Till salu

Nygatan 23

Utgångspris

1 200 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 200 000 kr

Boka visning

Nordstan— Vänersborg

Nygatan 23

Till salu

Utgångspris

1 200 000 kr

Boka visning

Vänersborg - Nordstan

Trivsam tvåa i Nordstan med riktigt bra läge. Hiss, inglasad balkong och garageplats!

Fin och genomtänkt tvårumslägenhet, belägen på våning 3 av 3 (hiss), med inglasad balkong i sydvästläge och garageplats i gemensamt garage under mark.
När man kommer in i lägenheten möts man av en rymlig hall som öppnar upp mot vardagsrummet. Direkt till höger har man badrum med tvättavdelning (finns även separat tvättstuga i annan huskropp).
Till vänster har man köket med köksinredning från 2017 och utgång till inglasade balkongen. Här har ägare öppnat upp ett valv mot vardagsrum som ger en luftigare och ljusare lägenhet samt att man får en trevlig sällskapsdel mellan vardagsrum, kök och balkong. Vardagsrummet har parkettgolv och fönster mot innergården. Sovrum i bra storlek och med takfönster vilket är extra mysigt. I anslutning till sovrummet har man en klädkammare.
OBS! I månadsavgiften ingår värme, vatten, garageplats samt internet och TV (obligatoriskt tillägg - bredbandet har en hastighet av 300-500 Mbit/s, TV-utbudet är 24 HD-kanaler).
Gargeplats är möjlig att hyra ut ifall man ej är i behov av densamma.

Lägenhetens belägenhet gör att man inte har någon insyn, men från lägenhet och framförallt balkong, har man bra utsikt över den fina innergården och närområdet.
Precis utanför entrén till lägenhet har man ett stort eget förråd (om ca 8 m²), vilket är praktiskt i sig.

Det finns, hobbyrum, cykelförråd, gästlägenhet (bokas för 200 kr natten och max fyra nätter) samt gästparkering i garaget (bokas högst för 4 dygn i taget). Laddplatser för laddning av elbil/elhybrid finns på innergården, som även har flera gemensamma uteplatser.
Här bor man med några hundra meter till parken Skräcklan, Vänern och med närhet till centrum.

Endast förbokade visningar.
Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

1 200 000 kr

Boarea

62 kvm

Avgift

5 571 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 04 oktober 14:00 — 14:40

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka visning!

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Nygatan 23.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

39 bilder

Planlösning

Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Entré till hall som öppnar upp mot vardagsrummet.
Laminatgolv, hatthylla samt två platsbyggda garderober (installerad microugn går in i den ena).

02 Kök

Trivsamt kök där har man öppnat upp valv mot vardagsrum, vilket ger lägenheten en helt annan karaktär. Tillsammans med den inglasade balkongen som också nås från köket får man en trivsam sällskapsdel.

Köksinredning med släta luckor och lådor från 2017. Laminatgolv, kakel över köksbänk (bra med eluttag över köksbänken).
Spis med häll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggd micro, dubbla kyl/frys, diskmaskin.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet med parkettgolv och fönsterparti med utsikt mot innergården. Trevligt med valvet mot kök.

04 Sovrum

Sovrum i bra storlek och med intilliggande klädkammare.
Laminatgolv, brutet tak, mindre fönster samt takfönster.

05 Badrum

Badrum med våtrumsmatta, kakel och våtrumsväv på väggarna samt vitmålat tak.
Toalett, tvättställ med underskåp, belyst badrumsspegel, rymlig duschplats med glasade skjutdörrar, tvättho, handdukstork (vattenburen värme), tvättmaskin och torktumlare samt högskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

62 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

35-2027-1-36

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1993

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Ventilation: FTX

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

100 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

135 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2019-10-11

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har fr.o.m. 1:a april 2022 tecknat ett gruppavtal för internet, TV och telefoni gällande i tre år, där Tele2 är leverantör. Bredbandet har en hastighet av 300-500 Mbit/s, TV-utbudet är 24 HD-kanaler.

05 Inglasad balkong

Inglasad balkong i sydvästläge om ca 4 m², med skjutbara glaspartier, infravärme och fjärrstyrd markis

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garageplats i gemensamt garage: Ingår i avgiften.

Beskrivning, parkering

Förutom garageplatsen finns det möjlighet till fria parkeringsplatser utanför på gatan, eller intilliggande gator (p-skiva).

07 Övrigt

Uppgift gällande bostadsrättens andel av BRF:s nettoskuldsättning kommer.

Ekonomi

01

Avgift

5 571 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och garage

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Värme, vatten, internet/TV, samt garageplats.

Försäkring

120 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

520 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt abonnemang för el med individuell mätning träder i kraft från 24 september. Kostnaden för hushållsel varierar något mellan hushåll och hushåll.
Även kostnaden för hemförsäkringen är ungefärlig.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

1,4744 %

Andel av årsavg.

1,4744 %

Andelstal insats

1,4744 %

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Häggen.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens lägenheter är belägen på adresserna Nygatan 23-25, Kyrkogatan 36-40 och Edsgatan 41-43 i Vänersborg. Föreningens 56 lägenheter, med en en total bostadsyta om 3 777,5 m², har följande indelning:

1 R.o.k. 8 st.
2 R.o.k. 26 st.
3 R.o.k. 19 st.
4 R.o.k. 3 st.

Kommande renoveringar

För mer info, vänligen se årsredovisningen.

Utförda renoveringar

Byte av lås, ytterentréer.
Renovering av hissarna.
Fönsterisolering.
Yttre målningsarbeten.
Ledbelysning i garage.
Installation av laddstolpar.

Relativt nyligen utförda renoveringar:
Spaljéer innergården utbytta.
Målning av numrering p-platser i garaget.
Målat golv och väggar i slussarna och permobilrum.
Utvändig renovering av gårdshus.
Reparation av hängrännor och stuprör.
Rengöring golv och väggar i bl. a. tvättstuga och torkrum.
Montering av ledbelysning.

Tidigare:
Tvättning av balkonger och tak (2016).

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga, hobbyrum med bl. a. verktyg och maskiner, rum för cykelparkering, gästlägenhet (kan bokas för upp till fyra dygn), 52 garageplatser samt en gruppbostad med åtta servicelägenheter.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Området