Till salu

Kronogatan 4 M

Utgångspris

1 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 900 000 kr

Anmäl intresse

Nordstan— Vänersborg

Kronogatan 4 M

Till salu

Utgångspris

1 900 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Nordstan

Central och rymlig tvårumslägenhet med fantastisk sjöutsikt och garageplats i gemensamt garage!

Nu ges tillfälle att förvärva en välskött och rymlig tvårumslägenhet om 67,5 m² med bästa läge mot gamla hamnkanalen och Vänern. Förutom en fantastisk sjöutsikt, fås även utsikt mot Dalbobron, Dalbobergen, en skymt av parken Skräcklan, samt på entrésidan utsikt mot den trevliga innergården.

När man kommer in i lägenheten möts man av en hall med separat del för avhängning kläder och platsbyggda garderober och på andra sidan en rejäl klädkammare (som även nås från sovrum).
Vidare till inre hall med glasade dörrar både mot kök och vardagsrum. Rymligt kök med bra förvaringsmöjligheter. Vardagsrummet har parkettgolv och stort panoramafönster mot vattnet samt utgång till inglasad balkong med skjutbara fönsterpartier och markis. Sovrum i bra storlek och även här har man sjöutsikt. Helkaklat badrum (renoverat 2010), med bland annat dusch med glasade vikdörrar.

Lägenhetens förråd och matkällarförråd finns på källarplanet och nås via hiss, eller trappa. I detta plan finns även tvättstugor, torkrum, gym, samt ett stort gemensamt garage där nuvarande ägare har bilplats (ny ägare har rätt till bilplats. Hyra tillkommer). I garage finns även cykelparkering, elbilsladdare och avdelning för biltvätt.

Som boende i föreningen får man ett bekvämt och centralt boende i en stabil HSB-förening, med närhet till centrum, mataffärer, resecentrum (tåg och bussar), samt fina promenadstråk utefter Vänern och parken Skräcklan.
Nära är det även till Dalbobergen (naturreservat) - en oas för den som gillar att vistas i skog och mark.

Säljare har ett önskemål om att sälja lägenheten möblerad.
Välkommen att boka visning!

Utgångspris

1 900 000 kr

Boarea

67.5 kvm

Avgift

3 745 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Kronogatan 4 M.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

30 bilder

Planlösning

Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Genomgående vitmålade betongtak.

02 Hall

Entré till hall med avskild del till vänster med plats för avhängning kläder (hatthylla) - där finns även två platsbyggda garderober med överskåp. Till höger finns en klädkammare/passage som leder till sovrummet med bland annat garderober och plats för avhängning kläder.

03 Inre hall

Inre hall mellan kök och vardagsrum.
Laminatgolv, glasade dörrar mot både kök och vardagsrum.

04 Kök

Rymligt kök med målade släta köksluckor/-lådor och gott om förvaring.
Laminatgolv, kakel över köksbänk (köksbänk lägre än standard).
Spis (Cylinda), kombinerad kyl/frys (Miele)

05 Vardagsrum

Härligt vardagsrum med parkettgolv och fantastisk sjöutsikt och utgång till inglasade balkongen.

06 Sovrum

Sovrum i bra storlek och laminatgolv (ev. parkett), samt sjöutskikt. Intilliggande klädkammare

07 Badrum

Fräscht badrum med klinkergolv och kaklade väggar (helrenoverat 2010).
Toalett, tvättställ med underskåp, dusch med glasade vikdörrar samt vägghängt högskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

67,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 4

Lägenhetsnummer

35-2016-1-105

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1966-1967

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilationssystem: FT och F med återvinning. OVK utförd.

Kommentar, hiss

Även ner till garage.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

116 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

102 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2022-10-21

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-TV (bas) och internet via Sappa, (obligatoriskt tillägg på 130 kr som läggs på avgiftsavin). Ett gemensamt abonnemang för hela föreningen.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

En parkeringsplats i garaget skall finnas till lgh: 250 kr/månad fast kostnad.

Beskrivning, parkering

P-plats i gemensamma garaget. Hyra 300 kr/månad.
Möjlighet till p-plats med laddstation, något högre kostnad i bashyra + kostnad för elen.

Ekonomi

01

Avgift

3 745 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Kabel-TV (grundutbud) och internet via Sappa

130 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

530 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Föreningen tillämpar IMD (individuell mätning och debitering av el), ett gemensamt elabonnemang för hela bostadsrättsföreningen med individuell mätning i varje lägenhet. Nätavgiften ingår och man betalar enbart för den el man förbrukar. 300 kr en ungefärlig kostnad.
Kostnaden för hemförsäkring ungefärligt angiven.

Tillkommer kostnad för löpande underhåll (invändigt).

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,5684 %

Andel av årsavg.

0,5684 %

Andelstal insats

0,5684 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-07-21.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB brf Syrenen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen Brf Syrenen består av ett sammanhängande bostadshus fördelat på 171 bostäder. Lägenhetsfördelningen är enligt:

1 R.o.k. 40 st.
2 R.o.k. 33 st.
3 R.o.k. 84 st.
4 R.o.k. 7 st.
5 R.o.k. 7 st.

Totala bostadsarean uppgår till 11 573 kvm.
Det finns även 180 garageplatser i gemensamt garage under mark.

Brf. Syrenen ligger i anslutning till parken Skräcklan som gränsar till Vänern. Här finns planteringar med både perenner, sommarblommor och en näckrosdamm med fontän. I parken finns också flera badplatser, lekplatser och en kaffeservering (öppen sommartid). Här finns även Fridastatyn att beskåda.

Kommande renoveringar

OVK-besiktning
Översyn av ventilation-fläktmotorer
Målning av källargångarnas golv
Nytt datanät för övervakning av fläktar m.m. (under uppbyggnad).

Utförda renoveringar

Nyligen:
Tvättning av fasad
Installation av två nya avfuktare i två av torkrummen
Ny tvättmaskin i en av tvättstugorna
Installation av fönsterventiler i de lägenheter där behov fanns inför OVK-besiktning
Ny dörr till ett av soprummen
Installation hisstak
Takhuvar (plåt), samt utbyte av plåt balkonger.

Tidigare:
Stolpe (utbyte) för kortläsare garageinfart.
Nytt tätskikt/ny asfalt på hela innergården samt därtill tillkommande plåtarbeten.
Byte av belysningsstolpar (innergården).
Isolering av vindar samtliga bostadshus.
Schaktning/gjutning garagegolv p.g.a. sanering gnagare.
Byte av tvättmaskiner.
Gästrum utökat till gästlägenhet (1 r.o.k.).
Byte av 173 elmätare för IMD (individuell mätning och debitering).
Installation av 12 laddstationer i garage.
Ombyggnad av samlingslokal.
Renovering av tvättstugor, byte av belysning och kablage i garage m.m.

För mer renoveringar/åtgärder vänligen se årsredovisningen.

Övriga utrymmen i föreningen

Gymlokal, snickeri, biljardrum, bordtennisrum samt dessutom ett bokrum där utlästa böcker kan lämnas och olika former av litteratur lånas.
Cykelförråd, samlingslokal och kontorslokal uthyrd till extern hyresgäst. Stor innergård.
Gästlägenhet med fyra bäddar (kan hyras av medlemmarnas gäster).

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

68 417 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Brf. totala nettoskuld = räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel.
Andelen av brf. nettoskuldsättning = andelstal avgift x brf. totala nettoskuld.

OBS! Uppgifterna är hämtade från senaste årsredovisningen, vilket medför att andelen av brf. nettoskuldsättning inte är dagsaktuell och kan ändras över tid.

Dokument

2016_normalstadgar_2023_reg_240902

energideklaration

arsredovisning-hsb_brf_syrenen-2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi