Välkomna till Graneforsvägen 413-0 i natursköna Trensum, ett lantligt boende där lugnet och den öppna landskapsmiljön står i centrum.

Här bor du i en charmig villa omgiven av grönska och fria vyer som skapar en stark känsla av avskildhet och frihet. Bostadens planlösning erbjuder två entréer, kök, vardagsrum, badrum, separat toalett, tvättstuga samt tre sovrum på ovanvåningen. Entréplan erbjuder bland annat vattenburen golvvärme samt två eldstäder som bidrar till både komfort och trivsel.

Här har flera investeringar redan genomförts, bland annat installation av kommunalt vatten, nytt enskilt avlopp, ny luft/vatten-värmepump från i år samt ett helrenoverat badrum i modern stil.

På tomten finns dessutom två uthus som ger goda förvaringsmöjligheter eller utrymme för hobbyverksamhet och praktiska behov.

Den stora inglasade altanen fungerar som en naturlig förlängning av bostaden och skapar en ljus och skyddad miljö med plats för både matgrupp och avkoppling. Ovanpå altanen finns en balkong/takterrass i sydvästläge, perfekt för soliga eftermiddagar och långa kvällar med utsikt över den rofyllda omgivningen.

Fastigheten ligger i en lantlig miljö med skog och öppna landskap som närmaste granne samtidigt som vardagens service finns inom räckhåll. På cirka 10–20 minuter når du centrala Asarum och Karlshamn med full service, handel mm.

Besiktning och energideklaration finns tillgängliga under fliken dokument i annonsen.
Varmt välkomna på visning.

Utgångspris

1 850 000 kr

Boarea

90 kvm

Driftkostnad

51 220 kr/år

Tomtarea

1 113 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1½ plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 13 september 10:00 — 10:40

Anmälan krävs

Boka

Vv. boka tid för visning.

Har du några frågor?

Kontakta Elinor eller Martin för mer information kring Graneforsvägen 413-0.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Karlshamn

Elinor Olsson

Ansvarig mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Martin Roskvist

Assisterande mäklare

0454-30 63 50

070-819 88 95

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Exteriört

Skogen ligger intill

Exteriört

Skogen ligger intill

Exteriört

Villa med lantligt läge

Exteriört

Fasad

28 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan (delvis vattenburen golvvärme.

Entré med parkettgolv samt trappa upp till ovanvåningen.

Kök med klinkergolv (vattenburen golvvärme), kakel ovan laminatbänkskiva, vitmålad köksinredning samt spotlights.
Spis, fläkt, kyl (-24), frys (-25), diskmaskin samt vedspis (vattenmantlad).

Toalett med mosaikgolv samt spotlights.
Toalett samt handfat.
Renoverades ca 2011/2012.

Vardagsrum/matrum med trägolv (massivt furugolv slipat och oljat -22 samt vattenburen golvvärme), braskamin, spotlights samt utgång till inglasad altan i sydvästläge.

Tvättstuga med golvmatta (avloppet är kopplat till köksavloppet så det finns ingen golvbrunn i utrymmet).
Tvättmaskin, torktumlare (-22) samt skjutgarderob.

Entré med klinkergolv (vattenburen golvvärme) samt spotlights.

Ovanvåning:
Hall/allrum med trägolv.

Sovrum med trägolv.

Sovrum med laminatgolv, garderober samt spotlights.
Utgång till balkong/takterrass i sydvästläge.

Sovrum med parkettgolv samt spotlights.

Badrum med golvmatta (vattenburen golvvärme) samt väggmatta.
Toalett, handfat samt dusch.
Renoverades via fackman 2024.

Källare:
Grovkällare med ackumulatortank med inbyggd varmvattenberedare (750l), varmvattenberedare samt luft/vatten värmepump (-26).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Enligt säljarens uppgifter är bostadens boarea ca 125 m² och enligt lantmäteriet är boarean 90 m². Om en köpare anser boarean ska vara korrekt uppmätt bekostar köparen en egen boarea-mätning.

Tomtarea

1 113 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN ÖSTRA HOKA 1:4 samt KARLSHAMN ÖSTRA HOKA 1:5

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½ plansvilla

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

Grund

Krypgrund / Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Det finns två eldstäder i bostaden en vattenmantlad köksspis samt en braskamin, båda är godkända för eldning.

Vatten

Kommunalt

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump samt vattenmantlad vedspis
Ålder: 2026

El, stammar

Automatsäkringar, jordfelsbrytare samt delvis utbytta elledningar.
Vid besiktningstillfället gjordes stickprovskontroll som visade att flera jordade eluttag på övervåningen saknar jordkabel.

Allmän information

Villa om 1½ plan med delvis källare/krypgrund (gråstensgrund). Under 90-talets senare del utfördes stora ombyggnationer/tillbyggnationer på bostaden bl a panelades fasaden om samt tilläggsisolerades, nytt bjälklag med ny trossbotten, installation av vattenburen golvvärme på entréplan samt tillbyggnatiotion av altan samt balkong/takterrass i sydvästläge. Bygglov saknas på tillbyggnad av altan samt balkong/takterrass - preskriberas efter 10 år. Kommunalt vatten och nytt godkänt avlopp från 2021. Automatsäkringar, jordfelsbrytare samt delvis omdragna elledningar. Yttertaket renoverades ca 2010, takstolar riktades, nytt svall, papp, läkt, betongpannor, nya plåtarbeten, vindskivor samt tilläggsisolering. Dräneringsledning finns på husets nordvästra sida. År 2015 installerades en djupborrad brunn som ej nyttjas idag - kan användas till bevattnign utav trädgården för den som önskar. På fastigheten finns två förrådsbyggnader.

Renovering omarbetning etc

2026 - Installation av luft/vatten värmepump
2026 - Fasadbyte på uthuset
2025 - Installerat kommunalt vatten
2025 - Ny trall samt och nytt räcke på balkongen
2025 - Frys
2024 - Renovering utav badrum
2024 - Kylskåp
2022 - Torktumlare
2022 - Slipat och oljat golvet i vardasgrummet
2021 - Nytt avlopp med ny brunn samt ny infiltrationsbädd

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

154 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

175 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-23

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Möjlighet att ansluta till fiber via (Hällaryd Fiber Ekonomisk förening)
Idag används mobilt bredband

Två uthus varav ett med indraget vatten, avlopp och el.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Inglasad altan med infravärmare (ca 25 kvm) i sydvästläge
Balkong/takterrass (ca 25 kvm) i sydvästläge

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för flera bilar

06 Gemensamhetsanläggningar

Karlshamn brorstorp ga:1 - Vatten

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1113 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Östra Hoka 1:4 = 1113 m²
Östra Hoka 1:5 = 50 m²

Det finns en preliminär tomtkarta som visar ungefärligt vart tomtgränserna finns. Om en köpare vill veta exakta tomtgränser bekostar köparen en egen kontroll/uppmätning.

08 Övrigt

-Folkracebana finns i närheten
-Observera att det är två fastigheter som förmedlas
- Det går att cykla över skogen (kommer ut i Hagalund) in till stan på ca 20 min

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

524 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

300 000 kr

Markvärde

224 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

3 260 kr/år

Renhållning

2 980 kr/år

Sotning

980 kr/år

Elkostnad

26 400 kr/år

Årlig elförbrukning

10500 kWh/år

Slamtömning

1 200 kr/år

Vedförbrukning ca 20 kubikmeter (uppskattat kostnad om ca 700 Kr / kubik)

14 000 kr/år

Kommunalt vatten (via samfällighet)

2 400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 220 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 930 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 150 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftkostnaderna har ej tagit hänsyn till att uppvärmning skett med luft/vattenvärmepump utan enbart tidigare värmsystem med elpatron samt den vattenmantlade vedspisen i köket.

Gällande det kommunala vattnet ingår fastigheten i en samfällighet där den boende läser av vattenmätaren varje kvartal och meddelar samfällighets som därefter skickar ut faktura.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 439 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Tomtkarta/servitut

Områdeskarta ÖSTRA HOKA 1:5

Områdeskarta ÖSTRA HOKA 1:4

Brandskyddskontroll