Hantverkaregatan 33
Hantverkaregatan 33
Elinor Olsson, ansvarig mäklare i Karlshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Hantverkaregatan 33

Utgångspris

2 250 000 kr


Utgångspris

2 250 000 kr



Centralt— Karlshamn

Hantverkaregatan 33


Till salu
Utgångspris
2 250 000 kr

Centralt— Karlshamn

Gatuhus i centrala Karlshamn med lättskött utemiljö och balkong med kvällssol!

Välkomna till Hantverkaregatan 33, ett gatuhus i centrala Karlshamn fördelat på två plan med inredd vind. Fastigheten genomgick en större ombyggnation i mitten utav 80-talet. Entréplan med hall, badrum samt två rum (genomgångsrum) som idag används som sovrum och arbetsrum. Ovanvåning med praktiskt arbetskök samt öppen planlösning med matplats i kombination med vardagsrum i vinkel, härifrån nås balkongen där du kan njuta av kvällssolen. Vinden är inredd med en stor öppen yta som kan användas till ex. sovrum, förvaringsutrymme mm. Direktverkande el samt två braskaminer, en på vardera plan. Från bostadshuset nås den lättskötta innergården som är stensatt och insynsskyddad. I anslutning till innergården finns ett putsat uthus som rymmer tvättstuga, matkällare, förråd/snickarbod samt ett rum som kan användas för ex. diverse hobbies, tonårshäng eller liknande. Fria parkeringsmöjligheter finns i närområdet. Bostaden lämpar sig för den mindre familjen som vill skapa ett framtida drömhem med lättskött utemiljö och uthus där möjligheterna är många.

Fastigheten är belägen med endast en kort promenadsträcka till torget, dessutom har du nära till Karlshamns fina strandpromenad, resecentrum, kallbadhus mm. Besiktning samt energideklaration är utförd på fastigheten inför försäljningen. Fastigheten säljs med friskrivningsklausul - kontakta ansvarig mäklare för mer information. Välkomna på visning.


Utgångspris
2 250 000 kr
Boarea
110 kvm
Driftkostnad
50 057 kr/år
Tomtarea
114 kvm
Rum
3 rum (1-2 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 17 april 16:00 — 16:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Vv. boka tid för visning.

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Hantverkaregatan 33 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Entré med klinkergolv.

Arbetsrum/sovrum (genomgångsrum) med parkettgolv samt kamin.

Sovrum med parkettgolv samt garderober.

Badrum med golv- och väggmatta.
Toalett, handfat samt dusch.

Förråd under trappan med golvmatta, här är varmvattenberedaren (-19) placerad.

Ovanvåning:
Kök med golvmatta, kakel ovan bänkskiva samt träfärgad köksinredning.
Spis med ugn, fläkt, kyl (-23) samt frys.

Vardagsrum kombinerat med matplats i vinkel.
Parkettgolv, kamin samt utgång till balkong i västerläge.

Vind:
Inrett och öppet vindsutrymme med golvmatta samt träpanel på väggar och innertak. Här är elcentralen placerad. Utrymmet har tidigare används till sovrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

114 kvm

Rum

3 (1-2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN VARBERG 5 samt KARLSHAMN VARBERG 7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plansvilla med inredd vind

Byggnadsår

1935

Om-/tillbyggnadsår

I mitten utav 80-talet gjordes en större ombyggnation på fastigheten

Standardpoäng

26

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä

Takbeklädnad

Falsat plåttak

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Två eldstäder finns, båda godkända för eldning, se brandskyddsprotokoll under fliken dokument

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el + två kaminer

El, stammar

Skruvproppar samt äldre elledningar

Renovering omarbetning etc

På mitten utav 80-talet gjordes en större ombyggnation på fastigheten, se handlingar under dokument

Fel och brister

En spisplatta fungerar ej på köksspisen
Se utfört besiktningsprotokoll under fliken dokument


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

100 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

197 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-29


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Möjlighet att ansluta till fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stensatt innergård
Balkong i västerläge


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Uthus med papptak, putsad tegelstomme samt en grund som består av singel och betongplatta på mark.
Uthuset som rymmer tvättstuga, matkällare, förråd samt ett isolerat rum som tidigare har nyttjats som sovrum till tonåringen.

Beskrivning, parkering

Fria parkeringsplatser i närområdet


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

114 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

I taxeringsinformationen för fastigheten Varberg 5 framgår det att tomtarealen är 42 kvm.
I taxeringsinformationen för fastigheten Varberg 7 framgår det att tomtarealen är 72 kvm.
Fastigheterna är samtaxerade.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Fornlämning

Planbestämmelser

Varberg, Stadsplan (Beslutsdatum: 1940-01-26, Senast ändrad: 2021-05-06), Varberg, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1943-10-21)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 524 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

958 000 kr

Markvärde

566 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1935

Försäkring

3 700 kr/år

Vatten och avlopp

7 645 kr/år

Renhållning

6 356 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

31 856 kr/år

Årlig elförbrukning

12267 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 057 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 582 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsföräskringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 725 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 524 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
958 000 kr
Markvärde
566 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1935
Försäkring
3 700 kr/år
Vatten och avlopp
7 645 kr/år
Renhållning
6 356 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
31 856 kr/år
Årlig elförbrukning
12267 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
50 057 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 582 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden inkluderas kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsföräskringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 725 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Sulltan Grill - Restaurang Karlshamn

116 m


La Strada Pizzeria

169 m


Restaurang Canton

188 m


Dockside DownTown

225 m


Ribs n Burgers by Texas Longhorn - Karlshamn

248 m


Musikskolan

104 m


Karlshamns kommun Utbildningsförvaltningen

162 m


Bodestorpsskolan

211 m


Österslättsskolan

288 m


Förskolan Möllebacken

305 m


City Gross Karlshamn

1,16 km


Lidl

2,38 km


Stora Coop

2,67 km


Extra Mjällby

18,41 km


X:-tra Sölvesborg

22,72 km


Österslättskolan

153 m


Centrum öst

161 m


Bodetorpskolan

192 m


Väggaskolan

369 m


Campus Östra Piren

462 m


Karlshamn resecentrum

845 m


Mörrum station

7,97 km


Bräkne-Hoby station

16,8 km


Sölvesborg resecentrum

22,12 km


Ronneby resecentrum

26,06 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    412 m
    3 min
    2 min
    7 min
  • Sjö
    1,61 km
    5 min
    11 min
    32 min
  • Tågstation
    Karlshamn resecentrum
    845 m
    3 min
    4 min
    13 min
  • Hållplats
    Österslättskolan
    153 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elinor eller Martin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.