Till salu

Notvägen 7

Utgångspris

1 625 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 625 000 kr

Boka visning

Otterbäcken— Gullspång

Notvägen 7

Till salu

Utgångspris

1 625 000 kr

Boka visning

Gullspång - Otterbäcken

Sjönära villa med alla bekvämligheter!

Enplansvilla, solceller, garage med automatisk port, båtplats, bergvärme och fiber! Vad mer kan man önska av ett boende? Välkomna ska ni vara till Notvägen 7 – ett trivsamt och genomtänkt hem i södra delen av Otterbäcken, ett stenkast från Barfotens populära camping där Vänerns glittrande vatten möter skog, klippor och stillhet. Här bor du i en välskött enplansvilla om 5 rum och kök varav 3-4 sovrum som kombinerar bekvämlighet, låga driftskostnader och ett fantastiskt läge med både närhet till natur och vatten. Härliga ljusinsläpp från nya fönster och rymligt kök med både köksö och ordentlig plats för matsalsbord.

Villan är utrustad med bergvärme och solceller – ett energieffektivt hem där komfort och hållbarhet går hand i hand. En braskamin i vardagsrummet adderar både värme och stämning under årets svalare månader. Fiber är installerat för snabb uppkoppling, och på tomten finns ett fristående gästhus – perfekt för långväga besök, tonårsbarn eller som hemmakontor.

Flera altaner i olika väderstreck låter dig njuta av solen hela dagen, oavsett om du vill äta frukost i österläge eller avrunda dagen i kvällssolen och blicka ut över sjön. På den generösa lättskötta trädgårdstomten finns även ett garage med laddbox för elbil samt automatisk port. Del av garage är fd. förråd men som med fördel kan göras till ytterligare rum. För dig som önskar pyssla i trädgården finns här även möjlighet för odling i bla. befintliga pallkragar.

Till huset hör en egen båtplats – bara några hundra meter bort – vilket gör att du enkelt tar dig ut på Vänern för bad, fiske eller utflykter. Otterbäcken är en lugn och omtyckt ort i norra Skaraborg, i närheten finns matbutik, skola och annan närservice inom bekvämt avstånd ca 7 minuter bort med bil. Förskola nås på gångavstånd från bostaden. Härifrån finns också cykelbana hela vägen till sommaridyllen Sjötorp med sina slussar och Göta kanal. Mariestad och Kristinehamn ligger på pendlingsavstånd för dig som vill kombinera det naturnära livet med jobb i stan.

Notvägen 7 är ett hem för dig som söker lugn och livskvalitet – utan att kompromissa med funktion, modern teknik och närhet till vatten och naturen.

Upplev huset på plats, välkommen att anmäla till visning!

Utgångspris

1 625 000 kr

Boarea/biarea

117/40 kvm

Driftkostnad

39 200 kr/år

Tomtarea

1 001 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplans hus

Aktuella visningar

Torsdag 11 september 17:30 — 18:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Mariestad, Töreboda och Gullspång

Kontakta Sanne eller Martin för mer information kring Notvägen 7.

Anmäl intresse

Lämna bud

Sanne Skartnes

Ansvarig mäklare

Tel:

072-309 64 17

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Martin Jarhäll

Assisterande mäklare

Tel:

073-504 10 39

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

37 bilder

Planlösning

2 planritningar

Vindsvåning som skulle kunna inredas till boyta

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

1 001 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GULLSPÅNG GALLERNÄSET 1:38

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplans hus

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

Mark

Pinnmo

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad/trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Godkänd för eldning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (2015), braskamin samt en luft/luft värmepump för kyla

El, stammar

Jordfelsbrytare finns installerad

Allmän information

En del av bilderna är ai genererade för att visa hur vissa rum skulle kunna möbleras men också för att få en vision över hur stora rummen är. Huset står till merparten tomt i dagsläget.

Renovering omarbetning etc

Bergvärme 2015
3-glas Fönster 2016
Solceller 2022
Gäststuga 2017
Altaner, soldäck löpande sedan 2015
Installation verisure larm med yale doorman kodlås ytterdörr
Automatisk garageport
Löpande underhåll sedan 2015

Fel och brister

En del dörrkarmar och ytskikt på vägg invändigt är något slitet men i fullt funktionsdugligt skick

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Flera altaner i olika väderstreck, den största ligger i soligt syd/väst läge med eftermiddag/kvällssol och vetter ut mot sjön. Ovanpå garage finns härlig terass även den med bra utsikt över Vänern.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt garage med automatisk garageport (här ute står även bergvärmepumpen), del av garage ca 11 kvm finns förråd som är påbörjat men ej färdigställt för att dra in värme och göra ytterligare gästrum tex. Laddare för elbil finns här med. Fristående isolerat gästhus som använts som bostad åt tonårsbarn.

Beskrivning, parkering

På uppfart, i garage eller ute på gatan

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1001 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Otterbäckens samhälle, del av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-09-13, Senast ändrad: 1993-04-20)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

797 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

660 000 kr

Markvärde

137 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

7 500 kr/år

Renhållning

2 200 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

20 000 kr/år

Årlig elförbrukning

6746 kWh/år

Fiber

4 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

39 200 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 978 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 178 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Under posten elkostnad räknas både uppvärmning och hushållsel baserat på 3 personers permanentboende. Observera att driftskostnaderna som anges är baserade på säljarens driftkostnader sedan ett år tillbaka. Vilka driftskostnader ny köpare kommer att ha beror på hur huset kommer att användas, vilka abonnemang som tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 653 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi