Behållare Behållare
Dela

Flanaden, Vänersborg
Kastanjevägen 1

Driftkostnad
540 000 kr/år
Fastigh.bet
Vänersborg Krickan 1
Tomtarea
13 069 kvm
Intäkter
856 800 kr/år

Fastighet med möjligheter och matbutik

Med ett bra exponerat läge, längs Gropbrovägen, intill Vänersborgs sportcentra och Birger Sjöberggymnasiet i Vänersborg, ligger denna fastighet. Fastigheten består av ett markområde om 13 069 m² samt tre byggnader om 1 500 m², 1 112 m² respektive 421 m² - totalt 3 033 m². Areauppgifterna är från Lantmäteriets taxeringsinformation och kan avvika från verkligen. Den som vill veta den exakta arean uppmanas att göra en kontrollmätning.

Nuvarande ägare har lagt ned stort arbete och renovering av byggnaden med matbutiken med tillhörande kontor etc. Den som driver matbutiken vill bli kvar som hyrestagare.

Den största byggnaden, som ligger mot söder, står idag vakant, förutom en lokal om ca 150 m². Här hade tidigare Vänersborgs elverk haft kontorslokaler, matsal, arkiv m.m.
Den minsta byggnaden är en garagelänga med fem dubbelgarage och med korta hyreskontrakt, som kan tas över eller sägas upp.

Större delen av tomten är asfalterad vilket innebär lite underhåll och gott om parkeringsplatser.
Möjlighet finns att bygga till, eller bygga en byggnad till. Fastigheten får innefatta som högst 4 000 m².
Tomten är också avstyckningsbar.

Fast inredning och inredning för stadigvarande bruk i matbutik ingår i köpet.
En inventarielista kommer senare upprättas.

Fastigheten överlåtes via fastighetsförsäljning.
Respektera säljares önskemål att all kontakt skall ske via ansvariga mäklare.

För mer information och visningsbokning, välkomna att kontakta ansvariga mäklare.

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Fastighet med möjligheter och matbutik

Med ett bra exponerat läge, längs Gropbrovägen, intill Vänersborgs sportcentra och Birger Sjöberggymnasiet i Vänersborg, ligger denna fastighet. Fastigheten består av ett markområde om 13 069 m² samt tre byggnader om 1 500 m², 1 112 m² respektive 421 m² - totalt 3 033 m². Areauppgifterna är från Lantmäteriets taxeringsinformation och kan avvika från verkligen. Den som vill veta den exakta arean uppmanas att göra en kontrollmätning.

Nuvarande ägare har lagt ned stort arbete och renovering av byggnaden med matbutiken med tillhörande kontor etc. Den som driver matbutiken vill bli kvar som hyrestagare.

Den största byggnaden, som ligger mot söder, står idag vakant, förutom en lokal om ca 150 m². Här hade tidigare Vänersborgs elverk haft kontorslokaler, matsal, arkiv m.m.
Den minsta byggnaden är en garagelänga med fem dubbelgarage och med korta hyreskontrakt, som kan tas över eller sägas upp.

Större delen av tomten är asfalterad vilket innebär lite underhåll och gott om parkeringsplatser.
Möjlighet finns att bygga till, eller bygga en byggnad till. Fastigheten får innefatta som högst 4 000 m².
Tomten är också avstyckningsbar.

Fast inredning och inredning för stadigvarande bruk i matbutik ingår i köpet.
En inventarielista kommer senare upprättas.

Fastigheten överlåtes via fastighetsförsäljning.
Respektera säljares önskemål att all kontakt skall ske via ansvariga mäklare.

För mer information och visningsbokning, välkomna att kontakta ansvariga mäklare.

Dela
Fakta
Beskrivning
Fastighetsbeteckning
Vänersborg Krickan 1
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration ej utförd
Kontor
Byggnadstyp
Hyreshuslokal
Byggnadens area
1500 kvm
Byggnadsår
1973
Taxeringsvärde
2 859 000 kr
Taxeringsvärdesår
1984
Byggnadsbeskrivning
Grund: källare med betongplatta samt krypgrund (södra delen).
Fasad: putsad och plåtpanel.
Tak: plåt samt papp.
Fönster: från mitten och slutet av 80-talet (mestadels 3-glas).
Uppvärmning: elradiatorer.
Ventilation: mekanisk med återvinning.
Mataffär + lager
Byggnadstyp
Hyreshuslokal
Byggnadens area
1112 kvm
Byggnadsår
1973
Taxeringsvärde
2 069 000 kr
Taxeringsvärdesår
1973
Byggnadsbeskrivning
Grund: platta på mark.
Fasad: plåtpanel och träpanel.
Tak: plåt samt papp.
Fönster: från mitten och slutet av 80-talet (mestadels 3-glas).
Uppvärmning: luft/luft -värmepumpar och elradiatorer.
Ventilation: mekanisk (nyare anläggning matbutik och kontor, med värmeåtervinning).
Garage
Byggnadstyp
Hyreshuslokal
Byggnadens area
421 kvm
Byggnadsår
1980
Taxeringsvärde
800 000 kr
Taxeringsvärdesår
1980
Bilplats
Beskrivning, parkering
Gott om parkeringsmöjligheter
Tomt/Servitut
Tomtarea
13069 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Tillträde mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning, Officialservitut: Väg, Officialservitut: Väg
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Vänersborgsviken Och Göta Älv, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20220516, Registreringsdatum: 20220603)
Planbestämmelser
Kv Krickan, Detaljplan (Beslutsdatum: 20020513)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut tillträde mm
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut kraftledning mm
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut kraftledning mm
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut kraftledning mm
Ekonomi
Taxeringsvärde
8 584 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde
5 728 000 kr
Markvärde
2 856 000 kr
Typkod
325 Hyreshusenhet, lokaler
Intäkter
856 800 kr/år
Vatten och avlopp
40 000 kr/år
Elkostnad
500 000 kr/år
Årlig elförbrukning
348000 kWh/år
Total driftkostnad
540 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
85 840 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 625 840 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden är ungefärlig och beror givetvis på verksamhet, uppvärmningssystem, elpris, kommunens avgifter etc.
Säljare har uppgett att de har haft en elkostnad på 20 000 kr/månad. Då har det även varit viss värme på även i outhyrd del. Nu är mycket outhyrt och elkostnaden torde öka när mer är uthyrt.

Elkostnaden varierar idag väldigt mycket med elpriset och därför torde den vara högre än vad säljare angett.
Utkast från elleverantör med nytt elavtal från 1/7 -22, visar på en beräknad årsförbrukning om ca 348 000 kWh (varierar år från år) och ett elavtal om 135 öre/kWh. Det skulle medföra en elkostnad om ca 500 000 kr/år (före eventuella subventioner).

Tillkommer kostnader för försäkring och löpande underhåll.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 5 250 000 kr.
Hyresgästlista
Sammanfattning
Total area
1180 kvm
Uthyrd total area
1180 kvm
Total intäkt
856 800 kr/år
Summa hyresintäkter
856 800 kr/år
Totalt antal hyresgäster
7
Totalt antal lokaler
7
Ekonomi
Taxeringsvärde
8 584 000 kr (Fastställt avseende år 2020)
Byggnadsvärde :
5 728 000 kr
Markvärde :
2 856 000 kr
Typkod
325 Hyreshusenhet, lokaler
Intäkter :
856 800 kr/år
Vatten och avlopp :
40 000 kr/år
Elkostnad :
500 000 kr/år
Årlig elförbrukning
348000 kWh/år
Total driftkostnad :
540 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
85 840 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 625 840 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaden är ungefärlig och beror givetvis på verksamhet, uppvärmningssystem, elpris, kommunens avgifter etc.
Säljare har uppgett att de har haft en elkostnad på 20 000 kr/månad. Då har det även varit viss värme på även i outhyrd del. Nu är mycket outhyrt och elkostnaden torde öka när mer är uthyrt.

Elkostnaden varierar idag väldigt mycket med elpriset och därför torde den vara högre än vad säljare angett.
Utkast från elleverantör med nytt elavtal från 1/7 -22, visar på en beräknad årsförbrukning om ca 348 000 kWh (varierar år från år) och ett elavtal om 135 öre/kWh. Det skulle medföra en elkostnad om ca 500 000 kr/år (före eventuella subventioner).

Tillkommer kostnader för försäkring och löpande underhåll.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 5 250 000 kr.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Al Najax Food Ab
      69 m
    • Torpa Grillen
      371 m
    • AK's Restaurang
      409 m
    • Sibylla
      519 m
    • Calles korv
      522 m
    • Vänersborgs Buss & Resort HB
      66 m
    • Birger Sjöberggymnasiet
      432 m
    • Silvertärnan
      441 m
    • Torpaskolan
      442 m
    • Tärnan F-6
      468 m
    • Hemköp Torpahallen
      190 m
    • Lidl
      1,45 km
    • Hemköp
      1,71 km
    • City Gross Trollhättan
      5,92 km
    • Torpa centrum
      103 m
    • Vänersborg Gropbrovägen
      139 m
    • Tenggrenstorp
      343 m
    • Solängen
      389 m
    • Bokgatan
      495 m
    • Vänersborg
      1,73 km
    • Vargön station
      3,38 km
    • Öxnered station
      3,66 km
    • Trollhättan Centralstation
      8,91 km
Avstånd
  • Vatten
    771 m
    3 min
    7 min
    24 min
  • Tågstation - Vänersborg
    1,73 km
    7 min
    10 min
    34 min
  • Hållplats - Torpa centrum
    103 m
    2 min
    3 min
    10 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.