Dragvägen 2 / Draget / Karlshamn

Oavsett tid på dagen eller årstid har du din egna vackra tavla precis utanför fönstret

Utgångspris
5 400 000 kr
Boarea/biarea
183/3 kvm
Driftkostnad
37 103 kr/år
Tomtarea
3 940 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Unik villa med högt läge, precis intill havet!

Soutterängvilla uppförd 1987. Fastigheterna är 3 940 m² uppdelad på tre samtaxerade fastigheter.

Fantastiskt utsikt från alla sällskapsrummen i villan. Stora sovrummet och vardagsrum/matplats med utgång till balkong i sydost-läge.

Entréplan rymmer 3 separata sovrum, badrum, kök/matplats/vardagsrum med en social och sällskaplig planlösning.
Soutterängplan rymmer entré, förråd, tvättstuga, badrum samt hobbyrum/allrum/sovrum. Souterrängen-delen kan passa bra för ungdom/barn/gäster med eget badrum och egen entré.

Frånluftsvärme-återvinning, mysfaktor med kamin i vardagsrummet. Smidigt med kommunalt vatten och avlopp och det finns möjlighet att ansluta fastigheten till fiber.

Vid tomten är en stuga uppförd som kan nyttjas som ett exklusivt kontor, gäststuga eller något annat passande ändamål.

Fastigheten 9:69 rymmer ett väl tilltaget garage om 80 m² med porthöjd 4,5 m. Utrymmet kan nyttjas till garage, verkstad, lager och många fler användningsområde. Skyddsrum ca 60 m² finns att tillgå intill garaget.

Överlåtelsebesiktning, energideklaration och indikativ radonmätning är utförd.

Välkomna att boka er till visning!

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Visa alla 28 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Beskrivning av samtliga rum
    Rumsbeskrivning av villan (ca 183 m²) innehållande:

    Entré med klinker, klädkammare.

    Matsal (ca 11 m²) med parkettgolv, anslutning till balkong (13 m²) i sydost-läge. Matplats för 4-6 personer.

    Kök (ca 11 m²) med parkettgolv/vattenburen golvvärme, direkt anslutning till matplatsen och vardagsrummet. Ljusa köksluckor med dekor, kakel samt bänkskiva av laminat. Utrustning: Spis (Husqvarna), fläkt, diskmaskin (Asko) samt kyl (Electro Helios).

    Vardagsrum (ca 25 m²) med parkettgolv. Insatskamin.

    Passage (ca 4 m²) med parkettgolv samt garderober.

    Badrum (ca 8 m²) med golvmatta/vattenburen golvvärme samt klinker. Toalett, dusch samt bidé.

    Sovrum (ca 17 m²) med parkettgolv, klädkammare (ca 4 m²). Balkong ca 9,5 m²).

    Sovrum (ca 13 m²) med parkettgolv.

    Sovrum (ca 12 m²) med parkettgolv.

    Trappa till souterräng.

    Entré/hall med klinker. Pannrum, Förråd (ca 7 m²).

    Tvättstuga (ca 12 m²) med golvmatta. Tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt garderober.

    Badrum (ca 6 m²) med våtrumsmatta samt våtrumstapet. Toalett, handfat samt dusch.

    Hobbyrum (ca 19 m²) med parkettgolv
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    183 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    3 kvm
  • Totalareal:
    3 940 kvm
  • Rum:
    5 (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KARLSHAMN KARLSHAMN 9:54, KARLSHAMN 9:66, KARLSHAMN 9:69
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    2-plansvilla, soutteräng.
  • Byggnadsår:
    1987
  • Standardpoäng:
    34
  • Mark:
    Berg
  • Grundmur:
    Betong
  • Grund
    Soutterängkällare med betongplatta
  • Stomme:
    Betong/lättbetong/trä
  • Bjälklag:
    Gjutna valv
  • Fasad:
    Grå fasadsten
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Fönster:
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft
  • Skorstenstyp:
    Iso-kaern
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Frånluftsvärme-återvinning
    Märke på värmeanläggning: IVT 490
  • Huvudsäkringar:
    20 A
  • Elkablar:
    Ledningar ej bytta
  • Renovering omarbetning etc
    1983 Byggnation av garage och skyddsrum (enl ritning)
    1992 Byggnation av gäststuga (enl ritning)
    1997 Reparation av fasad
    2015 Tak-rengöring
    2016 Målning av garage samt tvätt av gäststuga/kontor
    2017 Rensning av stuprör, byte av enstaka betongpannor samt byte av en hängränna
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    74 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    129 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-05-06
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Tv: Boxer
    Internet: ADSL

    Det finns möjlighet att ansluta fastigheten till fiber. Prisinformation 21 900 :- enligt uppgift från Karlshamn energi
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Uteplats 1: Balkong i sydostläge med utgång från matplats/vardagsrum. Balkong ca 13,5 m².
    Uteplats 2: Balkong i sydostläge med utgång från sovrum. Balkong va 9,5 m²
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Gäststuga/Kontor (ca 30 m²). Rymlig gäststuga i bra skick. Parkettgolv samt vävtapet, el indragen.
  • Beskrivning, parkering
    Asfalterad uppfart.
    På fastigheten Karlshamn 9:69 finns garagebyggnad ( ca 80 m² ) med höga portar (4,5 m) , plats för flera fordon. Skyddsrum ( 60 m²).
    Asfalterad uppfart med plats för flertalet bilar/fordon.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    3940 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Fastigheten KARLSHAMN 9:54, 1 520 m²
    Fastigheten KARLSHAMN 9:69: 2 090 m²
    Fastigheten KARLSHAMN 9:66, 330 m²
  • Rättigheter förmån:
    Officialservitut: Väg
Övrigt
  • * 2 skriftliga pantbrev är förkomna. Dödnings-process av pantbreven är inskickad till Lantmäteriet.
    * Det finns för närvarande inget form av avtal gällande bryggan intill fastigheten, enligt fastighetsägarens information.
    * Förmedling av 3 fastigheter som är samtaxerade. Sammanlagd totalareal 3 940 m². KARLSHAMN 9:54, 9:66 och 9:69.
    * Överlåtelsebesiktning, energideklaration och indikativ radonmätning är utfört inför försäljningen. Ägaren har för avsikt att teckna en dolda-fel försäkring i samband med försäljningen.
    * På fastigheten KARLSHAMN 9:69 finns skyddsrum. Utlåtande över behov av åtgärder i skyddsrum finns i bifogad dokumentation.
    * Indikativ radonmätning utförd mellan 2020-05-03 till 2020-05-05, medelvärde 42 Bq/M³. Enligt rekommendation ska värdet understiga 200 Bq/m³.
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    3 114 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 814 000 kr
  • Markvärde:
    1 300 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1987
  • Uppvärmning:
    20 492 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    5 061 kr/år
  • Renhållning:
    2 972 kr/år
  • Sotning:
    400 kr/år
  • Elkostnad:
    8 178 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    17528 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    37 103 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Försäkring
    Folksam inkl hussvamp samt träskadeinsekter/husbock.
  • Fastighetsskatt:
    8 349 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 519 600 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

  • Naturskönt område . Boön-Sternö med fina promenadstråk, småbåtshamn, tennishall och långgrund badplats med sand. Till centrala Karlshamn är det endast några minuter med bil.
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 114 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 814 000 kr
Markvärde :
1 300 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1987
Uppvärmning :
20 492 kr/år
Vatten och avlopp :
5 061 kr/år
Renhållning :
2 972 kr/år
Sotning :
400 kr/år
Elkostnad :
8 178 kr/år
Årlig elförbrukning
17528 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 103 kr/år
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Folksam inkl hussvamp samt träskadeinsekter/husbock.
Fastighetsskatt :
8 349 kr/år
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 519 600 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    &Vin
    1,09 km
    Gourmet Grön
    1,15 km
    Carlshamns GlassPråm
    1,3 km
    Sillavagnen i Karlshamn
    1,32 km
    Supaporn Ruan Thai
    1,48 km
  • Skolor
    D404, konferensrum Vägga Gymnasieskola
    1,39 km
    Väggaskolan
    1,49 km
    Sternöskolan
    1,5 km
    Vägga vuxenutbildning
    1,52 km
    Karlshamns kommun Vägga Gymnasiesärskola
    1,62 km
  • Mataffärer
    Welliom's Lives
    1,93 km
    Coop Konsum Österport
    2,05 km
    City Gross Karlshamn
    2,4 km
    Lidl
    3,49 km
    Netto
    3,56 km
  • Kommunikationer
    Kastellet
    760 m
    Campus Östra Piren
    1,28 km
    Karlshamn brygga
    1,36 km
    Väggaskolan
    1,48 km
    Karlshamn centrum väst
    1,53 km
  • Tågstationer
    Karlshamn station
    2,44 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 127 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 8 min
  • Sjö
  • 336 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
  • Tågstation - Karlshamn station
  • 2,44 km
  • 8 min
  • 13 min
  • 38 min
  • Hållplats - Kastellet
  • 760 m
  • 6 min
  • 23 min
  • 42 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn