Kämpavägen 19

Redan under bilturen hem möts du av rofyllda ängar och vacker skog som harmoniskt ramar in vägen till denna gedigna och mycket välskötta familjevilla i Hällaryd.

Här erbjuds ett högkvalitativt och rymligt boende med en boarea på 145 kvadratmeter samt ytterligare 65 kvadratmeter i biarea (exklusive källarplan). Det sju rum stora huset är uppfört i heltegel med tidlös kalksandsten efter en om- och tillbyggnad 1971, och vilar på en mycket väl tilltagen tomt om hela 2 380 kvadratmeter. Tomtens framsida pryds av en stor, grönskande gräsmatta med gott om plats för lek och odling. Den stora asfalterade infarten välkomnar dig med generösa ytor för uppställning av flera bilar, husvagn eller båttrailer. För den motorintresserade, företagaren eller hemmafixaren är den fristående garagebyggnaden om ca 63 m² en dröm. Garaget rymmer en utmärkt verkstadsyta samt ett separat, isolerat rum om ca 15 m² som med fördel kan nyttjas som ett ostört hemmakontor, tonårsrum eller hobbyrum.
Fastigheten är bekvämt ansluten till kommunalt vatten och avlopp, och det finns dessutom möjlighet att ansluta fiber.

Innanför dörren möts du av ett välplanerat entréplan med fantastiska sällskapsytor och ett härligt ljusinsläpp. Det gedigna ekköket från välkända Ballingslöv är husets hjärta, utrustat med generösa arbetsytor och en mycket stor matplats där hela familjen kan samlas. Från köket kliver du direkt ut till bostadens härliga uteplats, vilket gör det enkelt att flytta ut middagarna under sommarhalvåret. I anslutning till köket finns även en separat, rymlig matsal som bjuder in till trevliga middagar med vänner och familj. Det intilliggande vardagsrummet erbjuder öppna ytor för umgänge, och på detta plan finns dessutom ett flexibelt rum som kan nyttjas som ett avskilt sovrum alternativt som ett mysigt tv-rum. Våningsplanet kompletteras av en praktisk gästtoalett.

En trappa upp möts du av en privat sfär bestående av en ljus hall som fungerar utmärkt som ett extra allrum eller barnens egna häng. Ovanvåningen rymmer vidare tre rymliga, lättmöblerade sovrum och ett smakfullt, helkaklat badrum med klinkergolv och skön golvvärme. Fastighetens funktionalitet fortsätter ner i källarplanet, vilket erbjuder extra livsutrymme och exceptionellt goda förvaringsutrymmen. Här finns ett rejält inrett gästrum eller kontor, ett mysigt allrum perfekt som gillestuga, en funktionell toalett samt en klassisk, sval matkällare. Huset värms upp via ett mycket effektivt och ekonomiskt vattenburet system med en modern luft/vattenvärmepump, vilket säkrar en stabil och behaglig driftsekonomi året om.

Här bor du i det mycket populära och familjevänliga området Hällaryd, som erbjuder en perfekt balans mellan natur och service. För barnfamiljen är läget idealiskt med en helt nybyggd skola för årskurserna F-6. Området är omgivet av vacker natur, skogspromenader och idylliska badsjöar. Samtidigt har du endast ca 10 minuters bilresa till centrala Karlshamn, och en säker, sammanhängande cykelbana förbinder Hällaryd hela vägen in till staden. På lika kort tid når du Matviks hamn, där du finner en mysig småbåtshamn för den egna båten samt reguljära båtförbindelser ut till Karlshamns vackra skärgård.