Välkommen till denna välskötta och trivsamma villa i Svängsta. Här möts du av ett genomtänkt och harmoniskt planerat boende med ett praktiskt parallellkök, flera sällskapsytor samt tre sovrum. Badrummet är helkaklat i ljusa toner vilket ger en fräsch och tidlös känsla därtill finns en extra gästtoalett även den helkaklad. Praktisk groventré i kombination med tvättstuga förenklar vardagens bestyr. Uppvärmningen sker via energieffektiv luft/vatten-värmepump med kompletterande solceller på taket. Mitt i huset finns en fin kakelugn som sprider både värme och stämning under årets kallare dagar. Den inglasade altanen blir snabbt en favoritplats, där du kan njuta av vårens första solstrålar och sensommarens ljumma kvällar i ett härligt västerläge.

Källare finns under del utav huset vilket nås både in- och utifrån, här erbjuds det gott om extra utrymme med pannrum, snickarverkstad och generösa förvaringsmöjligheter, perfekt för den händige eller för dig som bara vill ha ordning och reda.

Fastigheten är belägen på ett högt läge med en ovanligt rymlig tomt för att vara i området som bjuder in till både lek och avkoppling. Här finns även ett dubbelgarage med två anslutande förrådsutrymmen. Besiktning samt energideklaration är utfört inför försäljningen. Välkomna på visning.

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea/biarea

135/56 kvm

Driftkostnad

35 882 kr/år

Tomtarea

2 117 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 28 maj 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Vv. boka tid för visning.

Har du några frågor?

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Recordvägen 12.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Karlshamn

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Exteriört

Villa med stor tomt och dubbelgarage

Exteriört

Villa med stor tomt och dubbelgarage

Interiört

Öppen planlösning med bl.a. kakelugn

Kök

Praktiskt arbetsköks

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Entré med klinkergolv.

Hall med parkettgolv.

Sovrum med parkettgolv samt garderober.

Toalett med klinkergolv samt kakel.
Toalett samt handfat.

Klädkammare med golvmatta.

Vardagsrum/matplats med parkettgolv (fiskben), kakelugn samt utgång till inglasad altan i västerläge.

Kök med parkettgolv, kakel ovan bänkskiva samt köksinredning i ek. Här finns en utgång till altan i österläge. Köket är utrustat med spishäll, köksfläkt, ugn, diskmaskin samt kyl.

Sovrum med parkettgolv.

Allrum med parkettgolv.

Sovrum med parkettgolv samt garderober.

Badrum med klinkergolv (golvvärme - el) samt kakel.
Toalett, handfat, dusch samt bidé.

Tvättstuga/groventré med klinkergolv.
Tvättmaskin, torktumlare samt frysbox.

Källare:
Grovkällare med betonggolv samt betongväggar.
Här finns bl.a goda förvaringsutrymmen, hobbyrum med snickarbänk samt pannrum.

Vind:
Stort vindsutrymme med gott om plats för förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

56 kvm

Tomtarea

2 117 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN MARIEBERG 1:34

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1944

Om-/tillbyggnadsår

2003

Standardpoäng

Grund

Källare, krypgrund samt betongplatta

Stomme

Trästomme, murverk och stengrund

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksandsten samt Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor 2003

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Isolerglas till entréplan (utbytta i omgångar), 1+1 och enkel glas till stenkällare

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Kakelugnen är godkänd för eldning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump från 2005

El, stammar

Automatsäkringar, jordfelsbrytare samt delvis utbytta elledningar i samband med tillbyggnation

Renovering omarbetning etc

2005 - Luft/vatten värmepump
2003 - Tillbyggnation utav kök, två sovrum, badrum samt tvättstuga/groventré. Vid samma tidpunkt lades även den gamla delen utav husets yttertak om med nya betongpannor.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

38 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-07

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är ej anslutet idag, möjlighet finns att ansluta via Karlshamns energi

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad altan i västerläge
Altan i österläge

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage med två anslutande förrådsutrymmen där det idag förvaras trädgårdsredskap samt ved

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2117 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: avloppsledning

Rättigheter last

Ledningsrätt: fjärrvärmeledning

Planbestämmelser

Svängsta stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1966-01-19, Senast ändrad: 2024-08-15)

08 Övrigt

-Robotgräsklippare lämnas kvar

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 062 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

826 000 kr

Markvärde

236 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1968

Försäkring

5 400 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

800 kr/år

Elkostnad

20 182 kr/år

Årlig elförbrukning

8073 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 882 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 965 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 847 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår kostnaden för nätavgift, hushållsel samt uppvärmning.
Den faktiska förbrukningen är beräknad på 1 person och kommer att ändras för framtida ägare.
Kostnaden är uppskattad med en kostnad om 2,50 Kr / kWh.

Solcellerna förväntas producera ca 4000 kWh / år.
Del utav produktionen har använts för eget bruk samt sålts.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 25 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Brandskyddskontroll

Besiktning

Energideklaration

Frågelista