Hyresfastighet med centralt läge - kombinerar bostäder och butiker i skyltläge!
Nu finns möjlighet att förvärva en hyresfastighet som kombinerar både bostäder och lokaler med ett centralt läge på Värmlandsvägen 28 i Karlskoga. Direkt närhet till livsmedelsbutik, skolor, service och kollektivtrafik gör det enkelt och attraktivt att bo här, vilket bidrar till låg omflyttning och stabil efterfrågan. Flera av lokalerna har attraktivt skyltläge mot Värmlandsvägen.
KORT OM FASTIGHETEN
- 4 bostadslägenheter (2, 3 och 5 rok) med taxerad BOA - 331 m²
- 4 butikslokaler med skyltläge och taxerad LOA - 695 m²
- Uthyrd garage och förrådslänga
EKONOMI
Lägenheter - 372 442 kr
Lokaler - 467 436 kr
Garage/p-platser - 53 566 kr
Förråd - 67 962 kr
SUMMA hyresintäkter - 961 406 kr
Faktiska driftskostnader (2025) - 316 221 kr
Fastighetsskatt - 33 696 kr
SUMMA driftkostnad inkl fastighetsskatt - 349 917 kr (ex underhåll)
DRIFTNETTO - 611 489 kr (ex underhåll)
Fastigheten säljs som fastighetsaffär och ej i bolagsform. Förhandlingsordning på hyror för bostäder och förråd tillämpas.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information om försäljningsprocessen och för att boka visning!
Utgångspris
6 500 000 kr
Driftkostnad
316 221 kr/år
Fastigh.bet
KARLSKOGA MÄSTAREN 4
Bruksarea
1 026 kvm
Total markareal
1 349 kvm
Har du några frågor?
Kontakta Andreas för mer information kring Värmlandsvägen 28.
01
Beskrivning
1 026 kvm
1 349 kvm
KARLSKOGA MÄSTAREN 4
02
Värmlandsvägen 28 - BOSTÄDER
Hyreshusbyggnad
331 kvm
1948
1948
Fasad: Tegel
Yttertak: Tegel
Grund: Källare
Fönster: 2-glas
Byggnaden inrymmer bl a fyra bostadslägenheter med total BOA 331 m² och storlekar enligt nedan. Från trapphuset på framsidan är det tillgång till källardel med tvättstuga och pannrum. Lägenheterna har balkong och underhållits löpande.
1101 - 83 m² - 3 rok
1102 - 122 m² - 5 rok
1201 - 63 m² - 2 rok
1202 - 63 m² - 2 rok
Uppvärmning: Fjärrvärme via vattenburna radiatorer.
Ventilation: Självdrag
Kommunalt vatten och avlopp.
Utförd datum: 2023-07-05
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 132 kWh/m²
Besiktningsman: Ewald Lick
03
Värmlandsvägen 28 - LOKALER
Hyreshuslokal
695 kvm
1948
1948
Fasad: Tegel
Yttertak: Tegel
Grund: Källare
Fönster: 2-glas
Fyra butikslokaler med skyltläge mot Värmlandsvägen samt uthyrd garage- och förrådslänga. Källare med förråd, ingång från baksidan. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information kring lokalerna och gällande hyreskontrakt.
Uppvärmning: Fjärrvärme via vattenburna radiatorer.
Ventilation: Självdrag
Kommunalt vatten och avlopp.
Utförd datum: 2023-07-05
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Energiprestanda: 132 kWh/m²
Besiktningsman: Ewald Lick
04
Tomt/Servitut
1349 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: rätt att använda vägen a för in-och utfart till sina fastigheter. - väg
Mästaren, Detaljplan (Beslutsdatum: 1991-06-18, Senast ändrad: 2010-04-01)
Karlskoga kilsta s:22
Karlskoga bregården s:12
Karlskoga bregården s:9
Karlskoga bregården fs:13
05
Övrigt
- Säljes med friskrivningsklausul.
- Säljes som fastighet och ej i bolagsform.
- Förhandlingsordning tillämpas för hyror bostäder och förråd.
01
5 098 000 kr (Fastställt avseende år 2025)
3 722 000 kr
1 376 000 kr
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler
1948
191 058 kr/år
16 000 kr/år
45 995 kr/år
63 168 kr/år
316 221 kr/år
33 696 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 349 917 kr/år)
Driftkostnaden avser helåret 2025. Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar kostnaden för sopor.
Äganderätt
Det finns 26 pantbrev om totalt 4 527 000 kr.
Taxeringsvärde
5 098 000 kr (Fastställt avseende år 2025)Byggnadsvärde
3 722 000 krMarkvärde
1 376 000 krTypkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokalerVärdeår
1948Uppvärmning
191 058 kr/årFörsäkring
16 000 kr/årVatten och avlopp
45 995 kr/årElkostnad
63 168 kr/årTotal driftkostnad
316 221 kr/årFastighetsskatt/-avgift
33 696 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 349 917 kr/år)Beskrivning av kostnader
Driftkostnaden avser helåret 2025. Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar kostnaden för sopor.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 26 pantbrev om totalt 4 527 000 kr.Pizzeria Montana - Pizzeria Karlskoga
59 m
Picadeli
90 m
Pizzeria Amadeus
343 m
Gammelbacka bryggeri AB
354 m
Sannegårdens Pizzeria Karlskoga
404 m
Förskolan Humlan
372 m
Sandmo förskola
381 m
Öppna förskolan
397 m
Möckelngymnasiet
410 m
Pärlans Förskola
551 m
Maxi ICA Stormarknad Karlskoga
87 m
Coop Fröding
414 m
Lidl
1,23 km
Stora Coop Karlskoga
3,89 km
Stora Coop Kristinehamn
23,1 km
Gesällgatan norra
225 m
Gesällgatan Norra
235 m
Karlskoga Busstationen
270 m
Drottningvägen
437 m
Centralplan
479 m
Degerfors jvstn
11,58 km
Kristinehamn (ReseCentrum)
22,68 km
Väse
37,5 km
Laxå
38,16 km
Laxå station
38,17 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsGesällgatan norra225 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
