Familjevilla i Bräkneboda!
Varmt välkomna till denna trivsamma familjevilla i Bräkneboda, strax utanför centrala Mörrum. Här bor ni i lugna och lantliga omgivningar med naturen runt knuten samtidigt som Mörrums centrum nås på bekvämt cykelavstånd.
Villan är uppförd i 1½ plan med källare och har genom åren förbättrats löpande. Ni välkomnas in i en hall som leder vidare till det nyrenoverade entréplanet, där den öppna planlösningen skapar en luftig och inbjudande känsla. Det ljusa köket har stilrena detaljer med integrerade handtag och en elegant kompositstensskiva. Här samspelar kök, matplats och vardagsrum i en trivsam helhet. Braskaminen är centralt placerad och bidrar med både värme och extra mysfaktor under årets kyligare dagar.
En trappa upp väntar tre sovrum samt ett rymligt badrum. I källarplanet finns praktiska utrymmen med bland annat tvättstuga, pannrum, toalett och goda förvaringsmöjligheter.
Bostaden värms upp via en luft/vattenvärmepump som installerades 2023 och är även ansluten till fiber. Utomhus väntar en inglasad altan med anslutande trädäck i ett härligt sydvästläge, en perfekt plats för avkoppling och umgänge från soliga eftermiddagar till ljumma kvällar.
På fastigheten finns även ett dubbelgarage med plats för två bilar. En separat del av garaget rymmer dessutom en bastu som sätter guldkant på vardagen.
Trädgården är tilltagen med inslag av naturtomt och delvis insynsskyddade ytor som bjuder in till lek, trädgårdsliv och avkopplande stunder i en rofylld miljö.
Här väntar ett trivsamt hem med fina kvaliteter, naturnära läge och plats för både familjeliv och avkoppling. En härlig kombination av lantlig idyll och närhet till vardagens bekvämligheter.
Besiktningsprotokoll och energideklaration finns under fliken dokument i annonsen. Varmt välkomna på visning.
Utgångspris
1 850 000 kr
Boarea/biarea
120/68 kvm
Driftkostnad
50 840 kr/år
Tomtarea
2 048 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
1½ plansvilla med källare
Har du några frågor?
Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Bräknebodavägen 61-4.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Familjevilla med härligt läge
Familjevilla med härligt läge
Villa med inglasad altan med anslutande trädäck
Öppen planlösning på entréplan
-
![Exteriört]()
Exteriört
![Exteriört]()
Exteriört
![Exteriört]()
Exteriört
![Exteriört]()
Exteriört
![Inglasad altan samt trädäck]()
Inglasad altan samt trädäck
![Trädäck]()
Trädäck
![Trädäck med utespa]()
Trädäck med utespa
![Välkommen in]()
Välkommen in
![Öppen planlösning]()
Öppen planlösning
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Kök]()
Kök
![Vyn från köksön]()
Vyn från köksön
![Matplats]()
Matplats
![Plats för soffgrupp]()
Plats för soffgrupp
![Öppen planlösning]()
Öppen planlösning
![Från matplatsen finns utgång till den inglasade altanen]()
Från matplatsen finns utgång till den inglasade altanen
![Inglasad altan]()
Inglasad altan
![Badrum på ovanvåning]()
Badrum på ovanvåning
![Badrum på ovanvåning]()
Badrum på ovanvåning
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Sovrum]()
Sovrum
![Toalett på källarplan]()
Toalett på källarplan
![Tvättstuga på källarplan]()
Tvättstuga på källarplan
![Bastu (del i garaget)]()
Bastu (del i garaget)
![Områdeskarta]()
Områdeskarta
Boka en fri värdering med Elinor
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning entréplan]()
Planritning entréplan
![Planritning ovanvåning]()
Planritning ovanvåning
![Planritning källare]()
Planritning källare
01
Beskrivning av samtliga rum
Entréplan:
Hall med klinkergolv (golvvärme- el).
Kök, matplats och vardagsrum samspelar i en öppen planlösning med enhetligt parkettgolv, braskamin samt utgång till en inglasad altan.
Köket har ljus inredning med integrerade handtag, bänkskiva i kompositsten som pryder den praktiska köksön samt spotlights.
Köket har full maskinell utrustning med spishäll med inbyggd fläkt, ugn, mikro, integrerad kyl och frys samt integrerad diskmaskin.
Hela denna öppna sällskapsyta inklusive köket renoverades under 2020.
Ovanvåning:
Hall med vinylgolv samt garderober.
Badrum med golv- samt väggmatta.
Toalett, handfat, dusch samt garderober.
Badrummet renoverades 2004.
Sovrum med heltäckningsmatta.
Sovrum med parkettgolv samt garderober.
Sovrum med heltäckningsmatta samt garderober.
Källare:
Hall med klinkergolv.
Pannrum med klinkergolv.
Här finns elcentral samt värmepanna placerad.
Förråd med golvmatta.
Toalett med klinkergolv samt delvis kakel på väggarna.
Toalett samt handfat.
Förråd med betonggolv.
Här finns en extra frysbox placerad.
Tvättstuga med klinkergolv.
Tvättmaskin samt tvättho (ej i bruk).
01
Beskrivning
120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
68 kvm
2 048 kvm
4 (3 sovrum)
KARLSHAMN MÖRRUM 75:2
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1½ plansvilla med källare
1936
36
Källare samt betongplatta
Trä
Trä
Träfasad
Plåttak (omlagt 1992 två sidor nordöst samt södersida, under ligger det gamla plåttaket)
Plåt
Isolerglasfönster (utbytta 2018) samt tvåglasfönster
Självdrag
Murad skorsten med insatsrör
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft/vatten värmepump
Ålder: 2023
Elcentral med automatsäkringar, jordfelsbrytare samt delvis utbytta elledningar
2025 - Installation laddbox
2023 - Installation utav luft/vatten värmepump
2020 - Ombyggnation utan entréplan med bl.a. nytt kök inkl. vitvaror samt nya ytskikt
2018 - Fönsterbyte
2004 - Renovering utav badrum
1998 - Tillbyggnation hall
1992 - Delvis takbyte (ej yttettaket i västerläge)
1992 - Nybyggnation dubbelgarage
03
Energideklaration
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-10-14
04
TV/Internet
Fiber
05
Uteplats
Inglasad altan med anslutande trädäck (utespa lämnas ej kvar)
06
Bilplats/Övriga byggnader
I del utav garaget finns ett utrymme med bastu
Dubbelgarage med plats för två bilar, laddbox finns
07
Tomt/Servitut
2048 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
08
Övrigt
-Egen brunn till bevattning utav trädgården finns
-Utespa lämnas ej kvar
01
1 209 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
925 000 kr
284 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1936
5 040 kr/år
9 600 kr/år
2 980 kr/år
520 kr/år
32 700 kr/år
12250 kWh/år
50 840 kr/år
9 068 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 908 kr/år)
I elkostnaden ingår kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållsel
2
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 305 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 209 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
925 000 krMarkvärde
284 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1936Försäkring
5 040 kr/årVatten och avlopp
9 600 kr/årRenhållning
2 980 kr/årSotning
520 kr/årElkostnad
32 700 kr/årÅrlig elförbrukning
12250 kWh/årSammanlagd driftskostnad
50 840 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 068 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 908 kr/år)Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår kostnaden för nätavgift, uppvärmning samt hushållselAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 305 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten660 m3 min4 min13 min
-
Sjö760 m3 min4 min13 min
-
Hav5,11 km10 min22 min1 tim 29 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elinor eller Martin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
