Behållare Behållare

Högadal/Resecentrum, Karlshamn
Regeringsgatan 125

Boarea/biarea
205/45 kvm
Driftkostnad
48 711 kr/år
Tomtarea
881 kvm
Rum
9 rum (5 sovrum)

Gedigen och charmig 50-talsvilla, centralt läge. Trevliga sällskapsytor, fjärrvärme!

Rymlig 50-tals villa i centrala Karlshamn, mysig trädgårdstomt med inslag av naturtomt på husets insynsskyddade baksida.

Villan rymmer 9 rum varav 5-7 sovrum.
Entré med ryggåstak, sovrum med vattenburen golvvärme.
Vardagsrum med trevligt ljusinsläpp, insatskamin och ekstavsparkett. Matsal i direkt anslutning till kök/vardagsrum i söderläge, plats för ett större sällskap.
Utgång till mysig uteplats med pergola och grill.
Arbetskök med kallskafferi.

Stora sovrummet på ovanvåningen med vaxat trägolv och balkong i söderläge. 2 rum som kan nyttjas som kontor eller mindre sovrum.
Suterrängvåning med 2 sovrum, förråd och relaxavdelning.

Tillbyggnad av matsal och entré 2000, takomläggning 1998, putsat fasaden 2000, relaxrum 2016. Löpande förbättringar och kontinuerliga underhåll.
Fjärrvärme installerat och möjlighet att ansluta fastigheten till fiber.

Praktfull och väldoftande trädgård som byter skepnad efter säsong med blommor, örtträdgård, bär och andra trevliga växter.

Centralt läge i Karlshamn med närhet till grönområde, resecentrum, servicebutiker och Karlshamns innerstad.

Utgångspris
3 500 000 kr
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Gedigen och charmig 50-talsvilla, centralt läge. Trevliga sällskapsytor, fjärrvärme!

Rymlig 50-tals villa i centrala Karlshamn, mysig trädgårdstomt med inslag av naturtomt på husets insynsskyddade baksida.

Villan rymmer 9 rum varav 5-7 sovrum.
Entré med ryggåstak, sovrum med vattenburen golvvärme.
Vardagsrum med trevligt ljusinsläpp, insatskamin och ekstavsparkett. Matsal i direkt anslutning till kök/vardagsrum i söderläge, plats för ett större sällskap.
Utgång till mysig uteplats med pergola och grill.
Arbetskök med kallskafferi.

Stora sovrummet på ovanvåningen med vaxat trägolv och balkong i söderläge. 2 rum som kan nyttjas som kontor eller mindre sovrum.
Suterrängvåning med 2 sovrum, förråd och relaxavdelning.

Tillbyggnad av matsal och entré 2000, takomläggning 1998, putsat fasaden 2000, relaxrum 2016. Löpande förbättringar och kontinuerliga underhåll.
Fjärrvärme installerat och möjlighet att ansluta fastigheten till fiber.

Praktfull och väldoftande trädgård som byter skepnad efter säsong med blommor, örtträdgård, bär och andra trevliga växter.

Centralt läge i Karlshamn med närhet till grönområde, resecentrum, servicebutiker och Karlshamns innerstad.

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av villan innehållande:

Mellanvåning:

Entré (ca 8 m²) med klinker/vattenburen golvvärme samt ryggåstak, rymlig klädkammare.

Sovrum (ca 12 m²) med trägolv/vattenburen golvvärme, utgång till uteplats.

Sovrum (ca 12 m²) med trägolv/vattenburen golvvärme samt inbyggd garderob.

Vardagsrum (ca 40 m²) med trevligt ljusinsläpp, kamin samt ekstavsparkett.

Matsal (ca 25 m²) med mycket vackert ljusinsläpp samt trägolv. Plats för ett större sällskap och direkt utgång till mysig insynsskyddad uteplats med grill.

Kök med furugolv, välvda luckor, kallskafferi samt kakel. Utrustning: diskmaskin (Bosch-20), spis med häll (Husqvarna), kyl/frys (Grundig-19) samt fläkt.

Badrum med kakel och klinker. Handdusktork, dusch, toalett samt handfat.

Ovanvåning:

Hall med trägolv samt rymlig garderob med skjutparti.

Toalett med schack rutigt klinker.

Kontor/sovrum (ca 9 m²) med furugolv.

Kontor/gästrum med furugolv samt homeja med trevlig ljusinsläpp.

Sovrum (ca 14 m²) med vaxat trägolv, inbyggd garderob samt utgång till balkong (10 m²) i söderläge.

Bottenvåning:

Hall med klinker.

Toalett med klinker.

Förråd med betonggolv, frys.

Relaxrum med klinker samt spotlights. Tvättmaskin (-21), torktumlare, handdukstork och badkar.

Entré med klinker.

Sovrum med klinker samt inbyggt skrivbord med hyllor.

Sovrum med trägolv.
Fakta
Beskrivning
Boarea
205 kvm (Boareauppgifter enligt Säljaren)
Enligt taxeringsinformationen är boarean 161 m² och biarean 60 m²
Biarea
45 kvm
Totalareal
881 kvm
Rum
9 (5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KARLSHAMN HJORTEN 4
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2 plansvilla, souterräng
Byggnadsår
1953
Standardpoäng
32
Mark
Berg/morän
Grund
Källargrund
Stomme
Trä/murverk
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts/träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor (-99)
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glas kopplade / isolerfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Kommentar, skorsten
Eldstad är godkänd för eldning.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Radon finns
Ja
Kommentar, radon
Radon mätt 1998, medelvärde 90 Bq/m³.
Uppvärmning
Fjärrvärme / insatskamin
El, stammar
Jordat och delvis ojordat. Jordfelsbrytare.
Huvudsäkringar
16 A
Renovering omarbetning etc
2019 Insynsskydd i norr och söder. Nya hängrännor och stuprör på garaget.
2018 Pergola
2018 Relaxavdelning ( Fridas Design)
2017-2018 Tapetserat William Morris tapeter i tre sovrum/kontor. Pustat hall och sovrum på bottenplan. Målat hela trappan med väggar, från bottenplan ända upp till vindsplan. Målat om i torkrum och toalett på bottenplan. Delvis bytt rör, lagt till ett par element. (Fridas Design)
2016 Vedbod
2001 Tillbyggnad entré/sovrum
2000 Tillbyggnad Inglasat sällskapsrum samt putsat fasaden
1999 Takomläggning
Fel och brister
Fukt i garaget.
Defekt spolknapp på toaletten (vind+källare)
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital
118 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2016-06-27
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Tv: Antenn
Internet: Mobilt bredband
Möjlighet att ansluta fastigheten till fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Pergola/uteplats i västerläge med utgång från det inglasade sällskapsrummet.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Vedförråd.
Beskrivning, parkering
Fristående garagebyggnad, äldre skick.
Bra möjlighet till parkeringsplats längs med gatan.
Tomt/Servitut
Tomtarea
881 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Naturtomt med insynsskyddad baksida, vacker uppväxt trädgårdstomt med klematiser, rosor, röda blodpioner, klätterhortensia, blåregn och syrener.
Planbestämmelser
Hjorten, Stadsplan (Beslutsdatum: 19470411), Hjorten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19360406)
Övrigt
* Tillträdesdatum enligt förslag sista juni 2022, möjlighet eventuellt att tidigarelägga detta datum.
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 383 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 030 000 kr
Markvärde
353 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1953
Uppvärmning
23 330 kr/år
Försäkring
6 443 kr/år
Vatten och avlopp
8 386 kr/år
Renhållning
3 100 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
7 052 kr/år
Årlig elförbrukning
3690 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
48 711 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 235 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Fjärrvärme ( 30 mWh)
Antal personer i hushållet
5
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 413 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 383 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 030 000 kr
Markvärde :
353 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1953
Uppvärmning :
23 330 kr/år
Försäkring :
6 443 kr/år
Vatten och avlopp :
8 386 kr/år
Renhållning :
3 100 kr/år
Sotning :
400 kr/år
Elkostnad :
7 052 kr/år
Årlig elförbrukning
3690 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
48 711 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 235 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Fjärrvärme ( 30 mWh)
Antal personer i hushållet
5
Försäkring :
Länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 413 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Stojkovski Restaurang AB Köpmannagården
      350 m
    • Big Belly - Restaurang Karlshamn
      351 m
    • Pastaco AB
      361 m
    • À la Pizzetta
      456 m
    • Herrhörnan Ab
      506 m
    • Pluggar
      168 m
    • Norreports förskola
      177 m
    • Trädgårdens förskola
      237 m
    • Karlshamn Fria Läroverk
      303 m
    • Prästslättskolans Paviljong
      504 m
    • City Gross Karlshamn
      440 m
    • Good Deal Sverige
      481 m
    • Lidl
      1,5 km
    • Coop
      1,57 km
    • Stora Coop
      1,76 km
    • Erik Dahlbergsvägen
      158 m
    • Servicehus Gustavsborg
      292 m
    • Renofin Självtvätt
      311 m
    • Prästslätten
      386 m
    • Karlshamn station
      331 m
Avstånd
  • Vatten
    404 m
    3 min
    3 min
    8 min
  • Sjö
    881 m
    3 min
    7 min
    17 min
  • Hav
    940 m
    4 min
    5 min
    15 min
  • Tågstation - Karlshamn station
    331 m
    2 min
    2 min
    5 min
  • Hållplats - Erik Dahlbergsvägen
    158 m
    2 min
    2 min
    2 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren