Blomsterstigen 2
Blomsterstigen 2
Erik Hasselgren, ansvarig mäklare i Lidköping/Vara
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Erik Hasselgren

Ansvarig mäklare

Till salu

Blomsterstigen 2

Utgångspris

3 500 000 kr


Utgångspris

3 500 000 kr



Vedum— Vara

Blomsterstigen 2


Till salu
Utgångspris
3 500 000 kr

Vedum— Vara

Rymlig, snygg och stilren villa

På återvändsgata, med lugnt läge i Vedum ligger detta moderna, stilrena hem. Baksidan gränsar mot grönområde och fin lekplats samt Vedums enda pulkabacke; perfekt för barnfamiljen. Från bostaden tar det bara ett par minuter att promenera till centrala Vedum med livsmedelsbutik, järnvägsstation och skola.

Vid ankomst möts man av en stor stenlagd uppfart med plats för flera bilar. Kring uppfarten finns charmiga planteringar och stenpartier. På insidan välkomnas du av härlig takhöjd, snygga materialval, stora fönsterpartier, roliga vinklar och vrår samt avskärmande väggar. Entré, kök och vardagsrum är i öppen, social planlösning. Här kan du laga mat vid köksön och samtidigt ha fin kontakt med gästerna i vardagsrummet. Över master bedroom hittar man ett mysigt loft samt stort förråd. Från vardagsrummet nås master bedroom med rymligt badrum och utgång till altanen. Till höger från entrén ligger sovrumsdelen med tre sovrum, allrum, duschrum och tvättstuga.

Utanför entrén finns en trevlig stenlagd uteplats och baksidan är en härlig oas med stor altan, delvis under tak, med spabad och god plats för utemöbler. Vidbyggt huset hittar man garage för en bil samt förråd och på tomten finns ett vedförråd. I trädgården växer äpple-, plommon- och körsbärsträd samt jordgubbar, hallon, björnbär och fina planteringar.


Utgångspris
3 500 000 kr
Boarea/biarea
184/35 kvm
Driftkostnad
52 265 kr/år
Tomtarea
1 231 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré (Entréplan)

Välkomna in i hallen med plats för avhängning. I entrén ligger ett klinkergolv som övergår i parkett.


02
Kök (Entréplan)

I köket, som har öppen planlösning mot vardagsrummet, finns en köksö med spishäll och plats för ett par barstolar. Över diskbänken sitter ett trevligt runt fönster och ett större skjutfönsterparti i hörnet bidrar till härligt ljusinsläpp. På golvet i köksdelen ligger praktisk klinker och vid matplatsen är det parkettgolv. Utrustning: Spishäll, inbyggd ugn och micro, hel kyl med vattendispenser och frys med isdispenser samt diskmaskin.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet har härlig takhöjd och även här finns stora skjutfönsterpartier och glasdörrar mot baksidans uteplats samt en braskamin för värme och mys. Golvet kläs av parkett.


04
Sovrum (Entréplan)

Husets stora sovrum med skjutdörrsgarderob samt utgång till altanen. Här ligger ett parkettgolv.


05
Badrum (Entréplan)

Stort, härligt badrum med kakel på väggen och klinker på golvet. Utrustning: Dubbla handfat, vägghängd toalett, duschplats och hörnbadkar.


06
Allrum (Entréplan)

Allrum med parkettgolv. Även här är högt i tak och fint ljusinsläpp.


07
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med parkettgolv.


08
Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med klinkergolv. Här finns flera garderober, bänk med ho samt upphöjd tvättmaskin och torktumlare samt utgång till trädgård och garage.


09
Duschrum (Entréplan)

Helkaklat duschrum med duschplats, vägghängd toalett samt dubbla handfat.


10
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med parkettgolv och fyra garderober.


11
Sovrum (Entréplan)

Sovrum med parkettgolv och klädkammare.


12
Allrum (Loft)

Mysigt allrum med parkettgolv.


13
Förråd (Loft)

Stort förrådsrum.


14
Beskrivning av samtliga rum

Golvvärme finns i hela huset och nätverkskabel och uttag finns i alla rum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

184 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

35 kvm

Tomtarea

1 231 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARA VEDUM 7:103


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans med delvis loft

Byggnadsår

2008

Standardpoäng

30

Grund

Gjuten platta

Stomme

Betong/trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts och cederträ

Takbeklädnad

Platta betongpannor (Benders Carisma)

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler, helaluminium

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med värmeväxlare

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenmantlad kamin, solfångare samt elpatron


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

68 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

96 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-10-18

Besiktningsman

Nils Eriksson, Nils Energideklarationer AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Mobilt TV och Internet.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stenlagd uteplats vid entrén i nordostläge
Stor altan på baksidan, delvis under tak i sydvästläge. Här finns ett spabad.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt garage och förråd.
Fristående vedförråd.

Beskrivning, parkering

Stor stenlagd uppfart med plats för flera bilar. Vidbyggt garage för en bil.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1231 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Härlig tomt med stenpartier, plattlagda gångar och planteringar. Här växer äpple-, plommon- och körsbärsträd, hallon, jordgubbar och björnbär. Trädgården gränsar mot grönområde och lekplats.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vedum, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2014-09-19, Registreringsdatum: 2016-11-03, Senast ändrad: 2020-11-18)

Planbestämmelser

Vedum 7:2(del av)mfl, vedums tätort, Detaljplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1992-03-25, Senast ändrad: 2006-10-30), Vedum 7:107 i vedums tätort, Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-09-05, Registreringsdatum: 2006-10-30)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 562 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 393 000 kr

Markvärde

169 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2008

Försäkring

7 056 kr/år

Vatten och avlopp

6 435 kr/år

Renhållning

2 130 kr/år

Sotning

544 kr/år

Elkostnad

33 400 kr/år

Årlig elförbrukning

16549 kWh/år

Ved till braskamin ca 5 kbm

2 700 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

52 265 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 552 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 562 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 393 000 kr
Markvärde
169 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2008
Försäkring
7 056 kr/år
Vatten och avlopp
6 435 kr/år
Renhållning
2 130 kr/år
Sotning
544 kr/år
Elkostnad
33 400 kr/år
Årlig elförbrukning
16549 kWh/år
Ved till braskamin ca 5 kbm
2 700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
52 265 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 552 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 2 700 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Vedum

Vedum, beläget ca 15 km från Vara är med sina knappt 1 000 invånare en aktiv ort på Varaslätten. Här är största arbetsgivaren välkända Vedum Kök & Bad med utställning i en gammal väderkvarn. I Vedum finns livsmedelsaffär, pizzeria och flera andra butiker såsom Hectors, en skobutik med stort sortiment.


01
Fördelar med området
Caféer Lugnt Restauranger Butiksgata/köpcentrum Barnvänligt Tryggt Bussar Tågstation

02
Nöjen och evenemang i Vara

Vara tätort med sina ca 4 000 invånare har mycket att erbjuda, både inom kultur, fritidsaktiviteter och natur. Här finns Vara Konserthus, med späckat program som innefattar både lokala och nationella stjärnor och drar besökare från hela Västsverige.

Fint badhus, med bassänger både ute och inne, finns i Vara.


03
Sport och fritid i Vara

En aktiv idrottsförening finns på orten, Vedums AIS, med många grenar såsom fotboll och styrkelyft; en gren de har haft stora framgångar inom.

Många vackra naturområden finns att tillgå för den som är intresserad av friluftsliv. Badsjöar finns på flera håll i området.
Flera aktiva idrottsklubbar finns runt om i kommunen.


04
Kommunikationer

Med tågstation och bussförbindelser har Vedum goda kommunikationsmöjligheter.


05
Skolor/förskolor i Vara

Skola årskurs 0-6 finns i Vedum. Skolor finns på flera orter i Vara kommun. I Vara finns Lagmansgymnasiet och den populära Academy of Music and Business (AMB) som är en riksrekryterande spetsutbildning inom musik.

Använd kartan
X

Platser

Proppmätt lunchrestaurang och catering

253 m


Pizzeria Alforno

323 m


Thai Chili

351 m


MatMagnus

6,02 km


Palmas (Pizzeria och restaurang)

8,09 km


Förskolan Linet

141 m


Vedums förskola

259 m


Vara kommun Vedums skola & barnomsorg

547 m


Önums friskola

8,46 km


Larvs skola

8,73 km


Tempo

332 m


Hemköp

10,36 km


Frendo

11,05 km


X:-tra

18,59 km


Vedum södra torget

309 m


Nordvalla

944 m


Liden

2,04 km


Ringestad

2,16 km


Vedum station

457 m


Herrljunga station

10,22 km


Vara station

10,41 km


Håkantorp station

16,07 km


Stora Levene station

17,83 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Vedum station
    457 m
    3 min
    2 min
    9 min
  • Hållplats
    Vedum södra torget
    309 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Sjö
    495 m
    3 min
    4 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik eller Sara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.