Behållare Behållare

Centrala Vara, Vara
Polhemsgatan 2

Boarea/biarea
219/180 kvm
Driftkostnad
58 424 kr/år
Tomtarea
832 kvm
Rum
9 rum (4 sovrum)

Charmig villa med bra läge

Välkomna till detta unika hus som ursprungligen byggdes som veterinärbostad med mottagning i källaren. Idag är det en hemtrevlig bostad med upp till fyra sovrum och stora, inbjudande sällskapsutrymmen. Den mysiga, lummiga trädgården har många fina buskar och träd och en altan för sköna dagar utomhus. En liten damm med guldfiskar finns här också och praktiskt dubbelgarage med förvaring på loft hör även det till fastigheten.

På entréplan finns snyggt kök från Vedum med bänkskivor i kalksten från Kinnekulle. I fil med köket hittar man ett härligt allrum där stora fönster och dörr ut mot altanen bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp. Det luftiga vardagsrummet med matsal avdelat med valv, rymmer även det stora släktkalaset. Här finns en öppen spis med insats som ger en ombonad känsla. På samma plan finns även ett kontor, eller ett extra sovrum om man har behov av det.

Via en vacker trappa nås ovanvåningen. Här hittar man ett allrum och tre sovrum av bra storlek, alla med garderob eller klädkammare, samt badrum med både badkar och duschplats. Från ett av sovrummen kommer man vidare upp på vinden, som idag används till förvaring.

Källarplan bjuder på en spaavdelning med spabadkar, duschplats och bastu. I övrigt hittar man här tvättstuga, pannrum och flera praktiska förrådsutrymmen.

Läget i centrala Vara ger enkel tillgång till all service som behövs och både Alléskolan och Parkskolan ligger alldeles intill.

Budgivning pågår
3 100 000 kr
Utgångspris 2 750 000 kr
Visningar
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Charmig villa med bra läge

Välkomna till detta unika hus som ursprungligen byggdes som veterinärbostad med mottagning i källaren. Idag är det en hemtrevlig bostad med upp till fyra sovrum och stora, inbjudande sällskapsutrymmen. Den mysiga, lummiga trädgården har många fina buskar och träd och en altan för sköna dagar utomhus. En liten damm med guldfiskar finns här också och praktiskt dubbelgarage med förvaring på loft hör även det till fastigheten.

På entréplan finns snyggt kök från Vedum med bänkskivor i kalksten från Kinnekulle. I fil med köket hittar man ett härligt allrum där stora fönster och dörr ut mot altanen bidrar till ett fantastiskt ljusinsläpp. Det luftiga vardagsrummet med matsal avdelat med valv, rymmer även det stora släktkalaset. Här finns en öppen spis med insats som ger en ombonad känsla. På samma plan finns även ett kontor, eller ett extra sovrum om man har behov av det.

Via en vacker trappa nås ovanvåningen. Här hittar man ett allrum och tre sovrum av bra storlek, alla med garderob eller klädkammare, samt badrum med både badkar och duschplats. Från ett av sovrummen kommer man vidare upp på vinden, som idag används till förvaring.

Källarplan bjuder på en spaavdelning med spabadkar, duschplats och bastu. I övrigt hittar man här tvättstuga, pannrum och flera praktiska förrådsutrymmen.

Läget i centrala Vara ger enkel tillgång till all service som behövs och både Alléskolan och Parkskolan ligger alldeles intill.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Sponsrade länkar
Inspiration
Sponsrade länkar
Rumsbeskrivning
Huvudentré (Entréplan)
Genom den speciellt utformade ytterdörren kommer man in i en hall med plats för avhängning. Klinker på golvet.
Kontor (Entréplan)
Ljust kontorsrum med parkett på golvet och en garderob/städskåp.
Matsal/Vardagsrum (Entréplan)
Rymligt vardagsrum/matsal avdelat med två valv. I vardagsrummet finns en öppen spis med insats och i matsalsdelen leder en vacker trappa till ovanvåningen. Här ligger ett parkettgolv.
Allrum (Entréplan)
Härligt, ljust allrum med stora fönster från golv till tak och en likaledes helglasad dubbeldörr som leder ut till altanen. Golvet kläs av uppvärmd klinker.
Kök (Entréplan)
Det ljusa köket kommer från Vedum och bänkskivorna är i vacker kalksten från Kinnekulle. Gott om plats för förvaring i de många praktiska lådorna. Även i köket kläs golvet av klinker med golvvärme. Utrustning: Induktionshäll, hel kyl och frys, diskmaskin samt inbyggd micro och ugn.
Entré/Kapprum (Entréplan)
Välkomna in i groventrén med intilliggande kapprum där förvaring erbjuds i form av praktisk skjutdörrsgarderob samt ytterligare en garderob. På golvet i entrén ligger klinker med golvvärme och i kapprummet är det parkettgolv.
Serveringsgång (Entréplan)
Mellan kök och huvudentrén hittar man en serveringsgång med skåpsförvaring samt trappa både till ovanvåning och källare. Parkett på golvet.
Toalett (Entréplan)
Toalettrum med klinker på golvet och trä/målad vägg. Utrustning: WC och handfat.
Allrum (Ovanvåning)
Mysigt allrum med parkett på golvet.
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med garderob och parkettgolv.
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med två garderober och parkettgolv. Här finns trappan till vinden.
Badrum (Ovanvåning)
Helkaklat, rymligt badrum i blå färgskala. Utrustning: Dubbla handfat, duschplats, bidé, WC samt badkar. Här finns golvvärme.
Sovrum (Ovanvåning)
Större sovrum med stora fönster och dörrar ut till balkong. Förvaring i walk-in-closet och två skjutdörrsgarderober. Golvet kläs av parkett.
Spaavdelning (Källare)
Hemmaspa med hörnbadkar, duschplats och bastu. Klinker på golvet och träpanel på väggen.
Tvättstuga (Källare)
Tvättstuga med tvättmaskin (2021) och torktumlare samt tvättho och arbetsbänk.
Pannrum (Källare)
Pannrum med värmepump.
Övrig källare (Källare)
I övrigt rymmer källaren flera praktiska utrymmen som verkstad, matkällare och flera förrådsrum. Från källaren finns också utgång till trädgården.
Fakta
Beskrivning
Boarea
219 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
180 kvm
Totalareal
832 kvm
Rum
9 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
VARA BOKEN 6
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2-plans med källare
Byggnadsår
1951
Om-/tillbyggnadsår
1999
Standardpoäng
36
Grund
Källare
Stomme
Murad/trä
Bjälklag
Betong/trä
Fasad
Tegelstensfasad
Takbeklädnad
Glaserat tegel
Utv plåtarbeten
Koppar/målad plåt
Fönster
2-glasfönster/3glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärme
Renovering omarbetning etc
Renoveringar utförda av föregående ägare:
1999 Nybyggnation av garage samt staket/plank
1999 Omläggning av tak (papp, läkt, tegel)
2003 Nybyggnation av altan

Renoveringar utförda av nuvarande ägare, via fackkunniga företag:
2005 Installation av bergvärme
2006 Renovering av gästtoalett på entréplan
2007 Byte av kallvattenrör
2008 Renovering av gästrum/hobbyrum i källaren inkl borttagning
av alla organiska material.
2008 Skjutdörrsgarderob sattes in i "kammaren" innanför groventrén
2008 Plåtbeläggning av överliggare på plank
2009 Inplåtning av balkong
2009 Byte av stort fönster i vardagsrum våning 1
2009 Grind vid huvudentré införskaffades och installerades
2009 Isolering av krypvindar och insättande av ventiler i sovrummen våning 2
2009 Nya dörrfoder i dörr mellan allrum och matsal samt dörr mellan
allrum och vardagsrum
2010 Kopparinklädnad på skorsten
2011 Installation av insatskassett i öppen spis
2012 Renovering av 3 sovrum på våning 2 - ytskikt väggar samt nytt tak
2013 Byte av 2 stora fönster ut mot altanen samt byte av altandörren
2013 Byte av källardörr
2015 Elrenovering - utbyte av gamla ledningar och nytt elskåp
2015 Borttagning av oljetank
2016 Igensättning av dörr på våning 2 mellan 2 sovrum
2016 Fläkt i tvättstugan installerades
2018 Nytt Vedumskök med bänkskiva (Kinnekullesten)
I köksrenoveringen ingick byte av golv och installation av golvvärme i köket
samt byte av köksfönster
2018 Installation av kanalfläkt ifrån badrum våning 2
2020 Ny fönsterkassett i balkongdörr på våning 2
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
54 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
97 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-12
Besiktningsman
Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Tv och internet via fiber
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stor altan i trä i sydost läge.
Balkong med kvällssol i sydväst läge.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Isolerat dubbelgarage och förråd med golvvärme och elportar. Förvaringsloft ovanpå med separat ingång.
Beskrivning, parkering
Garageuppfart samt dubbelgarage.
Tomt/Servitut
Tomtarea
832 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Lummig, mysig trädgård med mycket grönska som skyddar från insyn. I trädgården finns en liten damm där det idag bor guldfiskar.
Planbestämmelser
Vara Köping, del Av, Stadsplan (Beslutsdatum: 19500526), Boken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19500605)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 451 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 224 000 kr
Markvärde
227 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1954
Försäkring
9 224 kr/år
Vatten och avlopp
5 829 kr/år
Renhållning
2 034 kr/år
Sotning
488 kr/år
Elkostnad
40 849 kr/år
Årlig elförbrukning
27542 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
58 424 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 948 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 345 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 451 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 224 000 kr
Markvärde :
227 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1954
Försäkring :
9 224 kr/år
Vatten och avlopp :
5 829 kr/år
Renhållning :
2 034 kr/år
Sotning :
488 kr/år
Elkostnad :
40 849 kr/år
Årlig elförbrukning
27542 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
58 424 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 66 948 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 345 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Bli redo för budgivning

För att vara med och buda behöver du ett lånelöfte.
Räkna på hur mycket du kan låna och ansök – du får svar direkt.

Räkna och ansök
Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Boka fri värdering
Området

Vara

Vara tätort med sina ca 4 000 invånare har mycket att erbjuda, både inom kultur, fritidsaktiviteter och natur. Här finns Vara Konserthus, med späckat program som innefattar både lokala och nationella stjärnor och drar besökare från hela Västsverige. I Vara finns all nödvändig service; butiker, apotek och vårdcentral. Äldreboende finns också på orten.

Läs mer
Använd kartan
X
Platser
    • Lödöse
      98 m
    • Shanghai Sushi Bar
      336 m
    • Restaurang Kronan
      367 m
    • Pizzeria Tre Kronor
      397 m
    • Pizzabutik Viking
      422 m
    • Alléskolan
      85 m
    • Parkskolan
      169 m
    • Academy Of Music & Business - AMB - Vara
      462 m
    • Lagmansgymnasiet
      603 m
    • Torsgårdens förskola
      621 m
    • Vara Alléskolan
      19 m
    • Solgården
      211 m
    • Vara Stora Torget
      274 m
    • Vara vårdcentral
      321 m
    • Vara station
      522 m
    • Håkantorp station
      5,78 km
Avstånd
  • Tågstation - Vara station
    522 m
    3 min
    2 min
    8 min
  • Hållplats - Vara Alléskolan
    19 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    2,17 km
    6 min
    11 min
    39 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren