Till salu

Villavägen 6

Utgångspris

1 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 750 000 kr

Boka visning

Vargön— Vänersborg

Villavägen 6

Till salu

Utgångspris

1 750 000 kr

Boka visning

Vänersborg - Vargön

Fint belägen villa med inglasat uterum, flera uteplatser och fristående garage. Barnvänligt område!

Fint belägen villa med fristående garage (innehållande även kontorsrum och förråd).
Villan är uppförd 1923 och tillbyggd under slutet av 70- och 80-talet.
Uppvärmning via bergvärme och fiber är indraget.
Bottenplan fördelas på: hall, kaklat badrum med dusch och intilliggande tvättstuga. Rymligt kök med gott om förvaring, ingångsskafferi samt utgång till inglasat uterum. Där finns även ett sovrum, samt vardagsrum.
Ovanplanet fördelas på: allrum med fin utsikt över närområdet. Två sovrum, samt badrum med badkar.
Flera uteplatser för sol hela dagen och trivsamt inglasat uterum från 2014.

Här bor man i lugnt villaområde med närhet till fina strövområden på Halle- och Hunneberg, skolor F-åk 6, Hallevi idrottsplats, badplats vid Vänern.
tågstation, samt matbutik (ICA). Lekplats finns nära.
En förbesiktning är gjord, vilka intresserade får ta del av och säljare kommer även teckna en så kallad dolda fel försäkring, vilket är en trygghet både för säljare och köpare.

Välkommen att boka visning!

Utgångspris

1 750 000 kr

Boarea/biarea

115/12 kvm

Driftkostnad

30 300 kr/år

Tomtarea

1 099 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Lördag 24 maj 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att boka visning!

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Bo-Göran för mer information kring Villavägen 6.

Anmäl intresse

Bo-Göran Kling

Ansvarig mäklare

Tel:

076-865 25 52

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

27 bilder

Planlösning

Planritning, bottenplan (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

2 planritningar

Planritning, ovanplan (avvikelser kan förekomma och skalenlighet garanteras ej)

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Entré till hall med laminatgolv och vita takskivor. Plats för avhängning kläder.

02 Sovrum 1

Laminatgolv, vita takskivor, tre platsbyggda garderober.

03 Badrum och tvättstuga

Badrum (renoverat 2006) med klinkergolv (golvvärme, el), kaklade väggar och träpanel i tak med infällda ljusspottar. Toalett, tvättställ med kommod, dusch.
Intilliggande tvättstuga med våtrumsmatta och träpanel i tak. Tvättmaskin (Cylinda, ca 10 år), torkskåp, två garderober samt städskåp.

04 Kök

Kök med matplats, samt utgång till inglasade uterummet.
Laminatgolv, träpanel i tak, målade köksluckor.
Spishäll (ca 10 år), -fläkt, varmluftsugn (ca 10 år), kyl (fullhöjd, ca 15 år), frys (fullhöjd, ca 15 år), diskmaskin (ca 2 år).
Intilliggande ingångsskafferi med plastmatta, vitmålade väggar, vitmålat tak samt fönster.

05 Vardagsrum

Laminatgolv, vita takskivor, strukturtapet.
Trappa till ovanplan.

06 Allrum (Ovanplan)

Trägolv, takskivor (Huntonit). Fri utsikt över närområdet.

07 Sovrum 2 (Ovanplan)

Laminatgolv, träpanel i tak, tre garderober. Utsikt mot Halleberg.

08 Sovrum 3 (Ovanplan)

Laminatgolv, vita takskivor (brutet tak). Lucka till vind (kryputrymme).

09 Badrum (Ovanplan)

Våtrumsmatta, vitmålat tak (brutet tak).
Toalett, tvättställ, badkar.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

12 kvm

Tomtarea

1 099 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Vänersborg Tigerögat 3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1923

Kommentar, byggnad

Tillbyggnad nedre plan 1977: badrum, tvättstuga, hall, sovrum och en liten tillbyggnad av befintliga vardagsrummet.
År 1988 byggdes ovanplanet, över den tillbyggda delen från 1977.

Om-/tillbyggnadsår

1977 och 1988 (1981 enligt fastighetsutdrag).

Standardpoäng

Grund

Krypgrund + mindre källarutrymme (nås utifrån).

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor (-88)

Fönster

2- och 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (servad varje år enl. säljare)
Ålder: 2002
Märke på värmeanläggning: Nibe

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-30

Besiktningsman

Matias Stårbeck, Råkoll Energi

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat och betalt.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum i nordvästläge, uppfört 2014.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Rejält garage med integrerat förråd och kontor. Uppfört 1983. Gjuten platta, isolerat, träfasad samt betongpannor.

Beskrivning, parkering

Parkeringsmöjlighet på garageframfarten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1099 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vänersborgsviken och göta älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2022-05-16, Registreringsdatum: 2022-06-03, Senast ändrad: 2025-02-10)

Planbestämmelser

Lindgrensområdet mm, vargön, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-12-20, Senast ändrad: 2023-11-21), Lindgrensområdet, vargön, Detaljplan (Beslutsdatum: 1993-04-14, Senast ändrad: 2014-06-02)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 537 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

975 000 kr

Markvärde

562 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1943

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

12 500 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Hushållsström

4 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 374 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Angående elförbrukning så bygger dessa på uträkning utefter energideklarationen och byggnadens primärenergianvändning (totalt ca 13 000 kWh).
Nuvarande ägare har legat på en lägre förbrukning (beräknad elförbrukning om ca 9 000 kWh. 1 person i hushållet).
Driftskostnaden varierar mellan hushåll och hushåll samt beroende på elpris, väder och kommunens avgifter och försäkringsbolag.
Driftskostnaden är således ungefärlig.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 393 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 537 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

975 000 kr

Markvärde

562 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1943

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

12 500 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Hushållsström

4 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

30 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 40 374 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 393 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Barnvänligt och lugnt samhälle omgivet av vacker natur!

Invid de välkända Halle- och Hunneberg med dess många småsjöar och fantastisk natur samt med närhet till bad vid Vänern, ligger denna del av Vänersborg i utmärkt läge.
I centrum av Vargön finns matbutik Ica-Älgen - en välskött butik med bra sortiment.
Där finns även äldreboende och apotek.

01 Fördelar med området

Motionsspår Badstrand Båtliv Restauranger Jakt Sport och friluftsliv Simhall Bussar Cykelbanor Gym Fiske Barnvänligt

02 Nöje - Nöjesliv i vackra omgivningar.

På trevliga och charmiga Ronnums Herrgård kan man koppla av med bl. a. god mat och dryck. För hotellgäster erbjuds också fitnesscenter och bastu. Föredrar man restaurang belägen med enbart grön natur omkring sig är det Bergagården, med mycket gamla anor, som gäller. Inne i samhället finns bl. a. pizzerior.

03 Fritid.

Vid Hallevi sportcenter finns bl. a. simhall, gym och fotbollsplan. Fyrkanten som ligger centralt erbjuder olika typer av aktiviteter. Föredrar man att vara ute i naturen finns det utmärkta möjligheter för bl. a. fiske på Halle- och Hunneberg med alla dess sjöar samt fina eljusspår och andra motionsspår vid Bergagården på Hunneberg. På Hunneberg finns också gott om vandrings- och cykelleder.

04 Kommunikationer.

En större busshållplats med flera olika linjer samt ett antal mindre runt och i samhället. Här finns också en tågstopp.

05 Barnvänliga Vargön!

Gott om förskolor samt grundskola upp till åk 6. Detta samhälle är mycket populärt bland barnfamiljer med gott om lekplatser, idrottscentrat med bl. a. Hallevibadet, samt badplatsen Nordkroken invid Vänern med långgrund fin sandstrand.

Använd kartan

Platser