Behållare Behållare

Karlshamn
Kolleviksvägen 1

Boarea/biarea
120/10 kvm
Driftkostnad
45 021 kr/år
Tomtarea
2 013 kvm
Rum
6 rum (3 sovrum)

Fastighet med strategiskt läge och hög potential - goda intäktsmöjligheter!

" Röda Ladan" söker ny ägare!

Strategiskt läge i Karlshamn med närhet till hav, natur och stad. Fastigheten kan nyttjas för flertalet ändamål för en företagare eller privat person med uppfinningsrikedom.
Välkänd fastighet i kommunen med väldigt bra skyltläge för den som har en verksamhet eller önskar bedriva en verksamhet.
Goda intäktsmöjligheter med 4 separata byggnader. Lägenheten har hyrts ut av nuvarande ägare men kommer inte vara uthyrd vid överlåtelsen.
Därmed kan en köpare bestämma fritt hur fastigheten och fastighetens byggnader ska utnyttjas optimalt för egna intressen.

Huvudbyggnaden är taxerad till 120 m², enligt uppgift från ägaren är huset betydligt större men ingen areamätning är utförd (köpare rekommenderas utföra en area-mätning om boarea på huset och övriga byggnader är av stor betydelse).
Garagebyggnaden är uppskattad till ca 90 m² (köpare rekommenderas utföra en area-mätning om boarea på huset och övriga byggnader är av stor betydelse).
Fastigheten är ansluten till fiber, enskilt vatten med djupborrad brunn, egen avlopp (tre-kammarbrunn med infiltration) samt huvudsäkring (35 Ampere och 3- fasuttag).

Fastighet om 2 013m² med taxeringskod 220 och taxeringskod 411.

Fastigheten innehåller följande byggnader:
Huvudbyggnad uppförd 1990 med 5 rum varav 3 sovrum, badrum på vardera plan. Kök med vedspis och matplats för 6-8 personer. Vardagsrum med mysig kamin och trappa till ovanvåningen. Ovanvåning med hall/allrum, sovrum samt badrum.
Det finns tre entréer till huset (tvättstugan, huvudentrén och till ena sovrummet. Huset lämpar sig bra för en familjevilla.

Intill huvudbyggnaden/huset är "Röda Ladan":
Byggnaden är uppdelad med två rum. Rummet med entré med kakelugn, här bedrivs försäljning av ljus.
Det andra rummet är tillverkningen av ljus. Gjutjärnsspis, fläktar och arbetsbänkar.

Lägenhet:
En liten tvåa på gården som ägaren har hyrt ut till hyresgäster (fastigheten förmedlas utan hyresgäst).
Vardagsrum med kök/matplats, separat sovrum, badrum med tvättmaskin.

Stöpstuga /f.d garage:
Rymlig f.d garagebyggnad med 3-fas och vatten/avlopp utdraget.
Badrum med dusch och toalett. Pentry.
Lokal som kan nyttjas till hobbyverksamheter, lager eller liknande.
Rum med klinker samt synliga takbjälkar. Rum med möjlighet till ateljé, utställning eller garage som det nyttjas som tidigare.

MÖJLIGHET ATT ANSLUTA FASTIGHETEN TILL KOMMUNALT VATTEN/SPILL GENOM INFORMATION FRÅN KEAB.

Visningar kommer att utföras utsatt visningsdatum, kontakta fastighetsmäklaren för att boka en tid.
Martin Roskvist 0708-198895!

03
NOV
Onsdag
16:00-17:00

Anmälan krävs

Fastighet med strategiskt läge och hög potential - goda intäktsmöjligheter!

" Röda Ladan" söker ny ägare!

Strategiskt läge i Karlshamn med närhet till hav, natur och stad. Fastigheten kan nyttjas för flertalet ändamål för en företagare eller privat person med uppfinningsrikedom.
Välkänd fastighet i kommunen med väldigt bra skyltläge för den som har en verksamhet eller önskar bedriva en verksamhet.
Goda intäktsmöjligheter med 4 separata byggnader. Lägenheten har hyrts ut av nuvarande ägare men kommer inte vara uthyrd vid överlåtelsen.
Därmed kan en köpare bestämma fritt hur fastigheten och fastighetens byggnader ska utnyttjas optimalt för egna intressen.

Huvudbyggnaden är taxerad till 120 m², enligt uppgift från ägaren är huset betydligt större men ingen areamätning är utförd (köpare rekommenderas utföra en area-mätning om boarea på huset och övriga byggnader är av stor betydelse).
Garagebyggnaden är uppskattad till ca 90 m² (köpare rekommenderas utföra en area-mätning om boarea på huset och övriga byggnader är av stor betydelse).
Fastigheten är ansluten till fiber, enskilt vatten med djupborrad brunn, egen avlopp (tre-kammarbrunn med infiltration) samt huvudsäkring (35 Ampere och 3- fasuttag).

Fastighet om 2 013m² med taxeringskod 220 och taxeringskod 411.

Fastigheten innehåller följande byggnader:
Huvudbyggnad uppförd 1990 med 5 rum varav 3 sovrum, badrum på vardera plan. Kök med vedspis och matplats för 6-8 personer. Vardagsrum med mysig kamin och trappa till ovanvåningen. Ovanvåning med hall/allrum, sovrum samt badrum.
Det finns tre entréer till huset (tvättstugan, huvudentrén och till ena sovrummet. Huset lämpar sig bra för en familjevilla.

Intill huvudbyggnaden/huset är "Röda Ladan":
Byggnaden är uppdelad med två rum. Rummet med entré med kakelugn, här bedrivs försäljning av ljus.
Det andra rummet är tillverkningen av ljus. Gjutjärnsspis, fläktar och arbetsbänkar.

Lägenhet:
En liten tvåa på gården som ägaren har hyrt ut till hyresgäster (fastigheten förmedlas utan hyresgäst).
Vardagsrum med kök/matplats, separat sovrum, badrum med tvättmaskin.

Stöpstuga /f.d garage:
Rymlig f.d garagebyggnad med 3-fas och vatten/avlopp utdraget.
Badrum med dusch och toalett. Pentry.
Lokal som kan nyttjas till hobbyverksamheter, lager eller liknande.
Rum med klinker samt synliga takbjälkar. Rum med möjlighet till ateljé, utställning eller garage som det nyttjas som tidigare.

MÖJLIGHET ATT ANSLUTA FASTIGHETEN TILL KOMMUNALT VATTEN/SPILL GENOM INFORMATION FRÅN KEAB.

Visningar kommer att utföras utsatt visningsdatum, kontakta fastighetsmäklaren för att boka en tid.
Martin Roskvist 0708-198895!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Huvudbyggnaden
Huvudbyggnad (120 m², enligt fastighetsutdrag):

Entré/hall med laminatgolv.

Vardagsrum med laminatgolv, kamin och luft/luft värmepump. Trappa till ovanvåningen.

Hall med laminatgolv.

Kök med golvmatta. Luckor med dekor samt kakel. Utrustning: Ugn med häll, vedspis, kyl/frys och diskmaskin.

Matplats med laminatgolv, plats för 6-8 personer.

Badrum med våtrumsmatta samt våtrumstapet. Badkar, toalett och handfat.

Tvättstuga med golvmatta. Tvättho, tvättmaskin, varmvattenberedare, frys. Separat dörr till husets baksida.

Genomgångsrum med golvmatta.

Rum med golvmatta samt ryggåstak.

Rum med golvmatta samt ryggåstak, dörr till trädgården.

Ovanvåning:

Hall med laminatgolv.

Sovrum med laminatgolv.

Badrum med våtrumsmatta samt våtrumstapet. Dusch, toalett, handfat och takfönster.
Röda ladan
Röda ladan ( Plåttak, Liggande panel, 2- glasfönster, gråstensgrund). Byggnad som idag nyttjas för stöpning av ljus. Möjligheter för olika hobbies/företagsverksamheter/.

Rum 1:
Golvmatta, träpanel på väggar samt kakelugn.

Rums 2: Rum med arbetsbänkar, fläktar samt gjutjärnskamin.
Lägenhet
Lägenhet på innergården (ca 45 m²). Plåttak, stående panel samt 2-glasfönster.

Vardagsrum med golvmatta, kök intill utrustat med kyl/frys, spis, fläkt.

Sovrum med golvmatta.

Badrum med klinker. Dusch, handfat, toalett, varmvattenberedare och toppmatad tvättmaskin.
Stöpstuga / f.d garage
Stöpstuga ( ca 90 m²) med papptak, stående panel, 2 -glasfönster och platta på mark. Vatten/avlopp , 3-fas samt el.

Allrum/stöpstuga med golvmatta.

Pentry med klinker. Diskho samt el-central med jordfelsbrytare.

Badrum med golvmatta samt vävtapet. Handfat, toalett och dusch.

Rum med klinker samt synliga takbjälkar. F.d garage (Det finns två portar exteriört som är igenslagna invändigt).
Fakta
Beskrivning
Boarea
120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Enligt lantmäteriets register är huvudbyggnadens boarea 120 m².
Enligt säljaren information är boarean betydligt större än 120 m² (Enligt A-temp vid energideklarationen är den uppmätta arean 194 m²).
Biarea
10 kvm
Totalareal
2 013 kvm
Rum
6 (3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN KARLSHAMN 5:19
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2- Plansvilla med krypgrund
Byggnadsår
1990
Kommentar, byggnad
Från besiktningsprotokoll:
Nuvarande ägare har ägt fastigheten sedan 1997. Löpande underhåll har utförts. Monterat innerväggar i längan.
På vintern upplevs att golven är svalare på entréplan. Det finns ett vattenburet värmesystem men ingen värmekälla
till det systemet. Vid kraftigare vindar och regn 1-2 gånger per år har det hänt att regnvatten droppat från innertak i
kök, orsaken är oklar.
Standardpoäng
32
Grund
Krypgrund/Plintgrund/Okänd grund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Stående träpanel
Takbeklädnad
Plåt
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2 -glasfönster (kopplade)
Ventilation
Självdrag
Kommentar, skorsten
Huvudbyggnad: Insatsrör till insatskamin (eldstaden är godkänd för eldning)
Röda ladan: Kakelugn (godkänd för eldning), Gjutjärnskamin (godkänd för eldning)
Vatten
Enskilt vatten året om
Avlopp
Enskilt avlopp
Kommentar, radon
Huvudbyggnad:
Mätperiod:
2021-08-02 till 2021-08-06
Medelvärde (Bq/m3):
Entréplan 57bqr/m3, övre plan 78bqr/m3
Uppvärmning
Kamin, luftluft värmepump samt direktverkande el (Vattenburet värmesystem finns men ingen värmekälla)
El, stammar
35A
Allmän information
Huvudbyggnad upp förd 1990
Stöpstuga uppförd ca 1991.
Röda ladan, okänt årtal
Lägenhet för uthyrning, okänt årtal.
Renovering omarbetning etc
1990 Nybyggnation av villa
1991 Nybyggnation av stöpstuga/f.d. garage
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
91 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
152 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-08-08
Beskrivning
Förslag enligt energideklaration:
Montering av luft/vatten värmepump kan reducera energiförbrukningen med upp till
5000kWh/år. Vattenburna radiatorer behöver monteras i längan.
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Tv/internet: Fiber (huvudbyggnad)
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Stor fastigheten 2013 m² med många möjligheter för parkering av fordon, trailers, husbilar med mera.
Tomt/Servitut
Tomtarea
2013 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Delvis sluttande tomt vid huvudbyggnad och längan. I övrigt plan tomt med stor uppfart (gräsmatta/singel).
Övrigt
* Avlopp med 3-kammarbrunn samt infiltration, anmälan om avlopp är inte utfört till Miljöförbundet vid utförande.
* Vatten-analys ska utföras.
* Enligt information från KEAB kan fastigheten anslutas till kommunalt vatten och spill (ca kostnad 200.000 - 210.000 kr)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 181 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
989 000 kr
Markvärde
192 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Fastigheten har två taxeringar (220) och (411).
220 - Småhusenhet bebyggd (2018). Markvärde 172 000, byggnadsvärde 989 000 kr. Sammanlagt 1 161 000 kr. Areal 1327 m².
411 . , industrienhet tomtmark (2019). Markvärde 20 000 kr. Areal 686 m²
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1990
Försäkring
7 240 kr/år
Vatten och avlopp
1 060 kr/år
Renhållning
3 055 kr/år
Sotning
1 200 kr/år
Elkostnad
32 466 kr/år
Årlig elförbrukning
22732 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
45 021 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 624 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 645 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnaderna avser kostnaden för samtliga byggnader.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 350 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 181 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
989 000 kr
Markvärde :
192 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning
Fastigheten har två taxeringar (220) och (411).
220 - Småhusenhet bebyggd (2018). Markvärde 172 000, byggnadsvärde 989 000 kr. Sammanlagt 1 161 000 kr. Areal 1327 m².
411 . , industrienhet tomtmark (2019). Markvärde 20 000 kr. Areal 686 m²
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1990
Försäkring :
7 240 kr/år
Vatten och avlopp :
1 060 kr/år
Renhållning :
3 055 kr/år
Sotning :
1 200 kr/år
Elkostnad :
32 466 kr/år
Årlig elförbrukning
22732 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
45 021 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 624 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 645 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftkostnaderna avser kostnaden för samtliga byggnader.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring :
Länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 350 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Fest & Frestelse i Karlshamn AB
      760 m
    • Restaurang Sjöbris
      1,15 km
    • Dockside Vägga Mat&Brygga
      1,29 km
    • Sulltan Grill - Restaurang Karlshamn
      1,44 km
    • Wagga Fish & Delicacy - Opening Hours on Website
      1,46 km
    • Grottans förskola
      381 m
    • IFK Karlshamn
      757 m
    • Gullbergslyckans förskola
      809 m
    • Karlshamns kommun Vägga Gymnasiesärskola
      1,12 km
    • Pengabergets förskola
      1,16 km
    • Good Deal Sverige
      1,97 km
    • City Gross Karlshamn
      2,37 km
    • Vägga rökeri lager
      3,17 km
    • Lidl
      3,38 km
    • Coop
      3,44 km
    • Kolleviksvägen
      157 m
    • Skogsborg
      654 m
    • Stockholmsledet
      750 m
    • Tennishallen Bodetorpsv
      910 m
    • Tennishallen Karlshamn
      972 m
    • Karlshamn station
      1,65 km
Avstånd
  • Vatten
    713 m
    3 min
    5 min
    15 min
  • Hav
    1,11 km
    2 min
    4 min
    15 min
  • Tågstation - Karlshamn station
    1,65 km
    4 min
    10 min
    30 min
  • Hållplats - Kolleviksvägen
    157 m
    1 min
    1 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren