Till salu

Ställverksvägen 11

Utgångspris

895 000 kr

Sparad

Utgångspris

895 000 kr

Boka visning

Ställverket— Karlshamn — Karlshamn

Ställverksvägen 11

Till salu

Utgångspris

895 000 kr

Boka visning

Karlshamn - Karlshamn - Ställverket

Välplanerad bostadsrätt med öppen planlösning, inglasad balkong och ekonomisk avgift!

Välkommen till en av Karlshamns attraktivaste bostadsrättsföreningar på Ställverket!

Här erbjuds en välplanerad 2:a med ljus, rymd och öppen planlösning.
Genomgående parkettgolv och spotlights, stor inglasad balkong med vy över Pengabergets villor och trädgårdar.
Stilrent kök med stor matplats intill, badrum med kakel och klinker (dusch och tvättmaskin).

Låg och ekonomisk månadsavgift, 4 109 kr (värme, vatten, tv-kanaler, internet och bostadsrättstillägg).
Kollektivt el-avtal med låg månadskostnad, balkongtillägg om 290 kr/månad.

Riksbyggen BRF Karlshamnshus nr 9 är en populär och välskött bostadsrättförening som utfört löpande renoveringar bl.a installation av solceller och fiber, stambyte, renovering av utemiljö, fönsterbyte och omgjord dränering. Föreningen erbjuder gym, bibliotek, gästlägenhet, föreningslokal, boulebana, grillplats och en mysig innergård. Gemensam tvättstuga samt tillhörande källarförråd och matkällare i samma byggnad.

Här bor du på ett lugnt och avskilt läge med gångavstånd till centrum, natur och resecentrum.

Välkomna på visning!

Utgångspris

895 000 kr

Boarea

65.5 kvm

Avgift

4 109 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Torsdag 02 oktober 17:50 — 18:20

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Ställverksvägen 11.

Anmäl intresse

Martin Roskvist

Ansvarig mäklare

Tel:

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Elinor Olsson

Assisterande mäklare

Tel:

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

13 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré med klinkergolv och rymlig garderob med skjutparti.

Vardagsrum med ekparkettgolv.

Badrum med kakel och klinker. Dusch med glasväggar, handfat, vägghängd toalett, toppmatad tvättmaskin och handdukstork.

Kök med ekparkettgolv, matplats för 4-6 personer.
Stilrent vitt kök med grå/mörk kakel och mörk bänkskiva. Praktiskt kök med god förvaring, överskåp och bra arbetsyta.
Utrustning: kyl/frys, integrerad diskmaskin, fläkt, häll, inbyggd varmluftsugn och inbyggd mikrougn.

Inglasad balkong med vacker vy över Pengabergets hus och trädgårdar.
Balkong med utrymme för större möblemang, ett extra rum från vår till höst.

Sovrum med ekparkettgolv och klädkammare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

65,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1963

Kommentar, byggnad

Byggnad: Flerfamiljshus i tre plan med källare

Värme och ventilationsanl.

Värme: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag/frånluft

Allmän information

Bostadsrättsföreningen Karlshamnshus nr 9 äger fastigheten Lasarettet 11. På fastigheten finns det 3 bostadshus med totalt 86 lägenheter fördelat på 1–4 RoK. Fastighetens adresser är Ställverksvägen 3-23.
Den ekonomiska förvaltningen samt fastighetsskötsel sköts av Riksbyggen. Fastigheten är försäkrad i Folksam via Proinova där de också tecknat ett kollektivt avtal för bostadsrättstillägg.
Föreningen har fortlöpande genomfört underhåll av fastigheten, se utförda renoveringar i årsredovisning. Brf Karlshamnshus nr 9 ligger högt beläget på Ställverksvägen i nära anslutning till Karlshamns centrum. Området ligger på gångavstånd till all service som Karlshamn har att erbjuda. Mycket naturskönt område med en innergård med bl.a. lekplats, grillplats och boulebana. Föreningen tillhandahåller parkeringsplatser, till dessa är separat kö. Föreningen har flera gemensamma utrymmen så som samlingslokal, gästrum, enklare gym/bibliotek, cykelförråd mm. Månadsavgiften inkluderar värme, VA, fiber, fiber-tv och bostadsrättstilläggsförsäkring.

Kommande renoveringar

Se årsredovisning

Övriga utrymmen

Gemensam tvättstuga samt tillhörande källarförråd och matkällare i samma byggnad
Övernattningslägenhet som går att hyra för en mindre kostnad (ingång vid Ställverksvägen 23)
Cykelförråd.
Gym samt bibliotek (kostnadsfritt) ( ingång mellan Ställverksvägen 7 och 9 på baksidan)
Föreningslokal (ingång vid Ställverksvägen 3-7)
Källsortering i backen upp till området
Laddare för elbil finns

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

140 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

156 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-28

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Basutbud Telia Lagom, ingår i månadsavgiften
Internet: Fiber via Bredband2 (100/100), ingår i månadsavgiften.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Det finns ett tillhörande källarförråd samt en tillhörande matkällare i samma byggnad

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

65 parkeringsplatser, separat kö (120 kr/mån)

Ekonomi

01

Avgift

4 109 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Årlig elförbrukning

1500 kWh/år

Hushållsström

264 kr/mån

Balkongtillägg

290 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

654 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Föreningen har tecknat ett kollektivt elavtal med Karlshamns energi, varje lägenhet har en elmätare som föreningen läser av 1 gång/år och debiterar den boende per månad baserat på innevarande års förbrukning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 058 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

882 kr

Andel i förening

1,13631%

Andel av årsavg.

1,13631%

Andelstal insats

1,13632%

Kommentar, andelstal

Enligt utdrag från Riksbyggen.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-23.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Karlshamnshus nr 9

Markägare

Föreningen äger marken

Utförda renoveringar

2001: Stambyte
2004: Fönsterbyte
2007: Nya entrédörrar
2009: Elsanering med installation av jordfelsbrytare och automatsäkringar.
2010: Nya säkerhetsdörrar till varje lägenhet samt postboxar vid entréerna.
2013: Nya inglasade balkonger.
2015: Installation av fiber.
2015/18: Installation av solceller
2017: Spolning av avlopp, ny uteplats.
2019: Ny dränering, platonmatta, dagvattenledning. Ny stensättning innergård, vindskydd mm.
2020: Energideklaration
2021: Relining av avloppsstammar

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

156 084 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Enligt årsredovisning 2023-2024

Dokument

Årsredovisning

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster