Behållare Behållare

Vara
Storgatan 26

Boarea/biarea
115/10 kvm
Driftkostnad
27 075 kr/år
Tomtarea
628 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mysig gårdsmiljö i centrala Vara

På Storgatan 26 i centrala Vara hittar vi denna bostad renoverad i äldre, charmig stil. Fastigheten består av ett bostadshus och ett gårdshus med en lägenhet som antingen kan hyras ut, användas som hemmakontor eller gästhus.

Bostadshuset är i ett och ett halvt plan och är fräscht och ljust inrett. På entréplan finns hall, dusch och tvätt, kök, toalett samt vardagsrum med utgång mot altan på innergården. Ovanvåningen erbjuder rymlig hall samt tre sovrum.

Lägenheten i gårdshuset; som tidigare varit smedja, är inredd i samma fina stil som huvudbyggnaden och består av vardagsrum och kök i öppen planlösning, dusch och tvätt samt ett sovrum. Under lägenheten finns en källare med praktiska förrådsutrymmen.

På husets baksida finns en trevlig grusad innergård med ett par plommon- och äppleträd och en liten gräsbeklädd rundel. Här ligger också gårdshuset med lägenhet, garage och förråd med loft.

Från Storgatan 26 är det promenadavstånd till all service Vara erbjuder.

Budgivning pågår
2 050 000 kr
Utgångspris 2 495 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Mysig gårdsmiljö i centrala Vara

På Storgatan 26 i centrala Vara hittar vi denna bostad renoverad i äldre, charmig stil. Fastigheten består av ett bostadshus och ett gårdshus med en lägenhet som antingen kan hyras ut, användas som hemmakontor eller gästhus.

Bostadshuset är i ett och ett halvt plan och är fräscht och ljust inrett. På entréplan finns hall, dusch och tvätt, kök, toalett samt vardagsrum med utgång mot altan på innergården. Ovanvåningen erbjuder rymlig hall samt tre sovrum.

Lägenheten i gårdshuset; som tidigare varit smedja, är inredd i samma fina stil som huvudbyggnaden och består av vardagsrum och kök i öppen planlösning, dusch och tvätt samt ett sovrum. Under lägenheten finns en källare med praktiska förrådsutrymmen.

På husets baksida finns en trevlig grusad innergård med ett par plommon- och äppleträd och en liten gräsbeklädd rundel. Här ligger också gårdshuset med lägenhet, garage och förråd med loft.

Från Storgatan 26 är det promenadavstånd till all service Vara erbjuder.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Hall med Forbo Marmoleum Click-golv med elburen golvvärme och förråd.
Duschrum (Entréplan)
Duschrum med kakel på väggen och snygg klinker med elburen golvvärme. Utrustning: Duschplats, tvättmaskin, torktumlare, wc, handfat och handdukstork.
Kök (Entréplan)
Trevligt kök med ekparkett och massiv ekbänkskiva. Här finns plats för matgrupp och köket är utrustat med häll, inbyggnadsugn, micro med kombinerad ugn, diskmaskin och delad kyl/frys samt extra frys.
Toalett (Entréplan)
Toalettrum under trappan med Tarkett våtrumsgolv med elburen golvvärme på golvet och tapet på väggen. Utrustning: Handfat och wc.
Vardagsrum/Matsal (Entréplan)
Vardagsrum/matsal i öppen planlösning med plats för både matsalsmöbel och soffa. Här finns glasdörr ut till altanen på baksidan samt en braskamin. Här ligger ekparkett på golvet.
Hall (Ovanvåning)
Rymlig hall med ekparkett och ett vindsförråd.
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med ekparkett och klädkammare.
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med ekparkett.
Sovrum (Ovanvåning)
Större sovrum med fina bjälkar och ekparkett.
Vardagsrum/kök (Lägenhet i gårdshus)
Ljust kombinerat vardagsrum/kök med laminatgolv och massiv ekbänkskiva. Utrustning: Spishäll, inbyggnadsugn, diskmaskin, inbyggd micro samt halv kyl och frys.
Duschrum (Lägenhet i gårdshus)
Duschrum med våtrumsmatta på vägg och golv. Utrustning: LG kombinationsmaskin tvätt- och torktumlare, duschplats, wc och handfat.
Sovrum (Lägenhet i gårdshus)
Sovrum med laminatgolv.
Fakta
Beskrivning
Boarea
115 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
10 kvm
Totalareal
628 kvm
Rum
4 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
VARA SVANEN 9
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2-plan
Byggnadsår
1909
Om-/tillbyggnadsår
2018
Standardpoäng
45
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Tegel
Utv plåtarbeten
Målad plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Direktverkande el, luft-luft värmepump samt kamin
Renovering omarbetning etc
Huset
• Fasad – 2016
• Plåtarbeten – 2016
• Fönster, ytter - och altandörr – 2016
• Bjälklag nedervåning, isolering, golvspånskivor – 2016
• Nya vatten och avloppsrör till och med anslutning gata – 2016
• El – 2017
• Oljefyllda elradiatorer – 2017
• WC – 2017
• Frånluftsfläkt PAX - 2017
• Kök IKEA (Kyl/frys, köksfläkt, häll, varmluftsugn samt en kombinerad mikrovågsugn/ugn, extra frys, massiv ekbänkskiva) – 2017
• Varmvattenberedare Nibe – 2017
• Altan – 2017
• Golvvärme el WC – 2017
• Golvvärme el hall – 2017
• OSB och gips samtliga innerväggar - 2017
• Tilläggsisolering – 2017
• Ekparkettgolv – 2017
• Innerdörrar – 2017
• Badrum: Tvättmaskin och torktumlare, blandare Gustavsberg, handdukstork Pax – 2017
• Golvvärme el badrum – 2017
• Värmekabel vattenmatning med termostat i krypgrund – 2017
• Luftvärmepump Samsung – 2018
• Braskamin – 2018
• Insats rör murstock – 2018
• Fiber – 2018
• Diskmaskin Cylinda – 2020
• Ekparkettgolv sovrum övervåning – 2021
• Kommod grå badrum: Svedberg – 2021

Smedjan/lägenhet
• Plåttak – 2019
• Plåtarbeten – 2019
• Isolering väggar och tak – 2019
• El – 2019
• Undermätare el – 2019
• Kök IKEA med vitvaror (massiva ekbänkskivor, diskmaskin, ugn, köksfläkt, häll, micro, kyl och frys) – 2019
• Fönster och dörrar – 2019
• Badrum med LG kombination tvätt/tork – 2019
• Luftvärmepump – 2019
• Oljefyllda elradiatorer – 2019
• Varmvattenberedare Nibe – 2019
• Ventilation med PAX kanalfläkt – 2019
• Ventilationsgaller källare – 2019
• OSB och gips samtliga innerväggar - 2019

Övrigt
• Dränering runt hus – 2016
• Markduk samt grus gårdsplan – 2018
• Ommålning garage och vedbod – 2018
• Nya fönster övervåning vedbod – 2018
• Gräsavskiljare cortenplåt – 2018
• Staket – 2018
• Gjutet golv vedbod – 2019
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
76 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
136 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-08-30
Besiktningsman
Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Tv och internet via fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Altan på innergården.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Gårdshus med lägenhet om två rok, ca 45 kvm, med förråd i källaren, enklare garage samt förråd med loft.
Beskrivning, parkering
Gårdsparkering samt enklare garage för en bil.
Tomt/Servitut
Tomtarea
628 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Grusad innergård med gräsrundel och några plommon- och äppleträd som ger god frukt.
Rättigheter last
Avtalsservitut: Nedfart - Se beskrivning
Planbestämmelser
För Svanen 9, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20171018, Registreringsdatum: 20180911), Anden, bofinken, duvan, falken, gladan, korpen, sparven, svanen, tjädern, tranan, trasten, vakteln, ärlan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19011231), Vara Köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 19440324)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut nedfart
Ekonomi
Taxeringsvärde
955 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde
738 000 kr
Markvärde
217 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
3 290 kr/år
Vatten och avlopp
4 350 kr/år
Renhållning
1 885 kr/år
Elkostnad
17 550 kr/år
Årlig elförbrukning
11800 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
27 075 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 163 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 238 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 40 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
955 000 kr (Fastställt avseende år 2019)
Byggnadsvärde :
738 000 kr
Markvärde :
217 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Försäkring :
3 290 kr/år
Vatten och avlopp :
4 350 kr/år
Renhållning :
1 885 kr/år
Elkostnad :
17 550 kr/år
Årlig elförbrukning
11800 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
27 075 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 163 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 238 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 40 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Asian Garden Vara
      86 m
    • Isse's Food Corner
      209 m
    • Aoy's Thai
      297 m
    • Shanghai Sushi Bar
      307 m
    • Majsans gatukök
      441 m
    • Förskola Frejgården
      211 m
    • Västra skolans fritidshem
      211 m
    • Alléskolan
      533 m
    • Lagmansgymnasiet
      797 m
    • Academy Of Music & Business - AMB - Vara
      847 m
    • Frendo
      246 m
    • Särskolan Västra skolan
      211 m
    • Varas Grillkiosk
      421 m
    • Vara Alléskolan
      469 m
    • Solgården
      618 m
    • Vara station
      572 m
    • Håkantorp station
      5,34 km
    • Stora Levene station
      6,9 km
Avstånd
  • Vatten
    2,17 km
    5 min
    10 min
    38 min
  • Tågstation - Vara station
    572 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Hållplats - Särskolan Västra skolan
    211 m
    1 min
    1 min
    4 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren