I det trivsamma samhället Floby väntar en villa som kombinerar klassisk charm med moderna energilösningar och generösa ytor – både inne och ute. Här bor du i 1½-plan med källare, omgiven av grönska och med en tomt som verkligen bjuder in till odling, avkoppling och framtidsdrömmar.

Entréplanet välkomnar med en rymlig entréhall, stilrent kök från IKEA (2021) med nytt golv, toalett, vardagsrum och en ljus matsal där kaminen blir en naturlig samlingspunkt under årets kallare månader. Härifrån når man även den stora terrassen – en perfekt plats för sommarkvällar, med fin överblick över trädgården. Ovanplanet rymmer tre sovrum med möjlighet till fyra, samt ett badrum med badkar och behaglig el-golvvärme. Här finns också klädkammare samt trappa upp till vinden med ytterligare förvaringsutrymme.
I källarplan finns helkaklad tvättstuga med dusch, pannrum, förråd, matkällare och garage.

Bostaden erbjuder även en fantastisk lummig trädgård som bjuder in till både odlarglädje och lekfulla stunder. Här finns gott om utrymme för den med gröna fingrar – nuvarande ägare har med stor framgång odlat blommor, majs, grönsaker, potatis och mycket mer. I trädgården finns också flera fruktträd vilket tillsammans ger en härlig känsla av självhushållning. För barnfamiljen är trädgården en riktig dröm, med både trädkoja och sandlåda som inbjuder till lek och äventyr i en trygg och naturnära miljö. För den som önskar ännu mer utrymme finns dessutom möjlighet att köpa till 3000 m2 angränsande mark med en bäck – perfekt för självhushållning. Uppvärmning sker via bergvärme och på taket installerades solceller 2023 som producerar cirka 6 000 kWh per år – ett stort plus för både miljö och ekonomi då det bidrar till mycket låga driftkostnader. Fastigheten är även ansluten till fiber.

Floby är ett omtyckt samhälle med gångavstånd till mataffär, bibliotek, utomhusbad, skola F-åk 9, skog, naturreservat och kommunikationer. Här finns tågstation inom bekvämt avstånd, vilket gör orten till en attraktiv pendlingsort mot bland annat Falköping, Skövde och Göteborg. Ett perfekt läge för dig som vill bo lugnt men ändå ha smidigt pendlingsavstånd till större städer. I samband med försäljningen är fastigheten besiktigad och säljaren har tecknat försäkring mot dolda fel, Skyddat Köp.

En bostad du inte får missa - varmt välkommen på visning!

Utgångspris

1 690 000 kr

Boarea/biarea

122/78 kvm

Driftkostnad

29 026 kr/år

Tomtarea

1 240 kvm

Rum

6 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

1 1/2 plan med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 09 februari 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Har du några frågor?

Kontakta Petra eller Ellen för mer information kring Gullåkravägen 8.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Petra Wahnberg

Ansvarig mäklare

070-972 14 29

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Stilrent kök

Köket som renoverades 2021 är från IKEA och har vita luckor, vitt kombinerat med mönstrat kakel samt vita bänkskivor och rostfria vitvaror vilket ger ett stilrent intryck.

Stor matsal med skjutdörrar både mot hall och vardagsrum. Bröstpanel och vackra detaljer i taket samt trägolv ger rummet en härlig karaktär. Här finns också en öppen spis och utgång till stor terass och trädgård

Stilrent kök

Köket som renoverades 2021 är från IKEA och har vita luckor, vitt kombinerat med mönstrat kakel samt vita bänkskivor och rostfria vitvaror vilket ger ett stilrent intryck.

Matsal

Stor matsal med skjutdörrar både mot hall och vardagsrum. Bröstpanel och vackra detaljer i taket samt trägolv ger rummet en härlig karaktär. Här finns också en öppen spis och utgång till stor terass och trädgård

Härlig trädgård

Stor och härlig trädgård med både fruktträd och flera odlingsland där man odlat bla grönsaker, blommor och potatis

38 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Rymlig och ljus entréhall med plats för avhängning och garderob till förvaring. Härifrån nås både ovanplan och källarplan.

02 Kök

Köket som renoverades 2021 är från IKEA och har vita luckor, vitt kombinerat med mönstrat kakel samt vita bänkskivor och rostfria vitvaror vilket ger ett stilrent intryck. Här finns även plats för matbord och nytt golv lades in under vintern 2025. En öppning ovanför diskbänken in mot vardagsrum ger även möjligheten att vara social med gästerna när man står och förbereder middagen.

03 Matsal

Stor matsal med skjutdörrar både mot hall och vardagsrum. Bröstpanel och vackra detaljer i taket samt trägolv ger rummet en härlig karaktär. I rummet finns också en öppen spis som ger bidrar till både mysfaktor och en extra värmekälla under dom kallare månaderna och här finns även utgång till stor terass och trädgård.

04 Vardagsrum

Vardagsrum med gott om ljusinsläpp från tre vädersträck och skjutdörrar mot matsal. Vita väggar och trägolv som löper vidare genom matsal.

05 Toalett

Toalett i direkt anslutning till entréhallen. Utrustning: handfat, toalettstol, spegelskåp.

06 Hall

Hall i ovanplan med flera garderober till förvaring och härifrån finns även trappa upp till vinden där ytterligare förvaringsmöjligheter finns.

07 Sovrum x 3

Ovanplan inrymmer 3 sovrum där 2 av rummen ligger i direkt anslutning till varandra med skjutdörr emellan. Alla 3 sovrum har vita väggar och trägolv samt garderob till förvaring.

08 Kontor

Kontor som även kan användas som ytterligare ett sovrum för den stora familjen. Även detta rummet har vita väggar och trägolv.

09 Badrum

Badrum i grå toner med badkar och kommod med mönstrat handfat och golvvärme. Plastmatta på golv och vägg. Utrustning: toalett, kommod, badkar.

10 Matkällare/förråd

I källarplan finns både matkällare och flera förråd samt pannrum. Här finns också ett jordförråd där man kan förvara potatis mm.

11 Tvättstuga / dusch

Helkaklad tvättstuga med dusch, tvättmaskin och torktumlare.

12 Garage

Garage i källarplan med elvärme och nedfart från sidan av huset.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

78 kvm

Tomtarea

1 240 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKÖPING GASELLEN 1

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2 plan med källare

Byggnadsår

1936

Standardpoäng

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexitegel och träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade och isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, kamin
Ålder: 2016
Märke på värmeanläggning: Thermia

El, stammar

Jordfelsbrytare finns installerat
Solpaneler har installerats 2023 på taket som genererar ca 6000 kwh/år

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2023: Solpaneler på tak
2025: Nytt golv i kök samt nya fuktskydd under diskmaskin och kylskåp
Lagning av källarvägg där luftvärmepump satt
Putsat om skorstenen inomhus på övervåning samt nytt skydd mot fåglar på skorstenen
Ny ytterdörr
Ny el i ovanplan med installation av jordade uttag (sovrum, hall).
Nya ytskikt, lister, foder i sovrum 1 i ovanplan samt nya dörrfoder mot kontor

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

43 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-12-08

Besiktningsman

Hans Gunnerek, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i fastigheten

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor terass på baksidan i nordvästligt läge med utgång från vardagsrum

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Trädgårdsskjul med litet hönshus samt vedskjul

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil med el-värme samt uppställningsplats

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1240 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med fruktträd och gott om plats för egen odling.

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Väg - se beskrivning

Planbestämmelser

Floby samhälle, kv hjorten mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-10-29, Senast ändrad: 2024-06-19)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

767 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

574 000 kr

Markvärde

193 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1936

Försäkring

3 312 kr/år

Vatten och avlopp

8 324 kr/år

Renhållning

1 602 kr/år

Sotning

464 kr/år

Elkostnad

9 415 kr/år

Hushållsström

5 909 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 026 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 753 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 779 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Solcellsanläggningen bidrar till den låga elförbrukningen och i angiven beräkning har man förbrukat 6943 kwh och producerat 5242 kwh som man sålt vidare.

Försäkring

Tre kronor

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 360 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

767 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

574 000 kr

Markvärde

193 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1936

Försäkring

3 312 kr/år

Vatten och avlopp

8 324 kr/år

Renhållning

1 602 kr/år

Sotning

464 kr/år

Elkostnad

9 415 kr/år

Hushållsström

5 909 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 026 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 753 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 779 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Solcellsanläggningen bidrar till den låga elförbrukningen och i angiven beräkning har man förbrukat 6943 kwh och producerat 5242 kwh som man sålt vidare.