Sadelgatan 11 Sadelgatan 11
Till salu

Sadelgatan 11

Utgångspris

3 325 000 kr

Sparad
Utgångspris

3 325 000 kr

Anmäl intresse
Budgivning
Centrala Vara— Vara

Sadelgatan 11

Till salu
Utgångspris
3 325 000 kr
Anmäl intresse
Budgivning
Vara - Centrala Vara

Nytt och modernt parhus

Vara växer och utvecklas! I ett område under uppbyggnad har du nu möjlighet att flytta in i ett alldeles nybyggt parhus.

Bostaden är inredd i sobra, neutrala färger som passar de flesta. Köket har släta ljusgrå luckor och mycket plats för förvaring i skåp och lådor. Köksdelen har öppen planlösning med matplats och vardagsrum med plats för både soffa och matgrupp. Fönster i flera väderstreck gör utrymmet ljust och trevligt. Från vardagsrummet nås uterummet där hela bakre väggen går att öppna upp mot baksidan och ytterligare en vägg är glasad för maximalt ljusinsläpp. Två sovrum, varav ett med praktisk och snygg garderobsvägg finns i huset. Helkaklat, modernt duschrum, gästtoalett och bra utrustad tvättstuga hittar man här också.

Här erbjuds även vidbyggt garage med elektrisk port och klinkergolv. I garaget finns också ett förråd/teknikrum med utgång mot baksidans trädgård. Plats för parkering finns dessutom på asfalterad uppfart. Trädgården är idag ett blankt papper och kan utformas efter eget tycke. Här finns plats för både planteringar och uteplatser och en altan finns färdig på utsidan av uterummet.

Fotona i annonsen visar ett färdigt exempelhus och detta hus kommer byggas och inredas på samma sätt.

Välkomna till ett bekymmersfritt boende med bra läge i Vara!

Utgångspris
3 325 000 kr
Boarea/biarea
111/39 kvm
Driftkostnad
29 274 kr/år
Rum
3 rum (2 sovrum)
Byggnadstyp
1-plans parhus
Kalkyl - räkna på boendekostnad nordea-theme

Har du några frågor?

Kontakta Erik för mer information kring Sadelgatan 11.

Anmäl intresse
Sälja? Boka möte
Mäklarhuset Lidköping/Vara
Erik Hasselgren, ansvarig mäklare i Lidköping/Vara

Erik Hasselgren
Ansvarig mäklare

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Skicka
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Object image

41 bilder
Object image

41 bilder
Object image

41 bilder
Object image

41 bilder
Object image

41 bilder

41 bilder
Rumsbeskrivning
01
Hall

Välkomna in i hallen med stora grå klinker på golvet. Här finns en skjutdörrsgarderob med bra förvaring.

02
Toalett

Gästtoalett med samma klinker som i hallen på golvet samt målade väggar. Utrustning: Handfat och wc.

03
Kök / Matplats / Vardagsrum

Från hallen kommer man in i kök, matrum samt vardagsrum i öppen umgängesvänlig planlösning. Utrymmet är ljust och fint tack vare fönster i flera väderstreck. Köksdelen har släta ljusgrå handtagslösa skåp och är utrustat med spishäll, hel kyl och frys, inbyggd ugn & micro samt integrerad diskmaskin. Vardagsrummet/matplatsen har rum för både soff- och matgrupp. I hela rummet ligger parkettgolv.

04
Uterum

Härligt uterum där fönsterväggen mot baksidan kan öppnas helt och hållet mot baksidans altan. Ytterligare en vägg består i stort sett helt av fönster med lamellgardiner. Här ligger ett parkettgolv.

05
Sovrum

Sovrum med två garderober och parkettgolv.

06
Sovrum

Rymligt sovrum med garderobsvägg med delvis glasade, frostade dörrar. Samma parkettgolv som i övriga utrymmen ligger här.

07
Duschrum

Stilrent duschrum med stora klinker på golv och vägg. Utrustning: Handfat, wc samt alkov med duschplats.

08
Tvättstuga

I tvättstugan ligger samma klinker på golvet som i hall och duschrum. Här finns många skåp och bra arbetsbänk med ho. Två garderober samt städskåp finns här också. Utrustning: Torktumlare och tvättmaskin.

09
Garage

Garage med klinkergolv och elektrisk port. Innanför garaget finns förråd/teknikrum med elcentral och värmepanna samt utgång mot trädgården.

10
Beskrivning av samtliga rum

I samtliga rum finns vattenburen golvvärme.

Fakta
01
Beskrivning
Boarea

111 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))

Biarea

39 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARA HJÄLMEN 3

02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans parhus

Grund

Gjuten platta

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong/trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump

03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-27

Besiktningsman

Oskar Österberg

04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan.

05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage med förråd.

Beskrivning, parkering

Asfalterad garageuppfart samt garage för en bil.

06
Tomt/Servitut
Beskrivning, tomt

Nyanlagd tomt med möjlighet att utforma trädgården som man önskar.

Planbestämmelser

Detaljplan för lassagården, del av vara 26:1, Detaljplan (Beslutsdatum: 2019-12-16, Registreringsdatum: 2020-01-22, Senast ändrad: 2024-02-19)

Ekonomi
01
Taxeringsvärde

246 000 kr (Fastställt avseende år 2025)

Markvärde

246 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Försäkring

3 500 kr/år

Vatten och avlopp

5 874 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

17 500 kr/år

Årlig elförbrukning

8736 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

29 274 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 460 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 734 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
Kostnaderna är beräknade.

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument
Energideklaration
Bygglovsritning
Undersökningsplikt fastighet
Tilläggstjänster
Ekonomi
Taxeringsvärde
246 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
Markvärde
246 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Försäkring
3 500 kr/år
Vatten och avlopp
5 874 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Elkostnad
17 500 kr/år
Årlig elförbrukning
8736 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
29 274 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
2 460 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 734 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
Kostnaderna är beräknade.
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området
Använd kartan
X
Platser

Asian Garden Vara

582 m

Vara Konserthus

663 m

Shanghai Sushi Bar

777 m

Aoy's Thai

794 m

Picadeli

848 m

Vara kulturskola

359 m

Förskola Frejgården

639 m

Västra skolans fritidshem

639 m

Lagmansgymnasiet

653 m

Academy Of Music & Business - AMB - Vara

658 m

Frendo

283 m

Handlar'n i Järpås

12,39 km

Hemköp Grästorp

17,96 km

Hemköp

21,66 km

X:-tra Vårgårda

27,84 km

Lassagården

210 m

Vara Lagmansgymnasiet

689 m

Grossgården

697 m

Vara vårdcentral

717 m

Vara Alléskolan

876 m

Vara station

1,06 km

Håkantorp station

5,13 km

Stora Levene station

6,57 km

Vedum station

11,45 km

Järpås station

12,22 km

Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap
Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
  • Tågstation
    Vara station
    1,06 km
    -
    -
  • Hållplats
    Lassagården
    210 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik!

Anmäl intresse
Mäklarhuset Lidköping/Vara
Erik Hasselgren, ansvarig mäklare i Lidköping/Vara

Erik Hasselgren
Ansvarig mäklare
Boka möte
Lidköping — Askeslätt
Silverplåtsvägen 2, Lidköping
Visning mån 16 feb
Silverplåtsvägen 2
3 800 000 kr 4 Rum 116 kvm Villa
Enplanshus på Askeslätt
Skyddat köp
Falköping — Floby
Gullåkravägen 8, Floby
Visning mån 9 feb
Gullåkravägen 8
1 690 000 kr 6 Rum 122/78 kvm Villa
1 1/2 plans villa med källare i Floby – med energi i fokus och plats för liv och odling
Skyddat köp
Essunga — Nossebro — Centrala nossebro
Strandgatan 5, Nossebro
Strandgatan 5
2 995 000 kr 4 Rum 100 kvm Villa
Nybyggd villa med fint läge
Falköping — Stenstorp
Brunnhemsvägen 8, Stenstorp
Visning ons 18 feb
Brunnhemsvägen 8
2 100 000 kr 5 Rum 110/64 kvm Villa
Stilren enplansvilla med källare – med närhet till kommunikation
Skyddat köp
Falköping — Centrum
Sköttningsvägen 1, Falköping
Sköttningsvägen 1
2 600 000 kr 5 Rum 124/78 kvm Villa
Charmig 1 1/2 plansvilla med källare nära centrum
Skyddat köp
Skara — Axvall
Olofstorpsvägen 31, Axvall
Visning mån 16 feb
Olofstorpsvägen 31
3 500 000 kr 5 Rum ca 118/146 kvm Villa
Nu finns chansen att förvärva denna härliga villa i Axvall!
Smart Besiktning Virtuell visning
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Guider & Tips
Vilka regler och lagar gäller för häckar?
Vilka regler och lagar gäller för häckar?
En välskött häck ger både insynsskydd och grönska. Som fastighetsägare är du ansvarig för trafiksäkerheten kring din tomt. Vi guidar dig rätt!
Guider & Tips
Räntesänkningen 2025 – så påverkas bostadsmarknaden
Räntesänkningen 2025 – så påverkas bostadsmarknaden
Hur påverkar räntesänkningen bostadsmarknaden? Vi frågade privatekonomen Anders Stenkrona från Nordea.
Nytt hem
Uppskov: Så kan du skjuta på beskattningen av din vinst
Uppskov: Så kan du skjuta på beskattningen av din vinst
Kan du skjuta upp skatten när du säljer din bostad? Ja, i vissa fall! Här berättar vi mer om uppskov och vad du kan tänka på inför deklarationen.
Hemkunskap
Styla uteplatsen inför höstens visningar
Styla uteplatsen inför höstens visningar
Inspirera potentiella köpare och visa hur man kan nyttja er uteplats även på hösten. Så här förlänger du uteplatsen med 6 smarta inredningstips.
Alla artiklar
Tillbaka till
Sadelgatan 11
Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Tillbaka till
Sadelgatan 11
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Min sida
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
 Vi kontaktar dig inom kort.