Kommande försäljning

Drösebovägen 174-28

Utgångspris

2 675 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 675 000 kr



Drösebo— Karlshamn

Drösebovägen 174-28


Kommande försäljning
Utgångspris
2 675 000 kr

Karlshamn - Drösebo

Inflyttningsklar 1½ plansvilla med ett fritt och härligt läge i Drösebo!

Inflyttningsklar 1½ plansvilla med ett fritt och härligt läge med utsikt över skog och äng i Drösebo. Familjevilla som genomgick en större till/ombyggnation 2006. Entréplan med en social planlösning med bl.a. sitt praktiska U-kök som ansluter till matplatsen och vardagsrummet i vinkel, här finns dessutom en eldstad. Stort och helkaklat badrum med både bubbelbadkar samt dusch. Tvättstuga samt klädkammare. Ovanvåning med allrum, fyra sovrum samt toalett. Stor altan i direkt söderläge där man kan njuta utav lugnet och vyerna. Fiber finns installerat och uppvärmning sker med luft/luft värmepump och radiatorer. Avloppet är godkänt samt djupborrad brunn. Fastigheten ligger inbäddad av skog och äng med närmsta granne utom synhåll. Kort cykelavstånd till badmöjligheter samt ca 10 minuters bilfärd in till Karlshamn. Perfekt familjevilla för er som vill ut på landet men samtidigt ha närheten in till Karlshamns stad. Visning kan tas på förfrågan, kontakta ansvarig mäklare. Välkommen på visning.


Utgångspris
2 675 000 kr
Boarea
150 kvm
Driftkostnad
37 957 kr/år
Tomtarea
1 770 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Drösebovägen 174-28.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Huset ligger avskilt med fina vyer
Exteriört

Huset ligger avskilt med fina vyer

Öppen planlösning med kök, matplats och vardagsrum i ett
Exteriört

Huset ligger avskilt med fina vyer

Öppen planlösning

Öppen planlösning med kök, matplats och vardagsrum i ett

Helkaklat badrum
Badrum

Helkaklat badrum




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Hall med klinkergolv samt skjutgarderober.

Badrum med klinkergolv (golvvärme - el), kakel samt spotlights.
Toalett, handfat med kommod, bubbelbadkar (ur funktion), dusch med glasväggar samt handdukstork. Badrummet renoverades ca 2007.

Tvättstuga med golvmatta.
Tvättmaskin (2017), torktumlare samt varmvattenberedare (2023).

Klädkammare med laminatgolv (hyllsystem lämnas kvar).

Kök med parkettgolv, kakel ovan svart laminatbänkskiva samt ljus köksinredning. Praktiskt U-kök med gott om förvaring och bra arbetsyta.
Spishäll med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys (side by side).
Köket renoverades 2013.

Matplats/vardagsrum i vinkel med parkettgolv, eldstad samt utgång till altanen i söderläge.


Ovanvåning:
Allrum med parkettgolv.

Sovrum med parkettgolv.

Toalett med parkettgolv samt tapet på väggarna.
Toalett samt handfat.

Sovrum med parkettgolv.

Sovrum med parkettgolv.

Sovrum med parkettgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

150 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 770 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN DRÖSEBO 1:15

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½ plansvilla

Byggnadsår

1974

Om-/tillbyggnadsår

2006

Standardpoäng

31

Grund

Krypgrund (Plastad)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor (Nya takpannor från 2006, ej ny papp eller läkt på husets ursprungliga del)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerfönster samt 2 glasfönster

Ventilation

Självdrag med frånluftsfläkt i badrum

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Eldstad finns och är godkänd för eldning.
Se brandskyddskontroll under fliken dokument och länkar.

Vatten

Enskilt vatten året om (borrad brunn) tjänligt enligt provtagning oktoberober 2024

Avlopp

Enskilt avlopp (godkänt 2017)

Uppvärmning

Direktverkande el + luft/luftvärmepump + Eldstad

El, stammar

Automatsäkringar, jordfelsbrytare samt delvis utbytta elledningar

Renovering omarbetning etc

2024 - Installerat extra tappkran med fluoridfilter i köket
2023 - Varmvattenberedare
2022 - Växthus
2020 - Trädäck
2017 - Ny infiltration
2017 - Tvättmaskin
2013 - Renovering av kök
Ca 2007 - Renovering utav badrum på entréplan
2006 - Större om/tillbyggnation utav fastigheten (Del av entré, badrum samt del utav vardagsrum på entréplan. Ovanvåning med två sovrum samt toalett) Vid samma tillfälle lades nya takpannor på den nya samt ursprungliga delen (ej ny papp eller läkt på den ursprungliga delen).


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

73 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-15


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor trädäck i söderläge


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Uthus/förråd (Isolerat, el finns samt radiator)
Här finns hydroforen placerad.

Växthus med anslutande odlingshörna (Står på grannens tomt).

Beskrivning, parkering

Garage som idag nyttjas till förråd
Uppfart med plats för flera bilar


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1770 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg


08
Övrigt

-Vägen sköts utav de boende


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 551 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 197 000 kr

Markvärde

354 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1985

Försäkring

5 292 kr/år

Vatten och avlopp

1 750 kr/år

Renhållning

2 980 kr/år

Sotning

650 kr/år

Elkostnad

25 535 kr/år

Årlig elförbrukning

9703 kWh/år

Slamtöming 1ggr/år

1 750 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

37 957 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 482 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 955 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 551 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 197 000 kr
Markvärde
354 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1985
Försäkring
5 292 kr/år
Vatten och avlopp
1 750 kr/år
Renhållning
2 980 kr/år
Sotning
650 kr/år
Elkostnad
25 535 kr/år
Årlig elförbrukning
9703 kWh/år
Slamtöming 1ggr/år
1 750 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 957 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 482 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 955 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Millis bistro stilleryd

1,76 km


Fazer Food Services

1,87 km


rEKO Mat och Dryck

4,03 km


Napoli Pizzeria

4,14 km


Pizza Gourmet - Pizzeria Karlshamn

4,16 km


Förskola Jössastigen

3,34 km


Karlshamns kommun Samhällsbyggnadsförvaltningen

3,49 km


Tuvans förskola

3,68 km


Förskolan Bellevue

3,78 km


Sternöskolan

3,81 km


City Gross Karlshamn

4,09 km


Lidl

4,15 km


Bernina

4,37 km


Stora Coop

4,51 km


Extra Mjällby

15,25 km


Karlshamns Hamn

1,42 km


DFDS Karlshamn Terminal

1,42 km


DFDS Karlshamn ship docking

1,53 km


Vekerum

1,66 km


Knutsberg

2,29 km


Mörrum station

4,02 km


Karlshamn resecentrum

4,8 km


Sölvesborgs resecentrum

18,21 km


Bräkne Hoby

21,3 km


Ronneby resecentrum

30,72 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,34 km
    6 min
    6 min
    24 min
  • Hav
    525 m
    12 min
    25 min
    -
  • Tågstation
    Mörrum station
    4,02 km
    -
    -
  • Hållplats
    Karlshamns Hamn
    1,42 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elinor eller Martin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.