Till salu

Kyna 288

Utgångspris

1 550 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 550 000 kr

Anmäl intresse

Borlänge

Kyna 288

Till salu

Utgångspris

1 550 000 kr

Anmäl intresse

Borlänge

Enplansvilla i populära Kyna!

I det naturrika och hemtrevliga området Kyna finner du denna generösa fastighet. Här får du inte bara en bostad, utan gott om extrabyggnader för gäster, bilar och förrådsartiklar.

Tomten är grönskande och erbjuder både gräsmatta, buskage och träd som skärmar av bostaden och ger en avskildhet från omgivningen.

Väl inne i bostaden möts du av en hemtrevlig atmosfär där äldre attribut möter nyare renoveringar.
Köket har en bevarad vedkamin och i vardagsrummet finner du en ståtlig eldstad som kan bidra till både värme och mysiga eldkvällar.

Bostaden besitter en smart planlösning med två rymliga sovrum, ett stort vardagsrum, ett helkaklat badrum och ett välplanerat kök.
Det finns även gått om förvaringsutrymmen i såväl huvudbyggnaden som övriga byggnader.

Bostaden har genomgått två besiktningar, en under 2023 och en nyare 2025. Båda finns att ta del av.

Kyna är ett omtyckt område, inte minst tack vare det rofyllda naturlandskapet och närheten till sjön. Här finns både bad- och båtmöjligheter bara en kort promenad bort. Läget passar perfekt för dig som har vardagen i Falun eller Borlänge – båda städerna nås smidigt med bil, buss eller cykel. På bara några kilometers avstånd hittar du dessutom låg- och mellanstadieskola, matställen och butiker.

Varmt välkommen!

Utgångspris

1 550 000 kr

Boarea/biarea

100/20 kvm

Driftkostnad

29 720 kr/år

Tomtarea

2 055 kvm

Rum

3 rum

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Borlänge

Kontakta Wilma för mer information kring Kyna 288.

Anmäl intresse

Lämna bud

Wilma Uhlin

Ansvarig mäklare

Tel:

072-727 73 48

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Rumsbeskrivning

01 Kök

Ett stort och välplanerat kök med en fin vedspis bevarad. Här finns generösa arbetsytor och plats för en matgrupp.

02 Vardagsrum

Vardagsrummet besitter en smart planlösning och är renoverat under 2015-2016. I ena hörnet finns en ståtlig eldstad och på andra sidan rummet har du plats för en stor soffgrupp och TV.

03 Sovrum 1

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng.
Sovrummet har ett nytt golv med vattenburen golvvärme, nya ytskikt samt en stor fast garderob från 2008. Även en "walk in closet"
skapades då i anslutning till sovrummet.
Sovrummet har även en altandörr som leder dig ut.

04 Sovrum 2

Generöst sovrum med plats för möblemang och nya ytskikt från 2012.

05 Badrum

Helkaklat badrum med fräsch interiör och en tvättmaskin.
Ytskikten är nya från 2006-2007 och golvet är uppvärmt genom elburen golvvärme.

06 Hall

Stor och rymlig hall med plats för garderober, byråar eller annat möblemang. Renoverad under 2015-2016.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

100 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

20 kvm

Tomtarea

2 055 kvm

Rum

3 rum

Fastighetsbeteckning

BORLÄNGE KYNA 4:13

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans hus

Byggnadsår

1958

Standardpoäng

Grund

Krypgrund/Försatt plintgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Plåttak

Fönster

2-glasfönster samt 3-glasfönster i sovrum

Ventilation

Självdragsventilation samt med mekanisk frånluft över spis och i våtrum

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft-vattenvärmepump fjärrvärme samt två eldstäder

Renovering omarbetning etc

Följande renoveringar har utförts:

2006-2007 - Renovering och utbyggnad av badrum: Nya ytskikt (kakel & klinker), nya sakvaror, el golvvärme.

2008 - Renovering av stora sovrummet: nytt golv med vattenburen golvvärme, nya ytskikt samt stor fast garderob. Även en "walk in closet"
skapades i anslutning till sovrummet.

2009 - Altan på baksidan.

2009-2010 - Nytt värmesystem med vattenburna radiatorer, luft-vattenpump (Nibe).

Ca 2010 - Nytt tak på "baksidan" och tilläggsisolering.

2012 - Nya ytskikt i lilla sovrummet.

2013 - Ommålning av fasaden.

2015-2016 - Renovering av vardagsrum och hall.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

94 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

138 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-22

Besiktningsman

Henrik Ezelius, Anticimex AB

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Två fina trädäck med utrymme för möblemang finns i två olika sollägen.
Fastigheten erbjuder även generösa grönytor med plats för trädgårdsmöbler.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På fastigheten finns flera extrabyggnader som innefattar både gäststuga, garage och flera förrådsutrymmen.

Beskrivning, parkering

På fastigheten finn en carport med plats för två bilar. Ytterligare bilar får plats på uppfarten.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2055 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattentäkt - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattentäkt

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 574 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

921 000 kr

Markvärde

653 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Renhållning

1 859 kr/år

Elkostnad

13 544 kr/år

Årlig elförbrukning

13173 kWh/år

Hushållsström

12 984 kr/år

Slamtömning

1 333 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

29 720 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 794 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Slamtömningskostnad per tömning.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 135 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Kyna är ett omtyckt område, inte minst tack vare det rofyllda naturlandskapet och närheten till sjön. Här finns både bad- och båtmöjligheter bara en kort promenad bort. Läget passar perfekt för dig som har vardagen i Falun eller Borlänge – båda städerna nås smidigt med bil, buss eller cykel. På bara några kilometers avstånd hittar du dessutom låg- och mellanstadieskola, matställen och butiker.

Dokument

Överlåtelsebesiktning

Okulär elinstallation

Okulär VA-kontroll

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi