Välkomna till denna 1½-plansvilla med ett rofyllt och vackert läge alldeles intill Mörrumsån. Villan är omgiven av en tilltagen uppfart, praktisk gräsyta och delvis sluttande trädgård ända ner till åkanten.

Villan håller en enklare standard både exteriört och interiört vilket ger en ypperlig möjlighet att modernisera och anpassa bostaden efter era behov och önskemål.
I huset finns bland annat en godkänd kakelugn som bidrar med både atmosfär och värme under årets kallare månader. Bostaden värms upp med luft/vatten-värmepump och fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Fiber är installerat samt tillgång till åbevattning.

På tomten finns flera praktiska uthus och komplementbyggnader med goda möjligheter till förvaring, hobbyverksamhet eller andra användningsområden. Den stora, uppvuxna trädgården ger en härlig lantlig känsla och på baksidan väntar en skyddad och naturnära miljö med ån som närmaste granne.

Läget ger en fin kombination av närhet till Mörrums service och samtidigt känslan av att bo på landet. Ett boende som passar lika bra för permanentboende som för den som söker ett fritidshus med naturen runt knuten. Välkommen till ett naturnära boende med äldre charm, praktiska uthus och ett mycket fint läge intill Mörrumsån.

Utgångspris

1 850 000 kr

Boarea/biarea

98/36 kvm

Driftkostnad

39 940 kr/år

Tomtarea

2 066 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

1½ plansvilla med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Ålidsvägen 16.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Karlshamn

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Drönarbild

Exteriörbild

Drönarbild

Exteriörbild

Fasad

Mörrumsån

Mörrumsån ligger intill fastigheten

26 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan:
Hall med laminatgolv.

Kök med golvmatta, kakel ovan bänkskiva samt träfärgad köksinredning.
Spis med ugn, fläkt, kyl samt med diskmaskin.

Allrum med ekparkett samt kakelugn.

Allrum med ekparkett.

Förråd under trapp.
Här finns en mindre frys placerad.

Groventré med golvmatta.
Här finns elcentralen samt fiberbox placerad.

Ovanvåning:
Hall med laminatgolv samt garderober.

Sovrum med laminatgolv samt garderob.

Sovrum med laminatgolv, garderob samt utgång till balkong.

Badrum med golvmatta.
Toalett, handfat samt badkar.

Källare:
Grovkällare med tvättmaskin, torktumlare, dusch, värmepanna samt elcentral placerad. Här finns gott om förvaringsutrymmen.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

36 kvm

Tomtarea

2 066 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN MÖRRUM 14:11

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½ plansvilla med källare

Byggnadsår

1925

Kommentar, byggnad

Avloppsstammarna invändigt är delvis i plast och gjurjärn. Ny avloppsstam i plast samt vattenledning ut till gatan 2013.

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksandsten samt träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten (Äldre normal)
Ålder: 2006
Märke på värmeanläggning: CTC EcoEL

El, stammar

Elcentral med skruvproppar, äldre elledningar.
Jordfelsbrytare finns ej.

Huvudsäkringar

16A

Renovering omarbetning etc

2018 - Anslutit till fiber
2013 - Anslutit kommunalt avlopp
2013 - Ny slang inkommande vatten

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i fastigheten

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats
Veranda
Balkong
Samtliga uteplatser är med utsikt över mörrumsån

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Uthus med garagemöjligheter samt goda förvaringsutrymmen
Förråd/redskapsbod
Förrådsbyggnad

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flera bilar

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2066 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning, Avtalsservitut: jordkabel mm - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut jordkabel mm

08 Övrigt

-Åbevattning finns

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 103 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

609 000 kr

Markvärde

494 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

4 478 kr/år

Vatten och avlopp

9 000 kr/år

Renhållning

2 980 kr/år

Sotning

482 kr/år

Elkostnad

23 000 kr/år

Årlig elförbrukning

10000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 940 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 273 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 213 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel.

Huset har varit obebodd del utav 2026. Driftskostnaderna för el samt vatten/avlopp är uppskattade. Driftskostnaderna kommer att förändras för framtida ägare.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 775 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Brandskyddskontroll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi