Till salu

Villavägen 6

Utgångspris

1 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 750 000 kr



Vargön— Vänersborg

Villavägen 6


Till salu
Utgångspris
1 750 000 kr

Vänersborg - Vargön

Fint belägen villa med inglasat uterum, flera uteplatser och fristående garage. Barnvänligt område!

Fint belägen villa med fristående garage (innehållande även kontorsrum och förråd).
Villan är uppförd 1923 och tillbyggd under slutet av 80-talet - uppvärmning via bergvärme och fiber är indraget.
Bottenplan fördelas på: hall, kaklat badrum med dusch och intilliggande tvättavdelning. Rymligt kök med gott om förvaring, ingångsskafferi samt utgång till inglasat uterum. Där finns även ett sovrum, samt vardagsrum.
Ovanplanet som fördelas på: allrum med fin utsikt över närområdet. Två sovrum, samt badrum med badkar.
Flera uteplatser för sol hela dagen och trivsamt inglasat uterum från 2016.

Här bor man i lugnt villaområde med närhet till fina strövområden på Halle- och Hunneberg, skolor F-åk 6, Hallevi idrottsplats, badplats vid Vänern.
tågstation, samt matbutik (ICA). Lekplats finns nära.

Välkommen att boka visning!


Utgångspris
1 750 000 kr
Boarea/biarea
115/12 kvm
Driftkostnad
30 300 kr/år
Tomtarea
1 099 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 18 maj 14:00 — 15:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka visning!

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Villavägen 6.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Entré till hall med laminatgolv och vita takskivor. Plats för avhängning kläder.


02
Sovrum 1

Laminatgolv, vita takskivor, tre platsbyggda garderober.


03
Badrum och tvättstuga

Badrum (renoverat 2019) med klinkergolv (golvvärme, el), kaklade väggar och träpanel i tak med infällda ljusspottar. Toalett, tvättställ med kommod, dusch.
Intilliggande tvättstuga med våtrumsmatta och träpanel i tak. Tvättmaskin (Cylinda, ca 10 år), torkskåp, två garderober samt städskåp.


04
Kök

Kök med matplats, samt utgång till inglasade uterummet.
Laminatgolv, träpanel i tak, målade köksluckor.
Spishäll (ca 10 år), -fläkt, varmluftsugn (ca 10 år), kyl (fullhöjd, ca 15 år), frys (fullhöjd, ca 15 år), diskmaskin (ca 2 år).
Intilliggande ingångsskafferi med plastmatta, vitmålade väggar, vitmålat tak samt fönster.


05
Vardagsrum

Laminatgolv, vita takskivor, strukturtapet.
Trappa till ovanplan.


06
Allrum (Ovanplan)

Trägolv, takskivor (Huntonit). Fri utsikt över närområdet.


07
Sovrum 2 (Ovanplan)

Laminatgolv, träpanel i tak, tre garderober. Utsikt mot Halleberg.


08
Sovrum 3 (Ovanplan)

Laminatgolv, vita takskivor (brutet tak). Lucka till vind (kryputrymme).


09
Badrum (Ovanplan)

Våtrumsmatta, vitmålat tak (brutet tak).
Toalett, tvättställ, badkar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

12 kvm

Tomtarea

1 099 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Vänersborg Tigerögat 3


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1923

Om-/tillbyggnadsår

1981

Standardpoäng

30

Grund

Krypgrund + mindre källarutrymme (nås utifrån)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor (-88)

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (servad varje år enl. säljare)a
Ålder: 2002
Märke på värmeanläggning: Nibe


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2025-04-30

Besiktningsman

Matias Stårbeck, Råkoll Energi


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat och betalt.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum i nordvästläge, uppfört 2016.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Rejält garage med integrerat förråd och kontor. Uppfört 1983. Gjuten platta, isolerat, träfasad samt betongpannor.

Beskrivning, parkering

Parkeringsmöjlighet på garageframfarten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1099 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2025-02-10)

Planbestämmelser

Lindgrensområdet mm, vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-12-20, Senast ändrad: 2023-11-21), Lindgrensområdet, vargön, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-04-14, Senast ändrad: 2014-06-02)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 537 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

975 000 kr

Markvärde

562 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1943

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

12 500 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Hushållsström

4 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 374 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Angående elförbrukning så bygger dessa på uträkning utefter energideklarationen och byggnadens primärenergianvändning (totalt ca 13 000 kWh).
Nuvarande ägare har legat på en lägre förbrukning (beräknad elförbrukning om ca 9 000 kWh. 1 person i hushållet).
Driftskostnaden varierar mellan hushåll och hushåll samt beroende på elpris, väder och kommunens avgifter och försäkringsbolag.
Driftskostnaden är således ungefärlig.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 393 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 537 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
975 000 kr
Markvärde
562 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1943
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Elkostnad
12 500 kr/år
Årlig elförbrukning
13000 kWh/år
Hushållsström
4 800 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
30 300 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 374 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Angående elförbrukning så bygger dessa på uträkning utefter energideklarationen och byggnadens primärenergianvändning (totalt ca 13 000 kWh).
Nuvarande ägare har legat på en lägre förbrukning (beräknad elförbrukning om ca 9 000 kWh. 1 person i hushållet).
Driftskostnaden varierar mellan hushåll och hushåll samt beroende på elpris, väder och kommunens avgifter och försäkringsbolag.
Driftskostnaden är således ungefärlig.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 393 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Barnvänligt och lugnt samhälle omgivet av vacker natur!

Invid de välkända Halle- och Hunneberg med dess många småsjöar och fantastisk natur samt med närhet till bad vid Vänern, ligger denna del av Vänersborg i utmärkt läge.
I centrum av Vargön finns matbutik Ica-Älgen - en välskött butik med bra sortiment.
Där finns även äldreboende och apotek.


01
Fördelar med området
Motionsspår Badstrand Båtliv Restauranger Jakt Sport och friluftsliv Simhall Bussar Cykelbanor Gym Fiske Barnvänligt

02
Nöje - Nöjesliv i vackra omgivningar.

På trevliga och charmiga Ronnums Herrgård kan man koppla av med bl. a. god mat och dryck. För hotellgäster erbjuds också fitnesscenter och bastu. Föredrar man restaurang belägen med enbart grön natur omkring sig är det Bergagården, med mycket gamla anor, som gäller. Inne i samhället finns bl. a. pizzerior.


03
Fritid.

Vid Hallevi sportcenter finns bl. a. simhall, gym och fotbollsplan. Fyrkanten som ligger centralt erbjuder olika typer av aktiviteter. Föredrar man att vara ute i naturen finns det utmärkta möjligheter för bl. a. fiske på Halle- och Hunneberg med alla dess sjöar samt fina eljusspår och andra motionsspår vid Bergagården på Hunneberg. På Hunneberg finns också gott om vandrings- och cykelleder.


04
Kommunikationer.

En större busshållplats med flera olika linjer samt ett antal mindre runt och i samhället. Här finns också en tågstopp.


05
Barnvänliga Vargön!

Gott om förskolor samt grundskola upp till åk 6. Detta samhälle är mycket populärt bland barnfamiljer med gott om lekplatser, idrottscentrat med bl. a. Hallevibadet, samt badplatsen Nordkroken invid Vänern med långgrund fin sandstrand.

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Aladdin Vargön

627 m


Pizzeria Rimini Vargön

797 m


Elly thai

849 m


Pizzeria Viking

899 m


My Thai - Thai take away

931 m


Hallebergs förskola

323 m


Björkvägens förskola

470 m


Rånnums skola

720 m


Lindvägens förskola

721 m


Näckrosvägens förskola

775 m


Vargöns Livs

396 m


X:-tra Vänersborg

3,56 km


Hemköp Torpahallen

3,97 km


Lidl

4,57 km


Hemköp

5,18 km


Helenebergsvägen

176 m


Uggledalsvägen

301 m


Granåsvägen

386 m


Stationsvägen

408 m


Vargöns kyrka

414 m


Vargön station

613 m


Vänersborg

5,36 km


Öxnered station

7,51 km


Trollhättan

9,99 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Tågstation
    Vargön station
    613 m
    -
    -
  • Hållplats
    Helenebergsvägen
    176 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.