Kommande försäljning

Kapellgatan 10

Utgångspris

775 000 kr

Sparad

Utgångspris

775 000 kr

Anmäl intresse

Skagersvik— Gullspång

Kapellgatan 10

Kommande försäljning

Utgångspris

775 000 kr

Anmäl intresse

Gullspång - Skagersvik

Stor villa med två lägenheter i sjönära Skagersvik!

Nu finns chansen att förvärva välvårdade Kapellgatan 10 i sjönära Skagersvik. Fastigheten erbjuder två lägenheter om 90 kvm vardera, fördelat på 3 rum och kök. Varje lägenhet har egen entré, balkong och varsin nedgång till källare med gemensam tvättstuga. En utmärkt investering för dig som önskar bo i den ena lägenheten och hyra ut den andra, vilket ger dig möjligheten att bo i princip gratis, eller för dig som vill ägna dig helt åt uthyrningsverksamhet.

Fastigheten har låg driftskostnad tack vare bergvärmepump och har genomgått flera större renoveringar under det senaste året, bland annat har det fått nytt tak och ny el. Fiber finns indraget!

Stor och härlig trädgårdstomt med flera äppelträd som omger bostadshuset och ger ett naturligt insynsskydd. På tomten finns även en friggebod samt ett stort garage med förrådsförvaring-

Gångavstånd till badbrygga och strand vid Skagern samt fina promenadstråk längs Gullspångsälven och Skagern. Gullspångs centrum nås enkelt via cykel- eller gångbana och erbjuder allt som vardagen kräver, såsom restauranger, gym, matbutik, apotek, systembolag, kollektivtrafik och annan närservice. I Skagersvik finns även bygghandeln Träbiten som har det mesta för hus, hem och trädgård. Smidigt pendlingsavstånd till både Mariestad och Kristinehamn. Skola och förskola (åk 1–9) nås på endast några minuter.

Bilderna visar den lägenhet som i dagsläget står tom, den andra lägenheten ner någorlunda snarlik ut men med spegelvänd planlösning.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning!

Utgångspris

775 000 kr

Boarea/biarea

180/90 kvm

Driftkostnad

41 120 kr/år

Tomtarea

1 333 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

2-planshus med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Sanne eller Noor för mer information kring Kapellgatan 10.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Mariestad, Töreboda och Gullspång

Sanne Skartnes

Ansvarig mäklare

072-309 64 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Noor Olsson

Assisterande mäklare

076-052 81 18

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

38 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Lägenhet 1
3 rum och kök om 90 kvm (enligt taxeringsinfo) Separat ingång. Entréplan med rymlig hall, kök och vardagsrum med öppen spis. Trapp ner till källare innefrån hall. En trappa upp nås hall med utgång till balkong, klädkammare, 2 sovrum samt ett badrum. Badrum har våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på vägg.

Lägenhet 2
3 rum och kök om 90 kvm (enligt taxeringsinfo) Separat ingång. Entréplan med rymlig hall, kök och vardagsrum med öppen spis. Trapp ner till källare innefrån hall. En trappa upp nås hall med utgång till balkong, klädkammare, 2 sovrum samt ett badrum. Badrum har våtrumsmatta på golv och målad väv på vägg.

Källarplan
Nedgång till källare finns både utvändigt 2 stycken samt invändigt från respektive lägenhet. Här nås gillestuga, gott om praktiska förvaringsutrymmen, matkällare, tvättstuga med bastu och dusch samt pannrum.

Garage
Stort garage, ena porten igensatt och denna del används idag som praktiskt förråd. Denna kan med fördel öppnas upp för ytterligare garage yta.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

90 kvm

Tomtarea

1 333 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GULLSPÅNG BJÖRTORP 1:82

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-planshus med källare

Byggnadsår

1939

Om-/tillbyggnadsår

2024/2025

Standardpoäng

Grundmur

Betong, källare

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Eternit

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag, mekanisk frånluft i källare

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Två öppna spisar finns, godkända att elda i

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, öppenspis x2
Ålder: 2005, cirkulationspump bytt 2025

El, stammar

All el är omdragen och jordfelsbrytare finns installerad. Elmätare för respektive lägenhet är även installerat.

Renovering omarbetning etc

2024 - Huset fick sig en uppfräschning genom bla. målning invändigt, målning och kittning av fönster, nymålat garage, uppröjning i trädgård samt nytt klinker och blandare i dusch i källaren etc.

2025 - Nytt tak med delvis ny råspont, ny takpapp, ny läkt, och nya pannor (Benders Palema), nya vindskivor och vindskiveplåt. Nya rännor och stuprör. Rensat avrinningen på marken så att vattnet rinner ifrån huset mot förut när det rann emot/stannade vid huset.
Skorstenen är renoverad med nya fogar och plåtinklädd.

2025 - De båda eldstäderna, en i varje lägenhet, är godkända att elda i.

2025 - All el är uppdaterad/utbytt samt med installation av jordfelsbrytare och installation av elmätare för respektive lägenhet. Alla el-uttag i köket går förbi jordfelsbrytare. Dock ej kylskåp och spis. Alla elkontakter och strömställare är utbytta. Fiber är installerad i båda lägenheterna. Möjlighet till separata abonnemang via Vänerenergi och Bosnet.

2025 - Köken är uppdaterade med nya - högre - diskbänkar, nya blandare, nya bänkskivor, stor kyl/frys och hällspis med varmluftsugn i bägge lägenheterna. I den ena lägenheten är även diskmaskin installerad. Förberett för diskmaskin i den andra lägenheten. Eluttag under köksskåpen.

2025 - Uppdaterat det ena badrummet med nyare handfat, toalett och duschkabin istället för badkar.

2025 - Mekanisk frånluftsventilation installerades i källaren. I källaren har oljetanken rivits ut, målat pannrummet på vägg samt alla golv. Även monterat forcerad ventilation för bättre klimat. Monterat in tvättmaskin och torktumlare.

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Två balkonger på var sida om huset (en till varje lägenhet), samt stor och härlig trädgårdstomt med plats för flera utegrupper

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friggebod samt garage med förråd

Beskrivning, parkering

På uppfart för flera bilar alternativt i garage för 1-2 bilar

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1333 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenreglering - se beskrivning

Planbestämmelser

Skagersviks samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-06-20, Senast ändrad: 2024-02-28)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenreglering

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

425 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

351 000 kr

Markvärde

74 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1939

Uppvärmning

20 000 kr/år

Försäkring

7 544 kr/år

Vatten och avlopp

10 656 kr/år

Renhållning

2 420 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

13270 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

41 120 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 188 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 308 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Observera att driftskostnaderna som anges är baserade på säljarens driftkostnader sedan ett år tillbaka. Vilka driftskostnader ny köpare kommer att ha beror på hur huset kommer att användas, vilka abonnemang som tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet. Driftkostnader är beräknade utefter totalt 5 personers permanentboende. Bägge lägenheter har varit uthyrda men den ena står nu tom. Respektive lägenhet har haft en hushållselkostnad på ca 200-300 kr/mån som hyresgäster bekostat. Försäkring har kostat 7544 kronor då säljare en stor försäkring + en tilläggsförsäkring som heter Utökad byggförsäkring.

Totala hyresintäkter under året har i genomsnitt varit ca 11 200 kronor per månad för båda lägenheterna. Vilket ger ett driftnetto på 93 300 kr per år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 120 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi