KOMMERSIELLA

Lützowgatan 5 / Öster / Halmstad

Välskött hyresfastighet nära Högskolan!

Utgångspris
4 500 000 kr
Driftkostnad
62 000 kr/år
Fastigh.bet
HALMSTAD FLYGMASKINEN 13
Bruksarea
464 kvm
Totalareal
540 kvm
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Med ett bra läge mellan Halmstads resecentrum och högskolan ligger denna gedigna välskötta hyresfastighet med fyra lägenheter. Fastigheten är byggd 1943 och bjuder på klassiska inslag som generös takhöjd om 2,7 meter, stomme i 2,5 tum spontad plank mm. Från begynnelsen var huset putsat men bekläddes senare med skivor utav eternit. Flera stora renoveringar är utförda såsom tak, fönster, dränering, källare mm. (läs mer om renoveringar i beskrivningen). Källaren är fräsch med möjligheter att skapa fler hyresintäkter och här är det förberett för gemensamt kök och badrum samt tvättstuga mm.

Hyresintäkter 286 476 kr/år. Driftkostnader ca: 62 000 kr/år. I hyrorna ingår värme och vatten, samt så har två hyresgäster rätt till parkering och ettan om 38 kvm har även inkluderad el, då fastighetselen går på samma mätare.

Fördelning:
Lgh 1 plan 1: (3 rok, 83m²) Hyresintäkt: 6620 kr/mån.
Lgh 2 plan 1: (1 rok, 39 m²) Hyresintäkt: 4974 kr/mån.
Lgh 3 plan 2: (2 rok, 58 m²) Hyresintäkt: 5459 kr/mån.
Lgh 4 plan 2: (2 rok, 58 m²) Hyresintäkt: 6820 kr/mån.

Möjlighet finns att skapa ytterligare hyresintäkter i källarplan. Nuvarande ägare har gjort ett gediget arbete med nya ytskikt mm.

Den största lägenheten erbjuder stora sällskapsrum, bra klädförvaring och tillgång till uterum. Denna lägenhet skulle kunna delas upp till en etta och en tvåa. Lägenheten om 39 kvm är charmig med plankgolv och har en sovalkov. Övre planets två lägenheter om 58 kvm är lika sett till planritningen varav den ena är renoverad 2013.

Bolaget Halmstad Flygmaskinen 13 AB äger idag fastigheten. Köparen kan välja att bara köpa fastigheten eller köpa hela bolaget för att slippa lagfartsavgift mm. Prata med mäklaren för mer info.

Förhandlingsordning råder ej.
Besiktningsprotokoll, energideklaration och OVK-protokoll erhålles av fastighetsmäklaren på visning.
Lägenheterna är ej exakt uppmätta.
Fastigheten säljes enligt praxis för hyresfastigheter med friskrivning från dolda fel. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka byggnaderna med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.

Bilder
Sponsrade länkar
1:a våning 1
1:a våning 1
1:a våning 1
2:a våning 2
2:a våning 2
2:a våning 2
2:a våning 2
Visa alla 21 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Källarplan
Våning 1
Våning 2
Fakta
Fakta
Beskrivning
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    186 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-03-12
  • Besiktningsman:
    Tomas Forss, Anticimex
  • Byggnadstyp:
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea:
    232 kvm
  • Byggnadsår:
    1943
  • Taxeringsvärde:
    1 751 000 kr
  • Taxeringsvärdesår:
    1943
Lützowgatan 5
  • Byggnadstyp:
    Hyreshusbyggnad
  • Byggnadsarea:
    232 kvm
  • Byggnadsår:
    1943
  • Taxeringsvärde:
    2 563 000 kr
  • Teknisk beskrivning
    - Sadeltak med betongpannor.
    - Källare med gjuten betongplatta.
    - Trästomme.
    - 2-glas kopplade samt 3-glas isolerfönster.
    - Fasad av målade eternitskivor.
  • Byggnadsbeskrivning
    2-plans flerbostadshus med 4 lägenheter.
  • Uppvärmning, kylning och ventilation
    Fjärrvärme via vattenburet system och självdragsventilation.
    Godkänd OVK 2019-03-12.
  • Vatten och avloppstyp
    Kommunalt vatten och avlopp.
  • Radon
    Godkänd radonmätning från 2011. Ingen förhöjd radonhalt.
  • Internet
    Via antenn eller telejacket. Fiber ej indraget.
  • Energideklaration
    Utförd datum: 2019-03-20
    Status: Energideklaration är utförd
    Energiklass: G
    Energiprestanda: 186 kWh/m²
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Uppfarten är asfalterad med plats för 3-4 bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    540 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Områden Inom Östra Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19360613), Flygmaskinen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19420404)
Övrigt
  • - LÄGENHETSBESKRIVNING -
    PLAN 1
    Lägenhet 1001 - 1 rok med sovalkov
    Area: 39 kvm
    Hyra: 4974 kr/mån inkl. värme, vatten och el
    Renoverad, kök med plats för matbord, badrum och ett allrum med plankgolv samt sovalkov.

    Lägenhet 1002 - 3 rok med tillgång till altan
    Area: 83 kvm
    Hyra: 6620 kr/mån inkl. värme, vatten och p-plats
    Rymligt kök, badrum, två sovrum varav det ena med utgång till uterum, bra klädkammare och stort vardagsrum med fiskbensparkett.

    PLAN 2
    Lägenhet 1101 - 2 rok med balkong
    Area: 58 kvm
    Hyra: 5459 kr/mån inkl. värme och vatten
    Kök med diskmaskin och plats för matbord, sovrum med plankgolv, badrum och ett vardagsrum med klädkammare, fiskbensparkett samt utgång till balkong.

    Lägenhet 1102 - 2 rok med balkong
    Area: 58 kvm
    Hyra: 6820 kr/mån inkl. värme och vatten
    Renoverad, kök med diskmaskin och plats för matbord, sovrum med plankgolv, badrum och ett vardagsrum med klädkammare, fiskbensparkett samt utgång till balkong.

    RENOVERINGAR:
    2006 respektive 2007 byttes flertalet balkongdörrar ut samt en del fönster till 3-glas isolerfönster. Samma år tvättades och målades eternitfasaden.
    2007 renoverades dusch/wc i lägenhet 1102.
    2010 gjordes källarens utvändiga fuktskydd om med nya dränerings- och dagvattenledningar och Platonmatta med utvändig isolering förutom vid uterummet och källaryttertrappan.
    2011 gjordes en totalrenovering av lägenhet 1001.
    2012 lades ett nytt yttertak med papp, läkt, betongpannor och plåtarbeten. Samtidigt byttes hängrännor/stuprör.
    2013 gjordes en totalrenovering av lägenhet 1101.
    2013 asfalterades uppfarten och utvändig plattsättning.
    2015 renoverades källarens tvättstuga
    Ovanstående åtgärder har sannolikt utförts av förra ägaren som är snickare med licens förvåtrumsarbete.
    2016 bilades avloppsrören i källargolven upp och byttes, klinkergolv lades i flertalet utrymmen och väggarna putsades och målades. Samtidigt byttes källarens dörrar. Man har även förberett installationer för badrum och toalett i källaren. Arbetet utfördes av firma.
    2016 gjordes ett fristående garage om till förråd. Man tilläggsisolerade då byggnaden och installerade elradiatorer.

    Avloppsstammar till köken är enligt tidigare ägare utbytt samt så har man förberett för köksavlopp i källaren.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 563 000 kr (Fastställt avseende år 2016)
  • Byggnadsvärde:
    1 751 000 kr
  • Markvärde:
    812 000 kr
  • Typkod
    320 Hyreshusenhet, bostäder
  • Uppvärmning:
    38 000 kr/år
  • Försäkring:
    6 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    5 000 kr/år
  • Renhållning:
    5 000 kr/år
  • Hushållsström:
    8 000 kr/år
  • Total driftkostnad:
    62 000 kr/år
  • Fastighetsskatt:
    5 508 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Kommersiell
  • Pantbrev
    Det finns 8 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Sjö
  • 1,05 km
  • 5 min
  • 7 min
  • 22 min
  • Hav
  • 1,3 km
  • 4 min
  • 6 min
  • 21 min
  • Tågstation - Halmstad C
  • 824 m
  • 6 min
  • 9 min
  • 15 min
  • Hållplats - Halmstad Nitaregatan
  • 217 m
  • 1 min
  • 2 min
  • 4 min
  • Pizzeria Bambino
    151 m
    Pizzeria New York
    289 m
    Herrlins Mat & Bak
    309 m
    Restaurang Chiang Mai
    330 m
    Pizzeria Pappagone
    330 m
  • Högskolan i Halmstad
    123 m
    Aspero Friskolor AB
    183 m
    KOMMUNVUX
    223 m
    Vuxenutbildningen Halmstad
    230 m
    ISF Skolan
    261 m
  • ICA Maxi
    187 m
    Simon's Livs
    704 m
    Netto
    1,3 km
    Hemköp
    1,59 km
    City Gross
    1,88 km
  • Halmstad Nitaregatan
    217 m
    Halmstad Högskolan
    218 m
    Halmstad Nyhems torg
    333 m
    Halmstad Linjegatan
    413 m
    Halmstad Kristian IV:s väg
    423 m
  • Halmstad C
    824 m
    Sannarp station
    2,56 km
    Modellbahn Legan
    5,27 km
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier