Till salu

Sundsgatan 22 C

Utgångspris

1 595 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 595 000 kr

Boka visning

Centrum/Nordstan— Vänersborg

Sundsgatan 22 C

Till salu

Utgångspris

1 595 000 kr

Boka visning

Vänersborg - Centrum/Nordstan

Välaktad femrumslägenhet med centralt läge, balkong och öppen spis!

Nu ges chansen att förvärva en välaktad femrumslägenhet med centralt läge, balkong och öppen spis!
Lägenheten ligger på andra våning och har gavelläge. Omfattande renoveringar genomfördes för ca 15 år sedan - då byttes kök, nya golv lades in (i alla rum, utom matrum och vardagsrum, där det fina fiskbensmönstrade parkettgolvet bevarades), samt tapetsering och målning.
Gemensamt abonnemang för bredband, TV och telefoni, via Telia (kostnad för detta ligger som ett obligatorisk tillägg om 210 kr till månadsavgiften). Large TV-paket och bredband 250 Mbit/s .
Till lägenheten hör även matkällare och källarförråd.

Gemensamma uteplatser på innergården. Där finns även garage och p-platser (separat kö).
Föreningslokal och övernattningsrum, får bokas utan kostnad för medlemmar i brf.

Det centrala läget gör att man har närhet till restauranger, affärer, nöjen, gym, fina promenadstråk utefter vattnet, parken Skräcklan m.m. Det är också endast ca 500 m till resecentrum, varifrån man med tåg exempelvis tar sig till Göteborg (på ca 50 minuter), eller Stockholm.

Välskött HSB-förening.
Varmt välkomna att boka visning!

Utgångspris

1 595 000 kr

Boarea

112.5 kvm

Avgift

7 450 kr/mån

Rum

5 rum (3 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 29 december 16:50 — 17:20

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka visning!

Har du några frågor?

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Sundsgatan 22 C.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Vänersborg

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

076-865 25 52

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

29 bilder

Planlösning

Planritning (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Generellt

Genomgående vitmålade betongtak, varav tak i matsal, vardagsrum och hall är nymålade.

02 Hall

Lång, möblerbar hall som öppnar upp mot vardagsrummet. Plastmatta. En garderob.

03 Gästtoalett

Direkt till vänster när man kommer in i hallen ligger gästtoaletten med toalett och tvättställ. Här är det golv med marmorplattor, målad vävtapet samt kaklad del ovan tvättställ.

04 Sovrum 1 (vid hallen)

Ca 11,5 m². Nytt laminatgolv 2015 och nytapetserat 2014. En garderob med överskåp.

05 Kök

Fräscht kök om ca 10 m², med ny köksinredning från 2015 (Marbodalkök och gott om förvaringsmöjligheter). Diskbänken äldre, men blandaren bytt. Våtrumsskiva över köksbänk.
Spis med häll (Elektro Helios), spisfläkt (Elektro Helios), kombinerad kyl/frys (Hotpoint/Ariston), diskmaskin (Elektro Helios).

06 Vardagsrum

Trivsamt vardagsrum om ca 22 m², med öppen spis och öppen planlösning mot matsalen.
Fiskbensmönstrat parkettgolv och vävtapet. Öppna spisen skall enligt uppgift vara godkänd att elda i och ger extra mys- och trivselkänsla.

07 Matrum/matsal

Ca 17 m². Genomtänkt placerad i anslutning till kök och vardagsrum, samt med utgång till balkongen.
Fiskbensmönstrat parkettgolv.

08 Sovrum 2 (mot söder)

Ca 14 m². Nytt laminatgolv 2015 och nytapetserat 2014. Används idag som TV-rum.

09 Passage

Passage mellan sovrum 2 och sovrum 3. Nytt laminatgolv 2015. Intilliggande klädkammare, två platsbyggda garderober med överskåp, samt linneskåp med överskåp.

10 Badrum

Ca 3,5 m². Klinkergolv (golvvärme, el) och kaklade väggar. Toalett, tvättställ, dusch med glasade vikdörrar.
Tvättmaskin (Electrolux), handdukstork (vattenburen värme + el).

11 Sovrum 3 (större)

Ca 13,5 m². Ny textilmatta 2015 och nytapetserat 2014.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3 sovrum)

Våning

2 av 4

Lägenhetsnummer

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1957

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.
Ventilation: Självdrag.
OVK (ventilationskontroll) utförd.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

101 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

135 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-09-16

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Gemensamt abonnemang för bredband, TV och telefoni, via Telia (kostnad för detta ligger som ett obligatorisk tillägg om 210 kr till månadsavgiften). Large TV-paket och bredband 250 Mbit/s.

05 Balkong

I nordost, mot innergård och med utsikt över närområdet och kyrktornet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

12 p-platser och 6 garage, separat kö till båda.

07 Övrigt

Alla dörrar finns i förrådet.

Ekonomi

01

Avgift

7 450 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Hushållsström

400 kr/mån

Kabel-TV

210 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

610 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang, med individuell mätning och debitering (IMDB) - faktureras på avin för månadsavgiften.

Försäkring

Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

4,4641 %

Andelstal insats

5,1672 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiftshöjning om 3,5 % från 2026-01-01

Föreningen

01

Benämning

HSB Brf Lövkojan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens fastighet ligger på adresserna Sundsgatan 20 C och 22 A-C i Vänersborg. De totalt 34 lägenheterna har en sammanlagd bostadsyta på
2 400 m² och fördelningen på dessa är som följer:

2 R.o.k. 11 st.
3 R.o.k. 14 st.
4 R.o.k. 5 st.
5 R.o.k. 4 st.

Kommande renoveringar

Fasadrenovering samt takbyte.
För mer renoveringar/åtgärder vänligen se årsredovisningen.

Utförda renoveringar

Fasadarbeten, samt byte av yttertak, 2025.
Byggt fyra nya lägenheter.
Satt upp ett växthus samt förbättrat markområden (innergården).
Stamrenovering, 2006.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga och torkrum (renoverade).
Cykelförråd.
Förråd (8st.).
Föreningslokal.
Övernattningslägenhet på ca 20 m².

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram.
Enligt 2024-års årsredovisning var bostadsrättsföreningen skuldfri.
Lån har dock tagits om 4 500 000 SEK i samband med fasad och takrenoveringen.

Området

01

Kommunikationer

Nära resecentrum med bl. a. bra kommunikationer till Göteborg (ca 50 min. med tåg).

Dokument

2008_lovkojan_normalstadgar_2023_reg_250130

energideklaration

arsredovisning-hsb_brf_lovkojan_i_vanersborg-2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 450 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Hushållsström

400 kr/mån

Kabel-TV

210 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

610 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Gemensamt elabonnemang, med individuell mätning och debitering (IMDB) - faktureras på avin för månadsavgiften.

Försäkring

Bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

4,4641 %

Andelstal insats

5,1672 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiftshöjning om 3,5 % från 2026-01-01

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Väner- och kanalområde!

"Kulturaxeln" skiljer de båda stadsdelarna centrum och Nordstan åt. Nordstan med sitt lugna villaområde samt den vackra Skräckleparken, centrum med sina affärer, restauranger m.m. Dock har delarna har en sak gemensamt: Vänern.

01 Fördelar med området

Fiske Badstrand Teater Tågstation Rikt kulturliv Barnvänligt Bio Restauranger Sportbar Caféer Motionsspår Simhall Bussar Bokhandel Gym

02 Nöje - Nöjesliv vid vattnet

Här kan man sitta och avnjuta en kväll vid någon av stans restauranger/pubar intill promenadstråk vid kanalen - titta på folk, känna av sjöbrisen m.m. Några hundra meter upp på tvärgata finns det också en mycket populär sportbar som har det mesta att erbjuda.

03 Fritids-/sportaktiviteter

Här finns det populära Vattenpalatset med många rutschbanor, pooler etc. Intill detta finns det en större motionsanläggning som har gym m.m. Det finns även flera andra bra gym runt om i centrum. Kommunen har gjort i ordning en plats där man på sommaren kan spela beachvolleyboll. Det finns också alla möjligheter att ge sig ut i Vänern om man har båt.

04 Kommunikation - nära Göteborg

Från resecentrum går det under rusningstid tåg till Göteborg en gång i halvtimmen och resan tar endast ca 50 minuter. Det går också tätt med bussar både till Överby köpcenter och Trollhättan där Högskolan Väst m.m. finnes.

05 Familjeliv

Området Nordstan, som är mest populärt vad gäller barnfamiljen, är mycket lugnt och barnvänligt. Här finns förskola samt grundskola upp till årskurs 6. Intill ligger parken Skräcklan som bl. a. erbjuder långgrund badplats, Skräcklestugan med våffla och glass för barnen samt en större lekplats bredvid. Det tidigare nämnda Vattenpalatset passar också barnfamiljen perfekt med bubbelpooler, glasscafé m.m.

Använd kartan

Platser