Fint belägen villa med inglasat uterum, flera uteplatser och fristående garage. Barnvänligt område!
Fint belägen villa med fristående garage (innehållande även kontorsrum och förråd).
Villan är uppförd 1923 och tillbyggd under slutet av 80-talet - uppvärmning via bergvärme och fiber är indraget.
Bottenplan fördelas på: hall, kaklat badrum med dusch och intilliggande tvättavdelning. Rymligt kök med gott om förvaring, ingångsskafferi samt utgång till inglasat uterum. Där finns även ett sovrum, samt vardagsrum.
Ovanplanet som fördelas på: allrum med fin utsikt över närområdet. Två sovrum, samt badrum med badkar.
Flera uteplatser för sol hela dagen och trivsamt inglasat uterum från 2016.
Här bor man i lugnt villaområde med närhet till fina strövområden på Halle- och Hunneberg, skolor F-åk 6, Hallevi idrottsplats, badplats vid Vänern.
tågstation, samt matbutik (ICA). Lekplats finns nära.
Välkommen att boka visning!
1 750 000 kr
115/12 kvm
30 300 kr/år
1 099 kvm
5 rum (3 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Huset mot väster med uterummet och altan i nordväst
Huset mot söder. Hunneberg i bakgrunden
Områdesbild
Entrén och uteplats mot söder
Välkommen in!
Hall mot kök
Kök med intilliggande ingångsskafferi och utgång till uterummet
Kök med goda förvaringsmöjligheter
Inglasade uterummet med skjutbara glaspartier
Vardagsrum med trappan till ovanplan
Sovrum 1
Badrum med dusch och intilliggande tvättstuga
Tvättstuga
Allrum, ovanplan
Allrum, ovanplan
Utsikt från allrum ovanplan. Halleberg i bakgrunden
Sovrum 2, ovanplan
Sovrum 3, ovanplan
Badrum, ovanplan
Garage med kontors- och förrådsdel
Kontoret i garaget
Lekplats, ca 300 m från huset
Boka en fri värdering med Bo-Göran
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Entré till hall med laminatgolv och vita takskivor. Plats för avhängning kläder.
02
Sovrum 1
Laminatgolv, vita takskivor, tre platsbyggda garderober.
03
Badrum och tvättstuga
Badrum (renoverat 2019) med klinkergolv (golvvärme, el), kaklade väggar och träpanel i tak med infällda ljusspottar. Toalett, tvättställ med kommod, dusch.
Intilliggande tvättstuga med våtrumsmatta och träpanel i tak. Tvättmaskin (Cylinda, ca 10 år), torkskåp, två garderober samt städskåp.
04
Kök
Kök med matplats, samt utgång till inglasade uterummet.
Laminatgolv, träpanel i tak, målade köksluckor.
Spishäll (ca 10 år), -fläkt, varmluftsugn (ca 10 år), kyl (fullhöjd, ca 15 år), frys (fullhöjd, ca 15 år), diskmaskin (ca 2 år).
Intilliggande ingångsskafferi med plastmatta, vitmålade väggar, vitmålat tak samt fönster.
05
Vardagsrum
Laminatgolv, vita takskivor, strukturtapet.
Trappa till ovanplan.
06
Allrum (Ovanplan)
Trägolv, takskivor (Huntonit). Fri utsikt över närområdet.
07
Sovrum 2 (Ovanplan)
Laminatgolv, träpanel i tak, tre garderober. Utsikt mot Halleberg.
08
Sovrum 3 (Ovanplan)
Laminatgolv, vita takskivor (brutet tak). Lucka till vind (kryputrymme).
09
Badrum (Ovanplan)
Våtrumsmatta, vitmålat tak (brutet tak).
Toalett, tvättställ, badkar.
01
Beskrivning
115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
12 kvm
1 099 kvm
5 (3 sovrum)
Vänersborg Tigerögat 3
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla
1923
1981
30
Krypgrund + mindre källarutrymme (nås utifrån)
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor (-88)
2- och 3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump (servad varje år enl. säljare)a
Ålder: 2002
Märke på värmeanläggning: Nibe
03
Energideklaration

59 kWh/kvm och år
105 kWh/kvm och år
Datum: 2025-04-30
Matias Stårbeck, Råkoll Energi
04
TV/Internet
Fiber är installerat och betalt.
05
Uteplats
Inglasat uterum i nordvästläge, uppfört 2016.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Rejält garage med integrerat förråd och kontor. Uppfört 1983. Gjuten platta, isolerat, träfasad samt betongpannor.
Parkeringsmöjlighet på garageframfarten.
07
Tomt/Servitut
1099 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2025-02-10)
Lindgrensområdet mm, vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-12-20, Senast ändrad: 2023-11-21), Lindgrensområdet, vargön, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-04-14, Senast ändrad: 2014-06-02)
01
1 537 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
975 000 kr
562 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1943
5 000 kr/år
6 000 kr/år
2 000 kr/år
12 500 kr/år
13000 kWh/år
4 800 kr/år
30 300 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 374 kr/år)
Angående elförbrukning så bygger dessa på uträkning utefter energideklarationen och byggnadens primärenergianvändning (totalt ca 13 000 kWh).
Nuvarande ägare har legat på en lägre förbrukning (beräknad elförbrukning om ca 9 000 kWh. 1 person i hushållet).
Driftskostnaden varierar mellan hushåll och hushåll samt beroende på elpris, väder och kommunens avgifter och försäkringsbolag.
Driftskostnaden är således ungefärlig.
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 393 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 537 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
975 000 krMarkvärde
562 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1943Försäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
6 000 kr/årRenhållning
2 000 kr/årElkostnad
12 500 kr/årÅrlig elförbrukning
13000 kWh/årHushållsström
4 800 kr/årSammanlagd driftskostnad
30 300 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 374 kr/år)Beskrivning av kostnader
Angående elförbrukning så bygger dessa på uträkning utefter energideklarationen och byggnadens primärenergianvändning (totalt ca 13 000 kWh).Nuvarande ägare har legat på en lägre förbrukning (beräknad elförbrukning om ca 9 000 kWh. 1 person i hushållet).
Driftskostnaden varierar mellan hushåll och hushåll samt beroende på elpris, väder och kommunens avgifter och försäkringsbolag.
Driftskostnaden är således ungefärlig.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 393 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Barnvänligt och lugnt samhälle omgivet av vacker natur!
Invid de välkända Halle- och Hunneberg med dess många småsjöar och fantastisk natur samt med närhet till bad vid Vänern, ligger denna del av Vänersborg i utmärkt läge.
I centrum av Vargön finns matbutik Ica-Älgen - en välskött butik med bra sortiment.
Där finns även äldreboende och apotek.
01
Fördelar med området
02
Nöje - Nöjesliv i vackra omgivningar.
På trevliga och charmiga Ronnums Herrgård kan man koppla av med bl. a. god mat och dryck. För hotellgäster erbjuds också fitnesscenter och bastu. Föredrar man restaurang belägen med enbart grön natur omkring sig är det Bergagården, med mycket gamla anor, som gäller. Inne i samhället finns bl. a. pizzerior.
03
Fritid.
Vid Hallevi sportcenter finns bl. a. simhall, gym och fotbollsplan. Fyrkanten som ligger centralt erbjuder olika typer av aktiviteter. Föredrar man att vara ute i naturen finns det utmärkta möjligheter för bl. a. fiske på Halle- och Hunneberg med alla dess sjöar samt fina eljusspår och andra motionsspår vid Bergagården på Hunneberg. På Hunneberg finns också gott om vandrings- och cykelleder.
04
Kommunikationer.
En större busshållplats med flera olika linjer samt ett antal mindre runt och i samhället. Här finns också en tågstopp.
05
Barnvänliga Vargön!
Gott om förskolor samt grundskola upp till åk 6. Detta samhälle är mycket populärt bland barnfamiljer med gott om lekplatser, idrottscentrat med bl. a. Hallevibadet, samt badplatsen Nordkroken invid Vänern med långgrund fin sandstrand.
Pizzeria Aladdin Vargön
627 m
Pizzeria Rimini Vargön
797 m
Elly thai
849 m
Pizzeria Viking
899 m
My Thai - Thai take away
931 m
Hallebergs förskola
323 m
Björkvägens förskola
470 m
Rånnums skola
720 m
Lindvägens förskola
721 m
Näckrosvägens förskola
775 m
Vargöns Livs
396 m
X:-tra Vänersborg
3,56 km
Hemköp Torpahallen
3,97 km
Lidl
4,57 km
Hemköp
5,18 km
Helenebergsvägen
176 m
Uggledalsvägen
301 m
Granåsvägen
386 m
Stationsvägen
408 m
Vargöns kyrka
414 m
Vargön station
613 m
Vänersborg
5,36 km
Öxnered station
7,51 km
Trollhättan
9,99 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m0 min0 min0 min
-
TågstationVargön station613 m--
-
HållplatsHelenebergsvägen176 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Bo-Göran!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.