Till salu

Sundsgatan 22 C

Utgångspris

1 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 595 000 kr

Anmäl intresse

Centrum— Vänersborg

Sundsgatan 22 C

Till salu

Utgångspris

1 595 000 kr

Anmäl intresse

Vänersborg - Centrum

Välaktad femrumslägenhet med centralt läge, balkong och öppen spis!

Nu ges chansen att förvärva en välaktad femrumslägenhet med centralt läge, balkong och öppen spis!
Lägenheten ligger på andra våning och har gavelläge. Omfattande renoveringar genomfördes för ca 15 år sedan - då byttes kök, nya golv lades in (i alla rum, utom matrum och vardagsrum, där det fina fiskbensmönstrade parkettgolvet bevarades), samt tapetsering och målning.
Gemensamt abonnemang för bredband, TV och telefoni, via Telia (kostnad för detta ligger som ett obligatorisk tillägg om 210 kr till månadsavgiften). Large TV-paket och bredband 250 Mbit/s .
Till lägenheten hör även matkällare och källarförråd.

Gemensamma uteplatser på innergården. Där finns även garage och p-platser (separat kö).
Föreningslokal och övernattningsrum, får bokas utan kostnad för medlemmar i brf.

Det centrala läget gör att man har närhet till restauranger, affärer, nöjen, gym, fina promenadstråk utefter vattnet, parken Skräcklan m.m. Det är också endast ca 500 m till resecentrum, varifrån man med tåg exempelvis tar sig till Göteborg (på ca 50 minuter), eller Stockholm.

Välskött HSB-förening.
Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

1 595 000 kr

Boarea

112.5 kvm

Avgift

7 450 kr/mån

Rum

5 rum (3 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Sundsgatan 22 C.

Anmäl intresse

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

29 bilder

Planlösning

Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Genomgående vitmålade betongtak, varav tak i matsal, vardagsrum och hall är nymålade.

02 Hall

Lång, möblerbar hall som öppnar upp mot vardagsrummet. Plastmatta. En garderob.

03 Gästtoalett

Direkt till vänster när man kommer in i hallen ligger gästtoaletten med toalett och tvättställ. Här är det golv med marmorplattor, målad vävtapet samt kaklad del ovan tvättställ.

04 Sovrum 1 (vid hallen)

Ca 11,5 m². Nytt laminatgolv 2015 och nytapetserat 2014. En garderob med överskåp.

05 Kök

Fräscht kök om ca 10 m², med ny köksinredning från 2015 (Marbodalkök och gott om förvaringsmöjligheter). Diskbänken äldre, men blandaren bytt. Våtrumsskiva över köksbänk.
Spis med häll (Elektro Helios), spisfläkt (Elektro Helios), kombinerad kyl/frys (Hotpoint/Ariston), diskmaskin (Elektro Helios).

06 Vardagsrum

Trivsamt vardagsrum om ca 22 m², med öppen spis och öppen planlösning mot matsalen.
Fiskbensmönstrat parkettgolv och vävtapet. Öppna spisen skall enligt uppgift vara godkänd att elda i och ger extra mys- och trivselkänsla.

07 Matrum/matsal

Ca 17 m². Genomtänkt placerad i anslutning till kök och vardagsrum, samt med utgång till balkongen.
Fiskbensmönstrat parkettgolv.

08 Sovrum 2 (mot söder)

Ca 14 m². Nytt laminatgolv 2015 och nytapetserat 2014. Används idag som TV-rum.

09 Passage

Passage mellan sovrum 2 och sovrum 3. Nytt laminatgolv 2015. Intilliggande klädkammare, två platsbyggda garderober med överskåp, samt linneskåp med överskåp.

10 Badrum

Ca 3,5 m². Klinkergolv (golvvärme, el) och kaklade väggar. Toalett, tvättställ, dusch med glasade vikdörrar.
Tvättmaskin (Electrolux), handdukstork (vattenburen värme + el).

11 Sovrum 3 (större)

Ca 13,5 m². Ny textilmatta 2015 och nytapetserat 2014.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3 sovrum)

Våning

2 av 4

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1957

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilation: Självdrag.
OVK (ventilationskontroll) utförd.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

101 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

135 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-09-16

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Gemensamt abonnemang för bredband, TV och telefoni, via Telia (kostnad för detta ligger som ett obligatorisk tillägg om 210 kr till månadsavgiften). Large TV-paket och bredband 250 Mbit/s .

05 Balkong

I nordost, mot innergård och med utsikt över närområdet och kyrktornet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

12 p-platser och 6 garage, separat kö till båda.

07 Övrigt

Alla dörrar finns i förrådet.

Ekonomi

01

Avgift

7 450 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Hushållsström

400 kr/mån

Kabel-TV

210 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

610 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang, med individuell mätning och debitering (IMDB) - faktureras på avin för månadsavgiften.

Försäkring

Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

4,4641 %

Andelstal insats

5,1672 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Lövkojan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastighet ligger på adresserna Sundsgatan 20 C och 22 A-C i Vänersborg. De totalt 34 lägenheterna har en sammanlagd bostadsyta på
2 400 m² och fördelningen på dessa är som följer:

2 R.o.k. 11 st.
3 R.o.k. 14 st.
4 R.o.k. 5 st.
5 R.o.k. 4 st.

Kommande renoveringar

Fasadrenovering samt takbyte.
För mer renoveringar/åtgärder vänligen se årsredovisningen.

Utförda renoveringar

Fasadarbeten, samt byte av yttertak, 2025.
Byggt fyra nya lägenheter.
Satt upp ett växthus samt förbättrat markområden (innergården).
Stamrenovering, 2006.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga och torkrum (renoverade).
Cykelförråd.
Förråd (8st.).
Föreningslokal.
Övernattningslägenhet på ca 20 m².

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram.
Enligt 2024-års årsredovisning var bostadsrättsföreningen skuldfri.
Lån har dock tagits om 4 500 000 SEK i samband med fasad och takrenoveringen.

Området

01

Kommunikationer

Nära resecentrum med bl. a. bra kommunikationer till Göteborg (ca 50 min. med tåg).

Dokument

2008_lovkojan_normalstadgar_2023_reg_250130

energideklaration

arsredovisning-hsb_brf_lovkojan_i_vanersborg-2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 450 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Hushållsström

400 kr/mån

Kabel-TV

210 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

610 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang, med individuell mätning och debitering (IMDB) - faktureras på avin för månadsavgiften.

Försäkring

Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

4,4641 %

Andelstal insats

5,1672 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

CENTRUM

Trollhättans stadskärna ligger med ett tilltalande läge längsmed Göta Älv. Här bor du bekvämt närhet till allt.

01 Fördelar med området

Spa Bokhandel Gym Barer Cykelbanor Restauranger Utegym Bio Bowling Bussar Simhall Caféer Sportevenemang Ishall Sportbar

02 FRITID OCH NÄRSERVICE

Här finns ett stort utbud av restauranger, butiker, motionsanläggningar och caféer. Fina promenadstråk runt kanalområdet och Spikön.
Stadens torg är ombyggt och invigs i årsskiftet mellan 2019/2020
Längs gågatan ligger Folketshus, där finns bibliotek, bio, och diverse utställningar.

03 KOMMUNIKATION

Centrum erbjuder goda bussförbindelser till stadens olika stadsdelar samt täta avgångar med tåg till bland annat Göteborg.

04 FÖRSKOLOR OCH SKOLOR

Gymnasieutbildning på Folkuniversitetets gymnasieskola och Drottning Blankas gymnasieskola. Här finns även möjlighet till högskoleutbildning på Högskolan väst där det studerar omkring 15 000 studenter.

05 VÄLKOMMEN TILL CENTRUM & MÄKLARHUSET!

Mäklarhuset i Trollhättan är ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät, vår lokalkännedom och våra smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med en fri värdering och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla!
Kontakta oss gärna för en fri värdering genom ett besök på vårt kontor i Trollhättans centrum på Storgatan 30, ring oss på 0520-820 50 eller skicka ett mail till trollhattan@maklarhuset.se

Varmt välkommen till Mäklarhuset i Trollhättan!