Gaddesanna 324 / Vänersnäs / Vänersborg

Utgångspris
1 050 000 kr
Boarea
55 kvm
Driftkostnad
6 821 kr/år
Totalareal
1 304 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Visningar
  • Sön 19 maj 15:00-16:00

    Anmälan krävs / Välkommen att boka visning!

Boka Budgivning

Med endast ca 5 minuters promenad till bad vid Vänern (mer privat badvik eller populär badplats) och i vacker omgivning, ligger detta mysiga fritidshus.
Huset, som byggdes till 2007, erbjuder ett rymligt kök, vardagsrum öppet till nock, två sovrum och toalettrum (mulltoa). Duschrum finns i intilliggande uthus.
I samband med tillbyggnaden byggdes även en altan - vindskyddat och i bra solläge.

Från kök, vardagsrum och altan har man fin utsikt över öppet landskap och mot Halleberg,
Trevlig tomt om hela 1 304 m², vilket ger plats för diverse aktiviteter.
För den friluftsintresserade finns platåbergen Halle- och Hunneberg som erbjuder fina strövområden och bra bär- och svampmarker. Där finns också ett 20-tal olika leder för vandring, löpning och skidspår samt diverse utflyktsmål.
Till Vänersborg, som är närmaste lite större stad, är det ca 14 km.

Fastigheten säljs med diverse inventarier/lösöre - en lista på detta, samt prisförslag, kommer presenteras i samband med visningen.

OBS! För att få upp bilderna i full storlek, klicka på en bild. Ställ sedan muspekaren i bilden så får ni upp bildtexten.
Välkomna att boka visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Huset och altanen mot väster/nordväst med den tillbyggda delen närmast
Områdesbild med Vänern i bakgrunden
Närmsta badvik på promenadavstånd, ca 400-500 m från huset
Tomten från ovan.
Huset mot öster, del av tomt
Entrén via altan under tak
Entré till rymligt kök med matplats
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum
Köksinredning från Ikea (-07)
Utsikt från kök mot bland annat Halleberg
Visa alla 32 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej).
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Kök
    Entré till rymligt kök med matplats samt öppen planlösning mot vardagsrum.
    Trägolv och träpanel i tak.

    Vit köksinredning från Ikea ( -07), träpanel över köksbänk.
    Spis (-06/-07), kyl med mindre frys (äldre).
  • Vardagsrum
    Trevlig vardagsrum, öppet till nock och med stora fönsterpartier mot altanen.

    Trägolv, träpanel i tak, garderobsmöbel samt utgång till altanen.
    I hörnan intill garderoben finns även vv-beredaren.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1, ligger vid köket.
    Trägolv, träpanel i tak, fönster åt två håll.
    Två väggfasta hyllor.
  • Sovrum 2
    Sovrum 2, ligger vid vardagsrum.
    Trägolv, träpanel i tak, utgång till altanen.
  • Toalettrum
    Toalettrum med mulltoa och tvättställ med kommod.

    Klinkergolv, träpanel i tak. Målade väggar samt kaklad del över tvättställ. Fönster.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1970
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2007
  • Standardpoäng:
    18
  • Grund:
    Plintar
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Liggande träpanel
  • Takbeklädnad:
    Papp
  • Fönster:
    2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Vatten
    Gemensamt vatten (djupborrad brunn som delas av 6 fastigheter)
  • Avlopp
    Avlopp saknas (mulltoa. köksavloppet leds ut i marken).
  • Uppvärmning:
    Direktverkande el
  • Renovering Omarbetning etc
    2007: Då gjordes en tillbyggnad (vardagsrum, toalett/tvättrum) samt sovrum. Dessutom sattes nytt kök in då, liksom ny elradiator i kök.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration behövs ej
  • Beskrivning
    Då huset är ett fritidshus, behöver ej energideklaration upprättas.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Trädäckad altan i rätt solläge(som nås från vardagsrum och sovrum (nybyggda delen) med solmöjligheter över större delen av dagen.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Uthus med förråd och utedusch (ledning från huset). Träpanel och plåttak.
  • Beskrivning, parkering
    Plats för flera bilar på tomten.
Gemensamhetsanläggningar
  • Vänersborg Anundstorp Ga:4
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1304 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Rätt att använda 1 meter brett område y för tillträde vid behov av tillsyn och underhåll av byggnad. - Tillträde, Officialservitut: Väg
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Rätt att använda befintlig väg a för utfart. - Väg
Övrigt
  • Planer finns för kommunalt VA men definitivt beslut har ej tagits.
    Tas ett positivt beslut för kommunalt VA kommer arbetet troligen påbörjas 2021 eller 2022.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    579 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    288 000 kr
  • Markvärde:
    291 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1990
  • Försäkring:
    2 000 kr/år
  • Renhållning:
    821 kr/år
  • Elkostnad:
    4 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    3000 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    6 821 kr/år
  • Kommentar, driftkostnad
    Driftskostnad vid fritidsboende är individuell och varierar med nyttjande samt om man har värme på under vintern.
    Här har beräkning gjorts efter att man nyttjat det ganska flitigt men ej direkt vintertid och då ej haft någon värme på.
    Denna driftskostnad är således ungefärlig.

    Elkostnaden är både för hushållsel och för elradiatorer.
    Kostnad sophämtning är för abonnemang sommartid (1 maj – 30 september) och 140 l kärl samt hämtning varannan vecka.

    OBS! Tillkommer gör kostnad för kommunal fastighetsavgift (4 343 kr/år) och löpande underhåll.
  • Fastighetsskatt:
    4 343 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Fritidshus
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Sjö
  • 421 m
  • 1 min
  • 2 min
  • 8 min
  • Tågstation - Vargön station
  • 7,01 km
  • 11 min
  • 34 min
  • 1 tim 57 min
  • Hållplats - Änden
  • 781 m
  • 2 min
  • 4 min
  • 15 min
  • Spiskupan Bergagården Hunneberg
    6,07 km
    Pizzeria Aladdin Vargön
    6,73 km
  • Vänersnäs Montessoriskola
    758 m
    Granåsskolan
    5,97 km
    Montessoriförskolan Karten
    6,57 km
    Rånnums skola
    7,22 km
  • Änden
    781 m
    Gaddesannavägen
    871 m
    Grytet
    1,19 km
    Margreteberg
    1,58 km
    Hallby
    1,75 km
  • Vargön station
    7,01 km
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier