrupp.

Sutterrängvåning:
På entrévåningen finns TVÄTTSTUGA med en bastu bredvid. Två SOVRUM samt ett ALLRUM/SOVRUM som inbjuder till lek eller varför inte ett perfekt tv-rum. Här finns dessutom WC och ekonomiutrymmen i form av PANNRUM, FÖRRÅD och KLÄDKAMMARE. Ombyggt garage till ytterligare SOVRUM/HOBBYRUM.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

167 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

101 kvm

Tomtarea

787 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BOLLEBYGD ÖRLID 1:114

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus med suterrängvåning

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

30

Grund

Suterrängkällare

Stomme

Trä / Lättbetong

Fasad

Tegelstensfasad / Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas

Ventilation

Självdrag och mekanisk ventilation

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (viss del direkt-el)

El, stammar

Äldre

Renovering omarbetning etc

Av nuvarande ägare:
2022/23
Nya ytskikt i stora delar av huset samt gjort om garaget till sovrum (går lätt att återställa till garage om man så vill).

Av tidigare ägare:
2011
Nytt yttertak

Fel och brister

Huset är besiktigat. Samtliga spekulanter erhåller protokoll inför visningen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

118 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-02-06


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Mot framsidan finns en rymlig balkong. På baksidan finns en altan / uterum.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

På uppfart finns plats för parkering.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

787 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Delvis sluttande tomt med skogen som uppskattad granne på baksidan.

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Olsfors stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-08-29, Senast ändrad: 2015-05-20)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 894 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 486 000 kr

Markvärde

408 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Försäkring

8 400 kr/år

Vatten och avlopp

9 184 kr/år

Renhållning

3 388 kr/år

Elkostnad

26 398 kr/år

Årlig elförbrukning

9714 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 370 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 895 kr/år)

Beskrivning av kostnader

- I elkostnad ingår både hushållsel och uppvärmning.
- Försäkringskostnad avser stor villaförsäkring.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 13 pantbrev om totalt 2 103 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 894 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 486 000 kr
Markvärde
408 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Försäkring
8 400 kr/år
Vatten och avlopp
9 184 kr/år
Renhållning
3 388 kr/år
Elkostnad
26 398 kr/år
Årlig elförbrukning
9714 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 370 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 895 kr/år)
Beskrivning av kostnader
- I elkostnad ingår både hushållsel och uppvärmning.
- Försäkringskostnad avser stor villaförsäkring.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 103 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Olsfors

Olsfors och Hultafors är belägna i den östra delen av Bollebygds kommun mot gränsen till Borås. Avståndet till Göteborg är knappt fem mil, till Bollebygd är det åtta kilometer och till Borås femton kilometer. Orterna ligger vackert i Söråns dalgång där ån rinner från Viaredssjön i riktning mot Bollebygd. Landskapet är kuperat och bebyggelsen är belägen på dom vackra sluttningarna mot ån.


01
Fördelar med området
Gym Bussar Motionsspår Orientering Barnvänligt Sport och friluftsliv Badstrand

02
Service

Service såsom mat- och klädaffärer, systembolag, hälso- och tandvård, utnyttjas i Bollebygd och i Sandared som ligger knappt tre kilometer öster om Hultafors.


03
Fritid

Det finns ett aktivt föreningsliv i Olsfors och Hultafors. I Olsfors finns flera idrottsföreningar. Orienteringsklubben IK Omega har även aktiviteter inom gymnastik, löpning, innebandy och styrketräning. Orienteringsklubben har sin klubbstuga intill Sörån i Olsfors med gym, ett 2,5 kilometer långt elljusspår och en boulebana. IF Olsfors är en
fotbollsklubb med hemmaarena i Eriksdalsparken i Olsfors. Inom sin verksamhet har man fotbollsskola och ungdomsfotboll samt ett A-lag. Vill du ta ett bad finns allmänna badplatser vid Vannasjön och Viaredssjön.


04
Kommunikation

Kollektivtrafiken utgörs av bussturer ungefär en gång i timmen mellan Bollebygd och Borås med lite tätare turer på morgonen. Bussen tar ca. en halvtimme till Borås och en kvart till Bollebygd. För att resa vidare till Göteborg byter du till tåg eller buss i Bollebygd och restiden blir då sammanlagt ungefär en timme. Hållplatser finns med ungefär 500 meters mellanrum på sträckan i och mellan Olsfors och Hultafors längs väg 1757.


05
Familjeliv

Skola och barnomsorg finns i området och utgörs av Örelundsskolan, F-6 och en förskola, Sörån, som båda ligger centralt i Olsfors. Förskolan har pedagogisk verksamhet för barn i åldrarna 1-5 år. Fritidshemsverksamhet finns för grundskolebarnen. Förskolan och skolan tar främst emot barn och elever från de östra delarna av Bollebygds kommun; Gesebol, Hultafors och Olsfors. Ett mindre bibliotek som även fungerar som skolbibliotek finns i nya lokaler vid Söråns förskola.

Använd kartan
X

Platser

Pizza House Grill

6,29 km


Sandareds kvarterskrog & pizzeria

6,31 km


Kina Thai Köket Sandared - Asiatisk Restaurang och takeaway

6,36 km


Hulta Bollebygd Golfrestaurang

6,67 km


Hulta GK

6,68 km


Söråns förskola

373 m


Örelundskolan

391 m


Sandaredskolan F-6

6,23 km


Borås Stad Fritids- & folkhälsokontoret

6,3 km


Sandgärdskolan

6,34 km


Hemköp Bollebygd

7,81 km


City Gross Borås

10,61 km


Tempo

11,6 km


Tempo Töllsjö

12,13 km


Coop

13,73 km


Sandared station

6,26 km


Bollebygd station

7,86 km


Viskafors station

11,29 km


Rävlanda station

12,17 km


Hindås station

14,5 km


Bråtes bro

183 m


Eriksdalsparken

187 m


Olsfors

491 m


Kampes

712 m


Fines

1,25 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Sandared station
    6,26 km
    9 min
    23 min
    1 tim 23 min
  • Hållplats
    Bråtes bro
    183 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    623 m
    4 min
    10 min
    21 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anneli!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.