Till salu

Saltsjöbadsvägen 25

Utgångspris

4 150 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 150 000 kr

Boka visning

Vägga— Karlshamn

Saltsjöbadsvägen 25

Till salu

Utgångspris

4 150 000 kr

Boka visning

Karlshamn - Vägga

"Penthouse" med hela 173,5 m², magnifik vy!

Välkommen till Väggaparken och anrika Pensionat Oscar!

Denna takvåning med fem rum varav tre sovrum erbjuder utöver 173,5 m², ett av Karlshamns absolut bästa lägen med en vacker utsikt över hav och horisont.
Föreningen består utav tre bostadsrätter men en bostadsrätt fördelad på vardera plan.
Bostadsrättsföreningen är obelånad.

Den breda och pampiga stentrappan vid entrén leder till trapphuset och överst i byggnaden är denna bostadsrätt belägen.
Vardagsrum med vackert ljusinsläpp i tre väderstreck. Takmålning, unik eldstad och vackra takbjälkar utsmyckar rummet.
Från matplatsen intill kaminen är en behaglig vy över havet och horisonten.
Platsbyggt kök tillverkat i Karlshamn och arbetsytorna smyckas av Vånga-granit. Fullutrustat kök samt köksö med gasspis.
Våningen erbjuder tre separata sovrum med vackra plankgolv, god förvaring och plats för dubbelsäng i vardera rum.
Två badrum varav ett med badkar och det andra med dusch. Rum med plats för soffa och tv, möjlighet att dela av för ett till sovrum.

I Väggaparken finns den populära strandpromenaden och oräkneliga badplatser med allt från sandstränder till klipp bad.
I Vägga finns även småbåtshamn, "Rökeriet", "Villa Utsikten" och ett rikt utbud av aktiviteter såsom kallbadhus, väggabadet, padelbanor och tennisbanor.

Kontakta Martin Roskvist på 0708198895 för mer information!

Utgångspris

4 150 000 kr

Boarea

173.5 kvm

Avgift

2 100 kr/mån

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Lördag 31 maj 14:30 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Saltsjöbadsvägen 25.

Anmäl intresse

Martin Roskvist

Ansvarig mäklare

Tel:

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Elinor Olsson

Assisterande mäklare

Tel:

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Fantastiskt havsutsikt!

Fantastiskt havsutsikt!

Exteriör och källare

Pampig entrè & vinkällare!

Grönska

Vacker vy över natur och hav!

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Rumsbeskrivning av bostadsrätten (ca 173,5 m²) innehållande:

Farstu med plats för avhägning av ytterkläder.

Vardagsrum med synliga takbjälkar, plankgolv och stora fönsterpartier som vetter mot havet.
Väl tilltaget och luftigt rum, kamin med unik design och fina utkiksplatser.
Litet bibliotek med platsbyggd bokhylla i valnöt, stor matplats intill köket.

Köksinredning i körsbär & bänkskiva av robust Vånga-granit.
Väl tilltagen köksö med kombinerad gas/el-spis, dubbel varmluftsugn och fläkt.
Side-by-Side kyl/frys och diskmaskin.
Tillverkare av kök: Kök & Bygglagret "Ringamåla-kök".

Hall med plankgolv, luft/luft värmepump samt nödutgång.

Sovrum med plankgolv, två inbyggda garderober och plats för dubbelsäng.

Sovrum med plankgolv, plats för dubbelsäng.

Badrum med plankgolv och golvmatta. Badkar, toalett och handfat.

Badrum med kakel och klinker. Dusch, toalett och handfat.

Allrum med körsbärsparkett, havsutsikt.

Sovrum med plankgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

173,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3-4 sovrum)

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1902

Kommentar, byggnad

Friliggande flerbostadshus i tre plan samt källare.
Tak med bandtäckning, fasad av träpanel samt grund av huggen sten.
Stambyte är utfört i föreningen.

Upplåten mark

Jordägare Karlshamns kommun.
Arrendator, Brf Pensionat Oskar.
Grundavgift arrende 2025, 13 755 kr.
Bostadsarrende är tecknat från 1997-01-01 med förlängning var femte år.

Värme och ventilationsanl.

Värme: Pelletspanna samt dockad varmvattenberedare
Ventilation: självdrag

Allmän information

Bostadsrättsföreningen Pensionat Oskar grundades/registrerades 1998.
Föreningen omfattar byggnaden Pensionat Oskar med arrende inom väggaområdet i Karlshamn.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening bestående av tre bostadsrätter.
Total boareal ca 515 m².

Övriga utrymmen

Trädgård och infart vilket samtliga bostadsrättsinnehavare ansvarar för skötseln.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

175 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-05-10

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till bostadsrätten hör carport och förråd, beläget till vänster om huvudentrén.

06 Övrigt

* Bostadsrättsföreningen är obelånad.
* Bostadsrättsföreningen medlemmar ansvara gemensamt för skötsel av fastigheten.
* " Vaktmästeri" sköts var tredje månad, en månad vardera per bostadsrätt. Kassör är en bostadsrättsinnehavare ansvarig för var tredje år.
* Bostadsrättsförsäkring genom Länsförsäkringar.

Ekonomi

01

Avgift

2 100 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår internet

Försäkring

124 kr/mån

Årlig elförbrukning

2018 kWh/år

Hushållsström

236 kr/mån

Ved (ca 2 m³)

100 kr/mån

Driftkostnad

4 400 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

4 860 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Nyckeltal:
Värme/Pellets är fördelat att denna bostadsrätten betalar 36,6 % av den totala årskostnaden.
El/vatten/renhållning är fördelad efter antalet personer bosatta per bostadsrätt i byggnaden. Totalt i huset är det fem bosatta i byggnaden och i denna bostadsrätten en. Därmed är fördelningen 20 % av total årskostnad.
Arrendeavgift/fastighetsskatt/försäkring/skatt/revisionskostnader är fördelat med 33% av den totala årskostnaden.

Total årskostnad med månadsavgift och driftkostnad för denna bostadsrätten för nuvarande ägare är sammanlagt ca 6 960 kr/månad.

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 450 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

580 kr

Andel i förening

0,337%

Andel av årsavg.

0,33%

Andelstal insats

Uppgiften har ej gått att få fram

Kommentar, andelstal

Lägenhet 3 motsvarar totalt 33,7 % av den totala boarean i byggnaden.
Andelstal beräknas månadsavgift/årsavgift med 1/3.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Föreningen

01

Benämning

BRF Pensionat Oskar

Utförda renoveringar

Bandtäckning av tak utfört, 2006
Pelletspanna och pellestssäck installerad 2008
Ombyggnad av del av källare till vinkällare 2017.
Målning exteriört, var fjärde sida målas om var tredje år.
Stammar bytta på 90-talet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

0 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

BRF är skuldfri

Området