Villa i trevligt villaområde, med närhet till Vänern och fina naturområden på Halle- och Hunneberg!
Välkommen till Nordkroksvägen 420, beläget i trevligt villaområde med närhet till bad vid Vänern (ca 500 m) och fina strövområden på platåbergen Halle- och Hunneberg, samt utefter Vänern.
Närhet till skola (F-åk 6). Till matbutik, vårdcentral och apotek i centralaVargön är det ca 3,5 km. Gillar man cykla är det cykelbana ända hela vägen till både Vänersborg och Trollhättan.
Huset är i 1,5 -plan + inredd källare, med byggår 1938 och tillbyggd 2009.
Uppvärmning via nyare luft/vattenvärmepump (2021). Omfattande renoveringar/förbättringar har genomförts under de senaste 15 åren.
Fiber är indraget.
På tomten finns även dubbla garage, varav det i anslutning till det ena finns en inredd del med dusch och toalett, mindre rum och kökspentry. Där finns även vidbyggda förråd, samt inglasat uterum.
Gamla brunnen finns kvar och kopplad till garaget - kan exempelvis användas till bevattning, ej dricksvatten!
Husets entréplan har två ingångar, varav den ena har en extra rymlig hall (tillbyggd del). Vardagsrummet var från början större, men man gjorde en ombyggnad och delade av detta för att få ett större matrum och öppnade upp ett valv till köket, som tillsammans med matrummet erbjuder extra bra förvaring. Vid inre hall finns även en gästtoalett. Hela planet har genomgående vattenburen golvvärme.
Ovanvåningen fördelas på: hall/passage, två sovrum, samt helkaklat badrum med dusch.
Källaren fördelas på: passage/allrum (används till kontor). Tvättstuga i bra storlek (här finns även innedelen, luft/vatten värmepump). Sovrum samt rymligt badrum med dusch. Både sovrum och badrum har vattenburen golvvärme.
Förbesiktning är gjord och säljare har tecknat en försäkring mot dolda fel, vilket även är en trygghet för köpare.
Välkommen att boka tid för visning!
2 650 000 kr
117/48 kvm
42 454 kr/år
1 139 kvm
5 rum (3 sovrum)
1,5 -plan + källare
Mäklarhuset Vänersborg
Kontakta Bo-Göran för mer information kring Nordkroksvägen 420.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![Huset (det vita nederst i bild) med närhet till Vänern och badplats (ca 500 m), samt Halleberg med fina naturstråk, vandringsleder etc.]()
Huset (det vita nederst i bild) med närhet till Vänern och badplats (ca 500 m), samt Halleberg med fina naturstråk, vandringsleder etc.
![Tomtöversikt.
Närmast i bild, planerad yta för tänkt attefallshus]()
Tomtöversikt. Närmast i bild, planerad yta för tänkt attefallshus
![Huset mot öster]()
Huset mot öster
![Huset mot söder]()
Huset mot söder
![Huset mot väster och intilliggande uterum]()
Huset mot väster och intilliggande uterum
![Två garage med nya portar, samt förråd]()
Två garage med nya portar, samt förråd
![Odlingslådor och bärbuskar]()
Odlingslådor och bärbuskar
![]()
![Hall/vardagsingång (tillbyggd del)]()
Hall/vardagsingång (tillbyggd del)
![Inre hall med ingången från framsidan huset]()
Inre hall med ingången från framsidan huset
![Inre hall]()
Inre hall
![Vardagsrum (förberett för kamin i hörnet mot hall)]()
Vardagsrum (förberett för kamin i hörnet mot hall)
![Kök i ljus ek, med intilliggande matplats]()
Kök i ljus ek, med intilliggande matplats
![Matplats kök]()
Matplats kök
![Tillsammans med inredningen i matrum, är det goda förvaringsmöjligheter]()
Tillsammans med inredningen i matrum, är det goda förvaringsmöjligheter
![Gästtoaletten vid inre hall]()
Gästtoaletten vid inre hall
![Sovrum, ovanplan mot nordost]()
Sovrum, ovanplan mot nordost
![Sovrum, ovanplan mot sydväst]()
Sovrum, ovanplan mot sydväst
![Badrum, ovanplan]()
Badrum, ovanplan
![Passage/allrum, källare (används idag som kontor. Intilliggande trappförråd]()
Passage/allrum, källare (används idag som kontor. Intilliggande trappförråd
![Tvättstuga.
Här finns även innedelen luft/vatten -värmepumpen]()
Tvättstuga. Här finns även innedelen luft/vatten -värmepumpen
![Sovrum i källare]()
Sovrum i källare
![Rymligt badrum i källaren]()
Rymligt badrum i källaren
![Badrum, källare]()
Badrum, källare
![Uterummet]()
Uterummet
![Uterummet]()
Uterummet
![Ingång till rum, i anslutning till garage (säljares bild)]()
Ingång till rum, i anslutning till garage (säljares bild)
![Rum med kökspentry, i anslutning till garage (säljares bild)]()
Rum med kökspentry, i anslutning till garage (säljares bild)
![]()
![Wc och duschrum i anslutning till rummet/garage (säljares bild)]()
Wc och duschrum i anslutning till rummet/garage (säljares bild)
![Områdesbild med Halleberg i bakgrunden]()
Områdesbild med Halleberg i bakgrunden
![Nordkrokens fina badstrand vid Vänern ligger nära (arkivbild)]()
Nordkrokens fina badstrand vid Vänern ligger nära (arkivbild)
![Översiktsbild, Nordkrokens badplats och Vänersborg i bakgrunden (säljares bild)]()
Översiktsbild, Nordkrokens badplats och Vänersborg i bakgrunden (säljares bild)
![Nordkroken sandstrand i bildens framkant och Halleberg i bakgrunden(säljares bild)]()
Nordkroken sandstrand i bildens framkant och Halleberg i bakgrunden(säljares bild)
![Informationstavla, västra Halleberg - området närmast fastigheten (säljares bild)]()
Informationstavla, västra Halleberg - området närmast fastigheten (säljares bild)
![Sevärda platser på Norra Halleberg (säljares bild)]()
Sevärda platser på Norra Halleberg (säljares bild)
![Hunneberg har mycket att erbjuda (säljares bild)]()
Hunneberg har mycket att erbjuda (säljares bild)
![Vid Bergagården på Hunneberg finns bl. a. Kungajaktmuseet, motionsanläggning m.m.]()
Vid Bergagården på Hunneberg finns bl. a. Kungajaktmuseet, motionsanläggning m.m.
![Kungajaktmuseet]()
Kungajaktmuseet
![Byklevsfallet Hunneberg]()
Byklevsfallet Hunneberg
![]()
![Skäktefallet på Halleberg, även känt som Brudslöjan har en fallhöjd på 36 m (säljares bild)]()
Skäktefallet på Halleberg, även känt som Brudslöjan har en fallhöjd på 36 m (säljares bild)
![]()
Boka en fri värdering med Bo-Göran
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning entréplan samt intilliggande byggnad med garagen etc. OBS! Avvikelser kan förekomma oc skalenlighet garanteras ej.]()
Planritning entréplan samt intilliggande byggnad med garagen etc. OBS! Avvikelser kan förekomma oc skalenlighet garanteras ej.
![Planritning ovanvåning. OBS! Avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej.]()
Planritning ovanvåning. OBS! Avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej.
![Planritning kälalre. OBS! Avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej.]()
Planritning kälalre. OBS! Avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej.
01
Generellt
Genomgående vattenburen golvvärme, entréplanet.
02
Entréhall
Entré till rymlig hall (tillbyggd del) med klinkergolv och takskivor (Huntonit),. Platsbyggd garderob och hatthylla.
03
Huvudingång/inre hall
Laminatgolv, träpanel i tak. Valv till vardagsrum och trappa till ovanplan samt källare.
04
Gästtoalett
Våtrumsmatta, -vägg samt träpanel i tak.
Toalett och tvättställ.
05
Kök
Kök med köksinredning i ljus ek och infälld belysning. Laminatgolv, träpanel i tak, kakel över köksbänk.
Spis med häll, -fläkt, kyl och frys i fullhöjd (2023), diskmaskin samt microugn (2023).
Valv till intilliggande matrum.
06
Matrum
Laminatgolv och trätak. Här finns också bra med förvaringsmöjligheter (samma inredning som i köket).
07
Vardagsrum
Laminatgolv, trätak. Förberett för kamin i hörnet mot hallen.
Tidigare var vardagsrummet större. Väggen mot matrummet är uppsatt och går att ta ned ifall man vill ha ett större vardagsrum.
08
Passage/hall (Ovanvåning)
Laminatgolv, träpanel i tak. Bra med kontakter, tänkt som datahörna. Vindsluckan igensatt och ersatt med ny i sovrum.
09
Sovrum (Ovanvåning)
Laminatgolv, träpanel i tak. Platsbyggd skjutdörrsgarderob.
Ny vindslucka.
Förberett för kamin.
10
Sovrum (Ovanvåning)
Laminatgolv, träpanel i tak, platsbyggd skjutdörrsgarderob.
11
Badrum (Ovanvåning)
Klinkergolv, kaklade väggar, kaklat snedtak, samt vitmålat tak.
Toalett, tvättställ med underskåp, dusch, paxfläkt. Fönster.
12
Allrum (Källare)
Klinkergolv, vägg med tapet samt målad betong, takskivor (Huntonit).
Intilliggande trappförråd. Garderoberna ingår ej.
13
Tvättstuga (Källare)
Klinkergolv, målade betongväggar, vitmålat trätak.
Tvättmaskin, torktumlare, tvättho, tvättbänk, innedel luft/vatten värmepump (2021).
14
Sovrum (Källare)
Laminatgolv (vattenburen golvvärme), takskivor (Huntonit).
15
Badrum (Källare)
Rymligt badrum med klinkergolv (vattenburen golvvärme), våtrumsvägg samt takskivor (Huntonit).
Toalett, rejäl badrumsmöbel med tvättställ, skåp och lådor. Duschkabin.
01
Beskrivning
117 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
48 kvm
1 139 kvm
5 (3 sovrum)
VÄNERSBORG ÅRTULLEN 5
02
Byggnadssätt
1,5 -plan + källare
1938
2009
53
Källare med betonglatta + platta på mark (tillbyggda delen)
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor (2021), plåt på tillbyggda delen.
3-glasfönster + ett 2-glasfönster (badrum, ovanvåning)
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vatten -värmepump (2021)
20 A
Urval av gjorda renoveringar/förbättringar, med reservation för årtal (utförlig lista från säljare fås vid visning).
Kommunalt VA. 2010.
Renovering groventré, 2012.
Dränering runt hus och garage och AK ränna framför garage, 2012-2015.
Renovering sovrum/hall i källare, 2013-2014.
Renovering kök, 2014.
Renoverat tvättstuga, inkl. nya vattenledningar och avloppsrör. 2013-2015.
Ny vattenburen värme och badrum, källare. 2013-2015.
Ny gjuten platta badrum källare + övrig renovering 2013-2015.
Renoverat wc (entréplan), 2015.
Installation av fiber, 2017.
Målning av fasad och byte av vindskivor, 2018.
Renoverarat wc/duschrum i garage, 2021.
Nya eldrivna garageportar, 2021.
Nytt tak på hus och garage, 2021.
Ny luft/vatten värmepump (både ute- och innedel bytta + nya rör), 2021.
Installerat elbilsladdare, 2021.
Montering granitblock/stenar i trädgård, 2014-2021.
03
Energideklaration
42 kWh/kvm och år
76 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-10-10
Matias Stårbeck, Råkoll energi AB
04
TV/Internet
Fiber finns indraget.
05
Uteplats
Uterum i anslutning till garagebyggnad.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Uthuslänga med inglasat uterum, dubbla garage, samt förråd.
Liggande träpanel, samt papptak (2021). Garage isolerat, gjuten platta och eldrivna portar.
Bra med parkeringsmöjligheter på tomtens asfalterade yta.
07
Tomt/Servitut
1139 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Nordkroken, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-02-15, Senast ändrad: 2021-04-19)
08
Övrigt
Bygglov saknas för tillbyggnaden med hall/groventrén, inglasade uterummet, carporten och de utvändiga förråden i anslutning till garagen.
01
2 485 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 863 000 kr
622 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1948
4 404 kr/år
26 400 kr/år
13000 kWh/år
11 650 kr/år
42 454 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 528 kr/år)
2
Folksam(fullvärdesförsäkring)
Äganderätt
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 424 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 485 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 863 000 krMarkvärde
622 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1948Försäkring
4 404 kr/årElkostnad
26 400 kr/årÅrlig elförbrukning
13000 kWh/årVA och renhållning
11 650 kr/årSammanlagd driftskostnad
42 454 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 528 kr/år)Antal personer i hushållet
2Försäkring
Folksam(fullvärdesförsäkring)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 13 pantbrev om totalt 2 424 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.My Thai - Thai take away
1,75 km
Pizzeria Viking
3,09 km
Elly thai
3,1 km
Pizzeria Rimini Vargön
3,11 km
Pizzeria Aladdin Vargön
3,18 km
Granåsskolan
1,45 km
Granås Förskola
1,5 km
Hallebergs förskola
2,77 km
Rånnums skola
2,99 km
Lindvägens förskola
3,13 km
Coop X:-tra
4,36 km
Lidl
4,53 km
Hemköp Torpahallen
4,81 km
Hemköp
5,1 km
Västra vägen
208 m
Nordkroken
361 m
Lindås
815 m
Vargön Snödroppsvägen
1,4 km
Maskrosvägen
1,4 km
Vargön station
2,7 km
Vänersborg
5,4 km
Öxnered station
8,33 km
Trollhättan
12,34 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationVargön station2,7 km--
-
HållplatsVästra vägen208 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
