Guöviksvägen 95 / Guö / Trensum / Karlshamn

Rustik villa med generösa utrymmen i Guövik.

Utgångspris
3 250 000 kr
Boarea/biarea
161/86 kvm
Driftkostnad
45 225 kr/år
Totalareal
2 141 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Tegelvilla med källare på Guöviksvägen i Guövik/Trensum. Villa med generösa utrymmen som 4 sovrum, vardagsrum med ryggåstak/matrum i direkt anslutning till kök, utgång från kök till vinterträdgård samt trädäck (delvis under tak). Allrum i källarplan/souterrängdel med klinker/vattenburen golvvärme, relaxavdelning/tvättstuga (klinker/vattenburen golvvärme) med bubbelbad och vedeldad bastu, Uppgång från hall till kallvind samt inredd studio. Rätt till båtplats i Åryds-ån samt möjlighet till båtplats i Guöviks småbåtshamn (via kommunen). Strax intill finns något så unikt som Nordens största safaripark med visenter, kronhjortar, dovhjortar, davidshjortar, vildsvin samt mufflons. Rikt fågelliv med möjlighet att få se havsörn.

Bilder
Sponsrade länkar
Entrésida
Solfångare på taket
Vinterträdgård
Altan - delvis under tak samt med växthus i bakgrunden
Växthus .- interiört
Trädäck med vedeldat spa
Årydsån
Årydsån
Utsikt mot Guöviken
Utsikt mot Guöviken
Entré/hall
WC/dusch vid entré
Allrum med tvättstuga i bakgrunden samt trapp till ovanplan
Tvättstuga med bubbelbad
Vedeldad bastu i tvättstugan
Hall ,med nylagt ekplankgolv samt utgång till fransk ballkong och trapp till vind
Matrum/vardagsrum med murad öppen spis (med insats)
Matrum/vardagsrum
Vardagsrum med ryggåstak
Från matrum till kök
Kök
Kök
WC/dusch
Arbetsrum med kök i bakgrunden
Arbetsrum med nylagt ekplankgolv.
Sovrum 1 med utgång till balkong
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Sovrum 4
Balkong vid sovrum 1
Fransk balkong från srudion
Växthus - sett från Guöviksvägen
Kallvinden
Bastubrygga vid Guöviken
Grillplats, mindre banplats samt båtplats vid Guöviken
Område - Guövik
Visa alla 40 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Ovanplan ca 145 kvm innehållande sovrum 1 (ca 16 m2) med furugolvsamt utgång till mindre balkong. sovrum 2 med plankgolv i mörkt ädelträ ca 10 m2, sovrum 3 med plankgolv i mörkt ädelträ ca 13 m2, sovrum 4 med laminat ca 10 m2, WC/dusch med klinker/kakel, hall med nylagt -19 golv av ekplanka ca 10 m2 samt "fransk balkong", vardagsrum/matrum golv av ekplanka -13 ca 35 m2, arbetsrum med med nylagt -19 golv av ekplanka ca13 m2 samt kök med klinker ca 18 m2. Utgång till inglasad vinterträdgård (med kanaltak) ca 12 m2 från kök.

    Kök: Renoverat 2013. IKEA kök med massiva björkfronter. Spishäll med induktion -19, fläkt -13, inbyggnadsugn med varmluft -13, inbyggnadsmicro -13, kyl -08 samt diskmaskin -08. Frysbox i garage (källaren).

    WC: Klinker/kakel. Dubbla tvättställ -13, duschkabin -13 samt toalett.

    Källardel ca 86 kvm innehållande entré/hall med klinker ca 12 m2, WC/dusch med klinker/kakel, matkällare, allrum med klinker/vattenburen golvvärme ca 17 m2, tvättstuga med relax/bastu med klinker och vattenburen golvvärme ca 20 m2, garage/förråd med betonggolv ca 48 m2 samt pannrum med betonggolv ca 15 m2.

    WC: Klinker/kakel - ej golvvärme. Tvättställ, duschkabin samt toalett.

    Pannrum: Vedex Nibe 3000, 2 st acc tankar á 750 l, VVB Nibe 100 L ca -11, Luft/vatten värmepump med Bosch utedel -08, solfångare på tak . Värmekällor ved, luft vatten samt solvärme.

    Tvättstuga: Klinker och vattenburen golvvärme/kakel. Tvättmaskin -18, torktumlare -12, tvättho, bubbelbad samt bastu (vedeldad).

    Vind: Trapp från hall. Kallvind samt studio (ca 20 m2)
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Enplansvilla med källare (delvis souterräng)
  • Byggnadsår:
    1955
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1975
  • Standardpoäng:
    30
  • Mark:
    Berg?/Jord
  • Grundmur:
    Källare
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä/Gjutet över garage
  • Fasad:
    Tegelstensfasad
  • Takbeklädnad:
    Taktegel
  • Utv plåtarbeten:
    Målad plåt
  • Fönster
    3-glasfönster/2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten/tegel
  • Kommentar, skorsten
    Brandskyddsprotokoll utfärdat 2017-05-19.
    Anm.: Glidskydd saknas
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Kommentar, radon
    Indikativ radonmätning utförd 2019-10-01.
    Medelvärde: 56 Bqr/m3.
    Övre godkänd gräns: 200 Bqr/m3.
  • Uppvärmning
    Vattenburet system/luft/vatten, ved. termisk solvärme + 2 acc.tankar á 750 l, varav den ena en kombitank. Öppen spis i vardagsrummet med spisinsats
    Ålder: Vedex 3000 -03 samt Bosch utedel -08
    Märke på värmeanläggning: Spisinsats Nibe Contura -13.
  • El, stammar
    Automatsäkringar
    Jordfelsbrytare
    Merparten jordad el
    Termisk solvärme = vattenburen (ej solceller).
  • Huvudsäkringar:
    16 A
  • Elkablar:
    Merparten utbytta
  • Jordat eller ojordat:
    Merparten jordat
  • Renovering omarbetning etc
    2004: ny vedpanna med acc tankar, nytt solvärmesystem
    2008: ny luft/vattenvärmepump, nytt fuktskydd grund (platonmatta) samt ny dränering runt hus
    2008: ny tvättstuga med med relax (bubbelbad samt vedeldad bastu)
    2008: nya klinkergolv med vattenburen golvvärme i relaxavdelning samt allrum (källaren)
    2008: nytt trädäck med vedeldat badtunna (infälld)
    2012: nytt växthus med platta och klinkergolv
    2013: nytt kök med klinker/vattenburen golvvärme samt ryggåstak i vardagsrum
    2013: nya 3-glasfönster i vissa utrymmen
    2014: schaktning och utfyllnad av tomt, planering av gräsmatta mot ån
    2014: schaktning samt utbyte av galvad vattenservis till PEM-rör framsida tomt
    2014: nytt ryggåstak över altan samt utomhuskök
    2015: inrett och isolerat rum för studio på vind
    2019: nytt plankgolv i hall samt arbetsrum

    OBS! Samtliga förbättringar/ombyggnader är utförda av entreprenörer
  • Fel och brister
    Se utförd säljarbesikting utförd av OBM-Gruppen i Karlshamn. Erhålles vid visningstillfället.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    69 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    120 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-10-01
  • Besiktningsman
    Jonas Håkansson, OBM Byggnadsbesiktningar
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet:
    Parabol
    Fiber installerat
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Inglasat uterum s k "vinterträdgård"-
    Trädäck ca 26 kvm varav 16 kvm under kanaltak.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader:
    Växthus
  • Beskrivning, parkering
    Garage med plats för en bil.
    Uppställningsplats för 2-3 bilar på tomten
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2141 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Båtplats
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 452 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    934 000 kr
  • Markvärde:
    518 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1963
  • Uppvärmning:
    7 850 kr/år
  • Försäkring:
    5 300 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    5 475 kr/år
  • Renhållning:
    2 700 kr/år
  • Sotning:
    1 000 kr/år
  • Elkostnad:
    19 000 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    18200 kWh/år
  • Hushållsström:
    3 200 kr/år
  • Ved ca 2 m3/år á 350 kr/m3:
    700 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    45 225 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    2
  • Försäkring
    Fullvärdesförsäkrat hos Gjensidige/Villaägarnas försäkringsbolag. Husbocksförsäkrat.
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 14 pantbrev om totalt 2 720 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Eriksberg Vilt & Natur
    2,2 km
    Tjärö
    3,63 km
    Hoby Kulle Herrgård
    6,67 km
    Hobys Pizzeria
    7,14 km
    Alfreds Café & Pub
    7,16 km
  • Skolor
    Åryds förskola
    870 m
    Åryds Friskola
    894 m
    Hällaryds skola
    4,18 km
    Hällaryd förskola
    4,25 km
    Bräkne Hoby Skola
    7,25 km
  • Kommunikationer
    Åryd kyrka
    912 m
    Idrottsplatsen Märserum
    974 m
    Genvägen
    1,1 km
    Köpegård
    1,22 km
    Märserum
    1,29 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 149 m
  • 1 min
  • 3 min
  • 7 min
  • Sjö
  • 1,66 km
  • 12 min
  • 13 min
  • 42 min
  • Hållplats - Åryd kyrka
  • 912 m
  • 2 min
  • -
  • 13 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier