Kommande försäljning

Västervångvägen 23

Utgångspris

4 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 250 000 kr

Boka visning

Nya stan/Bellevue— Karlshamn

Västervångvägen 23

Kommande försäljning

Utgångspris

4 250 000 kr

Boka visning

Karlshamn - Nya stan/Bellevue

Enplansvilla med privat och soligt läge, oerhört låg driftkostnad och väldisponerad planlösning!

Välkommen till västervångvägen 23!

Enplansvilla om hela 170 m² belägen på en liten höjd som ger ett optimalt privat och och soligt läge.
En stor till och ombyggnad är utförd för att skapa en modern enplansvilla helt i tiden med många sociala ytor inomhus som utomhus och genomgående smakfulla materialval.
Genomgående vattenburen golvvärme, isolerglasfönster, fjärrvärme och solpaneler ger en otroligt ekonomisk driftkostnad.

Vardagsrum med öppen spis, del av vardagsrum med luftigt ryggåstak och skjutbart glasparti med utgång till uteplats och trädgård. Väl tilltagen matplats precis intill det stilfulla köket.
Köket går i vitt tillsammans med bänkskiva av ek. Mycket god arbetsyta, avlastningsytor och förvaring. Utgång till uteplats med spabad (ca 60 m²).
Badrum med kakel och klinker samt dusch och praktisk tvättstuga med dubbla tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp.
Ett stort sovrum med möjlighet att dela av för två separata sovrum. Stort ungdomsrum/gästrum med eget badrum och kontor/klädkammare intill.

Framsidan av tomten i söderläge med gräsmatta, häckar och uteplats. Uteplatsen på baksidan med lyxigt spabad och många soltimmar!
Under del av villan finns garage och förråd. Elbilsladdare installerad intill den asfalterade uppfarten för tre bilar.
Solpanelerna levererar ca 12 000 kWh/år.

En perfekt villa för er som vill bo i närhet av Karlshamns stadskärna och nära till natur/grönområden.
Butiker, torghandel och skärgårdsbåt på gångavstånd. Lugnt och skönt villakvarter med skola och förskola i området.

Inflyttningsklart!

Utgångspris

4 250 000 kr

Boarea

170 kvm

Driftkostnad

42 106 kr/år

Tomtarea

724 kvm

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 08 december 15:40 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Västervångvägen 23.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Karlshamn

Martin Roskvist

Ansvarig mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Elinor Olsson

Assisterande mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Vardagsrum

Socialt vardagsrum med anslutning till kök/matplats och utgång till uteplats!

Väl tilltaget och fulltrustat kök i fin stil, matplats intill för större sällskap. Utgång till uteplats med spabad!

Vardagsrum

Socialt vardagsrum med anslutning till kök/matplats och utgång till uteplats!

Kök

Väl tilltaget och fulltrustat kök i fin stil, matplats intill för större sällskap. Utgång till uteplats med spabad!

Badrum

Smakfullt badrum!

37 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Rumsbeskrivning av villan om 170 m² innehållande:

Entré med klinker, garderob med skjutparti.

Vardagsrum med ekplankgolv och öppen spis.

Tillbyggnad av vardagsrum med ryggåstak och skjutparti till uteplats.

Luftig matplats med ekplankgolv

Stort och rymligt kök i vitt utförande, kakel och bänkskiva av ek.
Fullt utrustat med kyl, frys, häll, fläkt,diskmaskin, varmluftsugn och mikrougn.
Barbord intill hallen och utgången till uteplats ca 60 m²) med spabad.

Hall med ekplankgolv.

Klädvård med klinker och glasad dörr till uteplats.
Två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ho.

Sovrum med laminatgolv och tre stora garderober med skjutparti.

Badrum med kakel och klinker. Dusch med glasväggar, dubbelkommod, vägghängd toalett och handdukstork.

Genomgångsrum/kontor med skeppargolv.

Sovrum med skeppargolv och utgång till uteplats.

Badrum med kakel och klinker. Dusch, toalett och handfat.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)

Enligt fastighetutdrag är boarea 117 m² och biarea 18 m².
Tillbyggnad av villan och ombyggnad utfördes 2013/2014.

Tomtarea

724 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN DOLKEN 5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1964

Kommentar, byggnad

Original LB-hus, om/tillbyggt 2013/2014 av nuvarande ägare.
Samtliga innerväggar med osb+gips.
Tillbyggnad utförd med ryggåstak och skjutparti från Bromölla altanlgas.
Vid ombyggnad installerades vattenburen golvvärme i hela villan.
Bytt samtlig el och vvs.
Genomgående infällda spotlights (LED/Dimmer) samt spotlights i fönstersmygar i alla fönster.

Om-/tillbyggnadsår

2013/2014

Standardpoäng

Mark

Berg

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Källargrund/krypgrund

Stomme

Betong/trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel / bakomliggande tegelstensfasad

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor (papp,läkt,plåt, pannor bytt)

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler (Svenska fönster), skjutparti (Bromölla altanglas)

Ventilation

Tilluftsventiler/Frånluftsfläktar i våtutrymme

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Anmälan till sotare ska utföras innan öppna spisen i vardagsrummet används.
Inga kända påpekande av eldstad/murstock.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

El, stammar

Byte av samtliga ledningar, kontaktuttag, el-central samt installation av säkringsskåp med automatsäkringar/jordfelsbrytare.
Kompletterat med elbilsladdare.

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Ojordat

Renovering omarbetning etc

2013/2014 Till och ombyggnad av villan. Tak, fasad, fönster, vvs, el, värmesystem, kök, badrum, tvättstuga, uteplatser, tillbyggnad vardagsrum, vattenburen golvvärme med mera.
2020 Installation av elbilsladdare
2021 Installation av spabad
2022 Omläggning av gräsmatta (framsida)
2023 Installation av solpaneler

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

120 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

92 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-11-11

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats 1: Framsida med trädäck (ca 30 m²).
Uteplats 2: Baksida med trädäck (ca 60 m²) och spabad.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart/parkering med plats för tre bilar.
Elbilsladdare installerad vid sidan om garaget.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

724 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Framsida med asfalterad uppfart för tre bilar, slänt med järnvägsmakadam.
Trappa till villans entrè. Framsida med häck, gräsmatta, stenbelagd gång och uteplats.
Baksida med lätt sluttande tomt som gränsar till allmänning/skogsparti.
Stor uteplats på baksidan med spabad!

Planbestämmelser

Tubbarydsområdet del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-09-06, Senast ändrad: 2021-05-18), Dolken, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-11-26)

08 Övrigt

Centraldammsugare.
Trådbundet nätverk.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 774 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 255 000 kr

Markvärde

519 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

10 605 kr/år

Försäkring

3 552 kr/år

Vatten och avlopp

11 403 kr/år

Renhållning

2 980 kr/år

Elkostnad

17 566 kr/år

Årlig elförbrukning

12933 kWh/år

Försäljning av producerad el

-4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 106 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 180 kr/år)

Beskrivning av kostnader

19 mWh , fjärrvärme.
Solpaneler producerar ca 12 000 kWh varav ca 5 000 kWh egen förbrukning.
Ägaren har även laddat elbil (1500 mil) och laddning för husbil i driftkostnaden för villan.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 3 823 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Trivsamt område med närhet förskola/skola, skog/motionsslingor och grönytor/lekplats.
Bra pendlingsläge med närhet till E22 och väg 29. Promenadavstånd till stadskärnan med torghandel, butiker, restaurangutbud och skärgårdsbåt.

Dokument

Energideklaration

Överlåtelsebesiktning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 774 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 255 000 kr

Markvärde

519 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

10 605 kr/år

Försäkring

3 552 kr/år

Vatten och avlopp

11 403 kr/år

Renhållning

2 980 kr/år

Elkostnad

17 566 kr/år

Årlig elförbrukning

12933 kWh/år

Försäljning av producerad el

-4 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 106 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 180 kr/år)

Beskrivning av kostnader

19 mWh , fjärrvärme.
Solpaneler producerar ca 12 000 kWh varav ca 5 000 kWh egen förbrukning.
Ägaren har även laddat elbil (1500 mil) och laddning för husbil i driftkostnaden för villan.