Nytäppsvägen 55-15
Nytäppsvägen 55-15
Martin Roskvist, ansvarig mäklare i Karlshamn
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Martin Roskvist

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Nytäppsvägen 55-15

Utgångspris

4 500 000 kr


Utgångspris

4 500 000 kr



Nytäppet— Trensum— Karlshamn

Nytäppsvägen 55-15


Kommande försäljning
Utgångspris
4 500 000 kr

Nytäppet— Trensum— Karlshamn

Vacker Fiskarhedenvilla i 2-plan belägen i natursköna Nytäppet/Matvik!

Välkommen till Nytäppsvägen 55-15!

Denna Fiskarhedenvillan är uppförd 2018 i två plan. Vacker estetiskt stil exteriört med snickarglädje, liggande bred träpanel, bearbetad entré/balkong.
Interiört med enhetligt ljust furugolv, prydliga badrum och vackra detaljer/snickerier.
Social och sällskaplig bottenvåning med vardagsrum/kök/matplats i öppen planlösning tillsammans med en vacker insatskamin av glas.
Utgång till den inglasade uterummet från matplatsen samt utgång till uteplats med spabad från vardagsrummet.

Trappan från entrén leder till ovanvåningen. Hall med ett ryggåstak som ger rymd och ljus samt utgång till balkong i västerläge.
Allrum med plats för tv-möblemang, allrummet kan med enkelhet bli ett till sovrum.
Tre separata sovrum och ett stort lyxigt badrum med Höganäs-klinker, spotlights och utrustat med designbadkar och dusch med glasvägg.

Fastigheten är belägen med ett privat läge på landet men ändå synlighet till grannar utan att vara för nära inpå.
Väl tilltagen men lättskött tomt som sköts av en robotgräsklippare, uteplatser i öst/väst/norr, inglasat uterum och sidobyggnad som innehåller förråd, carport och garage.
Till småbåtshamnen Matvik som är porten till skärgården är det promenadavstånd liksom till Nytäppets trevliga badplats.
Solpaneler, Frånluftsvärmepump och kamin gör att driftkostnaderna är mycket ekonomiska.
Solpanelerna levererar cirka 9 000 kWh/år och helårs laddning för en elbil är medräknat i den totala driftkostnaden 33 138 kr för fastigheten.
Fastigheten är befriad från kommunal fastighetsavgift från år 2018 och nästkommande femton år.

Fastighetsägaren har låtit utföra överlåtelsebesiktning och energideklaration samt kommer att teckna en dolda-fel försäkring i samband med förmedlingen av fastigheten.

Detta är drömmen om en nybyggd villa på landet, helt inflyttningsklart.

Välkomna att boka er till visning!


Utgångspris
4 500 000 kr
Boarea
174 kvm
Driftkostnad
33 183 kr/år
Tomtarea
2 068 kvm
Rum
5 rum (3-5 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 09 mars 11:00 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Karlshamn

Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring visningsmöjligheter.

Martin Roskvist
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Elinor Olsson
Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Rumsbeskrivning av villan (ca 174 m²).

Bottenvåning (ca 88 m²)med genomgående ljust furugolv innehållande:

Luftig, ljus och välkomnande entré. Grått klinkergolv samt trappa till ovanvåningen.

Vardagsrum i öppen planlösning med köket samt matplats för 6-8 personer i vinkel.
Ljust furugolv, eldstad med glas på tre sidor och pardörr till uteplats i österläge.

Ballingslöv kök i lantlig stil med mörkblå luckor, vackra beslag och en gräddfärgad bänkskiva från Silestone.
Köket har en praktiskt L-form med köksö som ger mycket arbetsyta och bra förvaring.
Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin. Dubbelugn med induktionshäll samt fläkt från Smeg.
Matplats och uterum precis intill köket.

Uterum (ca 21 m²) med betonggolv/el-golvvärme. Förlängd säsongs-glas ger er möjlighet att njuta av uterummet från tidig vår till sen höst.

Badrum med svart klinker i fiskbensmönster på golv och vägg samt övriga väggar med vitt kakel.
Dusch med glasväggar, kommod, spegel samt handfat.

Tvättstuga/groventrè med klinker. Vita luckor, mörk bänkskiva och stor garderob med skjutparti i glas.
I denna del finns teknik, el-central liksom frånluftsvärmepump, tvättmaskin och torktumlare.

Ovanvåning (ca 86 m²) med genomgående ljust furugolv innehållande:

Hall med luftigt ryggåstak/spotlights, klädkammare samt utgång till balkong i västerläge.

Lyxigt badrum (ca 10 m²) med höganäsklinker, ryggåstak och spotlights. Designbadkar, dusch med glasvägg samt dubbelkommod.

Allrum med plats för soffa och tv, möjlighet att dela av för ett till sovrum.

Sovrum (ca 11 m²) med plats för dubbelsäng och garderober.

Sovrum (ca 9 m²) med plats för enkelsäng, skrivbord och garderober.

Sovrum (ca 11 m²) med plats för enkelsäng, skrivbord och garderober.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

174 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 068 kvm

Rum

5 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSHAMN TRÄNSUM 15:11

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plansvilla

Byggnadsår

2018

Kommentar, byggnad

Samtliga innerväggar med osb+gips.
Isolering ytterväggar: 170mm + 45mm + 45mm
Isolering vind: 500 mm lösull.

Standardpoäng

34

Grundmur

Betongplatta

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel(145mm)

Takbeklädnad

Sadeltak med betongpannor / 500 mm isolering

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler, aluminium beklädda (Elitfönster)

Ventilation

Mekanisk frånluft / Tilluftsventiler

Besiktningsdag ventilation

2018-11-15

Skorstenstyp

Modulskorsten / Modulex

Kommentar, skorsten

Insatskamin Rasi Visio 3 kontrollerad och godkänd för eldning.

Skorsten, senast provtryckt

2019-01-21

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Biovac (FD 5 N PEH) minireningsverk

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump - Vattenburet värmesystem - Bottenvåning med vattenburen golvvärme - Ovanvåninge med vattenburna radiatorer
Ålder: 2018
Märke på värmeanläggning: NIBE F730

El, stammar

Elcentral med jordfelsbrytare samt automatsäkringar.

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Fiskarhedenvillan (Tranan)

Renovering omarbetning etc

2018 Nybyggnation av villa.
2019 Nybyggnation av sidobyggnad med garage/carport/förråd.
2019 Tillbyggnad av uteplatser/trädäck och installation av spabad.
2021 Tillbyggnation av uterum.
2023 Installation av solpaneler samt ommålning interiört (bottenvåning).


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber. Nätverksuttag installerade i vardagsrum och sovrum på ovanvåningen.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats 1: Trädäck i anslutning till inglasat uterum i nordväst-läge.
Uteplats 2: Trädäck/uteplats i österläge med utgång från pardörr från vardagsrummet, spabad.
Uteplats 3: Balkong med utgång från allrum på ovanvåningen, västerläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Sidobyggnad uppförd 2019 innehållande förråd, carport och gym.
Gjuten platta (ca 62 m²), liggande panel samt sadeltak med betongpannor. Utvändigt mått 8,5 meter *7,3 meter.
Carport (ca 17 m²), Garage (ca 17 m²), förråd (ca 9m²) samt gym/förråd (ca 12 m²)

Uterum uppfört 2021 (ca 21,7 m²), Invändigt mått 6,2 meter * 3,5 meter).
Gjuten platta med elgolvvärme, glasparti (förlängd säsong) samt isolerat sadeltak med betongpannor.

Beskrivning, parkering

Uppfart med singel, plats för flera bilar, släpvagn, husvagn och båt-trailer.


07
Gemensamhetsanläggningar

Karlshamn tränsum ga:3, Karlshamn tränsum ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

2068 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Väl tilltagen och lättskött tomt med gräsmatta.
Stor uppfart med singel, plats för flera bilar.
Uteplats/trädäck i österläge samt uteplats i nordväst-läge intill villan.

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning


09
Övrigt

* Fastigheten är befriad från fastighetsskatt i femton år från nybyggnationen 2018.
* Laddbox för bil finns installerad.
* Vattenförbrukning per år 110 m³ kostnad är 15 kr/m³. Kommunalt vatten genom gemensamhetsanläggning/samfällighet. Ledningar för vatten installerades 2008 av samfälligheten/gemensamhetsanläggningen.
* Inteckningar/pantbrev finns uttagna om 3 510 000
* Insatskamin av märket Rais (Visio 3)
* Spabad från Svenska bad.
* Entrédörrar av märket Diplomat


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 095 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 691 000 kr

Markvärde

404 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2018

Försäkring

6 359 kr/år

Vatten och avlopp

3 150 kr/år

Renhållning

3 712 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

22 281 kr/år

Årlig elförbrukning

12951 kWh/år

Försäljning av elöverskott

-2 819 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 183 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 183 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Fastigheten har förbrukat 12 951 kWh per år varav 8 000 kWh har köpts av elleverantör. 4 951 kWh är el som solpaneler levererat och som fastighetsägaren utnyttjat själv.
Solpanelerna levererade totalt 9 220 kWh år 2023. 4 269 kWh såldes för 2 819 kr och 4 951 kWh nyttjade fastighetsägaren själv.
Fastighetsägaren har elbil som laddats hemma där laddning av en personbil för helår 2023 är beräknat i den totala driftkostnaden för fastigheten.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 510 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 095 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 691 000 kr
Markvärde
404 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2018
Försäkring
6 359 kr/år
Vatten och avlopp
3 150 kr/år
Renhållning
3 712 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
22 281 kr/år
Årlig elförbrukning
12951 kWh/år
Försäljning av elöverskott
-2 819 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 183 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
0 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 183 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Fastigheten har förbrukat 12 951 kWh per år varav 8 000 kWh har köpts av elleverantör. 4 951 kWh är el som solpaneler levererat och som fastighetsägaren utnyttjat själv.
Solpanelerna levererade totalt 9 220 kWh år 2023. 4 269 kWh såldes för 2 819 kr och 4 951 kWh nyttjade fastighetsägaren själv.
Fastighetsägaren har elbil som laddats hemma där laddning av en personbil för helår 2023 är beräknat i den totala driftkostnaden för fastigheten.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 510 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Eriksberg Vilt & Natur

2,22 km


Restaurang Havsörnen, Eriksberg

2,22 km


Tjärö restaurang

5,15 km


STF Tjärö

5,17 km


Fest & Frestelse i Karlshamn AB

5,23 km


Hällaryds skola

3,19 km


Hällaryd förskola

3,27 km


Åryds Friskola

4,09 km


Åryds förskola

4,09 km


Grottans förskola

4,41 km


City Gross Karlshamn

6,92 km


Stora Coop

7,46 km


Lidl

7,53 km


Matvik brygga

1,33 km


Hällaryd Trensum

2,43 km


Hällaryd vägskäl

2,69 km


Galgabacken

2,78 km


Aplakärr

2,79 km


Karlshamn resecentrum

6,17 km


Bräkne-Hoby station

10,9 km


Mörrum station

13,88 km


Ronneby resecentrum

19,84 km


Sölvesborg resecentrum

27,8 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    908 m
    3 min
    4 min
    17 min
  • Sjö
    1,35 km
    4 min
    9 min
    30 min
  • Tågstation
    Karlshamn resecentrum
    6,17 km
    14 min
    34 min
    -
  • Hållplats
    Matvik brygga
    1,33 km
    4 min
    6 min
    21 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!

Martin Roskvist
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Elinor Olsson
Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.