Vad sägs om att bo i en enplans, renoverad radhusgavel i natursköna Rävlanda ?
Perfekt första boende eller bekvämt när du vill ha allt på ett plan senare i livet.
Bekvämt, barnvänligt, bilfritt och lättskött !
Nu pågår förberedelser för fullt, besiktning och energideklaration är klar och på torsdag fotograferas insidan och bilderna publiceras den 27/3.

Huset är mycket välhållet och på 83 kvm ryms 4 rok, bad/tvättrum, klädkammare och två härliga uteplatser samt liten trädgårdstäppa. Kök och badrum har totalrenoverats 2010 och 2018 lades taket om. Bara att flytta in och trivas!
Du har nära till service, skola, förskola och buss/tågstation varifrån du når Göteborg med snabb buss eller tåg på ca 40 minuter. Huset är besiktigat. Välkommen på visning!

Utgångspris

2 350 000 kr

Boarea

83 kvm

Driftkostnad

47 324 kr/år

Tomtarea

320 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplans radhusgavel

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 25 mars 17:30 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning Tiden du bokar är en starttid - Du stannar så länge du behöver

Söndag 29 mars 17:30 — 18:15

Anmälan krävs

Boka

Förhandsvisning Tiden du bokar är en starttid - du stannar så länge du behöver

Har du några frågor?

Kontakta Cecilia för mer information kring Åvägen 46.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härryda

Cecilia Berg

Ansvarig mäklare

070-918 66 56

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

4 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré/Hall
Redan här slås man av att husets planlösning känns öppen och ljus. Hallen är rymlig med gott om plats för kläder och skor. Ytterdörren släpper in ljus genom hög,stående glasruta och närmast den ligger fin och tålig klinker med golvvärme. Nytt innertak av träpanel 2018.

Kök
Köket helrenoverades 2010 och utrustades med rostfria vitvaror; spis med häll, fläkt, kyl och frys i fullhöjd, inbyggd micro samt diskmaskin som byttes ut 2016. Rostfri diskbänk samt bänkar i trä. Här släpps ljuset in genom tre stora fönster åt norr och öster. Parkettgolv.

Badrum
Även badrummet helrenoverades 2010 med kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet. Rummet är utrustat med stor duschkabin med badkar och sittpall, handfat i kommod, toalett, samt frånluftsfläkt med timer. Här ryms också en bänk med kombinerad tvättmaskin/torktumlare (2010) under. Här finns också utrymme för ett mindre badkar om man så önskar.

Sovrum 1 & 2
Dessa båda rum är tänkta som föräldrasovrum med barnkammare i svit. Här finns alternativ att antingen göra det till ett stort rum eller att sätta in fönster i barnkammaren och öppna en dörr mot vardagsrummet från föräldrarummet om det behovet finns. Rummet är avdelat med en lätt demonterbar vägg. Golvet är lagt under väggen. Väggen är inte skruvad i golvet. Nytt laminatgolv 2010.

Vardagsrum
Här flödar ljuset in från väster genom stora fönsterpartier och altandörren som leder ut till altanen. Ny altandörr 2016. Ny parkett 2022. Nytt innertak av träpanel 2018.

Klädkammare
Ett mycket värdefullt utrymme som förtjänar en egen rubrik. Här finns linneskåp samt hylla med rör för galgar i hela sin längd. Lucka med stege till vinden som har golv på större delen för ytterligare förvaring.

Sovrum 3
Intill entrén finns ytterligare trivsamt sovrum. Nytt innertak av träpanel 2018. Nytt laminatgolv 2010.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

83 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

320 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRRYDA RÄVLANDA 4:255

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplans radhusgavel

Byggnadsår

1979

Standardpoäng

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor (2018)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme, luft-luftvärmepump (2023)
Ålder: 1993
Märke på värmeanläggning: Nibe EVC-190

El, stammar

Pannan är bytt. Det har gjorts av tidigare ägare. Okänt när men pannan har en märkning som anger att den är tillverkad 1993.
Allt el är jordat. Jordfelsbrytare i huvudcentral. Omfattar inte förråd.

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

2010 byggdes huset om . Hela huset delades då till två bostäder som varit uthyrda. Nu är det avstyckat till två separata fastigheter.
Hela fastigheten är genomgången och ommålad inför försäljningen. Bland annat är dörrar och listverk bytta.

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare
2025 ny toalettstol
2024 Nya altaner på båda sidor om huset
2023 Installation av luft-luftvärmepump
2022 Ny parkett i hall och vardagsrum samt klinker med golvvärme närmast entrén
2020 Installation av fiber

Tidigare ägare
2018 Ny entrédörr
2018 Nytt yttertak (Betongpannor, läkt, papp och plåtarbete
2018 Målning västersida samt gavelspetsar, vindskivor och fönster
2018 Omfattande ytskiktsrenovering invändigt
2017 Ny altandörr
2016 Ny diskmaskin
2013 Ommålning av hela fasaden och fönster utvändigt
2010 Helrenovering kök samt nya vitvaror
2010 Helrenovering badrum
2010 Nya golv utom kök

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

65 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

126 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-17

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber installerat 2020

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

En uteplats i trä vid entrén med österläge samt en träaltan med västerläge på husets baksida. Här njuter du av kvällssol och utsikt över lekplatsen !

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Isolerat förråd om ca 8 kvm.

Beskrivning, parkering

Garage i länga samt fria parkeringsplatser. Laddstolpe finns i garaget.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härryda rävlanda ga:17, Härryda rävlanda ga:9

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

320 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan fin tomt med många möjligheter för den trädgårdsintresserade men lättskött för den som nöjer sig med gräsmatta.

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda området i samband med målnings-och underhållsarbeten av byggnad och staket belägen inom de härskande fastigheterna. arbetena ska utföras med största skyndsamhet. - utrymme

Planbestämmelser

För rävlanda 4:145, Detaljplan (Beslutsdatum: 2016-06-20, Registreringsdatum: 2016-08-25, Senast ändrad: 2024-03-13)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 106 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 304 000 kr

Markvärde

802 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Uppvärmning

29 760 kr/år

Vatten och avlopp

3 766 kr/år

Renhållning

3 998 kr/år

Årlig elförbrukning

12340 kWh/år

Samfällighet

9 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 324 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 049 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 373 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

I kostnad för uppvärmning ingår hushållsström samt nätavgift.
I samfällighetsavgiften ingår material för skötsel/underhåll av garage och lekplats samt snöskottning av gemensamma gångvägar. Föreningen bekostar också TV-anläggning med basutbud.
Familjen här jobbar hemma mycket, tvättar ofta och har sin IT-utrustning igång dygnet runt.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

01

Rävlanda ligger idylliskt vid Storåns dalgång och har bra förbindelser med både tåg och buss till Göteborg och Borås.
Service i form av vårdcentral, bibliotek, skola, förskola, affär ligger på några få minuters promenadavstånd.

Rävlanda samhällsförening har anlagt en naturstig på 2,5 km alldeles i närheten. Den är belyst och du når den från flera olika platser i samhället bland annat vid föreningsgården, hembygdsgården, skolan, församlingshemmet eller äldreboendet. Den är anpassad för personer med nedsatt fysisk prestationsförmåga och har grillplats och redskap.

Kommunikationer

Buss 610 (snabbuss), 611 samt tåg (mellan Göteborg och Borås)

Dokument

vatrumsintyg

besiktningsprotokoll

elkontroll

vakontroll

energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 106 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 304 000 kr

Markvärde

802 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Uppvärmning

29 760 kr/år

Vatten och avlopp

3 766 kr/år

Renhållning

3 998 kr/år

Årlig elförbrukning

12340 kWh/år

Samfällighet

9 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

47 324 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 049 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 373 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 1 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rävlanda

Idyllisk jordbruksbygd med närhet till Göteborg och Borås

01 Fördelar med området

Barnvänligt Växande område Motionsspår Fiske Sport och friluftsliv Tryggt Utegym Tågstation Lätt att parkera bilen Landsbygd Hundvänligt Bussar

02 Rävlanda - en uppskattad bostadsort

Rävlanda ligger idylliskt vid Storåns dalgång och har bra förbindelser med både tåg och buss till Göteborg och Borås. Den natursköna miljön intill Storåns dalgång är ett vackert område med riksintresse för både natur- och kulturmiljövård. Service i form av vårdcentral, bibliotek, förskola, skola och affärer ligger inom promenadavstånd.

03 Natur och fritid

Tongivade idrottsförening i Rävlanda är "RAIS" med fotboll, innebandy, boule, spinning och bridge. Rävlanda samhällsförening har anlagt en naturstig på 2,5 km. Den är belyst och du når den från flera olika platser i samhället bland annat vid föreningsgården, hembygdsgården, skolan, församlingshemmet och äldreboendet. Den är anpassad för personer med nedsatt fysisk prestationsförmåga och har grillplats och redskap.

Den gamla kamgarnsfabriken är numera Rävlanda föreningsgård och här har ortens många föreningar samlats.

Rammsjön är närmsta badplats och här finns bryggor och hopptorn. Sommartid anordnar kommunen simskola här. För den fiskeintresserade finns Stockasjön där man kan fiska. Tack vare Storåns dalgång och Rävlandas många naturområden finns naturrika omgivningar för promenader och ett rikt friluftsliv.

04 Kommunikationer

Buss 610 (snabbuss till Göteborg), 611 (Mölnlycke via Landvetter) 612 (Bollebygd) samt tåg till Göteborg och Borås

05 Familjeliv och service

Gärdets förskola ligger i ett villaområde nära naturen i Rävlanda. I södra delen av Rävlanda ligger Rävlanda skola. Här går elever från förskoleklass till årskurs 9.

I Rävlanda finns en livsmedelsaffär, pizzeria, bibliotek och vårdcentral. Rävlanda vårdcentral har även en jourcentral under vardagskvällar och helger.